1樓：宇宙神在我家
首先前提是房子付款情況：
一、如果你房子的貸款還完了：1、帶著（身份證、結婚證、產權證）到房屋交易中心填寫稽核材料 ；2、然後等訊息通知你拿新的房產證就好了。
二、如果你房子的貸款未還完：1、去銀行辦理抵押手續變更 ；2、帶著（身份證、結婚證、產權證）到房屋交易中心填寫稽核材料 ；3、然後等訊息通知你拿新的房產證就好了。
其次是變更人親屬關係：
減名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似。如果只是夫妻之間加減名,只需要交幾十元的手續費。如果是其餘關係,視同買賣或贈與，需要交契稅\營業稅\印花稅等等。
共分四種情況：
1、 購買90平方米以下普通住宅：1%;
2、購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;
3、非購買普通住宅：3%;
4、購買非普通住宅：3%。
以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例
有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬元。
如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。
非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業稅、契稅等，等同於買賣。
2樓：匿名使用者
你好減名字也相當於更改戶主名字，要看買方的付款方式而定。
購房一次性付款：先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行監管，最後過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
貸款買房： 先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之後，買賣雙方才去過戶，過完後把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
需要的手續如下：
1、家庭採購首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%徵收；家庭採購首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2%徵收;家庭非初次採購一般住所的，契稅為2%；採購非一般住所的，契稅為4%。
2、作業人員還提示說，市民假如想斷定是不是為家庭首套住所，能夠帶著身份證、婚姻證明、戶口簿及別的有關證件到該基地大廳一號視窗查檔。經查後斷定是首套房的，作業人員將開具檔案。
3、另據瞭解，還有的市民想經過贈與辦法去掉房產證上的姓名。假如直系親屬之間贈與，只需交納契稅和公證費。非直系親屬之間，即使經過贈與辦法，也要交納相應的經營稅、契稅等，等同於銷售。
「也便是說，房地產處理有些關上了非親屬之間假贈與、真銷售的大門」
3樓：
一、無貸款房產證加子女、孫子名字1、帶好兩證（身份證，房產證）及其影印件
2、去房屋交易中心，視窗工作人員會稽核提交的材料二、有貸款房產證加子女、孫子名字1、先去銀行辦理抵押手續變更
2、辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。
3、 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
房產證如何減名字？房產證去個名字，流程和費用是多少？這也要分情況來看：
如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。
去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1%~3%不等，具體分為四種情況：
1、首次購買90平方米以下普通住宅：1%；
2、首次購買90平方米以上普通住宅：1.5%；
3、非首次購買普通住宅：3%；
4、購買非普通住宅：3%。
4樓：吉家網
如果是貸款買的房，先去和銀行協商，徵得銀行同意後，方可房產證加名減名，銀行不同意，就只能選擇結清全部貸款後，再去拿著房產證到房管局辦理房產更名。
（一）、無貸房子加減名字及收費標準
1、無貸房子房產證上加夫妻名字夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更視窗辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。
2、無貸房子房產證上加子女的名字如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行**評估，在辦理加名字時，要根據房屋評估的**，交相應的契稅。具體的演算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。
（二）、有貸房子加減名字及收費標準
1、有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。
2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。
第三套房不允許使用公積金貸款，可以使用商業貸款，首付和利率參考二套房。
5樓：獅子
首先，去名字和加名字涉及房產利益，類似商業交易屬性，交稅是必然的，但可以少交。
簡單來說就是指定份額，把孫子的份額指定為1% ,這樣基數就不一樣了，錢可以少交很多，具體可以先去當地的房產交易中心問一下，一般都有中介公司代辦，收一點服務費
第二個買三套房的問題，認定二套還是三套，前提是有沒有名字，這個要結合山東的政策。如果你全款的話不用急著辦產證，可以拖著不交稅，只要不賣就可以，如果貸款的話必然是要辦的，一般要儘早辦理，具體時間範圍注意看購房合同，理論上超過時間不辦產證，銀行有權要求你提前還貸，這也是個要注意的點。總的來說，手段有限，該交還得交，但肯定可以少交，自己要多跑跑房產交易中心，包括房屋中介這些地方，沒有門路就只有這樣了。
6樓：皆有可能
除在婚夫妻增名免稅外，其它任何增名、減名、除名、改名都等同於過戶手續辦理。
過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。
也可以採用買賣過戶，即直接由原房產證上有名的業主轉讓房產給另一人。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.
5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
至於後媽是否有權過問此事，要看房屋屬性而定，如購買時父親與繼母是否已婚，此房產是否與生母有關聯等都影響此房產的歸屬。
7樓：
房產證可以更改名字嗎？需要哪些手續和費用呢
8樓：天津市劉律師
房產的所有權可以變更，房產的所有權的取得與放棄，是當事人自願選擇的。過戶條件之一，是房產必沒有貸款，有全部的所有權。
辦理減少房產共有人的手續，可直接向房管局溝通，共有人之間的產權變更，應該不涉及收稅。
9樓：小王爺
1.如果已經登記備案就不能改了，如果還沒有登記可以找開發商協商。
2.具體政策，你沒留下資訊無法查詢。
10樓：俺恨那個妞
要減名字很難，得要等你兒子滿十八週歲，由他去公證放棄這套房子的擁有權才可以！
11樓：匿名使用者
可以減名字的，去公證一下，費用不高，幾百塊吧，目前是可以買多房的，國家政策也是允許的，只是貸款首付方面會有所提高，而且加小孩的名字需要謹慎，因為現在加了以後，小孩名下就會有房產，以後想買房的話，就算第二套房產了。
12樓：匿名使用者
打114找當地房管局的**，或在住建局附近找房產證代辦公司的**
13樓：高階法律顧問
理論上可以去掉，法律上也允許。但有難度。去掉購房合同上的一個當事人，屬於合同主體變更，需要徵求合同簽約的所有人都同意，即你必須要徵求開發商和貸款按揭銀行的同意；其次，因為現在購房合同都是需要房管局備案，所以，還需要開發商和你重新簽約後再向房管局申請撤銷先前的備案，再重新備案。
14樓：廣場舞魅
不能隨便去掉，要辦轉讓手續。各地政策不一樣，具體要去房產交易中心諮詢。
15樓：membo丁
合同已簽在房地產交易中心辦理房屋登記時是不能隨意加減產證名字的，但等到產證辦出後可根據不同情況變更產權人名字①夫妻間可直接加減名字無需交納稅費①父母子女間則需做份額買賣或份額贈予;另外房屋存在抵押按揭的則需銀行同意並辦理抵押變更後方可辦理上述事項
16樓：匿名使用者
辦理房產證寫誰的名字，幾個人名字，是依據購房合同標註名字來定，不能增減和更改。
如果你購房合同已經備案登記，是無法修改名字的。
如果不能取消孫子名義，兒子一家再買，算三套，。三套房規定是如果有資格購買，也是不允許辦理貸款，只能一次付清放款，契稅是徵收全額契稅3%.
17樓：魚忘七秒
可以的，到交易中心辦理即可，具體可諮詢菁英
18樓：愛情湖
如果辦網簽了，名字就去不掉了，如果沒做網籤就可以！
19樓：火星足球
1、除非改合同，或者是先退房在重新籤合同，對於已經到房管局備案的合同來說，都要開發商和房管局同意。不然，只能先辦理爺孫的名字。
2、商品房一般在購房一個月內要經過房管局備案，已經備案的合同想要撤銷或更改難度很大。除非有客觀原因或不可抗拒因素。
3、改不了合同可以先行辦理爺孫的產權證，約定孫子只佔有百分之一的份額，然後將這百分之一的份額再轉移給爺爺，這樣房產證就算全是爺爺名字了，而且可以合理避稅。
以上為個人愚見，可能每個地方都不同，樓主最好可以到當地房管局，稅務局，或不動產登記部門諮詢
20樓：荔菲夏侯之
轉讓手續，交稅就可以了
21樓：
需要的手續如下：
1、家庭採購首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%徵收；家庭採購首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2%徵收;家庭非初次採購一般住所的，契稅為2%；採購非一般住所的，契稅為4%。
2、作業人員還提示說，市民假如想斷定是不是為家庭首套住所，能夠帶著身份證、婚姻證明、戶口簿及別的有關證件到該基地大廳一號視窗查檔。經查後斷定是首套房的，作業人員將開具檔案。
3、另據瞭解，還有的市民想經過贈與辦法去掉房產證上的姓名。假如直系親屬之間贈與，只需交納契稅和公證費。非直系親屬之間，即使經過贈與辦法，也要交納相應的經營稅、契稅等，等同於銷售。
「也便是說，房地產處理有些關上了非親屬之間假贈與、真銷售的大門」
辦房產證的時候可以加子女名字嗎，房產證上可以加名字嗎？
為子女加名，一般需要採用贈與 買賣等方式來辦理過戶，也就是確定相應的過戶專方式到房產交易中心辦理產屬 權轉移登記，才能實現將子女名字新增到房產證上。如果採用贈與的方式，也就是將相應房產份額贈與給子女，辦理程式是 先進 產評估 簽訂房產贈與協議或者合同，將贈與協議提交公證 需交納公證費為子女受益總額的...
房產證上可以加名字嗎
房產證上可以加名字。房產證上加名字，主要分為下列情況 第一種情況 有房無貸 辦理流程是 1 帶好三證 結婚證 身份證 房產證 正本及影印件。2 去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給一個號碼，然後憑號碼去相關視...
房產證上能寫姐弟兩人的名字嗎,房產證上可以寫兄妹的名字嗎？
如果房產證不能辦理，房屋還處於預售階段，可以修訂合同的條款增加你的名字為共同購房人。但現在房產證現在已經辦下來了，就已經確定了房屋產權為你弟弟。這樣就不能再變更增加你的名字為共有人了。要變成你的名字只有通過買賣或贈與的方式進行，但按照房屋登記辦法規定，房屋的買賣 贈與等轉移行為不能將成套住宅拆分辦理...