1樓：匿名使用者
既然國家政策不允許買賣宅基地，法律專業人士也只能給出否定的回答，但這社會很奇怪，往往遵紀守法不一定能賺錢，賺錢的一定是有風險（不是我鼓吹大家不去遵紀守法，只是魚與熊掌不能兼得，既完全規避風險又能突破政策去買賣宅基地，的確不管解釋的多麼徹底都是做無用功）。我從兩個方面側面回答你的問題。
一、為什麼有買賣宅基地現象存在
存在就是合理，存在就是有市場需要，貴的買不起，**不高，自住為主，合適找下個剛需的人賣掉……都是買賣原因。但宅基地買賣，倒是國土部門不一定能監管到位，你買了，它也不會無緣無故來查處你。不能過戶，就意味著不受法律保護，也就是你說的風險，隨時可能被賣方通過司法途徑收回。
不過在全國很多地方這種現象是普遍存在的，也是受廣大群眾打默許的接受的，買方也知道，賣掉也就兩清，反悔這種例子極少，這裡再重複總結一下幾種原因，1、買賣雙方對法律都不是很較真（或者不懂法），通過村裡幹部和雙方親戚見證，寫著買賣合同書（或賣契），錢、房兩清後，一般永不反悔，如果反悔，大多會覺得賣的人不講信用，農村有些人以講信用自居，沒大利益的前提下，不會輕易廢了自己的名聲；2、對集體土地的政策，還抱有能變更過戶的希望，畢竟集體土地實行有償轉讓的傳言，從沒停止過；3、最主要相對來就，不能過戶，加上是集體土地，市價比較適合中低收入的人，面對現實只能接受這種性質土地的房屋。
二、基上以上非法律因素，我建議你通過當地比較有能力（一般是村委會主任）的人當見證人，出點辛苦錢，以原房東（或原宅基地戶主）名義報批基建房屋，有風險但只能通過信任和賭博的心理，就好像社會上有很多事情沒法律約束但有道德約束，道德對遵守者大於天，對違背者賤如蟻。你跟郊外的賣主，完善買賣合同和扣留部分押金的方式，等你搬進去住，相對來說也就穩妥了。
2樓：簡簡單單
一、規避農村宅基地買賣的風險最好辦法，就是辦理房產證，如果原有房產證的就辦理合法的過戶手續。
二、辦理農村宅基地房產證，需要準備如下資料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單諮詢一下。
二、農村宅基地房產證如何辦理，辦理的流程
農村房屋產權證辦理流程如下：
（一）申請人提交下列材料提出申請：
（二）受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理
（三）公告；
（四）稽核；
（五）收費；
（六）記載於登記簿；
（七）發證。
3樓：諸暨竹夫人家紡
法律規定城鎮居民是不可以購買農村宅基地以及在農村宅基地上建設的房屋的《土地管理法》第8條規定，農村村民的宅基地，屬於農民集體所有。農村村民對宅基地只有使用權，一律不準轉讓或買賣。
城市居民想買宅基地如何規避法律風險
4樓：北京王嘉化妝學校
一、規避農村宅基地買賣的風險最好辦法，就是辦理房產證，如果原有房產證的就辦理合法的過戶手續。
二、辦理農村宅基地房產證，需要準備如下資料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單諮詢一下。
二、農村宅基地房產證如何辦理，辦理的流程
農村房屋產權證辦理流程如下：
（一）申請人提交下列材料提出申請：
（二）受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理
（三）公告；
（四）稽核；
（五）收費；
（六）記載於登記簿；
（七）發證。
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