1樓：楊律師
我認為作為租賃方，要重點關注
1、房屋內的設施情況（建議在何種寫明都有什麼）2、房屋的維修義務是哪一方的？
3、續約條款，租賃期滿前多久協商續約？
除了合同之外，你要提前看好設施能不能使用，有沒有壞了的，保證你能用。
2樓：
租房合同屬於不動產租賃合同，是租賃合同的一種。根據我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。
簽訂房屋租賃合同應注意以下方面：
1、各項費用要明確。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不瞭解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什麼，但是你要明確水費、電費、煤氣費、**費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、並列明租住前的各項數字，以區分責任。
房屋維修及費用也最好寫在合同裡，以避免以後麻煩。還要檢視上次的水電氣以及物管還有光纖**費等結清沒有。
2、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但並不限於所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。
同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
3、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。如果在使用過程中，房屋及其附屬裝置出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛
房屋租賃合同簽訂應注意什麼事項
3樓：銅仁杜勇飛律師
簽訂房屋租賃合同需要注意什麼
簽訂個人房屋租賃合同注意事項有哪些？
4樓：法妞問答律師**諮詢
訂立房屋租賃合同注意事項有：1.出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同；2.
應約定房屋租賃的期限、房屋租賃的用途、房屋租賃的**、房屋租賃期間的修繕責任；3.應約定好雙方享有的權利與義務以及違約責任的承擔與爭議的解決方式。
簽訂房屋租賃合同的注意事項，需要注意哪些問題
5樓：土巴兔裝修
在現在的社會了，每個人都會想著賺錢，追求物質東西。於是都會外出打工，想家裡的生活過得更美好一點，讓家裡人少受點苦，這種觀念。在農村或者是偏遠的地方的人更是牢牢記住的，為此他們都會遠離家鄉，走出村中小巷，去繁榮的城市尋求更好的發展，去挑戰社會。
不過在這種時候，住是首要的問題，不少人都會去租房子。現在小編為大家科普一下房屋出租合同注意事項吧!
第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。
第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況
1、甲方出租給乙方的房屋位於 (省、市)(區、縣) ;門牌號為 。
2、出租房屋面積共 平方米(建築面積/使用面積/套內面積)。
3、該房屋現有裝修及設施、裝置情況詳見合同附件。
該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。
第三條 甲方應提供房產證(或具有出租權的有效證明)、身份證明(營業執照)等檔案，乙方應提供身份證明檔案。雙方驗證後可影印對方檔案備存。所有影印件僅供本次租賃使用。
第四條 租賃期限、用途
1、該房屋租賃期共 個月。自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用。
3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。
乙方如要求續租，則必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方，經甲方同意後，重新簽訂租賃合同。
第五條 租金及支付方式
1、 該房屋每月租金為 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整)。租金總額為 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整)。
2、房屋租金支付方式如下：甲方收款後應提供給乙方有效的收款憑證。
第六條 租賃期間相關費用及稅金
1、 甲方應承擔的費用：租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生**有關部門徵收本合同中未列出專案但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。
2、乙方交納以下費用：
(1)乙方應按時交納自行負擔的費用。
(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第七條 房屋修繕與使用
1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(乙方使用不當除外)。甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。
乙方向甲方提出維修請求後，甲方應及時提供維修服務。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設定對房屋結構有影響的裝置，設計規模、範圍、工藝、用料等方案均須事先徵得甲方的書面同意後方可施工。
租賃期滿後或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：
(1)依附於房屋的裝修歸甲方所有。
(2)要求乙方恢復原狀。
(3)向乙方收取恢復工程實際發生的費用。
第八條 房屋的轉讓與轉租
1、租賃期間，甲方有權依照法定程式轉讓該出租的房屋，轉讓後，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。
2、 未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。
3、甲方**房屋，須在 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。
看了這些條項，小編認為大家已經對租房子的條例有了一定的認知了吧!一個人外出打工，最重要的莫過於有瓦遮頭，住是一個很重要的環節，租房子是很多剛創業的人的最合適選擇，錢不多，買不起房子，又要找地方住。不過租房子必不可少的就是租房合同了，希望小編為大家科普的這些租房注意事項能幫助到大家更好地看清合同，不要籤一些騙人的條款。
簽訂房屋租賃合同的注意事項？
6樓：華律網
由於現在生活等原因，我們在外租房子，有時候不可避免合租問題，因為高額的房租會讓我們通過合租房來降低租房的成本，那麼簽訂合租房合同需要注意些什麼呢?合租房屋不同於整租房屋，租客與房東簽訂合同需要注意，首先需要注意出租人是否有權出租房屋，若出租人是否是二房東，檢查是否有書面的產權人同意轉租協議;其次將需要與其租客分攤的費用約定清楚，如物業費、清潔費、水電氣費等;詢問房東其他合租房間居住人的資訊以及居住人數，比如成都市租房規定每個房間不能超過2人，而且居住使用人的人均租住使用面積不得低於4平方米(有法定贍養、撫養、扶養義務關係的除外);最後需要約定相關違約責任，如租客租賃期限未滿時轉租或者退房違約金的約定等。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
《成都市人民**辦公廳關於加快發展和規範管理我市住房租賃市場的意見》21最低人均租住面積。出租住房的，每個房間的居住人數不得超過2人，且居住使用人的人均租住使用面積不得低於4平方米(有法定贍養、撫養、扶養義務關係的除外)。
簽訂房屋租賃合同時有什麼注意事項
簽訂房屋租賃長期合同遞增方法，房屋租賃協議中的遞增是什麼概念？還要擬定一個合同書是什麼意思？
可能是問的是簽訂房屋租賃長期合同，如何計算賃金的遞增方法。這主要是出租人與承租人達成意合，靠合同來約定。目前沒有法律或規範性檔案來規範，而且這涉及的物價的變化與房屋出租市場的變化，存在著明確的不可知性與不可預見性，很難予以法定的規範。但當事人可以在合同中約定方式 比如 定期遞增，按一定週期比照經濟增...
房屋租賃合同需要按手印嗎，租賃合同簽訂後，是否需要雙方按手印？
房屋租賃合同，其依據是房屋租賃合同相關法律規定，一般包括以下要素 身份資訊 房屋基本情況 租賃期限 租金 押金 房屋維護 轉租 合同解除 違約責任 租賃期滿 爭議解決方法等。房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關於轉讓出租房屋的佔有權和使用權的協議。其內容是出租人將房屋交給承租人使用，承租...
個人房屋買賣合同應該如何簽訂，要注意些什麼
一 購房者一定要對售房者有較為全面的瞭解。1 檢視產權所有人的身份證件。2 房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委託書及 人身份證件，由委託 人...