1樓：搜狐焦點
首先，買小公寓投資划算嗎？
這個問題不是簡單說值得或者不值得，而是需要理論依據和實際論據支撐。
作為投資者，在判別公寓房值不值得買的時候，首要需要弄明白的就是“公寓”的本質。
公寓，屬於商業地產投資中的居住地產形式，其屬於商業性質，本身面積偏小，一般是處於較為繁華的核心地段，交通較為便利，屬於投資型固定資產。例如萬正學苑公寓，選址圍繞經濟、政治中心，以商務族為居住人群，出行和生活都比較方便。
其次，買小公寓投資划算嗎？這個問題對於想要進行投資的人而言，主要在於值得與否，本質就是成本收益問題。投資，本身就是一種成本與利潤相互來往的交易，買小公寓投資划算嗎主要就是看其成本是否高，收益是否高於成本。
不得不說，公寓房最顯著的優點應該就是**低還不限購，大多數一線城市公寓總價都不到一百萬，又是處於交通便利的地方，對於投資者而言是個比較大的優勢。那麼再看看公寓房收益方面的現狀，投資者購買公寓房最主要的用途就是租賃出去，畢竟現在租房市場需求較大，公寓房選址地段好，消費者經濟收入普遍也不低，租賃費用自然也不低，快速實現營收不成問題。
綜上所述，一房一家的買小公寓投資划算嗎，這個問題的答案以及顯而易見。當下房地產公寓房市場中，
因此，對於買小公寓投資划算嗎這一問題，如果是萬正學苑公寓這樣的房子，那當然是值得投資者信賴的！
2樓：仁剪
新時代社會，房地產市場依舊發展良好，如今一房一家的公寓房似乎逐漸進入投資者的眼中。然而，一房一家的買小公寓投資划算嗎？對於投資者而言，“買小公寓投資划算嗎”似乎是常見問題，尤其是最近萬正學苑公寓開盤，越來越多投資者將目光集中在了萬正學苑公寓房上。
因此，作為投資者，在斟酌買小公寓投資划算嗎這一問題的時候，一定要了解以下一系列問題。
首先，買小公寓投資划算嗎？這個問題不是簡單說值得或者不值得，而是需要理論依據和實際論據支撐。作為投資者，在判別公寓房值不值得買的時候，首要需要弄明白的就是“公寓”的本質。
公寓，屬於商業地產投資中的居住地產形式，其屬於商業性質，本身面積偏小，一般是處於較為繁華的核心地段，交通較為便利，屬於投資型固定資產。例如萬正學苑公寓，選址圍繞經濟、政治中心，以商務族為居住人群，出行和生活都比較方便。
其次，買小公寓投資划算嗎？這個問題對於想要進行投資的人而言，主要在於值得與否，本質就是成本收益問題。投資，本身就是一種成本與利潤相互來往的交易，買小公寓投資划算嗎主要就是看其成本是否高，收益是否高於成本。
不得不說，公寓房最顯著的優點應該就是**低還不限購，大多數一線城市公寓總價都不到一百萬，又是處於交通便利的地方，對於投資者而言是個比較大的優勢。那麼再看看公寓房收益方面的現狀，投資者購買公寓房最主要的用途就是租賃出去，畢竟現在租房市場需求較大，公寓房選址地段好，消費者經濟收入普遍也不低，租賃費用自然也不低，快速實現營收不成問題。
綜上所述，一房一家的買小公寓投資划算嗎，這個問題的答案以及顯而易見。當下房地產公寓房市場中，萬正學苑公寓引起了廣大投資者的注意。對於投資者而言，萬正學苑公寓戶型設計獨具一格，圍繞教育、經濟和政治中心，並且搭配高品質精裝修，交通便捷等都是優勢，萬正學苑公寓承建幾乎能夠滿足投資者的各項顧慮。
因此，對於買小公寓投資划算嗎這一問題，如果是萬正學苑公寓這樣的房子，那當然是值得投資者信賴的！
3樓：化工儀表交流
划算不划算具體看買房子是去居住還是去投資。
1、居住的話，如果一個人或者家裡人口少，買單身公寓面積小，便宜，但是也能滿足居住條件。平米小，物業費、水電費、取暖費等都不貴。買單身公寓是個不錯的選擇。
2、如果投資，這就要看所在城市的房價趨勢和發展趨勢以及人口飽和度等各方面的情況了，視具體情況而定。
4樓：匿名使用者
個人認為可以買。按照樓主說的發展潛力，應該會升值的。
而且可以以房養房，用房租還貸，將來房子是自己的。
小戶型應該好出手的，跟樓主一樣想法的人會很多。
5樓：匿名使用者
你們那裡房價夠高得啊！
看你所在城市得發展情況，將來的城市定位，城市中的白領多的話，買下來可以考慮。適合外租，轉手賣掉，賣掉也不會虧。
6樓：匿名使用者
沒意義，商服公寓費用高，出租減去費用沒多大收益，轉手稅費高，沒人接盤，不懂的才入坑呢，你好好諮詢下明白人吧
單身公寓的投資前景如何？
7樓：匿名使用者
幾年前單身公寓是作為一種過渡性產品在市場出現的，而今它已經是人們居住體系中的一個有機組成部分，有它自身的特色並且佔據一定的市場份額，適合臨時性居住人群居住。現在再看單身公寓，它究竟是單身貴族的必需品還是社會上層的奢侈品？南京市場單身公寓是一個什麼樣的現狀？
投資單身公寓應該要注意哪些重要因素？回報率怎樣？我們一起來**一下。
買單身公寓七成用於投資
據中廣置業高經理介紹，市場上購買單身公寓用於投資的佔70%左右。在2005-2023年間，城中單身公寓的售價在每平方米7000多塊，出租**都在1800-2000元/月。而目前，房價大多已升至1.
2萬元／平方米以上，城中個別單身公寓已經到1.8萬元／平方米，目前出租**大致在2600元/月，少數月租金高達5000元。由於租價高漲，再加上租賃物件相對狹窄，一般單身空寓出租的“空置期”較長，這樣也使很多的投資者對原本期望的回報率有所擔心。
在滿堂紅置業曹先生那裡記者也得到相同的觀點，據他介紹，城中目前一些高階單身公寓的出租率僅僅在20%-25%左右，並不是很樂觀，
但一般的單身公寓市場還不錯，需求很大。單身公寓租賃的物件主要是外地來寧的商務人士、一些海外人員以及經濟條件較好的年輕人，這些人群都具備一定的流動性，租期經常是1到3個月的時間。
短期租賃佔多數
外地的王女士想在南京物色新的工作，打算先停留3個月時間再說，於是通過中介在城中一樓盤順利租下一個30平方米的單身公寓，租金每月2100元。王女士告訴記者，自己目前的收入不算高，付房租時父母還出了一些錢，雖然這樣的**在單身公寓中不是最貴的，但自己目前的經濟收入還是很難承受這樣的**，主要還是考慮到很多普通的合租房都要求半年以上的期限，而且老舊小區的安全問題沒有保障，同時自己在南京停留的時間也不確定，最終還是選擇了單身公寓，它靈活的租期比較適合自己。
王女士透露，這層樓上大約有16間單身公寓，有一半的房間現在有人居住，很多都是公務出差的人員，也有老外，流動性很強。
一些單身公寓被酒店外包
在採訪的過程中記者瞭解到，一些知名樓盤的單身公寓都被酒店公寓管理公司外包，這類情況還不是少數，中廣置業的相關負責人告訴記者，採用這樣的方式可以使投資者省心，不必擔心總是會出現“空置期”，在這種情況下，單身公寓的出租率高達80%，比如說，原本租金在3000元/月的，外包給酒店出租**可能就是2500元/月，空置的煩惱解決了，但是投資者也犧牲了一定的經濟利益，像君臨國際、金陵王府、朗詩熙園等樓盤的單身公寓都有一部分採用這樣的方式出租。
廖先生投資單身公寓有三年多的時間了，在接受記者採訪時他說：“以前我這邊每年都會出現1到2個月的‘空置期’，後來和酒店管理公司有了合作，月租金雖然有所下降，但是酒店的服務很到位，總收益好了許多，自己也不用去多煩心了。”
地段和物管水平決定投資前景
單身公寓本身的特點決定了它投資的特殊性，在投資的時候要注意哪些問題呢？我們一起來聽聽專家的建議。
在單身公寓投資方面，南京中住置業相關負責人認為，單身公寓的投資前景如何還是取決於它本身的定位，單身公寓要靠自身的完善來滿足市場的需求。自身的完善主要是地段的優勢、服務的配套、住宅設計的質量等問題。位於城市cbd的、各項售後服務能夠做好的、室內裝修設計精良的單身公寓很有投資價值，回報率也是可觀的。
在目前一窩蜂跟上來搞單身公寓的市場狀況下，很多不注重上述因素的專案最終會淪為低檔的“亭子間”。
蘇鼎地產研究所宋堅所長認為，現階段投資單身公寓地段優勢凸顯，社會上的高層白領、華僑和短期在南京進行商務活動和學術研究的人士是單身公寓的承租物件，在商業繁華地段、市中心高校周邊的單身公寓投資前景看好。
中廣置業高經理給出了他的投資建議，首先，希望投資者不要對單身公寓寄予過高的期望值，他認為，部分投資者將年回報率定在8%的高標準上是難免要失望的，南京市場上6%的回報率就已經很不錯。
其次，投資單身公寓時，地點儘量選擇在**商務區，同時品牌好的物業也非常重要，單身公寓內最好能夠引進接待廳、乾洗服務等酒店式服務，滿足一部分商務人士需求。在他看來，現在城中的單身公寓**量雖然很大，但是真正注重物業品牌的還太少，大量發展不夠成熟的單身公寓湧入市場，造成了“高不成，低不就”的狀況，很多單身公寓的綜合質量有待提高。
8樓：大淹度
投資公寓在近來年也變得火熱起來，但是這種投資是單打獨鬥，主要依託於平臺的流量，自身難以成為品牌，重複消費力也很弱，二次消費很難促成。同時，由於過分依賴平臺，若平臺在流量**上給予不了支援，後期將會需要投資人通過購買**的形式來宣傳，投入無法預計。相反，投資經濟型酒店其實一直以來都是一個很好很穩健的投資選擇。
例如7天酒店成立於2023年，全國擁有超2000分店，還有他們的團隊和品牌都是專業靠譜的。投資人可以很快回籠資金，實現盈利。
9樓：方智盍貞婉
寧波只要是房子就保證賺，就是單身公寓賺的不多，還是80-120平方的好賺，錢多的話投資別墅。
10樓：株式會社東寧
在日本購買單身公寓有很大的發展前景，對於投資者來說是非常好的選擇，而對於自住的一家人，日本東寧地產還是建議大家考慮一戶建這類房產。
一、房屋空置期短。
在日本投資單身公寓的人，一般都是看重單身公寓房屋空置期短的特點，在日本，一般單身公寓的租客退房的話，一個月以內是肯定能找到新租客的，所以很受國內投資者的歡迎。而出現這種結果的原因，就是因為單身公寓市租給一個人的，而日本單身租賃群體是非常龐大的，而且租給一個人的，只要這一個人滿意了那麼自然就直接租出去了，不像租給多人的，還得人家家裡人都同意才行，所以單身公寓能夠更快的出租出去。
二、升值空間大。
單身公寓出租出去之後，扣除稅費和物業費之後，能夠讓實際年收達到4%~6%左右，因此年收還是很不錯的，各位投資者投資日本房產的目的能很簡單的達成。
三、裝修翻新的費用低。
在日本，在租客退租之後，房主需要對房間進行裝修翻新，更換一下牆紙、榻榻米什麼的，而這個費用時需要房主自己來承擔的，畢竟裝修好的房子會更容易出租出去，所以大多數房主都會自己裝修一下。而且因為單身公寓的面積比較小，裝修費用其實也用不了多少錢，一般也就是幾萬日元，投資是遠小於收益的，所以很受投資者的歡迎。
單身公寓的投資前景如何，未婚男性，購買單身公寓是一個很好的投資嗎？
幾年前單身公寓是作為一種過渡性產品在市場出現的，而今它已經是人們居住體系中的一個有機組成部分，有它自身的特色並且佔據一定的市場份額，適合臨時性居住人群居住。現在再看單身公寓，它究竟是單身貴族的必需品還是社會上層的奢侈品？南京市場單身公寓是一個什麼樣的現狀？投資單身公寓應該要注意哪些重要因素？回報率怎...
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