1樓：小貝太狼
據《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條規定，拆遷方在拆除房屋是造成被拆遷人或者房屋承租人停產停業的，應該給予相應的補償或安置。你們的租賃協議沒有約定**拆遷這種情況，所以直接依照法律規定辦理。拆除未超過批准年限的臨時建築，在拆遷標的物上存在租賃關係的情況下，拆遷補償範圍中的搬遷補助費應悉數歸承租人所有。
因為，搬遷補助費是對因房屋被拆除而搬遷所生損失的補償，而這些損失只能發生在房屋的實際使用人上。在房屋被出租的情況下，這些損失也只能發生在承租人上，因此，搬遷補助費應該確定地歸承租人所有。 關於租賃房屋拆遷過程中的補償問題，《城市房屋拆遷管理條例》第13條第2款規定：
「拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。」這一條即確立了房屋承租人和被拆遷人一樣，享有被補償安置的權利。《條例》第27條又進一步規定：
「拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關係的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給與補償。」這一條體現了立法原則，即由於房屋承租人在租賃期內的合同權益因拆遷事項受到損害，應當得到一定的補償。無論是拆遷人還是被拆遷人誰來承擔補償安置的責任，法律法規均賦予房屋承租人取得拆遷補償（助）費的權利。
兩種途徑，一種是**補償給出租人後，出租熱補償你；或者是**直接補償你。 若滿意，請給分
2樓：匿名使用者
北京拆遷律師賈啟華，你好，歸誰可以先看租賃合同，如果合同裡有約定就按合同上走，但如租賃合同裡沒有約定，可按法律走。要是沒約定也沒明確的話，一般裝修費應當歸承租人所有。具體的建議來電
房屋租賃合同未到期，涉及到拆遷；評估裝修費用如何補償？
3樓：匿名使用者
一、***305號令有關裝修評估補償的規定
《城市房屋拆遷管理條例》(***305號令)第24條的立法釋義明確了：1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的；2、貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估**確定；3、如果要對裝修進行補償，應當由拆遷人和被拆遷人在簽訂協議時協商確定。
從上述解釋可以看到：1、房屋拆遷評估中的房地產市場評估**是不含裝修**的；2、拆遷目的下的房地產市場**評估時所選取的修正因素是不應包括裝修因素的。
各地在制定評估細則時，在確定房屋成新時以及進行市場法選取成交案例進行修正計算時均應將裝修因素對成交**的影響剔除。
當然，我們應該認識到，***拆遷管理條例中的房地產市場評估**不包含裝修因素，並不是指房屋建築中的裝飾部分工程。作為交付使用的建築物必須達到裝飾的驗收標準方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、塗料等均應含在市場評估價中，只有住宅的二次裝修、商業用房的裝修改造等需要單獨評估。
二、裝修理性與利益
我們認為裝修是理性行為，裝修人是基於最大化自己利益的考慮，計算其裝修利益並實施裝修行為的。同時，裝修人是趨向於自己的使用、依據自己的審美偏好去裝修的。這偏好規定了裝修利益的專用性和個人性。
裝修利益是指裝修人就其改良房屋的使用利益。該利益以房屋中的改良部分為物件。
裝修人利失指裝修人就其改良房屋的使用利益因基礎法律關係終止而當然產生的損失。它涉及三項要素：裝修利益，以返還占有為時間基準的該利益存量、該利益存量因返還占有而當然產生的滅失或者減少。
最高人民法院《關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》第86條規定，「非產權人在使用他人的財產上增添附屬物，財產所有人同意增添，並就財產返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協商不成，能夠拆除的，可以責令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財產所有人，造成財產所有人損失的，應當負賠償責任」。
三、拆遷出租房屋的裝修評估
在實施對出租房屋拆遷時，對於房屋承租(使用)人與房屋所有人在房屋租賃協議中事先約定了合同發生終止時裝修如何補償的，應按照約定條款予以補償。當然，對於明知該房要拆遷，訂立虛假合同圖謀非法獲利的應堅決不予補償。
在房屋租賃合同中經常有租賃到期時裝修無償返還房主的約定，此時，如果拆遷估價時點尚在租賃期間，應計算按照裝修工程的現時造價結合成新以及該裝修原造價扣除使用時間的剩餘價值兩種結果，視不同情形而定。
如房主甲與房客乙簽定房屋租賃協議，約定乙對房屋進行裝修，租賃期為五年，租賃期滿，裝修殘值全部無償交給甲。乙裝修投入100萬元(假定不存在高估冒算，屬於理性裝修)，現使用到第五年初，**公佈拆遷通告對該房屋實施拆遷。經估價師現場勘察測量，按照拆遷時的裝修定額及材料市場**計算，全新狀態的造價為150萬元(假定物價**)，現狀成新率為30％。
在拆遷評估時，宜按照45萬元補償給房屋所有人。而其中的20萬元應由所有人支付給承租人。當然拆遷行為只能與房屋所有人發生拆遷關係。
所有人與承租人之間屬於租賃合同關係。
如果上述案例中，拆遷時物價**，按照全新狀態的造價為60萬元，其他情況不變。此時，承租人尚須收回裝修投資20萬元，而現時價值僅18萬元。拆遷評估價應按照20萬元予以補償。
因為由於拆遷行為造成甲的合同違約使得乙無法在合同期限內實現收回投資。
四、連同裝修發生轉讓交易後的房屋拆遷評估
目前，對於商品住宅銷售時已達到精裝修標準，產權人沒有再進行二次裝修，以及重新裝修好的二手房發生轉讓後的房屋等，該類房屋的產權人已按照市場價支付了房款及裝修款，在實施拆遷時如何處理。在房屋買賣中，裝修往往只是修正因素之一，對於舊房買賣，裝修基本上是不考慮的，因為買方認為其設計、用材不符合其要求、偏好。而對於新房，可能裝修在房價的部分比其成本**要高。
我們認為應按照就高原則予以補償。因為被拆遷人的行為屬於理性的購買及裝修行為，其購買時並不知道該房要拆遷，而且作為買房人必然要與**方討價還價以達到**最低。
合理的評估出裝修利益是確定裝修補償**的依據。計算房屋考慮裝修因素下的市場評估**與不考慮裝修因素下的市場評估**之差額。計算裝修的工程造價並考慮成新狀況下的**。
比較上述結果，孰高取高作為拆遷時對裝修的補償。
五、裝修估價時計算的注意事項
1、**時點
由於建築裝飾材料**變化較快，應注意採用兩個時點，即裝修作業當時與拆遷時點。分別採用時點下人工材料機械**計算其工程造價。這是因為作為被拆遷人不是主動的到市場上將其房屋賣出而是被動無奈的。
如果物價**，被拆遷人已投入了資金，沒有產生他所應當產生的利益就被動終止了。此時應按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價**，被拆遷人應獲得由於物價**而帶來的投資增值，此時應按現時價值作為補償。
2、**構成
在計算裝修造價時，除了按照工程預算定額或單項單價計算施工造價外，還應計算工程的間接費用如：設計費、管理費、監理費、審批費用、稅金等。對於大型商場，還發生招標費用、建設單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。
上述費用通常在總價的百分之十到十五。
3、成新率的確定
成新的確定應考慮實際現狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。
4、裝修質量對價值的影響
在評估時應考慮總造價的百分之五至十的質量影響值，以反映市場狀況。
4樓：匿名使用者
房屋租賃合同未到期（2023年籤的合同，合同期為5年，還有2年到期，），涉及到拆遷；評估裝修費用如何補償？
5樓：匿名使用者
一般的話，兩年要賠償的金額，您合同上應該有的，有賠償違約金多少多少的，需要按合同來的，我見過的，一般違約兩年的話最少要一萬以上
6樓：匿名使用者
回租金和賠償你的相關損失
他是早知道會這樣
可能構成欺詐
房子2年內面臨拆遷，租戶說房屋裝修費用自己去找拆遷辦的要錢 跟房東沒關係，這樣的話可以籤租賃合同嗎？ 10
房子拆遷裝修費怎麼算的
7樓：紫藍網路
拆遷時裝修費應該歸誰？承租戶對房屋裝修後，裝修補償款怎麼劃分？
8樓：水果和沙拉
建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》第3條第2款規定：「房屋拆遷評估**為被拆遷房屋的房地產市場**，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，按照省、直轄市人民**的標準執行。
被拆遷房屋室內自選裝修的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協商確定；協商不成的，可以通過委託評估確定。」 您可以與拆遷人協商，協商不成的情況下可以委託評估機構進行評估。
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