1樓：澳洲維樂置業
我本人在澳洲從事房地產開發行業多年。
你說的是自建房，自己買地，找人設計，完成審批，然後開始建。
一般當地**對你沒有要求說這個土地是空的，你必須要在2-3年內建房。不建就沒收啥的。但是
你買了地，要交市**，地稅，水費，貸款等費用。當然是儘早開建的好啊。
買地後，設計審批一般時間是6-8個月。
建造時間是，一層的別墅，25周，兩層的別墅35周。
望採納，手打不易
2樓：一根煙浪跡天涯
2023年高招專案:高中畢業生最佳讀大學途徑-博仁大學（3+1）四年本碩連讀
1+2+1國際預科本碩連讀專案
中國教育部涉外監管資訊網，中國留學網等教育部官網公佈的留學院校 三年本科、一年碩士可落戶京滬、教育部認證、升職加薪金牌證
【專案特色】
1、花園式校園，優質國際教育資源
2、超低留學成本,本科全程學雜費用10萬元.
3、學制短,四年本碩.
4、免試入學，無英語語言要求
5、中文或中英雙語授課
6、中式教學，西式管理
7、一站式服務：中國代表處從入學到畢業全程跟蹤服務，確保及時畢業與回國後中國教育部認證學歷.
8、回國可申請享受留學海歸政策：如落戶北京、上海一線城市，申請創業資金支援等
9、就業前景廣闊
澳洲買地建房流程及收費圖
3樓：搜狐焦點
買房流程是什麼
1. 外國公民可以在澳大利亞買房嗎？
可以，但是僅限於期房和從開發商手中的樣板房，也就是說不能購買二手房。
2. 外國投資者買了以上的物業可以自住或出租嗎？
都可以，也可以轉賣，但其他中國買家就不能向你購買該房產了。
3. 相比二手房或現成的房子，期房有什麼優勢嗎？
節省印花稅：印花稅是在以買賣合同生效當天的房屋或土地**為基礎徵收的。如果那時土地上還沒有建房，則只徵收土地**的印花稅。相比二手房的印花稅，期房的低很多。
減稅：房屋貶值是可以計為費用從而達到減稅的目的的。相比二手房，新建的投資房房折舊高很多（會計意義）。所能減的稅也多很多，而且裡面的固定配套設施也都能折舊。
購買**低：開發商為求資金回籠，通常都會希望所開發的房屋早早的賣出去，所以**通常比較低，但隨著開發片區新建房屋數量越來越少，後來者一般都會比第一批購房者的**高。
房屋設計和裝修的選擇：因為可以和開發商協商，所以期房允許購房者對房屋的設計和裝修提出修改，使之更個性化。
4. 中國公民可以在澳大利亞國內銀行貸房貸嗎？
可以，房貸的條件和澳大利亞公民的一樣。理論最高值80%，通常在60-70%左右。
5. 建房初期我的資金壓力較大，有什麼方式可以暫時少還點嗎？
有，銀行均有每月「只換利息，不還本金」的還款方式，每5年需續一次，這樣可大大緩解還款壓力。
6. 如果我的房子還在還貸期，我想把房子賣掉，房貸怎麼辦？
在澳大利亞，不管是現房還是期房，房貸按揭都是可以轉的。
7. 在澳大利亞購地建房的流程是怎樣的呢？
請參考上圖「購地建房流程」
8. section 32是什麼？
是一個法律檔案，是房地產的賣方向有意向買方提供的一個檔案。其內容包括房屋產權細節、賣方資料、房貸細節、規劃資訊等相關資訊。強烈建議買家在購買合同上簽字之前，索取並仔細閱讀section 32，再做購買決定。
9. 我已經簽了合同了，但我不想買這個房產了，我可以撤銷合同嗎？
在購買者在合同上簽字後的三個工作日之內，購買者可以終止合同。這三天叫「冷靜期」。
10.如何交付？
開發商和買方指定各自的律師，和放貸金融機構在指定的地點見面（通常是放貸者的辦公室），交換檔案和支票。當在場所有人都對交付結果滿意，交付就完成了。最後買賣雙方都會得到交付結束的訊息，而房屋中介也會交付鑰匙。
11.是否有產權證書？
有澳洲**審鑑的地契以及產權證。
12.一次性付清全款可否打折？
一般而言，開發商推出的新樓盤都是明碼標價無折扣銷售。銷售**無法擅自修改**。
13.可以多人擁有產權嗎？
可以，但須在制定合同前提出，律師會負責辦理，並會明確擁有比例。
14.投資的房子出租容易嗎？
澳洲房屋租賃市場非常成熟規範，相關法律齊全，從業人員專業素質高。住宅空置率極低（2%-5%），租賃風險小。
15.投資者不在澳洲，誰負責出租房的維護？
有房屋中介安排專業人員修理。
16.可以由子女繼承地產嗎？
法律規定是可以的，且沒有遺產稅，也就是說可以一直留給後代。
（以上回答釋出於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為準）
去墨爾本購買地皮自己建房合算嗎
澳洲買地建房需要多少錢
4樓：澳洲留學專業戶
位置不同，地價也是不同的，在澳洲買房，實際上就是買的地契，地上的東西全是你的，
在悉尼，一塊土地估計從20萬到1000萬全有，前中國國家副主席的公子幾個月前買的一處房子，2000多萬澳元，還要再花500多萬裝修，算是悉尼房子有史以來第三貴的房子，著實讓中國人長了一次臉。
5樓：匿名使用者
紐西蘭不是澳洲的...雖然它更多的時候很像澳洲的一個海外州.
悉尼買沒有房子的地基本要買到很郊區很鄉下的地方了.房地產最重要的不是房子,而是土地的位置.位置好的土地就算是一個很爛很爛的房子一樣很貴,因為賣給你的是地,房子是送給你的,有時候房子很破你還要花錢拆了重建.
肯定是自己買地更省錢,但是費心的地方更多,澳洲建房子都是請的臨時工,今天沒空就不來了,比如下水管工不來鋪水管那麼地板工就不能鋪地板,然後他們來看看就走了,運氣不好的能給你拖很長時間.
6樓：
哇，一分都不給啊，兄弟太摳了。
首先呢，澳洲和紐西蘭沒有上位兄弟說的那麼有限制，兩個國家紙幣是有界限，但是硬幣是流通滴，你拿到澳洲國籍或者永居也等於拿到了紐西蘭的。悉尼買地的話很難滴，市中心就別想了，那個**不划算，周邊因為多沿海所以**也不算低，個人建議可以去堪培拉，距離悉尼270多公里。房子買現成的比較好，因為這邊基本上沒有磚瓦結構的房子都是一至兩層的獨門獨戶帶小院的預製板結構，唯一用水泥的可能就是主題牆面，消耗的時間也沒有上一位說的那麼誇張，一般半年就可以了，前提是你和人家簽了合同，不找中國人。
不過推薦買現房六十萬就可以買到不錯的了
澳大利亞是不是就是買塊地自己建房
7樓：澳洲買房直通車
和我從事的行業相關，我認真回答一下。
一、有澳洲永居身份的話，你的選擇沒有限制，例如：
1、買塊空地建房
2、買剛剛建好的新房
3、買一兩年才能蓋好，現在只需要付個訂金的期房。
4、買很多澳洲本地**上在售的二手房。
二、如果你人在海外，我所知道的只有2個選擇：
1、買澳洲的新房、期房。
2、買土地和別墅**（這邊叫做house and land package），這個需要解釋一下：
1）由於海外人士不能只買祼地，因此，澳洲的土地商等提供這麼一種服務，即先給你地塊，讓你來挑選，挑完後，你可找人設計他們來建房。也可以是他們自己提供的一些固定的戶型的效果圖，讓你根據他們的戶型來做。
2）舉一個購買這種最常見的土地和別墅**的例子，把這個步驟仔細解釋一下：
——第一步：
你先找一個澳大利來南部有個叫earson的土地商的中文官網，然後找到他裡面有個專案，叫springlake
——第二步：
進去以後，裡面有一個它某一期的地塊圖，你看下面：
現在，你可以綜合**上對這個專案的介紹啊、資料啥的，選一個你喜歡的地塊。
假設你選擇的是其中左上角的540地塊，（粉紅色的，從上面往下第2個），接下來進入第3步。
——第三步，從該土地商提供的戶型圖選一個自己喜歡的，例如下圖，你挑了戶型3。
——接下來是第4步，即付定金，然後土地商會幫助你把這個房了，在你的挑選的地塊上建設起來，你最後拿到的就是這麼一棟新房了。
外地人在當地買地建房需要什麼手續
8樓：匿名使用者
很難買到土地，需要在當地**買限制房場或者舊單位工廠。
9樓：匿名使用者
1、申請人身份證明；
2、派出所出具的門牌證明；
3、國有土地使用證或集體土地使用證；
4、規劃紅線圖（含規劃意見）或房地產契證；
5、建設工程規劃許可證（含審批單、建築紅線圖）、施工圖；
6、竣工驗收合格單（含竣工圖、竣工地形圖）；
7、《房產測繪成果報告書》等。
其他視各地政策不同，相應提交的資料也不同。
但結婚證，在你辦理產權登記手續時，不增加夫妻名字為共有人的，是不需要提交的。
戶口在省外的外地人能否在當地購買地皮並建房？
10樓：情感諮詢珊
不可以。農村村民宅基地的所有權屬於集體，不能買賣。
根據《農村宅基地管理辦法》規定：
第八條 農村村民宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。
外地人在新的地點佔用農村土地建房的情況很普遍，唯一面臨的難題就是在申辦宅基地使用證和房屋確權證時，由於沒有本地戶口會有一些麻煩，但通過當地村委會的配合，難題還是可以解決。暫未辦理宅基地使用證及房屋權屬登記的，就必須積累相關的確權證據，以防後患。有了相關的確權證據，當遇到拆遷及被徵佔時，可以得到相應補償。
一二線城市與三四線城市的房地產市場已經在分化。
另一組資料也證明了這個事實。
從房地產企業的業績增長來看，業務側重於三四線城市的企業明顯低於側重一二線城市發展的企業。
根據公開統計資料，2023年前11月，保利地產銷售額同比增長36%，中海也增長近30%，這兩家企業在2023年都側重在一二線城市發展。但是側重在三四線城市圈地開發的恆大地產銷售額同比僅增6%，同樣佈局的碧桂園僅增長6.5%。
這樣的對比讓很多房地產企業感到意外。最近幾年，到三四線城市圈地幾乎是房地產企業的主流，但去年的資料卻讓這一信心滿滿的預期大打折扣。
「三四線城市現在已經空置了大量的土地和住宅，很多三四線城市的房地產**已經超過了當地的需求。」中原地產市場研究部總監張大偉說。
實際上，三四線城市這種住宅供大於求的現象並不是今天才暴露，早在2023年年中，這種局面就已經初現端倪。唐山、煙臺、營口、常州、貴陽等城市都在那個時期出現開發商扎堆兒，專案銷售困難的局面。
在2023年年中之前，這些三四線城市都處在房地產開發建設的集中爆發期，眾多國內知名開發商紛紛進入，到處都是房地產建設工地。
上海易居房地產研究院企業研究中心在當時就曾拿出一份研究報告，指明在三四線城市熱鬧的房地產開發背後，隱藏著嚴重過剩的巨大隱患。
這份研究報告以唐山為例，從2023年到2023年，唐山商品房用地年均成交量為2100萬平方米，而北京為2268萬平方米；唐山2023年商品房成交量為159萬平方米，只有北京的18%。
如果用類似的方法去比較其他三四線城市，幾乎可以得到類似的資料和結論：儘管城市不大、人口不多，但最近幾年的房地產開發量卻大幅猛增。
2023年年末，一些三四線城市相繼爆出樓市危機的新聞。比如貴陽，住宅待消化庫存高達3490萬平方米，而這個城市的人口即使計入流動人口，也才500萬人，這樣的庫存量要消化掉至少需要4年。
而在海南，房價大幅縮水在多個城市上演。
偉業我愛我家集團副總胡景暉在2023年年底參加的幾次地產界的聚會上聽到了數家房地產企業的抱怨，「他們都在說唐山、煙臺、營口等三四線城市，房子賣不動。」
幾年前一些開發商興沖沖地到三四線城市跑馬圈地，2023年大多進入銷售期，卻發現已經陷了進去。
正是這種狀況，讓那些知名開發商改變了拿地策略。偉業我愛我家集團統計了包括萬科、保利、金地、龍湖等8家知名開發商在2023年的拿地狀況，結果發現，這8家開發商在一二線城市拿地共205宗，在三四線城市拿地降為110宗。
張大偉告訴記者，這種拿地策略的變化出現在2023年8月之後，從標杆房企拿地數量來看，一線城市佔比20%，二線城市佔比63%，三四線城市佔比僅為18%。開發商迴歸一二線城市已經成為既成事實。
不過，拿地策略的變化並不能改變三四線城市在建專案銷售的尷尬，可以看到的是，這些前期房地產開發建設活躍的三四線城市，未來將有著極大的銷售壓力。
在近日召開的瑞銀2023年大中華研討會上，瑞銀房地產行業研究主管李智穎表示，三線城市新房**過大的問題，在今年仍可能延續，供過於求現象將會存在。
我的親人外面人上班月聯絡不上了怎麼辦
血脈的親情是永遠也割捨不斷地，割捨不掉的。親人在外面一個人上班始終都是 專我們最牽腸掛肚的事情屬。兩個月還沒有聯絡上。就需要發動周圍的親人朋友儘快與她取得聯絡。正常情況下不會兩個月不給熟悉的人發資訊報平安。或者你和這位親人是否產生了矛盾，他在和你生氣。才會兩個月沒有聯絡。總之，如果是比較熟悉的親人，...
人在外面過年，怎麼過,一個人在外面過年，怎麼過？
1，出去大餐一頓要不自己為自己做頓好的。2，看自己從來不敢看的恐怖電影3，去自己一直都想去的地方。4，給親人朋友發祝福簡訊。5，好好對自己，和朋友一起，多吃點好的。跟平常一樣，買點好吃的 多買方便麵，不然沒的吃。正常過啊，買點吃的喝的 一個人在外地的春節該怎麼過？一個人過情人節，是喜是悲，這就各隨其...
人在外面過年怎麼過，一個人在外面過年怎麼過
一個人在外面過年，其實也沒什麼，就是正常過唄！有什麼了不起的不就是一個年嗎？有錢在那裡都可以過年，但是沒有錢也是一樣的，就是一個年嗎？在那裡過年不都是一樣嗎，過年在那裡都一樣，就是想念家裡的親人，喝點酒就好了，一會就過去了，想想也沒什麼的。一個人過年也要有儀式感，也要該準備的都準備餃子紅酒，而且還要...