1樓：勞毅
在房屋正式交割前，交易雙方應當簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以後少出現不必要的矛盾，出現矛盾時也有據可查，避免出現大的麻煩。
房屋租賃合同屬於不動產租賃合同，是租賃合同的一種。根據我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。
房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但並不限於所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。
同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
房屋中介租房買房上當受騙的事例，近年來在**上屢見不鮮。房屋中介魚龍混雜、素質不高，有些甚至是非法經營，唯利是圖，也是不爭的事實。據市國土房管局市場二處黃順清處長介紹，目前在本市從事房屋交易的中介公司有上千家，其中兩證齊全，既有工商管理部門核發的經營執照，又有市國土房管局審發的資格證書的，只有700多家。
隨著國家取消福利分房等一系列房改政策的出臺，個人購房已成為房地產市場的消費主流。再加上二級市場的開放，越來越多的住房消費者需要房屋中介機構提供服務。
為規範房地產中介市場，加強對房地產經紀機構及房地產經紀從業人員的管理，日前市國土房管局與市工商局聯合發文，從重新認定房地產經紀人員從業資格開始，對本市房屋中介公司進行整頓，房地產中介市場混亂的局面將大有改觀。在整頓結束前，需要房地產中介提供服務的住房消費者，怎樣才能避免上當受騙呢?黃順清處長提醒您注意三點：
一看兩證，細辨真與假閱讀全文》租房合同法律特徵
房屋租賃合同主要具有以下法律特徵
1.房屋租賃合同是移轉房屋使用權的合同。
這一點將其與買賣合同區分開來。後者是以移轉物的所有權為目的。由於房屋租賃合同僅移轉房屋的使用權，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益，而不得處分。
在承租人破產時，租賃房屋不得列人破產財產，出租人有取回權。
2.房屋租賃合同是諾成、雙務、有償合同。
房屋租賃合同自雙方當事人達成協議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。雙方當事人互負權利義務，為雙務合同。出租人出租房屋的目的在於獲取租金，而承租人支付租金的目的在於獲得房屋使用權，故租賃合同為有償合同。
3.房屋租賃合同具有臨時性。
閱讀全文》租房合同概念
租房合同又叫房屋租賃合同，是當事人一方將租賃物交付另一方使用，另一方為此支付租金並於期滿後歸還租賃物的協議。房屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特徵，應適用《合同法》有關租賃合同的一般規定。
區別租房合同與一般租賃合同不同之處，主要在於合同標的物是屬於不動產的房屋，由此也帶來某些法律規則上的特殊性，如房屋的承租人有優先購買權，同住人享有同住權以及在承租人死亡後可以承受合同，房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等。閱讀全文》
2樓：優區生活
租房合同往往容易忽略細節，本期說下最重要的幾個注意事項。
租房合同怎麼籤
3樓：匿名使用者
一、租房合同
1、很多人通過房東進行租賃，往往就不會簽署一定的合同，但是租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。
即使你不瞭解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什麼，但是你要明確水費、電費、煤氣費、**費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、並列明租住前的各項數字，以區分責任，房屋維修及費用也好寫在合同裡，以避免以後麻煩。
2、在合同當中應該明確在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。如果在使用過程中，房屋及其附屬裝置出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。
3、簽署的合同，確認房產證上的人和你籤合同的人是不是一樣，檢視出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。
租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少**都使用假身份證行騙；其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同。
4、租金的支付方式及期限。這也是雙方應重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產生矛盾。
二、租房合同怎麼籤
（一）合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
（二）房屋租賃合同中應寫明住房具體情況
（三）合同要寫明住房用途
（四）合同中要約定好租賃期限
（五）房租及支付方式
（六）住房修繕責任的承擔
（七）住房狀況變更
（八）轉租的約定
（九）違約責任
（十）租賃合同的變更和終止
4樓：馬俊哲律師
10.租房子合同怎麼寫？
5樓：龐方方律師
回答租房合同作為租賃合同的一種形式，它的有效需要具備幾個條件：首先是意思表示真實，而不是出於虛偽通謀，其次還不能違反法律法規的強制性效力性規定，另外還不能違背公序良俗，最後還需要具備合同基本要素，包括房屋的情況、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款等。【摘要】
租房合同作為租賃合同的一種形式，它的有效需要具備幾個條件：首先是意思表示真實，而不是出於虛偽通謀，其次還不能違反法律法規的強制性效力性規定，另外還不能違背公序良俗，最後還需要具備合同基本要素，包括房屋的情況、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款等。
一，出租方，承租方。
二，注意事項。
三，日期。
撰寫租房合同，應當包含以下內容：1、租賃合同雙方當事人的基本資訊；2、出租的房屋的面積、位置等資訊；3、房租的具體數目、支付期限、支付方式；4、雙方的權利義務；5、違約責任；6、爭議解決方式；7、雙方簽名、簽訂日期。
更多5條
租房合同怎麼簽訂？
6樓：易書科技
甲乙雙方經協商，於年月日訂立本租房合同，並就以下各條款達成協議:
第一條:租賃範圍及用途
1、甲方同意將市路弄號室的房屋及其設施租賃給乙方，計租建築面積為平方米。甲方《房屋產權證》(產權證編號:滬房地浦字第
號)2、乙方租用上述房屋作之用，未經甲方同意，乙方不得將房屋另作他用或轉租。
第二條:提供裝置
1、甲方向乙方提供相應的房內裝置另立清單租房合同，清單租房合同與本租房合同同時生效等設施。
2、乙方使用上述裝置所發生的各項費用由乙方承擔。
第三條:
1、租賃期自年月日起至年月日止。
2、租賃期滿後乙方若需續租，須在租房合同期滿前一個月書面通知甲方。在同等租約條件下，及在本租房合同租賃期內，乙方誠實履行本租房合同各項責任的前提下，則乙方有優先續租權，但須
重新確定租金和簽訂租賃租房合同。
7樓：馬俊哲律師
10.租房子合同怎麼寫？
租房合同怎麼籤,如何籤,注意什麼?
8樓：班高翰
租房合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋
，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。
租房合同中的出租人一般是房屋的所有人，但並不限於所有人。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，由承租人賠償。
根據我國《城市房地產管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應向房產管理部門備案。由於房屋是特定物，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數量。具體如下所示：
1.質量指房屋的內部構造、使用的建材、相應的配套設施等等；
2.數量則指房屋的面積、間數等等。
如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以採取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協商減少租金，變更合同內容。
三、租金以及相關費用的承擔
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價。
物業管理費則由物業管理公司收取，是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供服務所得。雙方可以在合同中約定由誰來承擔物業費，如果雙方在合同中對於此項無具體約定，出租人無權要求承租人支付物業管理費。
9樓：龐方方律師
回答租房合同作為租賃合同的一種形式，它的有效需要具備幾個條件：首先是意思表示真實，而不是出於虛偽通謀，其次還不能違反法律法規的強制性效力性規定，另外還不能違背公序良俗，最後還需要具備合同基本要素，包括房屋的情況、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款等。【摘要】
租房合同作為租賃合同的一種形式，它的有效需要具備幾個條件：首先是意思表示真實，而不是出於虛偽通謀，其次還不能違反法律法規的強制性效力性規定，另外還不能違背公序良俗，最後還需要具備合同基本要素，包括房屋的情況、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款等。
一，出租方，承租方。
二，注意事項。
三，日期。
撰寫租房合同，應當包含以下內容：1、租賃合同雙方當事人的基本資訊；2、出租的房屋的面積、位置等資訊；3、房租的具體數目、支付期限、支付方式；4、雙方的權利義務；5、違約責任；6、爭議解決方式；7、雙方簽名、簽訂日期。
更多5條
怎樣簽訂租房合同
10樓：圓點楊鶴鬆律師
簽訂租房合同需要注意什麼事項？
租房子怎麼籤合同？請詳細說明
11樓：馬俊哲律師
10.租房子合同怎麼寫？
12樓：可可
租房合同或租房協議書，合同也叫協議書，要注意幾個點，月租金一定要這明確，租期要準確年月日，還有付租金採用的方式，押金要詳細，甲方要寫清楚租給乙方的房子的詳細地址，門號口號都寫，還有就是室內配有什麼物品，若乙方丟失或使用不當損壞，按價目表賠償，價目表都寫上，合同一定要一式二份，我是學會計的，還有一些你自己注意點，不要亂簽字
租房子籤合同怎麼才是有效的？
13樓：華律網
有效的租房合同應遵循以下幾點：1、合同雙方對合同內容知悉並瞭解，在對合同內容認可的情況下，雙方簽字(蓋章)確認後即為生效。2、合同雙方為公司的，須加蓋公司或合同章方為有效。
一方為個人的簽字即可，一方為公司的仍需加蓋公章方為有效。租房合同只要是你們雙方的真實意思表示、訂立合同的雙方都有相應的民事行為能力、不違反法律或者社會公共利益的，就合法有效。房屋租賃合同不需要公證：
合同從雙方簽字時起就合法生效。當然，如果雙方願意公證的話也可以，公證只是使合同的證據效力更強一些。雖然房屋租賃合同不需要公證。
注意：備案只是為方便管理 ，但不影響合同的生效。法律依據：
《中華人民共和國民法總則》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：(一) 行為人具有相應的民事行為能力;(二) 意思表示真實;(三) 不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
籤租房合同要注意哪些，租房籤合同時要注意什麼？
根據 城市房屋租賃管理辦法 等有關規定，租賃合同應當具備以下條款 1 當事人姓名或名稱及住所。當事人指出租人和承租人。法律對出租人的要求是其必須是房地產的合法產權人 對於承租人各地有不同要求，一般來講，如果是當地居民，須持有本人身份證，如果是外來居民，須持有本人身份證及公安部門發的暫住證 企業事業單...
有籤租房合同如果房東違約怎麼辦，剛籤租房合同房東違約應該怎麼辦
如果房東給你一定的補償 比如賠償給你兩三個月房租 然後你也接受這種條件，你們協商解除合同，也是可以的。如果你不願意搬走，完全可以按照租房合同上租期走。前提是你們的租房合同是正規的。租房房東違約怎麼辦？房東毀約怎麼辦？如果租房協議已約定，房東可以提前兩個月通知承租人解除租房協議的話，房東按照協議的約定...
租房子可以用電子合同嗎，租房籤電子合同安全嗎？
房屋租賃行業可以使用電子合同。通過將電子合同應用與房屋租賃平臺整合，可以實現房東 租客 租賃平臺協作高效 簽約合規。具體流程 1 租賃平臺與房東 2 租賃平臺與租客 經電子簽名的意向書具有簽署內容不可篡改 簽署身份不可抵賴等特性，為維護租客與運營商合法權益提供有效憑證。簽約管理合規化 標準化 基於法...