1樓：匿名使用者
按照道路交通法行人與機動車輛發生交通事故，機動車負主要責任行人負次要責任。
2樓：匿名使用者
電瓶車責任。首先2023年國家實行新國標電動車行為規範。電動車被列為機動車範疇。
也就是說電動車本身要有牌有照。燈光速度各方面都得齊全。車子本身要對方新國標要求。
在視線不好的情況下電動車不負全部責任但是負主要責任，行人負次要責任。
3樓：搖曳的小磊
首先，和有沒有路燈沒有關係，駕駛人有安全駕駛，觀望避讓責任！
4樓：匿名使用者
開車撞人責任者難不一成走路人？古代馬車撞人知縣什麼判？走路人除了找死外當然駕車者的罪過！
新樓盤開盤需要哪些證件才能開盤 10
5樓：q給你毛起
新樓盤開盤需要的證件是五證和二書具體為：
1、五證是指：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證商品房銷售(預售)許可證。
2、二書是指：住宅質量保證書和住宅使用說明書。
五證中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。商品房銷售(預售)許可證的預售範圍為本專案可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。
兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律檔案和保證檔案。
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的五證、二書，這是法律對銷售方的基本要求。
6樓：新居網臥室專家
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」、「二書」，這是法律對銷售方的基本要求。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
「五證」中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍為本專案可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。
「兩書」可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律檔案和保證檔案。
7樓：何華
新樓剛動工就可以開盤銷售嗎？
樓盤的常見賣點有哪些？
8樓：我是hu呀
樓盤賣點有很多，有樓盤的區位優勢，有房子的質量和戶型，有小區物業管理，有市政配套等等，主要是賣區位優勢。其構成因素主要包括：自然資源環境、地理位置，以及社會、經濟、科技、管理、政治、政策、文化、教育、旅遊等方面。
優勢如下：
1、有利用自然資源環境的區位優勢的樓盤，比方說有臨山的、臨水的、臨近公園的樓盤，空氣好環境好又安靜又可以晨練。
2、有利用著地理位置的區位優勢的樓盤，比方說在1環2環以內的樓盤乘車方便，賣的也比3環4環以外的貴。
3、有利用文化區位優勢的樓盤，比方說靠近學校，小孩上學方便，自己有可以經常去學校進行體育鍛煉，文化交流。
4、有利用經濟區位優勢的樓盤，比方說城市的商業中心地帶(cbd),商業發達，建的商業大廈。
9樓：司馬建文
優惠樓盤位置
園區內風景
建築風格
精裝修客戶群體
低房價高價效比
物業周邊配套等等
10樓：匿名使用者
1． 封面
參見頂崗實習報告封面附件。
2． 正文
11樓：新居網臥室專家
以下影響因素根據自己的看重程度分先後：
位置 交通 小區環境 戶型設定地段、品質、開發商品牌知名度、軌交、配套、升值潛力，教育價位
還有公攤、容積率、綠化率等，車庫、內部配套、停車位也越來越受到重視，當然，物業更重要！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
12樓：匿名使用者
1.衣食住行......
2.各個年齡層的適應
3.各個階層喜愛程度
4.點線面（點、小區；線、與外界的聯絡；面、上述兩點載入上人物人群的活動）
5.特定人物（人群）活動軌跡便利程度
6.樓宇的主題、配套、附屬功能的簡捷、持續、平合程度
樓盤開盤與待售的區別是什麼？
13樓：匿名使用者
樓盤開盤與待售的區別如下：
1、買賣時間不同：開盤就是可以馬上買，待售還需要等**敲定後開始銷售。
2、擁有證件不同：開盤是指專案對外集中公開發售並且樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售。待售還未取得相關證件。
3、**波動不同：開盤價即為銷售價，待售價根據市場需求上下波動。
4、目標客戶不同：開盤針對的是即將購買的未來業主，待售針對的是所有有買房需求，而且在觀望的人。
14樓：賢人仁
有些地段好的樓盤雖然沒有開盤，但是很多有關係的人會通過各種途徑找關係留房，開盤的房子才開始正式銷售，也有期房預售或者認購的，開盤的樓盤不一定都是現房哦。每個地方政策不同的。
15樓：新居網臥室專家
樓盤銷售狀態期房待售的意思很多人不是很明白，現解釋下。
樓盤銷售狀態：
展示是指開發企業在取得土地和建設工程規劃許可證後，將該樓盤的一些資訊對外公示，該類別的樓盤不具備銷售資格，不能購買。
期房是指取得《商品房預售許可證》後可以進行合法銷售的樓盤。
準現房是指取得《商品房預售許可證》，未取得《商品房竣工備案證》，而即將建成的樓盤，該類別的樓盤具備銷售資格，可以購買。
現房是指取得《商品房竣工備案證》後可以進行合法銷售的竣工樓盤。
尾盤是指取得《商品房竣工備案證》後該樓盤還有少量還沒有銷售的房屋，該類別的樓盤具備銷售資格，可以購買。
期房待售的意思：
期房待售是指房屋為期房，可以銷售且尚未售出。
現房待售是指房屋已辦初始登記，可以銷售且尚未售出。
已籤預售合同是指房屋為期房，已售並簽訂預售合同。
已籤現售合同是指初始登記後的房屋，已售出並簽訂現售合同。
已備案是指簽訂的預售合同已在產權登記部門備案，並辦理了預告登記。
已登記是指該房屋已在產權登記部門辦理了房地產權證。
16樓：陶陶時光
開盤就是拿了銷售許可證，開始銷售了，待售就是還沒有開始銷售，只是準備銷售，有些還有個認購行為
17樓：匿名使用者
開盤，就是拿了銷售許可，開始銷售
待售，就是還沒有開始銷售呀！（或是沒有被許可，或是捂著等時機唄）
18樓：百度使用者
你說的是預售許可證倒手後就可以開始賣房了,那是期房還沒有修好.
一個新樓盤的大概賣多久才能全部賣完
19樓：匿名使用者
都知道，有實力的開發商都會分幾次開發多期的樓盤，這時候，許多購房者都會猶豫選擇開發幾期，購買前面的，還是選擇後面幾期的。接下來，讓我們一起了解下，到底是早下手好還是等等看好。
前期缺點少
專案分多期開發，開發商就會顧慮到整個開發週期過程中的口碑，一期往往會拿出自己最優秀的產品，樹立良好的市場形象，所以，基本上又幾期開發的樓盤，第一期負面絕對是最少的。
前期入住會受後期影響
有的專案一期交房和後期樓棟全部交房，中間要隔個三四年，如果自己入住之後，後期一直在施工建設，每一期之間開發商也未徹底分隔開來，施工建築天天圍繞著自己和家人的生活，相當干擾正常生活，但也無能為力。
後期比前期成本高
無論是受建築材料、人工成本還是樓市市場預期影響，同一樓盤越往後，房價就會越高，通常專案二期房價會比一期房價貴。如果碰上牛市這就無法估量了，而且要說起產權來，一期購房的業主擁有的土地產權要比後期多幾年，總之購買樓盤一期房子的成本是比較低的。
配套越往後期越成熟
很多樓盤的一期工程，綠化和配套往往都不算太到位，而後期業主入住之後，無論綠化還是小區周邊的商業配套都已近成熟完善，相對來說後期入住者生活會更便利。
後期開發戶型相對一期較好
雖說前期開發商總會拿出好的產品來打市場，但戶型是建築設計師設計的，具體的好壞還需要經過老業主的評判，一期戶型得到已入住業主或者購房者的點評建議後，或許在二期建設時，開發商會進行人性化的改進，彌補一期不足，讓戶型更加符合購房者的生活需要。
對於多期開發的房子，個人覺得，開發的期數越多，說明該樓盤銷售的比較好，不然的話開發商也不會繼續開發。但是越是後期開發的樓盤，**往往也越高，但是成熟的配套，成熟的物業服務也會更完善。
購買者要根據自身情況來決定購買哪一期，前期優質**較多，綠化、設施沒有後期好；後期**越高、配套設施齊全。
20樓：匿名使用者
一個新樓盤的大概總要一到兩才能全部賣完，
怎麼查詢一個樓盤的開發商？ 5
21樓：皆有可能
在網路上查詢你們市的房地產交易管理網。
然後進入專案公式選項，底下輸入你們樓盤的名稱。
然後你就能看到開發商等的相關資訊了。
22樓：
首先有名氣的開發商你肯定是知道的，起碼聽過的，其次從一些表象上的東西也可以看出來啊，比如說售樓部的裝修情況以及工作人員的態度等，工地施工進度是否快，工地上內建築材料拜訪是否整齊有序，施工裝置是否全面。最後還是主要要看證件。
23樓：老桑幫你忙
一般來說，大開發商都不會自己直接開放樓盤的。幾乎都是間接、再間接參與樓盤專案開發的。例如「萬科·***」樓盤的開發商是d公司，d公司有股東c公司，c公司有股東b，b公司有股東a。
a公司是萬科的全資子公司。
到當地的行政服務中心建設局視窗查詢：
24樓：匿名使用者
現在可以查樓盤開發商的**太多了，袋鼠查，安居客都可以
樓盤和小區有什麼區別？
25樓：匿名使用者
樓盤是指開發企業競得土地後，經過場地平整，辦理建設規劃和預售手續而建造的房屋，。此時房屋屬於在建狀態，待銷售狀態。
小區是指房屋已經建成，並經住建部門驗收，達到入住條件的封閉用地的區域。
兩者是同一個地方，待建或在售開發商稱為樓盤，已經達到驗收後入住條件的稱為小區。
樓盤有哪些?
26樓：居理新房研究院
目前200萬在寶山和虹口只能考慮二手房，虹口的二手房以2023年左右的老公房為主，**位置都在高區，沒有電梯，寶山區有電梯的二手房，目前有兩套**，都在月浦鎮，離地鐵站較遠，新房總價330萬起，嘉定區可以考慮新房，位於嘉定老城，88-90平的*小三房
樓盤資訊？
在鄉村道路上，正常行駛的電瓶車撞上過馬路的自行車
首先先分電動車 是否為非機動車 主要是看重量 裸車超過40公斤就算是機動車 這種情況下機內動車是全責。現在看容 如果不是機動車 你正常行駛 撞上了受害者。受害者也無違章行為 按規定受傷者為弱者 你需要賠付醫藥費和其他損失。但也可以調解。如果你感覺它在訛你，你可以分析費用是否合理 不合理你可以拒絕賠付...
在不足三米的鄉村道路上我騎電動車出門右拐與一越過中線的摩托車
一般來這種道路既沒 有道路標線自有沒有訊號燈bai同時還沒有監du控，也是很難有zhi足夠的證據來dao 證明誰對誰錯，按你說的情況你出門右轉和越過中線的摩托車相撞，說明當時你和他是對方向行駛，那摩托車就屬於逆行了，如果沒有其他因素，比如道路比較窄路邊有沒有其他影響正常通行的障礙物或臨時停放的車輛，...
鄉村道路上我開汽車直行和左轉彎的電動車撞了怎麼判定
那要看你當時有沒有按喇叭，有沒有減速了，如果你超速了就是你的責任，轉彎都是三十時速的 你好，我騎電動車和機動車撞了，在農村道路上我直行他右轉，我撞到他的車身了，請問責任怎麼劃分 1.事故責任 轉彎車輛必須讓直行車輛對方可能負全部責任。但是你擅自駛離現場交警對可能也會給你劃責任。最終該事故劃什麼責任取...