1樓：金佑財富
公積金貸款條件：
1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金並在本市行政區域範圍內購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;
3、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清;
4、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，近期未繳不超過4個月;
5、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力;
6、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;
7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。
公積金可以和商業貸款一起嗎， 5
2樓：匿名使用者
個人住房組合貸款,申請住房公積金貸款不足以支付全部購房款的借款人，可同時向銀行申請住房按揭貸款，二者的組合方式即為「個人住房組合貸款」
組合貸款還是比較合算的，因為公積金貸款部分，利率較低，相對於全部商業貸款來說，節省不少利息。當然，如果全部能夠公積金貸款是最合算的。
以下是40萬元純公積金貸款、組合貸款、純殺那個也貸款利息比較（按照20年，當前商業貸款利率5.9%和公積金貸款利率4.0%計算）：
1、純公積金貸款
貸款總額 400,000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 2,423.92 元
總支付利息 181,741.12 元本息合計 581,741.12 元
2、組合貸款（各20萬元）
貸款總額 400,000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 2,633.31 元
總支付利息 231,994.07 元本息合計 631,994.07 元
3、純商業貸款
貸款總額 400,000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 2,842.70 元
總支付利息 282,247.03 元本息合計 682,247.03 元
3樓：金果
可以的。個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款。申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。
組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程式可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證影印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建**地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關係證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行稽核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行稽核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價**進行質押，借款人持有價**交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
擴充套件資料：
所需資料
1、貸款申請表。
2、身份證及身份證影印件3份。
3、戶口本原件及影印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）。
4、房屋買賣合同正本及整本的正本影印件（2份）。
5、權屬轉移登記申請書（開發商提供）。
6、預交房款收據影印件（2份）。
7、私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）。
8、個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）。
9、組合貸款聯絡單及聯絡單影印件（1份）。
10、商業貸款合同。
11、維修**收據第六聯。
4樓：匿名使用者
我 幫 你
公積金貸款和商業貸款有什麼區別？
5樓：邦融普惠
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？
6樓：匠子咖啡
買房公積金貸款和商業貸款的區別：一，貸款利率不同。二，貸款比例不同，三，貸款流程不同。四，稽核時間不同。五，貸款**不同。
7樓：搜狐焦點
買房貸款的時候，怎麼貸款、注意什麼成了很多人猶豫不決的事情。貸款讓購房者先住房後付款，當購房者真正辦理貸款的時候，卻感到很茫然，這就說明他們對貸款知識的瞭解很不全面。
什麼是商業貸款、公積金貸款和組合貸款？
商業貸款：購房者以所購住房，或以自己或者第三人所有的其他財產作為抵押，或者由第三人為貸款提供連帶保證責任，向銀行申請獲得貸款。
公積金貸款：指按時足額繳存住房公積金的購房者，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購(建)住房或其他具有所有權的財產作為抵押物或質押物，或由第三人為其貸款提供保證並承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金**的住房貸款。
組合貸款：一般是指同時申請商業貸款和公積金貸款，該貸款方式稱為組合貸款。比如，某購房者申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80%，可以再申請商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。
那麼，商業貸款和公積金貸款有什麼區別呢？
貸款利率：公積金貸款利率較低。平均比商業貸款低1個百分點左右。
在相同擔保方式下，貸款中的費用一般也比商業貸款低。而在住房公積金貸款中採用抵押加保險的較高費用的擔保方式時，貸款費用一般比商業貸款高，但貸款費用和利息負擔之和仍要比商業貸款低，而且保險公司要承擔相應的責任和風險。
貸款期限：公積金貸款實際貸款期限要比商業貸款長的優勢。雖然兩種貸款檔案規定最長貸款期限目前都是30年，但一般商業貸款實際不會放到30年。
首付比例：商業貸款額度最高為房價款或房地產評估機構評估的擬購買住房價值的70%，而公積金貸款可以最高到80%。
稽核靈活程度：公積金貸款週期相對較長，稽核比較嚴格。而商業貸款相對比較靈活，週期較短。
公積金貸款流程
申請貸款的六項注意
注意一：申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金繳存期將發生變化，如果不滿足公積金貸款的相關對繳存期的規定，將不能申請到供積金貸款。
注意二：在借款最初一年內不要提前還款
按照銀行貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。銀行的客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還的貸款本金、利息。銀行就會受理您的延長借款期限申請。
但是，借款期限變更按規定一般只可辦理一次。
商業貸款申辦流程
注意四：貸款後出租住房不要忘記告知義務
當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。
注意五：貸款還清後不要忘記撤銷抵押
當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
注意六：不要遺失借款合同和借據
貸款常見問題：
問：買房可以根據地段、**、房屋性質自由選擇，到了辦理貸款時卻為什麼不能自由選擇呢？
答：從二手房來看，作為客戶與業主間的媒介房地產經紀機構一般與銀行之間會有良好的合作關係，小的房地產經紀機構可能與幾家銀行合作，大的房地產經紀機構可能合作銀行達到十幾家或者幾十家。這樣，購房者在貸款買房時相對選擇餘地也大了許多。
問：定下的房貸年限還能更改嗎?
答：據個人房貸服務機構偉嘉安捷的理財師認為，根據銀行的借款合同的條款,年限一般是不能再更改的，之前有過一種叫做同名轉按揭的業務，不僅可以提高年限而且可以對按揭貸款再融資，但現在此種業務已被取消。但在不提高貸款金額的情況下,部分銀行是可以辦理加長年限的換按揭業務的。
問: 請問用公積金買的房子能賣嗎,怎麼賣?
答: 個人房貸服務機構的理財師介紹了幾種解決辦法：
(1)如果自己有錢，把公積金貸款全部還清，然後進行買賣，買家進行商貸或是他的公積金貸款申請程式；
(2)如果自己錢不夠，買方的首付夠還自己的公積金，找大型規範中介公司或知名貸款服務公司做擔保，通過資金監管帳戶還清公積金後，再進行買賣。買家進行公積金貸款或是商業貸款申請程式；
(3)如果自己錢不夠，買方的首付或其他錢也不夠還自己的公積金，找大型規範中介公司或是知名貸款服務公司做墊資，然後中間擔保，再進行買賣，買家進行公積金貸款或是商業貸款申請程式。
（以上回答釋出於2015-10-29，當前相關購房政策請以實際為準）
點選領取看房紅包，百元現金直接領
公積金貸款和商業貸款可不可以同時使用
8樓：金果
可以的。個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款。申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。
組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程式可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證影印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建**地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關係證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行稽核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行稽核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價**進行質押，借款人持有價**交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
擴充套件資料：
所需資料
1、貸款申請表。
2、身份證及身份證影印件3份。
3、戶口本原件及影印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）。
4、房屋買賣合同正本及整本的正本影印件（2份）。
5、權屬轉移登記申請書（開發商提供）。
6、預交房款收據影印件（2份）。
7、私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）。
8、個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）。
9、組合貸款聯絡單及聯絡單影印件（1份）。
10、商業貸款合同。
11、維修**收據第六聯。
公積金貸款和商業貸款區別，買房公積金貸款和商業貸款的區別
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？目前在中國買房有兩種付款方式，一 全款 二 貸款。貸款又分為 商業貸款和公積金貸款兩種。商業貸款可以用來買住宅 商住 公積金貸款不能用於購買商住，只能用於買住宅 裝修 租房等。公積金貸款和商業貸款對於購房者的主要不同之處在於 1 額度 2 貸款利率 3 流程 1 ...
商業貸款，和公積金貸款有啥區別，商業貸款和住房公積金貸款有什麼區別
住房公積金貸款的全稱是個人住房擔保委託貸款。它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。公積金貸款期限在1 5年的利率是3.6 6 30年的利率是4.05 商業...
商業貸款和住房公積金貸款的區別，買房公積金貸款和商業貸款的區別
1 貸款監管不同 公積金指的是大家存放在公積金管理中心的錢，這筆錢是由大家以及單位繳納，銀行託管，公積金管理中心審批。商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。所以並不是所有人都適合公積金貸款，它的貸款物件是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。同時要具備以下要求 a 持...