1樓：匿名使用者
非滬籍
一，1，外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2，非滬籍家庭限購一套.上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自
購房之日前連續繳納 滿5年及以上。
3，外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買 。
二，特殊客群如本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號:如
90、 98、 97為.上海戶籍。
戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。
三，外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的勞務合同，可購買-套住房。在讀博士、博士、
博士後要求已婚並提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個
稅，可購買一套住房。
四，部隊人員購買住房
1、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買-套、結婚可購買2套。
2、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買-套。
同時2023年2月出臺新房積分政策，針對新房作出更多細則。
家庭
10分棲(包括未成年子女)
0分成年未婚或離異、喪偶等個人(無論是否包括未成年子女)
解讀:僅夫妻為認購物件可取得10分。離婚帶孩子的，也不算家庭。
戶籍
10分.上海戶口
0分非上海戶口
解讀:從限購政策來看，非滬籍家庭滿5年社保，可在上海購房。但無法取得戶籍這一項的10分。
擁有住房狀況
20分上海無房
5分.上海有房
解讀:外地住房不算
按照住房限購政策規定執行，上海戶籍在2023年1月28日之 前與父母共有的房產,算作無房
夫妻離異，追溯離異之日起3年內，住房總套數
1.21月新政出臺後，贈予他人的住房,仍計入名下
承租的公有居住房屋(使用權房) ，也計入名下
五年內在滬購房情況
20分無房，5年內無購房記錄
5分有房，5年內無購房記錄
0分無房, 5年內有購房記錄
0分有房，5年內有購房記錄
解讀:注意兩點，是購房情況，不算; - 二是在滬購房,外地的不算。
但目前還存在一點疑問， 5年情況以網籤為準還是以產證時間為準。筆者認為,應該不會單純以產證來計算,以網籤時
間為準比較合理。
如果從嚴，就會參考網籤+產證,那購買期房的就遠不止5年了。(舉例2023年2月購買期房， 網籤滿5年; 該房屋2018
年2月辦出產證，產證僅滿3年。)
如果從寬，就僅參考網籤。
在滬繳納社保時長
自2023年1月起計算，每繳納一月社保加0.1-0.24分
單身:視個人情況
家庭:參照夫妻雙方中社保繳納較多的一方
解讀:社保繳納係數並非0.1,而是0.1-0.24分/月的區間。盤而異。
舉例，社保達到200個月，如樓盤係數為0.24分，社保積分就能高達48分。這些樓盤顯然傾斜為上海城市貢獻更大的人。
這次社保有- -個起始時間，2023年1月起計算。也就是說退休年長者看似工齡很長，但實則在規定時間內繳納社保的時間，可能並不佔優。
每個新房小區自己規定達標分數
2樓：上海強勁地基工程
1、以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚。
2、該家庭在滬無房。
3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。
4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。
5、2023年上海還是實行限購政策,對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明,限購1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。
6、根據本市住房限售政策規定,非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的,繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月」,補繳的不予認可。
《上海居住證轉常住戶口試行辦法實施細則》辦法第六條第（二）項所稱「在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年」，是指在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位連續工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年。
3樓：ceie電信青協
哦，外地人你想要在上海買房子，第一，你要是有足夠的錢。第二。你要有五年以上的，暫住證才可以，就是一個相對。
手續就沒有那麼麻煩。一三的話，你要有相應穩定穩定的工作證明，你可以在那裡進行買房。
4樓：居理買房網
上海的住宅專案是限購的，如果是上海戶口，那麼單身可以購買一套住宅，家庭可以購買兩套住宅；如果是外地戶口，需要繳納滿5年的社保，同時滿足已婚的條件，可以購買一套住宅專案。那同時也和您說一下上海首二套的判定，上海的限購是認房又認貸的，認房就是在上海買得房，如果上海已經有一套房，再次買房就是二套了，首套房首付是35%，二套房首付是70%；認貸認的是全國範圍內的房貸記錄，如果在上海沒有買過房，但是在外地有買過房子且有房貸記錄，那在上海買房也屬於二套，首付70%計。希望我的回答可以幫助到您，祝您生活愉快！
5樓：琴金
外地人在上海買房子的條件很嚴苛，限購的
6樓：售房v是
海南最受外地房客歡迎的還是豪華海景房
7樓：
其實沒有那麼複雜，只要資金準備充足。你能解決全款。單身？無社保，都可以包裝解決
8樓：房題答主
其實有根本沒有什麼特別的條件，無非就是單身、社保的問題，這些問題都是可以解決的。也就是說只要有錢都能解決
9樓：鑽誠投資擔保****
在上海買房條件
1、已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）；
2、本人在上海本地無房；
3、提供自購房之日起算的前63個月內在本市連續繳納60個月及以上的社保或個稅繳納證明（一次性補交的不予承認），不能中斷。
外地人在上海買房要具備什麼條件
10樓：羊羊
上海外地人買房條件
1、以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚。
2、該家庭在滬無房。
3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。
4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。
5、2023年上海還是實行限購政策,對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明,限購1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。
6、根據本市住房限售政策規定,非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的,繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月」,補繳的不予認可。
《上海居住證轉常住戶口試行辦法實施細則》辦法第六條第（二）項所稱「在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年」，是指在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位連續工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年。
11樓：匿名使用者
外地人在上海買房需要具備下列條件：
1、已婚人士，能夠提供結婚證；
2、本人在上海本地無房；
3、提供自購房之日起算的前63個月內在本市連續繳納60個月及以上的社保或個稅繳納證明。購房之日起必須連續繳納5年以上。
《上海居住證轉常住戶口試行辦法實施細則》辦法第六條第（二）項所稱「在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年」，是指在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位連續工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年。
浦東新區房產稅退稅條件
關於浦東新區房產稅退稅條件，很多人都想要知道自己是否符合退稅的條件，其實浦東新區房產稅退稅條件主要分為以下兩種情況：
一、擁有上海市戶口的房產權擁有者家庭， 購房者在新購一套住房後，若在一年內**家庭原有唯一住房的，其新購住房已按新出臺的暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可以進**產稅的退稅辦理。
二、擁有外地戶口的房產權擁有者家庭，持有本市居住證但是在上海生活不滿3年的購房者，其住房應先按規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年且在本市工作生活的，可以進**產稅的退稅辦理。除此以外，待其持證3年內積分達到標準分值120分，就可以退還持居住證期間已繳納的房產稅。
上海市住房和城鄉建設管理委員會-政策解讀
12樓：搜狐焦點
在上海工作生活的異鄉人都希望能夠在上海能有機會獲得自己的房子
。在準備購房之前，外地人必須瞭解在上海購房的限制條件。
一、2015外地人上海買房條件限制條件
對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房！不過要繳納房產稅：2014外地人上海買房條件，對於在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠：
一是，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。二是，對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
ps：如果你想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明！
二、2015外地人上海買房條件——買房政策現在外地人上海買房政策如下：
1：已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）ps：這也促成了很多因為買房的速配情侶，歡喜的背後盡是無奈。
2：本人在上海本地無房
3:能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保。（注意：這裡說的是累積而不是連續）
三、2015外地人上海買房條件——戶口問題
11類人士入滬籍可走快車道上海市人民**2023年8月制定了《上海市引進人才申辦本市常住戶口試行辦法》，據該辦法，具有博士研究生學歷並取得相應學位或具有高階專業技術職務任職資格的專業技術人員和管理人員、獲省部級及以上**獎勵的人員等11類引進人才可直接申辦本市常住戶口。引進人才已婚的，其配偶、未成年子女可同時辦理戶口遷移手續。
●海歸符合三條件可申辦戶籍市人保局**2023年1月4日公佈《留學回國人員來滬工作申辦本市常住戶口實施細則》，同時具備回國後直接來上海工作；用人單位與留學回國人員簽訂的勞動(聘用)合同期限一年(含)以上，剩餘合同期限須六個月(含)以上；申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上等3項條件，留學回國人員可申辦本市常住戶口。實施細則的有效期至2023年12月31日。
(一)持有《上海市居住證》滿7年；(二)持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年；(三)持證期間依法在本市繳納所得稅；(四)在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應；(五)無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。
（以上回答釋出於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為準）
離婚外地戶口可以在上海買房嗎,外地人在上海買房離異的可以嗎
外地戶籍在上海買房是有條件限制的，至少要在上海連續繳納社保滿5年才行。外地人在上海買房離異的可以嗎 可以，須辦理變更登記。上海市房地產登記條例實施若干規定 對其有相應的規定 第十一條 有下列情形之一的，當事人應當申請房地產變更登記 一 登記為配偶一方所有的房地產增加配偶另一方為共有人的 二 登記為配...
外地人在本地方買房子小孩能上學嗎
方法1那就看你的戶口具體在什麼地方了。現在很多地方 都是按戶籍所在地分片區擇校你是說孩子的戶口已經變更為城市了嗎，想要跨片區上學是很難實現的，如果是的 方法2鄉鎮 辦事處 教育行政部門出具的准予在城內就讀的證明。這樣就解決了孩子上學的戶口問題 房產證原件 2農村戶口在城裡買房子孩子上學可將孩子戶口獨...
外地人在崑山買房都需要什麼手續，外地人在崑山買房都需要什麼手續？
不可以貸款購房。根據崑山市人才安居實施辦法，外地人購房條件如下 1，通過人才綠卡引進的高階人才。2，在崑山工作交滿社保滿一年以上的。提供自購房之日起前 2 年內在蘇州市區 含吳江區 崑山市 太倉市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險 城鎮社會保險 繳納證明 補繳無效 3，在崑山交個人所得稅...