1樓：三條橋聚星
等額本息的方法計算公式如下：
設貸款額為a，月利率為i，年利率為i，還款月數為n，每月還款額為b，還款利息總和為y
1、i=12×i
2、y=n×b－a
3、每月還款利息
第一月還款利息為：a×i
第二月還款利息為：〔a－（b－a×i）〕×i=（a×i－b）×（1+i）^1+b
第三月還款利息為：×i=（a×i－b）×（1+i）^2+b第四月還款利息為：=（a×i－b）×（1+i）^3+b第n月還款利息為：
=（a×i－b）×（1+i）^（n－1）+b求以上和為：y=（a×i－b）×〔（1+i）^n－1〕÷i+n×b4、以上兩項y值相等求得
月均還款:
支付利息:
還款總額:
注:a^b表示a的b次方。
2樓：匿名使用者
每月本金
=總本金
/還款月數
每月利息
=（本金
-累計已還本金）×月利率
計算原則：
每月歸還的本金額始終不變，
利息隨剩餘本金的減少
而減少2
、商業性房貸案例
貸款本金為
300000
元人民幣
還款期為
10年（即
120個月）
根據5.51%
的年利率計算，月利率為
4.592‰
代入按月遞減還款計算公式計算：
（第一個月）還本付息金額=（
300000/120）+
（300000-0
）×4.592
‰由此，可計算第一個月的還款額為
3877.5
元人民幣
(第二個月
) 還本付息金額=（
300000/120）+
（300000-2500）×
4.592
‰由此，可計算第一個月的還款額為
3866.02
元人民幣
(第二個月
) 還本付息金額=（
300000/120）+
（300000-5000）×
4.592
‰由此，可計算第一個月的還款額為
3854.54
元人民幣
再依次類推，我們就可以計算出任何一個月的還本付息金額了。
三、兩種還貸方式的比較1、
計算方法不同
等額本息還款法——即借款人每月以相等的金額償還貸款本息等額本金還款法——即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐
月遞減。2、
兩種方法支付的利息總額不一樣
在相同的貸款金額、
利率和貸款年限的條件下，
等額本金還款法
的利息總額少於等額本息還款法。3、
還款前幾年的利息、本金比例不一樣
等額本息還款法前幾年還款總額中利息佔的比例較大（有時高達
90%左右）
，等額本金還款法的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高時也就各佔
50%左右。4、
還款前後期的壓力不一樣
因為等額本息還款法每月的還款金額是一樣的，所以在收支和物
價基本不變的情況下，
每次的還款壓力是一樣的；
等額本金還款法每
次還款的的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，後期的壓力要比前期輕得多。5、
要考慮資金的時間價值
貨幣資金在不同的時間點上具有不同的價值。
一般來說，
年初的一元
錢價值要小於年底的一元錢，這是由於資金在週轉使用後會產生增值。時間越長，
資金實現的增值越大。不同時期的資金不能簡單的比較大小，更不能相加。在比較不同時期的資金大小時，應根據資金的時間價值折算到同一時期才能進行比較。
在比較兩種還款法的償還本
息多少時，如果直接將各期應償還的絕對值相加進行比較是不客觀的。通過考慮時間價值，導致不同支付之間產生不同利息的因素，兩種還款法的數量上是一致的。6、
兩種還款適合不同人群
兩種還款方式從本質上是一致的。
人民銀行之所以規定兩種住房貸款
的還款法主要是為了指導商業銀行為按揭購房者提供不同程度的信貸支援。
比較來年骨折的還款金額，
可以看出等額本金還款法的年還
款額是逐年遞減的，
但前期的年支付金額要大於等額本息還款法，
負擔較重，
適用於有一定積蓄或前期收入較豐厚，
但後期收入逐漸減少
的借款人，如中老年人等。
等額本息還款法每年的還款額相等，適用
於預期收入穩定或遞增的借款人，
如青年人。
計劃貸款買房的人可以
根據自身的經濟狀況和特點，
包括各項收入、
保險**等其他借錢渠
道等綜合情況，與銀行協商確定採用還款法，並訂立合同。
四、提前還貸的計算方式1、
提前還貸的型別
供房者提前還貸，
並非是減少利息支出。在我國，不同的銀行有
不同的提前還貸方式，
綜合來說有全部提前還貸和部分提前還貸兩大
類。其中，提前全部還貸從理論上說，利息支出是做少的，但是它當然也是最考驗還款人的經濟實力——及還款人要有合理的計劃，要有安全的資金流。在個人量入為出的前提下，這種方式是最優的。
2、提前還貸的方式選擇
部分提前還貸方式相對比較複雜，
不同的銀行分門別類也有不同
的還款方式可供參考選擇。大致有三種部分提前還款方式：
a.部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。b.
部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。c.
部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
如何選擇提前還貸方式，
消費者要仔細算一下，
按照不同的方式，
綜合考慮自己的經濟實力來制定。3、
提前還貸方式的比較
王先生2003
年向銀行借貸
10年期商業性貸款
35萬元。第一次
還款時間為
2023年11
月份，提前還款時間為
2023年11
月份，如果
部分提前還貸，則提前還貸
15萬元（不含當月還款額）
。選擇方式一：一次性提前還貸
經計算，王先生原月供
3719
元，在這種提前還貸方式下，
2023年11
月，當月一次還款
294563
元，則可以節省利息支出
62474
元。選擇方式二：部分提前還貸，縮短還款期限經計算，王先生原月供
3719
元，在這種提前還貸方式下，
2023年11
月，當月一次還款
153719
元，下月起月供
3714
元，則新的最
後還款期為
2023年3
月，可節省利息支出
51048
元。選擇方式三：部分提前還貸，減少月供
經計算，王先生原月供
3719
元，在這種提前還貸方式下，
2023年11
月，當月一次還款
153719
元，下月起月供
1770
元，至最後還
款期為2023年10
月，可節省利息支出
33385
元。通過上述個案分析，選擇不同的方式節省的利息支出是不同等的，一次性提前還貸節省的利息支出是最大的。在部分還貸中，此外還有將每月還款額減少，
同時將還款期限縮短，
改變還貸方式——例
如有等額本息換成等額本金還款方式。
在選擇之前，
計算出不同方式
下的還貸結果後，要結合經濟實力，綜合考慮時間、機會成本來確定自己的最佳方式。4、
兩類人不適宜提前還貸
a.第一種型別
月供一樣且貸款快要到期的客戶。
對於選擇了等額本息還款法的
消費者來說，
如果現在貸款已經償還了一大部分，
那麼提前還貸就不
一定划算了。目前購房者貸款買房選擇的主要是來年兩種還款方式，即等額本金還款法和等額本息還款法。
而絕大多數消費者選擇的都是
等額本息法。
等額本息法每月還款額是固定的，
但一開始還的大多是
利息，到後面主要還本金。比如貸款
10年已經還到**年了，那環
的基本上是本金，提前還貸沒有意義。而遞減法是利隨本清，客戶什麼時候還都可以為自己節省出相應的利息。
b.第二種型別
近期有投資計劃的客戶。
不少消費者已經習慣了一旦手上有錢就
拿來提前還貸，
而碰上好的投資專案有貸款去投資經營，
但經營性貸
款利率要比房貸高得多。因此，在提前還貸前，消費者最好考慮清楚近期有沒有投資計劃，
如果手上有好的投資專案，
收益能夠超過房貸
利率的，就應該考慮投資而不是提前還貸。
3樓：康波財經
房貸利率怎麼算？房貸的利率都是一樣的嗎？
4樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
5樓：監理師
等額本息的計算公式：
a=f*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;
f:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n：還款月數
第一個月的利息：f*i
第一個月的本金a-f*i
第二個月的利息：（f-a+f*i) *i
第二個月的本金：a-（f-a+f*i) *i一次類推。
貸款買房,利息都是怎麼算的 每月要還多少?
6樓：肥仙女
還款公式：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
貸款66萬元，要貸款29年，每月還款3497.62元。
拓展知識：
1，房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2，銀行計算一年以上的貸款時是按照年為單位計算的！一年以內的是一次性付清的！
貸款買房：
指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
有2種貸款方式：
一般分為：等額本金和等額本息。
等額本息：是指每月利息還款額不變，一般稱為等額還款。
等額本金：是指先還本金後利息，一般稱遞減還款。
例如：30 x 64.23 = 1926.6 （等額本息）30 x 83.24 = 2497.2 （等額本金）
房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額
7樓：匿名使用者
購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。
一，等額本息每個月還款固定,有利個人的還款安排,前期還款額比等額本金少,前期還款壓力相對較小。
等額本息的還款公式：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
二，等額本金,每個月還的本金固定,每月還的利息下降,前期還款壓力大,但因為前期本金還的相對較多,總利息額比等額本息要少得多,也有利於提前還款.所以如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
下面我給你算一下兩種還款方式具體的還款金額：66萬貸款30年按照商業貸款利率來計算
等額本息——利息總額711512.24元，累計還款總額1371512.24元，每月月供3809.76元，月薪需大於7610元。
等額本金——利息總額560903.75元，累計還款總額1220903.75元，每月月供4940.83元，月薪需大於9880元。
38萬的房貸貸25年跟20年每個月的利息差多少
25年等額本息 利率 4.90 需支付利息279,807.62 每月月供參考 2,199.36 還款總額 659,807.62 25年等額本金 需支付利息 233,525.83 元 每月月供參考 2，818.33 還款總額 613,525.83 20年等額本金 需支付利息 186,975.83 元 ...
房貸利息的計算，房貸利息怎麼算的計算方法
貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為 利息 本金 利率 存款期限 也就是時間 房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。房貸利息怎麼算先要了解利息的基本知識 人民幣業務...
房貸還款每個月都是固定的還是會增加或減少
住房貸款分為等額本息還款法和等額本金還款法，兩種還款的方法決定了每月還款的數量，後一種方法稍微少還一些，但是開始還款的時候壓力重些，不過，越還壓力越少，第一種方法，每個月還款的數額相同 一般現在銀行在沒明確說明的情況下，都是採用的等額本息還款法，每個月的還款金額是固定的 如果遇到國家調整基準利率的話...