1樓：我不在蒼穹下
籤合約，英國對契約精神還是非常看重的，但是至少你要能看懂英文
2樓：awehome租房網
準備搬入租房要做哪些準備？
1. 確認門窗等狀況良好，所有的鑰匙都可以正常使用。
2. 準備一個資料夾，將所有的租房檔案、賬單，租房合同、天然氣安全證書影印件、水電氣等的賬單以及維修聯絡**，記錄所有和租房有關的事項，等等一切和租房相關的檔案都要完整妥善的保管好。
3. 搬入新的租房之後要記得確認你們的重要檔案地址如銀行賬單、學校通訊等地址已全部更新到新的地址。
4. 認準房子的整體情況，比如房子電源的總開關、煤氣閥門、水閥門的位置以及測試煙霧器和火警報警器是否處於正常工作的狀態。
5. 對房子內任何的損毀處進行拍照留檔，並且記錄傢俱設施得任何異常狀況並通知房東或中介，讓房東或中介在這些損壞留檔的檔案上簽名，這樣可以保證你在退房的時候沒有麻煩的拿到你的押金。
6. 如果小夥伴們想在在房內使用任何電視、影像、電腦等電子裝置，需要及時購買電視費證書以及開通網路。
7. 如果可以的話，小夥伴們可以購買財產保險。
入住後需要注意哪些問題？
1. 入住後一定要注意水電費的問題。英國大部分房屋是不裝水錶的，一般是需要你繳納固定的水費，然後可以任意使用，一般一年分兩次繳納即可。
2. 電費和煤氣費一般是讀表付帳，根據每月寄來的賬單付費，幾個人合租的話大家就一起平攤費用。
3. 小夥伴們要注意自己租住的房屋是否是讀表繳費的，如果是的話要記得在搬進去的那天請房東親自讀一次表上的數字餅記錄下來以確認自己是從**開始使用的。
4. 繳納各類賬單的收據憑證要記得留存好，這樣退租的時候可以和房東拿出來核對。
在新加坡留學的話，住宿方式有學校公寓，自己租房的學生公寓，合租，寄宿等幾種，可以根據自己的需要，選擇合適住宿方式。
如果是學生公寓的話，建議你提前預訂，因為提前預訂選擇會更多一點，你可以根據自己的喜好，選擇滿意的房子。要是9月份開學的話，可以選擇3月左右租房。
最便捷的租房方法就是找租房中介，在找租房中介的時候需要諮詢很多問題，下面就說一說最需要諮詢中介哪些問題：
當然，做為海外留學生，無論你是土豪還是省錢黨，**都是需要什麼在意的。**與離市中心的距離無關。西區離市中心很近的地方租房**很便宜，東區、東南區、南區離市中心很遠的地方一樣**不低，那麼什麼因素決定了租房**呢？
供、需你認為出租房價該高的地方，投資房子出租的人就多；你認為房價該低的地方，往往沒人出租。亞洲人願意出租房子，西人就不太願意做合租。因此亞洲人多的地區**較多，當然願意租的人也多。
總體供求是平衡的。
在英國租房需要注意什麼問題
3樓：
自己租房存在的風險
在開始之前，我先給大家列一下，根據我到現在的經驗總結，大家在租房方面被坑的情況有以下幾種。
遇到「二房東」
「二房東」是什麼意思呢？英文管這種現象叫做sub-letting，大部分的中介及房東是嚴謹房客這麼做的，有被允許的情況，也是在房東同意的情況下進行的。
簡單來說「二房東」就是一個人把一套房子租下來，比如你租了一個兩居室，然後你作為「房東」的身份，再在網上發帖做租房廣告，分別把每間房子再租出去，則這些租客會以為你是房東，把房租直接交給你。
這個現象普遍存在，風險重重但無法避免及杜絕。首先站在「二房東」的角度，這麼做你不但可以租一整套房子，還可以做別人眼中的「房東」，更主要的是你的「房客」已經差不多把你每個月整套房的房租給交出來了，你會在租房上省很多錢。其次站在「房客」的角度，這種租一間屋子的**會比租整套便宜很多，而且這種**比較多，跟個人租也比跟中介租要方便很多。
那麼，問題就來了，就是因為便宜，程式簡單，這種租房渠道才會存在極高的風險。
我遇到的投訴「二房東」的主要問題有：
1. 東西壞了不管修
2. 搬家的時候不退定金
3. 玩消失（最怕的就是遇到這種情況，「二房東」反正不是房東，想走就走）
4. 他的租房合同結束了，就有可能也會趕你走
遇到不良房東或中介
就算我們不找「二房東」，我們就找房東或者中介，你也未必可以保證他們在租你房子的時候就老老實實按規矩辦事。我收到過很多同學投訴自己的房東或中介，主要投訴的問題跟上面提的差不多，但至少不怕房東或中介跑了（房東一般不會跑，因為房子是他買的，中介嘛，那要看你找的是個人的還是正規有店面的，有店面的一般跑沒那麼容易，英國店面租金這麼貴，為了你一個客人跑了不值當）：
1. 東西壞了房東或中介不管修
2. 搬家的時候不退定金
3. 隨意扣除押金
自己租房需要注意的事項
在開始之前，我想跟大家先說說一般租房的流程。
第一步：看房，強烈建議大家去親自看房，如果人不在的話，也要讓你的朋友幫你去看房，拍**。
第二步：如果你是從中介找房的話，他們通常會讓你先預付一個holding fee，這個錢是你在決定要租了以後先把這個房子從market上拿下來，這樣別人就不能租了，這個費用的收取是很正常的，如果你交了holding fee然後你不租了，這個錢是不退的，如果你交了holding fee由於中介那邊的房子出現問題不能租給你了，這個錢是要退給你的。
第二步：準備合同，正規的中介或房東，會在合同上給你一一標清楚你需要交什麼錢，每一項錢都是什麼，要多少錢，比如中介費，房屋清單費，押金等。
第三步：合同條款以及金額全都滿意了以後，你需要籤合同，記得你付費了以後合同就生效了，所以在籤合同前，請務必要把合同內容看仔細了，確保合同內沒有霸王條款和亂收費的情況。
第四步：拿鑰匙，你可以入住啦！
菜鳥的問題：怎麼在英國租房
4樓：匿名使用者
要找在英國的華人房東沒有這麼難找，也不需要什麼」機緣巧合「！歐朋網有大量華人房東的釋出的租房資訊，有整租、合租和短租日租**。從地圖上找到合適的區，然後給符合自己要求的房屋主人打**聯絡。
一般都是一個月押金和預交一個月房租就可以入住了。
為什麼在英國租房是一個令人頭疼的問題？
5樓：loranine風眠
在外租房一直都是健令人頭痛的事情，在英國租房要考慮租房押金問題、合同的問題、房屋水電天然氣費用、房屋的安全問題等等，實在是非常讓人頭痛。
首先是押金問題，如果是租住的房屋是私人房屋的話，需要支付4周或以上的房租作為押金，這筆押金放在租客保護機構中的，直到你的租房到期並且沒有損壞房屋原本財產的情況下，房東需要退還押金的，這一點很多人都不清楚。並且租房前一定要了解清楚房租包含了什麼費用，因為有些房東會把水電天然氣等雜費加進房租裡，有些不包含這些雜費的，則要自己去開通水電天然氣的賬戶。
房屋合同也一個麻煩的問題，在英國的話大部分合同都有表明退房需要提前一個月通知房東，但也有一些可能需要提前兩個月或三個月，所以籤合同之前需要檢查好所有的條款，以免發生不必要的糾紛。還有就是租房時候要提前瞭解房子的節能指數，因為節能指數和每月的水電氣費息息相關，如果節能指數高，那麼月賬單則會少，反之則變多，對於一些留學生來說非常需要知道這一點。
其次，房屋的安全性也是令人煩惱的，英國的租房大多數都有些問題，例如潮溼、牆壁滲水、門窗有問題等等，如果入住前沒有檢查好傢俱或門窗之類的是否完好無損，等到退房的時候房東會以為是你弄壞的，然後就要找你賠償了。還有就是房子所在的區域是否安全和鄰里的好壞都要提前查清楚，畢竟大家都希望自己住的開心和安心。
6樓：感性的被單公主
在英國租房是一件非常麻煩的事情，有許多的事情要事先問清楚，不然你會讓自己很麻煩。
7樓：匿名使用者
因為籤合同這些要提前通知房東，自己還有多對比幾家情況。
8樓：可可的伏特加
因為英國人比較嚴謹。他們做事情一板一眼，如果提前你不把籤房合同押金問題，水電安全考慮的好事後也許會打官司的。
9樓：穎兒三歲
因為英國人比較嚴謹，要求比較多，需要做的準備工作也很多。
在英國租房，後來不住了，關於違約問題，求解答
10樓：匿名使用者
唉。。合同簽了bai10個月，除非你當du時碰到人很好的房zhi東願意和你協議停
dao止，或者內你繳納提容
前終止的違約金，才能提前結束付款。。
建議你再仔細看看合同上關於提前終止協議的規定，以及違約的處罰。
我租的房子也是多租了半個月，跟中介提前交房了，也是錢一定要照付。而且英國的中介是幫房東不幫房客的。
我想說，他們真的可以告你，而且home office那裡一定有你的大學記錄，找到你只是一個法律程式的時間。。絕對是會影響你的信譽度的。。
而且home office 關於overseas的規定裡有些關於犯罪的事，視情節嚴重可予以遣返。。我覺得不交房租不算特別惡劣，但是如果被判了處罰而不交處罰金，那就是比較大的問題了。。
事實上，只有花錢消災了。。不要讓自己的記錄裡蒙上汙點，要帶一生的~
11樓：匿名使用者
昏，我服死你了。再趕打個**跟人家溝通的時間有的吧。你自己違約，還一走了之，一點都不講信用，真的很丟中國人的臉哦。
怪不得國人在外面受歧視，你自己不講信用怪誰啊。還好意思上來發貼子問。
12樓：老a的在在公主
你好我想問問，我也遇到了同樣的問題~，你後來是怎麼解決的啊？
13樓：匿名使用者
所以你是怎麼解決的？我也遇到了。
在英國租房子，應該注意什麼情況
14樓：匿名使用者
第一步：考察分析找**
要學會分析所在區的位置，交通，人文和安全情況，上網蒐集**資訊，從中找到自己中意的幾個選項。由於地域限制，找中介看房的可能性並不大，所以學生們需要根據資訊、**以及評價等因素選出自己最中意的一處。
第二步：要與房東簽署正式的租房合同
按照英國法律，這樣合同叫做 assured shorthold tenancy，這個合同會把你和房東的權利和義務規定得十分清楚，以及違反和終止協約後的處理辦法。作為合同的乙方，你需要非常認真的看懂和明白條約的每一條，任何不清楚的地方都要讓房東和中介為你解釋清楚，並在必要的地方作出修改。最後，確保你在滿意每一條款之後，再簽署這個合約。
因為一旦簽署你就被法律約束了，任何違反條約的行為，都可能被另一方起訴。
第三步：要交付合同中提到的押金
這筆費用一般比接受校內住宿offer的押金要貴一些，還有的押金會覆蓋中介費+押金(一般按六週租金算)+第一個月租金。此時，房子除了所有權之外的其他權利就都歸房客了，即便此時租期還沒開始。到租期開始的第一天，即可聯絡管家領鑰匙，搬家，入住。
當然，同學們也難免遇到這樣或那樣的問題，所以普及下相關的法律知識是非常有必要。
第四步：租房定金deposit
在英國留學租房問題上，最常見的就是房東/中介由於各種原因拒絕返還定金的糾紛。根據英格蘭和威爾士的法律規定(不包括蘇格蘭和北愛爾蘭)，2023年4月6號以後，租房定金需要加入一個protection scheme，目前包括3家機構：the deposit protection service (dps)，my deposit和the dispute service(tds)。
具體細則是，房東/中介在收到定金的30天之內，必須把定金放在protection scheme裡面，並給告知租客相應的序列號(series number)和一份定金存證。在租期結束交房之後，租客和中介/房東分別在dps的**上填寫相關資訊，比如房東可以提出從定金中扣除清潔的費用。一旦雙方達成一致，協商金額將會退回給租客。
如果雙方有分歧，租客和房東可分別提交證據，然後dps會把雙方提交的材料交給第三方仲裁。如果仲裁結果還不滿意，則可以去法院起訴。
第五步：財產保護property protection
入住前，房東/中介一般會提供一份物品清單(inventory list)，有關房屋內外的裝置，傢俱，電器等。如果沒有提供的話，租客一定要檢查裝置是否齊全是否可以正常工作。建議入住前，拍下**，並且要有日期證明是在入住前拍照的，以便日後引起糾紛時做證據。
搬出的時候，一定注意打掃乾淨整齊。如不打掃乾淨，房東/中介很可能因此拒絕退還部分或全部定金。建議可以去找專業的清潔公司進行一次move-out clean，其中包括地毯的清潔。
這種費用通常比被房東/中介罰款要低，而且打掃得比較乾淨，符合標準。
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我在英國簽了一年的租房合同，怎麼才能撤銷
如果是在英國，那麼發生糾紛應適用英國的法律。按法律一般原理分析，應當根據你們之間租賃合同上是否對解除合同有約定，另外，一方要求提前解除合同是否應承擔相應的違約責任。如果沒有約定，那麼看相關法律對此有何規定。一是提前解除合同權利的規定，一是提前解除一方承擔違約責任的規定。都沒有，那麼最好的辦法是友好協...
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