1樓：搜狐焦點
根據您描述的情況：家庭名下已有在還狀態的公積金貸款，所以您愛人也不能申請公積金貸款。但是你如果不限購的話，可以申請商業貸款。
您太太的公積金可以申請衝還房貸（有限衝還公積金貸款）。
希望我的回答能幫到您
2樓：匿名使用者
公積金貸款未還完，只要沒有出現逾期未還款等影響徵信的情況，且有足夠的還款能力，是可以申請商業貸款的。
根據《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
3樓：盆栽植物養護
可以的，不管首套是公積金貸款還是商業貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款。但是最低首付款比例調整為不低於40%。
商業貸款買房流程
1、提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行稽核，這是商業貸款流程中重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及影印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行稽核，商業貸款一般稽核時間是15個工作日，不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3、銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。
這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4、雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。
在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細瞭解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5、銀行發放貸款：貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關係成立，貸款人按規定償還貸款。
4樓：神亦勝
所謂的住房公積金，就是你要繳納一部分，單位給你繳納一部分，作為長期住房儲備金。相當於國家提供點福利，給你買房子用。
我想大家一般能瞭解到的有，住房公積金除了在買房這一項上，還能在裝修、租房、離職、出國退休、死亡的情況下提取出來。而且住房公積金的這些錢，除了你誰也拿不走。
購房公積金貸款的建立初衷就是為了購房，希望大家在買房子的時候可以使用它，減少一點壓力。住房公積金的貸款利率要小於商業貸款，最高可以貸款120萬。如果你選擇公積金進行貸款，20年還清的話，相比起商業貸就可以省下幾十萬元呢！
在買房的時候，還有粉絲問小優：夫妻中有一個人公積金貸款沒有還清的話，能不能買第二套房子呢？答案是不能。
那麼如果你購買了商品自住房，又不想貸款，就可以一次性將公積金取出來，用來支付房款。如果你自己已經有了自住房，不管是建造還是再翻修，都可以使用公積金。
還有一點要強調的是，租房的朋友也可以使用公積金來支付房租，不過每個城市的租房提取額和政策都各有不同，有的需要租房發票，有的需要約定提取。
除了買房和租房外，公積金還有一些隱藏「技能」：
1、當你自己的公積金不夠時，可以提取父母的公積金買房子；
2、10年未用者，裝修自住房是最高可以提取10萬元；
3、在存繳的城市沒有自住房時，連續繳滿3個月，就可以不用發票支取公積金；
4、如果家庭成員中有重大疾病的，也可以用公積金看病；
5、公積金餘額可以繼承，作為遺產分配；
6、部分地區的公積金可以用來買商業保險，比如上海；
7、如果你換了城市工作，那麼公積金是可以提取出來的；
而且全國範圍內的公積金是可以跨省轉移接續的，異地貸款也在進行中，到那個時候你就可以把公積金轉移到自己工作的城市使用。
5樓：易書科技
商貸沒還完可以進行公積金貸款。
職工只要符合正常匯繳公積金6個月以上等公積金貸款申請條件，即可申請辦理公積金貸款，與職工是否有未還清的商業貸款無關。
但同時公積金中心也提醒，公積金貸款月還款額應不高於家庭月收入的50%，如有未還清的商業性住房貸款，應自行安排好還貸資金。
另外，注意如果首套房使用的是商貸，想使用公積金貸款購買二套房，可貸額度是：核算能貸額度減去首套房的貸款額度，如果首套房貸款額度過高的話，也可能無法辦理公積金貸款。
6樓：匿名使用者
第一套，還完了
才可以貸款買第2套
首付不低於6成
利率比基準利率上調10%。
7樓：百小度
不可以的，因為你目前已經有了第一條線，第二條不能相同，但是你可以走網袋
8樓：**搭檔
沒看明白什麼意思，你是同一套房子公積金改成商業貸款嗎，那樣是不行的，中間改是改不了的，另外一套是可以的
9樓：告運潔鄢羅
不影響，
商業貸款審查時，會去徵信系統查詢你的信用紀錄和目前貸款情況。
但是公積金貸款是不錄入徵信系統的，
在徵信系統中查不到。
所以，公積金貸款有沒有還清，不影響你申請商業貸款。
10樓：匿名使用者
不可以 找找關係 理論上也能成立
11樓：鑽誠投資擔保****
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
商業貸款未還清可以再申請公積金貸款嗎
12樓：搜狐焦點
北京家庭可以申請公積金貸款買第二套房，公積金認房不認貸，名下有一套房產，公積金貸款算第二套，最低首付2成，最高貸款額80萬。 商貸未還清對公積金貸款沒有影響.
13樓：易書科技
房貸提前還款有規定如下。
1、建設銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。一年到兩年的收取2%，兩年到三年的，收取1%。
2、農業銀行：貸款不滿一年提前還款的，以本金*月利率收取，貸款一年後，不會收取違約金。
3、工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年後提前還款，則和農業銀行一般，不收取任何違約金。
4、中國銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取最高不超過六個月利息的違約金，貸款滿一年後提前還款，和農業銀行一樣，不收取違約金。
5、交通銀行：對提前還款額有規定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費還款一次。
6、招商銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取至少相對於實際還款額3個月的利息，而一年之後，則只需要一個月。
14樓：深海尋寶之歌
不可以。
首先要注意的一點是，若借款人在購買第一套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還未完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金貸款。若第一套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算，即首付最低50%，利率上浮10%。若第一套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關規定自然也按照第二套來計算。
有些地方已經開始實施公積金貸款二套房首付最低兩成的政策。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支援繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當地的管理中心，最低首付是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。
申請公積金貸款的流程是：借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並提供想換資料，需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明;申請人的身份證明如身份證，戶口本等（若申請人已婚，則需要提供配偶的相關資料以及結婚證）；家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;)公積金中心要求提供的其他資料。銀行會對申請人提供的資料進行稽核，並及時報送公積金中心。
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，借款人簽訂相關合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心複核，符合通過後，等待放款。
15樓：鑽誠投資擔保****
可以，只要滿足商業貸款的條件，公積金貸款剩餘部分就可以商業貸款，這種方式叫做組合貸款。
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
組合貸款所需資料：
貸款申請表；
夫妻雙方身份證、戶口本以及婚姻狀況證明；
房屋買賣合同正本及整本的正本影印件；
權屬轉移登記申請書（開發商提供）；
預交房款收據影印件；
私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
個人工資收入證明；
組合貸款聯絡單及聯絡單影印件；
商業貸款合同。
組合貸款申請方法：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執行不同的利率。
16樓：北京開心哈樂教育科技
1.公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
2.銀行商業貸款與公積金貸款是兩碼事，公積金貸款是以住房公積金為基準的，貸款主體是公積金管理中心，而商業貸款的主體 是銀行，商業貸款對公積金貸款無太大影響，只是商業貸款剩餘未還部分的貸款會對公積金貸款要求的收入證明要高一些，其他的無影響的！
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