1樓：華律網
房屋租賃的時候，房東為了避免租客不按時繳納租金、突然跑路、損壞房子裡傢俱等情況，都會要求租客繳納一定的押金。押金的多少也是租客、房東在意的，那麼，房屋租賃押金的法律規定有哪些?租房押金怎麼收沒有具體法律規定,一般是雙方協商解決;《合同法》第十二條合同的內容由當事人約定,一般包括以下條款:
當事人的名稱或者姓名和住所;價款或者報酬;履行期限、地點和方式;違約責任;解決爭議的方法;當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。如何確保押金的退還:(1)雙方協商解決。
在簽訂租賃合同時,雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金。(2)看押金的性質,如果是物品保全可以要回,如果約定是違約金則要不回。對於租金,可以雙方協商解決,可能會扣點。
退房提前一個月書面通知下。(3)租房雙方簽訂房屋租賃合同,有了租房約定,需要嚴格實行約定。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：(一)當事人的名稱或者姓名和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
2樓：金學苑律師答疑
可以要回，協商不了只有起訴了
關於房屋租賃退押金的問題
3樓：華律網
房屋租賃的時候，房東為了避免租客不按時繳納租金、突然跑路、損壞房子裡傢俱等情況，都會要求租客繳納一定的押金。押金的多少也是租客、房東在意的，那麼，房屋租賃押金的法律規定有哪些?租房押金怎麼收沒有具體法律規定,一般是雙方協商解決;《合同法》第十二條合同的內容由當事人約定,一般包括以下條款:
當事人的名稱或者姓名和住所;價款或者報酬;履行期限、地點和方式;違約責任;解決爭議的方法;當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。如何確保押金的退還:(1)雙方協商解決。
在簽訂租賃合同時,雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金。(2)看押金的性質,如果是物品保全可以要回,如果約定是違約金則要不回。對於租金,可以雙方協商解決,可能會扣點。
退房提前一個月書面通知下。(3)租房雙方簽訂房屋租賃合同,有了租房約定,需要嚴格實行約定。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：(一)當事人的名稱或者姓名和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
4樓：高昂雄雞
你在簽訂租賃合同的時候，還是有過錯，沒有審查房東是不是房屋的產權人。現在你只能和二房東發生法律關係，只能找二房東退押金。不退押金就繼續占房。
5樓：匿名使用者
起訴就行了。你手裡也有租賃合同，以及二房東和真房東合同的影印件，還有我跟二房東的押金條（上面有二房東的簽名）。主張返還押金。
兩個房東之間的合同結不結清和你沒有關係。有線電視費用和你也沒關係。到法院訴訟他們很快就結清了。
6樓：
首先，你拿了合同，以及資料去法院立案，從你以上的資料完全可以看出，他們根本沒有打算給你押金的意思，你與房主沒有任何糾紛，只是與二房東有經濟糾紛。
其次，他們叫你退房，直接違約，合同沒有到期，他先違約在先，可以告他補償你一月房租和給付你押金。
法院對於有租賃合同，沒有開具正規發票的中介公司會嚴懲不貸，對他們欺騙租房人的行為不會支援。其他什麼修理費和有線電視費你全部不用承擔，因為不是你人為損壞的。這合同法律有規定。
關於房屋租賃退押金的問題
7樓：華律網
房屋租賃的時候，房東為了避免租客不按時繳納租金、突然跑路、損壞房子裡傢俱等情況，都會要求租客繳納一定的押金。押金的多少也是租客、房東在意的，那麼，房屋租賃押金的法律規定有哪些?租房押金怎麼收沒有具體法律規定,一般是雙方協商解決;《合同法》第十二條合同的內容由當事人約定,一般包括以下條款:
當事人的名稱或者姓名和住所;價款或者報酬;履行期限、地點和方式;違約責任;解決爭議的方法;當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。如何確保押金的退還:(1)雙方協商解決。
在簽訂租賃合同時,雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金。(2)看押金的性質,如果是物品保全可以要回,如果約定是違約金則要不回。對於租金,可以雙方協商解決,可能會扣點。
退房提前一個月書面通知下。(3)租房雙方簽訂房屋租賃合同,有了租房約定,需要嚴格實行約定。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：(一)當事人的名稱或者姓名和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
8樓：北京楊文戰律師
坦率地講，從法律角度講，這事對你不利。
合同只是一種約定，和實際是如何履行的是兩回事。
你只說中介一口咬定沒有收據不能退押金，但沒說中介是否承認收過你的押金。
如果中介不承認收過你的押金，你也沒有證據證明中介確實收過你的押金，僅憑合同上約定你應該付押金，到法院起訴，敗訴的可能性就非常大。
僅憑合同中約定去推論你已支付了押金，是推論，不是證據，且從實踐來看，交錢索取相應證據這也是常識，犯了這個錯誤，很難對抗對方的說法，儘管對方的說法也未必那麼可信，但畢竟交押金是你的義務，你有舉證責任。
如果對方承認收過你的押金，那樣的話，不管是收了押金沒有開收據還是你給丟失了，你都有權要求對方退，不退可以起訴，這個沒問題。
現在你最好找對方當時經手的業務員取證，證明你確實已支付押金，祝你好運吧。
9樓：lawyer劉濤
關鍵看你合同上怎麼約定的，有沒有明確約定一次性付清三個月房款以及押金何時支付，如果有，那麼合同只要有雙方當事人簽名就合法有效，你可以依據合同起訴要求退還1500元押金。如同你交房款時對方有沒有給你收據？憑收據退押金只是對方的內部規定，並不能對抗生效合同。
10樓：再戰蘇拉
押金不應該找中介公司吧，中介只是業主和客戶之間的一個橋樑，而且你的押金也不在中介這裡，在業主那，你有沒有諮問過房東？收據在地產公司當時籤的時候不管你要不要，按照規定，收據是一定要籤的，有些人感覺這張收據沒有什麼用所以很多人都沒要，房東既然知道你住多久那應該會把押金退給你的，中介公司在這方面如果起訴是沒有責任的，你可以拿合同去起訴，押金無論在誰手一定會退回的。
11樓：lucky綠野
米錯，同意樓上。憑收據退押金的規定不能對抗生效合同
12樓：
房屋中介一般的規定都是先收押金 這對你有利``中介一般都是公司 建議先找有關部門調解
13樓：
合同法：
第六十條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
第九十一條 有下列情形之一的，合同的權利義務終止：
(一)債務已經按照約定履行；
第九十八條 合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零九條 當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。
第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
第一百二十五條 當事人對合同條款的理解有爭議的，應當按照合同所使用的詞句、合同的有關條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。
根據以上規定，依交易習慣，房屋租賃中，除特別約定外如租房方未繳清相關費用，出租方是不會允許租房方入住的，更不用說「我們去交接完去退押金的時候——」（重點是租賃雙方已進行了租賃結束後的交接），依此情況，如押金已付的訴訟標的，勝訟的可能性比較大。
但是，依交易習慣，房屋租賃中大多數押金是放在房東處保管，你要想證明押金在中介處較困難，但你可要求房東、中介承擔連帶賠償責任。
14樓：拒絕游泳的甲魚
壓一不是壓在房東那裡麼?
15樓：匿名使用者
起訴他們吧 拿不回來 只能獲得賠償金 沒收據不知道你壓了多少錢
退還房屋租賃押金怎麼寫函
16樓：匿名使用者
回答時間：
bai2010-6-3 18:16:00 簡單來講就是舉du證責任問題,"誰主zhi張,誰舉證",你主
張你交付了押金,你就dao
得如證明你回交付了押金,不然你就承擔舉答證不能的後果,法官只能認定你的主張不成立,看了下簡訊內容,有可能成為一個本證,但蓋然性不太高,你要勝訴最好辦法就是套出房東"我收了押金了"的準確言詞並固定(用簡訊或錄音)或者收集一些資料,就是那個房子附近地區出租者收取押金是一個慣例,證明在這一附近地區(或一個街道或城區或城市)承租房屋不交押金是不可能的,就有很高的勝訴機會了.收集方法有,出租人或承租人的證言都可以,數量越多越好
房屋租賃糾紛，此種情況該如何處理？
17樓：華律網
房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水、電、煤費用糾紛，房屋裝置的使用及賠償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。
(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。
仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。
18樓：
我認為,房東無權扣押你的押金.
按你上述內容,合同既然已經約定了違約金條款,那麼一旦一方違約對方有權按違約條款執行.那麼你提前一個月解除租賃合同,和提前二十天通知解除租賃合同都只是違約,違約就按違約條款辦嘛,又沒規定說不到一個月通知解除合同就沒收押金.
總的來說,就是如果合同有規定違約條款,那麼押金在合同解除後應退還承租方.
那麼,就您的具體情況來看,在操作實務上,首先你把當初她收你押金的條子找出來,然後拿著合同,如果對方堅持不退押金的話,那麼你也不用支付違約金,兩者相抵後,剩餘的錢你可以通過起訴解決,順便問問,用押金減違約金你還虧多少錢,值不值得去訴訟?
在這件事情上,我認為房東顯然是無理,只不過你人在異鄉,表面上先跟她客客氣氣的找些理由拖著,自已另去準備搬房事宜,到時拿著行李搬走得了,你們交租日期是什麼時候?
房屋租賃糾紛，房屋租賃糾紛歸哪個部門管，租房糾紛怎麼處理
你好，押金和租金是不同概念，租金沒有足額繳納依法你作為房東有權解除合同，但是押金部分由於現行的法律並沒有規定的那麼詳細，所以對於像你說的這種押金沒有支付足額的情形沒有規定說你可以解除合同。在法律沒有明確規定的情況下，就只能看你們之間的合同約定了，如果合同約定裡面沒有說租客未足額繳納租金你可以解除合同...
如何解除房屋租賃合同糾紛
在房屋租賃合同關係中，除當事人約定外，根據 合同法 的有關規定，雙方在以下情形下享有合同解除權 1.承租人的解除權。在租賃房屋具有瑕疵 包括物的瑕疵和權利瑕疵 致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。合...
房屋合同糾紛的起訴時效是多久，房屋租賃合同糾紛訴訟時效是多久
房產買賣糾紛訴訟時效一般為三年，延付 遲付 拒付租金訴訟時效為一年，最長訴訟時效為二十年。具體的房產糾紛訴訟時效分為三種情況 一 房產糾紛一般訴訟時效 3年 中華人民共和國民法總則 第一百八十八條對訴訟時效的規定 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。二 房產糾...