1樓：搜狐焦點
問題一：父母名下房產有子女的名字，兩人買婚房，是否能以首套房標準申請貸款？
答：根據現行「認房又認貸」的房貸政策，只要任何一方是18歲成年後發生的房屋買賣，無論父母全資購房還是子女從未參與過還貸，再買婚房皆算二套房。如果確實分不清楚，可以事先到中國人民銀行徵信系統免費查詢個人資訊。
問題二：一方做主貸人，另一方作參貸人，去銀行申請貸款，需要哪些資料？如果尚未領結婚證，是否需要做公證？
答：雙方須提供：有效身份證的影印件、戶口簿的影印件(或有效期內的戶籍證明原件)、單身證明原件、收入證明原件。
主貸人收入證明原件必須提供，如果收入不足，參貸人也需須提供收入證明來補充。
如果兩人尚未領結婚證書就一起買房，需要做借款合同公證，同時還要簽署一份共同還款承諾書。該公證一般由銀行指定的公證處在借款人簽署借款合同時一起完成，共同還款承諾書也在簽署借款合同時一起簽署。
問題三：公積金貸款能不能兩人同時用？如果不能，那另一個人的公積金怎麼辦？
答：首先，申請組合貸款的話，商業貸款和公積金貸款的主貸人都必須是同一個人。其次，如果是申請公積金貸款，除了夫妻關係之外，只能使用一個人的公積金。
兩者之間的差別在於公積金貸款的額度有高低。婚前，作為非配偶且非直系親屬的參貸人，公積金餘額不可以用於衝還貸款。但是在領證結婚之後，可以帶好結婚證、產證等相關證明資料，向銀行申請共同衝還。
問題四：父母出資付首付，貸款夫妻兩人還貸款，房產證名字該如何填寫？
答：父母為未婚子女買房，特別是婚房時，最好能為出資金額、贈予何人等問題作出明確的、有法律效力的書面說明，如公證等，對保障自己和子女的權益都有好處。未婚子女在接受父母名下的房產時，或在購房時接受父母的資助，應該處理好自己與父母，父母與戀人，自己與戀人之間的關係，事先應在各方同意的情況下籤下有法律效力的協議。
問題五：「準夫妻」共同買房，該注意些什麼？
答：「準夫妻」購房，房產證上不同的登記方案會導致不同的法律後果，即該房產屬於個人財產還是共同財產。
如果房產證署名兩個人的姓名，以後「準夫妻」結婚的話，那麼房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如果沒有「借條」等其他證據，父母的出資被認定為是贈與夫妻兩人的財產，歸雙方共有。但如果購房後，「準夫妻」並沒有進行婚姻登記，而是分手的話，「準婚房」為雙方的共有財產，如無特殊約定，則按各自出資比例(含還貸比例)進行分割，此種情況下，出資及還貸的相關證據應注意儲存好。
問題六：貸款買婚房，該怎樣減輕還貸壓力？
答：對於資金不充裕的首次置業人群，最好採用公積金貸款加商業的組合式貸款。公積金的利率比較穩定，5年以上3.
87%，且不受利率上浮下浮的限制。而對於首次購房的人群來說，商業貸款的利率可以享受下浮15%-20%的優惠，這樣的組合貸款能緩解首付壓力。
（以上回答釋出於2016-12-15，當前相關購房政策請以實際為準）
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2樓：搜狐焦點
1.簽署合同之前必須查產權
在簽署合同之前，除了前期進行初步的產權查詢外，還要親自進行產權的確認，特別是對於二手房的交易，產權確認是至關重要的一環。你應當在賣方或者中介的陪同下，親自拿著賣方的房產證噹噹地房地產交易中心進行產權狀況的核實。 只有在你對產權狀況熟悉後，才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。
新房也同樣如此，一般來說，新房的查詢核實主要是查詢核實開發商的預售許可證、國有土地使用證等資訊。
2.認真閱讀任何一項交易條款
合同簽署是至關重要的，你在交易過程中，必須提前對標準合同中需要約定的內容進行全面細緻的學習，請你細讀標準合同格式中的任何一個條款。
3.合同空格處未作約定的部分，均應劃線刪除
4.保留任何費用的發票
對於房產交易來說，交易過程中會有很多稅費的發票，也有各種其他費用的發票，這些都是重要的交易資料的一部分，必須妥善地儲存。當交易產生糾紛時，發票是重要的證明檔案，並且，發票本身就是交易過程中某些環節要提供的資料，尤其是各種稅費的發票，必須保留齊全。在辦理房產過戶時，沒有完稅單，是辦不下來的。
買新房的時候，同樣也要注意保留髮票，而且要主動向開發商索取各種費用的發票，比如，交了訂金，你就應當向開發商索取定金髮票，至少也是蓋有公章的收款收據。
5.不輕易簽訂委託書
委託書是一種授權書，你一旦與別人簽訂關於某些事情的委託書，則代表你將某些事情的權利和義務交給了被委託人。通常情況下，買房過程中，會涉及兩種不同情況的委託，一是委託中介機構進行產權確認、按揭貸款申請、貸款發放進度跟進、過戶手續辦理等事宜，你和中介結構簽署的經紀服務協議，其實就是一種委託書，等於是你委託了中介幫你辦理買房的事情，而你同時支付給中介服務佣金。二是委託了開發商辦理房產的按揭手續辦理、房產證的辦理等。
對開發商的委託，通常並不需要籤委託書，是一種隱性的委託。通常情況下，開發商也會主動幫你辦理按揭貸款的手續，並且辦理房產證。對於任何形式的委託，你都應當有所知曉，當你認為某項委託並不需要時，可以與中介或開發商具體約定，比如說，關於首期房款的支付，你親自轉賬。
6. 購房發票丟失該如何處理
買房作為一件大事，每個人都希望可以順利完成每個環節住進精挑細選的房子。但是總有一些意外發生。這裡給您介紹一下購房發票丟失該如何處理。
首先要知道購房發票丟失了，房產證還是能辦理的，但是需要更長的辦理時間，也會浪費您很多精力去辦理手續。這種情況發生後，您首先要登報宣告該發票作廢，並註明房屋地址、購房者姓名和發票號碼等相關要件。然後，到開發商處讓其出具相關丟失情況說明，並證明購房人確實在公司購買過商品房，最後再由房產部門核實丟失的真實情況。
購房者還需要到開發商處查詢發票底聯，開發商處會有存底，可以給購房者出具購房證據，購房者可帶著購房證據前往房產部門辦理相關手續。
除了收樓、房產交易過程需要購房發票外，在提取公積金賬戶中的資金也需要出具購房發票，因此提醒大家務必妥善儲存好這些證明，以備不時之需。不過一些開發商在購房時不開具發票，而只是開具收據，等到收樓時持收據換取發票。如果您在這個過程中，需要提取公積金，可以拿著購房時開具的契稅發票、購房收據和購房合同代替購房發票，到銀行辦理業務。
這裡還是要提醒大家，購房發票丟失後，雖然還是可以辦理房產證，但是一件比較勞心勞力的事，所以買房的朋友們一定要好好保管購房相關票據，以免給自己造成不便。
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