1樓：李冬
沒有交房的二手房是沒有房產證的，這個你要知道！
2樓：匿名使用者
沒有交房的二手房是沒有房產證的，而且也有營業稅，這樣下來是不划算的，過戶要等到房產證下來才可以的。
3樓：真有這麼糗嗎
一、沒有交房的二手房購買注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證，是否取得預售許可證）
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等
二、二手房買賣交易流程分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：
（一）買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
（二）買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方
二手房交房的注意事項，二手房交房時要注意什麼
4樓：鑽誠投資擔保****
二手房交房的注意事項：
結清水錶賬單；
告知電錶狀況；
協助煤氣過戶；
協助有線電視過戶；
結清**，寬頻費用；
結算維修資金；
遷移戶口；
物業更名及結算物業管理費用。
5樓：地產小清流
二手房交房注意事項：1、結清水、電錶賬單；2、協助煤氣過戶；3、有限電視過戶；4、**、寬頻費結清，辦理過戶或者登出、遷移；5、維修**結算；6、物業更名及物業管理費結清；7、遷移戶口。二手房交接時二手房交易中重要的一環，應做好上述交接工作，避免交房後引起糾紛。
想買沒有交房的二手房 該籤什麼合同 做公證 應該注意什麼 有沒有流程 謝謝啦 50
6樓：匿名使用者
沒有交房的話有中介嗎？有中介她們會有具體流程，沒有中介**，第一看能不能開發商更名，可能會有更名費，第二，不能更名的話也沒有中介，就去房管局買手籤版的二手房買賣合同，最好去公證處公證一下，包括還有上家房屋交易進行到哪一步了？ 付定？
網籤？辦理貸款卡？還是已經在還貸款？
或者沒有貸款？問題很多，不知道你是哪種情況
7樓：行走天下
可以諮詢下律師，這樣更穩妥些
8樓：
網簽下來前找開發商改合同名字
9樓：西安萬通汽修學校
按實際情況，只要買賣合同內容符合法律規定，當事人在自願合法的前提下籤訂的，即使不經過公證，合同也具有法律效力。
相關法律規定：
《中華人民共和國合同法》
第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
第四十五條 當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。
當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。
10樓：匿名使用者
購買二手房注意事項：
1．看房
1）房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；
2）房屋是否屬於允許**的房屋，有無其他債權債務糾紛;
3）所購建築面積是否與產權證上註明的面積一致，建議在合同中約定**房屋的面積應以產權證上註明的為準，其他面積不計算在內;
4）房屋產權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。
2．定價
1）自身要熟悉瞭解整個市場**，並根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；
2） 聘請一家或多家口碑高、專業評估公司進行**評測。
3．合同
1） 明確雙方的權利和義務，以及業主對買方的承諾，這樣有利於避免糾紛的產生，即使發生糾紛也有據可查;
2）明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規定違約責任及相關的違約處理方法;
3）物業交割方式，在簽訂合同時應註明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶後還是過戶前，房屋交驗後產生的費用由誰來承擔等。
購買二手房有哪些流程
4．過戶
辦理房屋的過戶手續，是買賣過程中最耗費時間和精力的一步。要熟悉過戶涉及一系列政策法規，且手續比較繁瑣，建議購房者委託專業房產中介公司辦理過戶手續，可以省時、省力、省心。
5.付款
1）在簽訂房屋買賣合同時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主;在辦理過戶當天或物業交驗後，再把剩餘的房款支付給業主(已付定金轉為房款);
2）通過第三方介入，對買賣程序及房款進行全程監控，或是通過公證處的房款提存公證，或是委託資信較好的房產中介公司提供擔保，這樣也能達到安全、省心的目的。
二手房交房注意事項有哪些需要當心的？
11樓：小袋鼠
1、應將水錶賬單結清
二手房交房時根據購買合同的規定，買賣雙方須對水錶進行抄表讀數，實際的抄變數交由業主來結清。交房前，下家就應詢問清楚上家是否已將水費繳清了。
2、上家需告知電錶情況
交房時下家須親自查驗電錶狀況，看是否有被移動改裝的跡象。根據電力公司所規定，凡是私自裝拆電錶箱、私自開啟封印或是擅自改變計量裝置的都屬於違章行為，違章者將按照違章用電處理。
3、協助煤氣過戶
按照煤氣公司的規定，二手房交房時，上下家須憑《房地產地產管理部門的規定，當住宅進行轉讓時，維修資金賬戶中的餘額是不作退還的。因此買賣雙方在進行二手房交房時購房者一定要注意結算這一點。
4、**和寬頻費用結清
這得看下家是否要沿用上家的**號碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號碼登出或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過戶。
5、維修**結算
根據房地產管理部門的規定，當住宅進行轉讓時，維修資金賬戶中的餘額是不作退還的，因此買賣雙方在進行二手房交房時購房者一定要注意結算這一點。
12樓：百度使用者
在二手房交房時應注意的事項如下：（一）、 房屋保修期問題：
根據國家《建設工程質量管理條例》有關規定，新商品房的保修期如下：
1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限（70年）；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
4、電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。
其他專案的保修期限在《保證書》中註明。保修期自業主接收交付之日起計。
二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩餘的保修服務期限。
（二）、影響較大的房屋質量問題
1、牆體裂縫及樓板裂縫。
2、滲漏。注意檢視廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。
3、上、下水的質量情況往往需要一個考察週期才能看出問題，在現場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。
如果在房屋驗收的過程中發現問題，一定要在驗收交接記錄中註明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後需要。
（三）、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶（若有遠端抄表另）的鑰匙。
（四）、交接水、電、煤氣、物業管理等費用
1、結清水錶賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。
2、結清電錶、煤氣表帳單，注意事項同上，用智慧卡繳費的，一定要接收智慧卡。
3、辦理有線電視過戶。
4、結清**，寬頻費用。如果需要繼續使用原有的**號碼，應當到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為準結算**、寬頻費用賬單。
5、結算維修資金。
6、辦理物業更名及結算物業管理費用。
7、結清往年的供暖費用。
13樓：刑皓不秋柳
結清水、電、氣、物業費，結清供暖費。自己看看自家樓頂有無漏水情況，問樓下鄰居有無漏水情況。
買二手房交房時，買方需要注意哪些事情
14樓：昆明紫蘋果裝飾
結清水錶賬單
大多數的房產買賣雙方不需要辦理水錶過戶手續。但在交房的時候，根據買賣合同的約定，雙方必須要進行抄表讀數，且抄表數應由業主結清所欠費用。
告知電錶狀況
在交房的時候，建議買方需要親自查驗一下電錶，看是否有移動或改裝的痕跡。在實際操作中，新建商品房的電錶戶名基本為業主本人或是開發商名字。
辦理煤氣過戶
按照煤氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣裝置無償轉讓的證明文字，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。
有線電視過戶
交房的時候，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地區的有線電視公司辦理過戶手續。
結清**，寬頻費用
賣方可以去電信公司登出或遷移該號碼，然後買方另外自行申請安裝**。如果買方需要延用賣方的**號碼，則買賣雙方可以一起到電信部門辦理過戶相關手續。
結算維修資金
按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中餘款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向買方按實結算或贈送給買方。
想在中介買還沒有交房的二手房，可靠嗎？需要注意什麼問題？
15樓：地下水民工
通過以下幾方面對中介進行考察便知:
1.目前實行網上籤約,即房屋在過戶前要在網上公示,至少2-3個工作日後才能過戶
2.籤三方合同,即:買方本人-賣方本人(即房產證本人)-居間方,要有房地產經紀人資格證的人簽署的合同才生效(在網上可以查到他的資格證號),同時合同上面要有公司的正規合同章,同時合同要有兩份,即買賣合同和居間擔保合同.
3.簽署合同時要有補充協議,即買賣雙方的特殊條款約定寫在上面,看中介是否將條款寫的嚴謹,就能看出來他是否能公平的托起買賣雙方,也可看出來是否正規
4.可以多問一問中介如全款流程,貸款流程(商貸,公積金貸)的操作方法,可以看的出來是否真的專業,或者貨比三家,就很容易知道.
以上幾方面是在簽署合同之前你需要提前知道答案的,你明白了嗎,祝你順利!
16樓：新居網傢俱專家
通過中介公司買房時，應注意哪些問題？
誠意金的交付意味著買方具有購買房屋的意願，買方交付給賣方的意向款。在雙方不能達成一致的情況下，買方可以要求對方返還。買方可以要求在雙方簽訂合同以後就轉化為定金，這樣的情況下導致合同目的不能實現就要按照定金罰則承擔相應的責任。
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