1樓：阿杰房產網
主要看你們的定義協議怎麼約定，常規買方貸款問題不作為影響成交的主要因素，負責任的房產公司都會在定金協議寫明「如果乙方（買方）由於貸款問題而導致雙方不能繼續履行協議，不屬於違約」，如果房產公司為了私利就會遮蔽或忽略這句話，因為，如果由於買方貸款導致購房合同不能繼續履行，買方要按照房款總價的20%作為違約金賠付給賣方，而中介方會在合同中寫明違約賠償自己所佔比例，所以，這件事你只能和賣方商議解約問題，最好是你們雙方協商，避免中介方干預，等你們商榷有了結果在通知中介方按流程解除你們的房屋買賣合同
注：上訴做法不是為了逃避中介方的費用，而是最低程度保證買賣雙方利益，避免中介方為多爭取違約賠償所佔比例而挖牆角，並且，如果真的能順利的操辦好整個流程，也應該給予中介方一定費用，畢竟，這個社會，大家都需要吃飯...希望可以幫到你
2樓：分享的知識最有用
可以，這個仍然屬於你違約，只能去協商，看能給你退回來多少錢，如果對方不退你也沒什麼辦法
3樓：來自萍島溫柔的李逍遙
二手房收了定金中介費也給了，銀行停貸的話賣方不履行合同是要涉及到賠償的
4樓：瑠璃巡
如果收到定金中藥費也給了銀行停貸，賣方應該履行合同。
5樓：匿名使用者
那當然可以，不履行合同，因為是你這邊的資金有問題的，人家當然可以不賣給你，因為人家是賣方，沒收到資金呢
6樓：大生活百科達人
二手房雖然收了定金，中介費也給了銀行停貸，賣方可以不履行合同，但是必須要退定金和中介費。
7樓：匿名使用者
如果銀行停止貸款的話，那是可以不履行合同的。
8樓：美女們一起來玩
銀行停貸，和你賣二手房沒有關係，是對方的問題，對方必須履行合同，否則要交違約金。
9樓：収灋網
二手房收了定金、銀行停止貸款可以去別的銀行，不履行合同是要私下協商的
10樓：凡塵俗世一身輕
合同已經確立的話，就算銀行停貸，也必須要履行合同
11樓：星空
二手房,我收了定金,中介費也給了,銀行停貸,賣方可以不執行合同的。
12樓：越磨越光芒
可以的，但是賣方不履行合同的話，要賠你錢的
13樓：
二手房如果你收了定金中介費，也沒了。你好，請按。買二手房它是不能不能貸款的。那你看你當初怎麼犧牲呢？買家是怎麼協商的？
14樓：為夢想奮鬥
如果不是個人原因，而是銀行原因造成的，那兩方可以商量一下
15樓：曾醉易
二月份我收了定金中介費給給了銀行貸款賣房，可以不履行，這是不允許的，既然都已經都定好了，規矩必須照張柏
16樓：張哥聊情感
我說賣房不離城合同，那你就可以到法院去告他，讓他給你適當的賠償
17樓：忙中偷閒帶寶寶
如果都合合同都簽了，肯定不能單方面違約，要交違約金。
18樓：出群
二手房我收了定金，中介費也給銀行停貸，賣房可以不履行合同嗎？可以不履行合同？
19樓：昔x年
二手房，我收了定金，中介費也給了，然後銀行停貸買房，可以不履行合同嗎？老師不可以不履行合同，只要簽了合同，就要履行合同
20樓：冰凌花的芬芳
你到什麼情況？賣房子的履行合同，如果有合同在一，必須履行合
21樓：
買房如果沒有給錢的話，當然不要履行合同。
買二手房，中介費和定金已經交了，但是現在貸款被拒貸了，中介讓我換個銀行我不想要了，有補充協議可以嗎
22樓：華府房產
有合同約定就按照合同約定辦理，如有糾紛可以起訴。
23樓：du熱推薦
找重慶都市700啊，重慶很火的，調節這樣的事靠譜
24樓：匿名使用者
那定金和中介費肯定退不了
我買了一套二手房，通過中介簽了合同，給房東1萬定金，中介費我也付了，但是房東現在不願賣了，而且態度
25樓：牛霞吧
中介費不是隨便出的。合同也不是隨便籤約。你可以繼續找中介，中介如果處理不了，可以把中介和房主同時起訴
26樓：匿名使用者
起訴啊 起訴他違約責任
簽了二手房購買合同，我不買了，要付中介費嗎
27樓：墨汁諾
需要付，簽了合同不買了，屬於違約了。
二手房中介費收費標準及相關法律規定：
1．為規範房屋買賣經濟服務市場**行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，*****與住建委就聯合下發了《關於降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。
《通知》規定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標準統一不超過2％。
2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自願選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；
代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續收費，不超過200元／宗；按照委託人要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委託人與經紀機構協商議定。
二手房中介費如何計算：
1．一般來說，二手房中介費是房屋成交**的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那麼我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。
2．現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。
小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
二手房中介費可以砍價：
1．二手房中介費當然可以砍價，雖然**主管部門規定少數特別複雜的住宅買賣經紀服務，必須經交易各方協商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。
2．如果你認識二手房中介公司裡的人，
注意：現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.
2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業內的習慣來收取的。
以上就是對二手房中介費知識的整理。
擴充套件資料：
中介費是一種費用，指在進行買房、租房、相親等行為時，中介等向客戶提供中間**服務的機構在提供服務的過程中收取的合理費用。
中介費一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要發票。房屋中介費的收取沒有成文規定。
支付方式
編輯1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。
2.中介費一般是一次性收取，注意索要發票。
3.房屋中介費的收取沒有成文規定。
出國費一般中介費是不包括第三方費用的，第三方費用即指要交給第三方的費用，比如簽證費是交給使館的，申請費是交給學校的。
資金證明和成績單等都是你的個人材料，中介是沒有辦法制造這些材料的，但他們有義務輔助你準備這些材料，比如哦教給你成績單怎麼開，資金證明怎麼準備，指導你什麼時候英語考試等，文書要幫你去寫等等。
收費標準
簡介一般情況下租賃的話雙方各收半個月租金支付與第三方，買賣的話 ， 一般收取總房款的 2%， 買賣雙方各1%，實際交易時買賣雙方可協商各自支付的比例。
房屋中介中介費收費標準
房地產中介服務費用要由房地產中介服務機構按收費標準統一收取，並開具發票，依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應當在其經營場所或交費地點的醒目位置公佈其收費專案、服務內容、計費方法、收費標準等事項。
房產諮詢
分為口頭諮詢費和書面諮詢費兩種。口頭諮詢費，按照諮詢服務所需時間結合諮詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。書面諮詢費，按照諮詢報告的技術難度，工作繁簡結合標的額大小計收。
普通諮詢報告，每份收費300—1000元;技術難度大，情況複雜、耗用人力和時間較多的諮詢報告，可適當提高收費標準，但不超過諮詢標的額的0.5%。
房地產經紀費根據**專案的不同實行不同的收費標準。房屋租賃**收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。
房屋買賣**收費，按成交**總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家**的，收費標準由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交**的3%。
28樓：京雲房產律師團
房產中介的工作是促成房屋買賣雙方的交易，按照慣例，只要房屋買賣雙方簽訂了正式的《買賣合同》，中介就可以按照合同的約定收取中介費。
當然，也有些中介會在房產過戶之後收取中介費，具體情況還要看合同的約定。
29樓：心在米蘭
呵呵 又看到你的提問
這裡有2點疑問 第一 合同中寫明假如違約的話 什麼時候支付給中介違約金呢？ 如果沒有 可以在時間上做文章嗎？ 比如託
第二 你可以諮詢下律師 如果中介只能提供一份合同（他自己手裡那份）
而你和賣方都不提供合同 那官司能打贏嗎？ 如果有這個可能 你是不是可以喝賣方商量下 讓他也支援你 必要可以給他點錢 總比給那些黑心的中介強
樓上某位沒明白我意思 我只不過說盡量爭取房東 別插手這件事 就是裝不知道 中介只有自己單方面證據的話 也許能打贏官司 從這點諮詢下律師 看看有沒有希望 不是說收買證人 再說房東也不算證人 他也是交易的參與者
30樓：華章物業_樑蘋
中國的法律是：誰主張誰舉證。
所以，心在米蘭的建議對你來說應該沒什麼用。你和賣方如果沒有駁斥中介的合同不是真的，那就要拿出「真」的來。
我是廣州的中介，在沒有看你合同及所有相關的檔案的前提下，就你講的事情，我給你如下建議。
事實是不能被謊言掩蓋的，就算是合同裡沒有明確言明的條款，還可以追尋規定和行規原則裁決。
首先，不管是你被中介「忽悠」還是你自己沒考慮清楚，只要你無法提供中介欺騙的證據，就不能不對你在買賣合同及與中介簽訂的所有檔案不負責任。
經濟行為中，依法簽署的所有檔案都是具有法律效力的。在你簽名後，只要你是具有完全民事行為能力的公民，合同是有效合同的，你就要承擔自己的責任。法律首先看的是證據，而不是人情。
對於你應該知情的事件，如果你不問，別人不說，而你又無法舉證對方是刻意隱瞞的，就是你自己放棄了你自己的權利。這是我自己打官司的經驗。在簽訂合同時，合同裡明確有如果買賣雙方解除合同要承擔中介費條款的約定，在你考慮要解除合同時，就要思考承擔這個責任。
在你看，是中介「忽悠」你，讓你感覺到不買就會錯過，這是你個人的看法和感覺，感情上，大家都會同情人，但這不能代表可以讓你免於承擔你在合同中承諾的責任。除非是你籤的合同是中介以非法的手段脅迫你簽署的。
任何合同，只要是有效的，並且是你當時自願簽署的，你就要對在合同中你的承諾負責。
或許我上面說的你不高興看，但這是事實。
按你說的，你應該是在簽訂合同後，覺得當時有欠深思熟慮，買了並不合適的商品，後悔了。從你的角度看，只要賣方同意和平解除合同，中介不應該「從中作梗」。這個問題，從你的角度看，是可以理解的。
但你有沒有考慮過，在協助你與賣方商洽的整個過程中，中介是否投入了人力？工作人員的工資，公司的行政費用等等，都是中介的成本，他們的工作已經做了，並且，也得到了你的認可（你已簽署了合同，同意支付中介費，並且支付了定金，交易關係已經確立。因你與賣方的交易關係確立，也就確立了中介成功居間的事實，居間費用也得到了確立）。
中介中間付出過的一切，並不能因為你和賣方的合同的「和平解除」就不存在。關於這點，其實就算是房管部門也是認可中介可以對於已經付出的工作收取一定合理回報。
你是缺乏對法律責任的認識啊。任何一個18歲以上，具有完全民事行為能力的公民，都要對他簽署的檔案承擔責任。
中介如果向你要求你有文字承諾以外的收益的，或者中介承諾的服務完全不履行的，還要堅持向你要錢的，那就是你所認為的「他們只認錢」。他們如果是履行了他們已經承諾的服務，要的是你已有書面承諾的費用的，你認為這也叫「只認錢」嗎？中介要的這種費用，其實就跟打工的跟老闆要的工資是一樣的。
建議你：
1、繼續買那套房子。畢竟房子的單價你還是認為比較划算的，只是面積大點。就算面積大了，享受大點空間的人還是你自己。只是可能在短期內，你會因為超出了你的預算，而經濟稍微拮据了點。
2、跟中介協商，告知他們你的難處。希望他們能另外幫你找套小點適合你的房屋，讓他們獨家**幫你找房，這宗業務他們可能有了點損失，但你不是不通情理的，你總會讓他們賺到一筆**費。那樣，你滿意，他們也能賺到應該賺得錢。
他們的理解，能夠成全你置業的歡愉，那是雙贏。
對抗應該不會比對話對彼此有好處，您冷靜點想想。
二手房中介費按淨價算嗎,二手房中介費按淨價算嗎？
上個月剛剛換房，和幾個中介打了交道，可以告訴你我的真實案例。我一共跟三個中介聊了一下。第一個是小中介，一個月租金為中介費，誠意租房，能低到5折。第二個，某如，交的租金約高，中介費也就是所謂的服務費越少第三個，二房東，0中介費，其實都在房租上了。一般賣家要的都是淨價，所以大部分情況是買家支付的。還是按...
庫爾勒二手房中介費用多少，現在二手房的中介費是多少
二手房中介費用根據城市不同，中介不同收取的費用也是不同的，如下 一般中介收取的費用是2 收取方一般是買方，賣方基本上是不收取的，不過現在的中介市場進入和很多電商平臺的中介公司，把中介費壓到1 到1.5 所以現在的中介費基本上就是1 到1.5 左右。二手房的中介費主要是和房屋的成交 有關.比如,我們這...
二手房交易過戶費中介費大概著多少
買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 1.36元 平方米 5 權屬登記費及取證費 一般情況是在200元內。賣房人應繳納稅費 1 印花稅 房款的0.05 ...