1樓：匿名使用者
農村宅基地bai不du能繼承。依據我國法律規定，zhi宅基地的所有權dao和使用回權是分離的，答宅基地的所有權屬於集體，使用權屬於房屋所有人，農村村民的宅基地使用權是基於「村民」的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬於遺產，不能被繼承。
但建造在宅基地上的房屋屬於公民個人所有，可以繼承。
按照我國法律規定的「地隨房走」的原則，公民繼承了房屋，當然可以使用房屋所佔的宅基地。根據《土地管理法實施條例》第六條 「因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物而導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記」 的規定，向房屋所在的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行宅基地使用權變更登記。
根據《中華人民共和國土地管理法規定》，城裡人是不能購買農村宅基地的，因為農村宅基地是農村集體所有，而且是一戶一宅。可以繼續使用原來的宅基地，但是在該宅基地上再建造物，是不受法律保護的，即不能取得產權，當然繼承所得住宅可以買賣，繼承的農村住宅可以辦理產權證。
2樓：劉永方律師
對於宅基
抄地，村民只有襲使用權。如果是單純bai的宅基地（du
上邊沒有房屋），那麼zhi不能成為村民個人遺dao產，也就不存在繼承的問題，如果有房屋，那麼可以在繼承房屋所有權的同時，取得宅基地使用權。即使是城鎮戶口的人，也可以繼承在農村集體土地上的房屋，並因此取得宅基地使用權。
3樓：潘增飛
最好尊重實事求是，不要為了宅基地而回去，如果遇到突發情況，不得已回去，宅基地可以使用
4樓：匿名使用者
戶口轉回農村的居民 宅基地可以繼承。
5樓：匿名使用者
農村的宅基地和房屋能不能繼承？
城市戶口能不能繼承農村的宅基地
6樓：墨汁諾
不能。農民對宅基地擁有使用權，但無所有權。你能繼承宅基地上面建造的房屋，而對支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產繼承的。
遇到拆遷的話，農村宅基地房屋的拆遷補償可以分為兩種，一種是對地上建築物的補償，地上建築物，也就是房屋所有權是歸產權人所有的，作為你爺爺的遺產，你作為親屬是可以和村集體成員一同獲得補償款的。
另外一種是對宅基上土地使用權的補償，土地的使用權並不屬於遺產部分，所以不能繼承。
7樓：小袋鼠
不可以宅基地的確權已經清楚明確：農民對宅基地擁有使用權，但無所有權。
擁有城鎮戶口子女是不可能繼承農村宅基地的，但是公民的房屋屬於個人的合法財產，按照我國繼承法的規定是可以繼承的。所以城市公民只能繼承農村宅基地上的房屋，而對支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產繼承的。
但如果遇到拆遷的話，城市戶口的子女可以獲得拆遷補償款。
如果子女是城市戶口，農村的父母留下的房產，是可以和村集體成員一同獲得補償款的。農村宅基地房屋的拆遷補償可以分為兩種，一種是對地上建築物的補償，地上建築物，也就是房屋所有權是歸產權人所有的，作為父母的遺產，無論戶口在**，子女都有權繼承；另外一種是對宅基上土地使用權的補償，土地的使用權並不屬於遺產部分，所以不能繼承。
8樓：yolanda兩條魚
《土地管理法》明確規定：農村宅基地的所有權屬於村集體，農民享有的是宅基地的使用權。非農村集體成員對於宅基地的使用權不能繼承。
但是，建造在宅基地上的房屋是可以繼承的，不過不能翻蓋重建，等到房屋自然消亡，村集體將收回宅基地。
已經是城市戶的，是不能繼承其宅基地的，但是卻可以繼承宅基地上的房子，直到房子自然消亡。如果面臨拆遷，是非農戶口，其留下的房產，是可以和村集體成員一同獲得補償款的。農村宅基地房屋拆遷補償中，分為兩部分：
一部分是對地上建築物的補償，地上建築物屬於產權人所有，作為遺產，無論戶口是否在內，子女都有權依法繼承。另一部分是對宅基地土地使用權的補償，土地使用權不屬於遺產部分，不能繼承，由戶口在內的原權利人享有。
9樓：找法網
農民對農村的宅基
地只有使用權，沒有所有權，因此宅基地是無法繼承的，只能繼承宅基地上的建築物。
國土資源部印發《關於加強農村宅基地管理的意見》的通知：嚴格宅基地申請條件。堅決貫徹「一戶一宅」的法律規定。
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省(區、市)規定的標準。各地應結合本地實際，制定統一的農村宅基地面積標準和宅基地申請條件。不符合申請條件的不得批准宅基地。
農村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人後，再申請宅基地的，不得批准。
《中華人民共和國土地管理法》
第八條：城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第九條：國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
10樓：物是人非
一、我國土地管bai理法明確規定：只有農
du村集體經濟zhi組織的成員即農村戶口才有dao宅基地使用專權。
二、宅基地使屬用權不能繼承。可以繼承的只是宅基地上的房屋。由於你是城市戶口，所以你只能以變賣的方式即把房子賣給沒有宅基地的村民間接地行使遺產繼承權（當然，村裡搬遷後分給你爺爺的房子或房屋補償你可以繼承）。
三、如果你們要「拿老基地換新蓋的房子」也只能是以你爺爺的名義來換。
四、總之，你爺爺無權把宅基地給你，你也不能以自己的名義換取新蓋的房子。
11樓：李建成律師
城市戶口的居民不能繼承農村的宅基地，但可以繼承宅基地上的房產。
法律依據《中華人民共和國繼承法》
第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；
12樓：匿名使用者
非農業戶口可以繼承農村的宅基地和房屋嗎？
13樓：北京姜德福律師
宅基地不能繼承，但宅基地上的房屋是可以繼承的。
14樓：
宅基地屬於集體所有，即屬於你爺爺的村裡集體所有，你爺爺只是有回使用權，如果你不是農村
答戶口，宅基地是要收歸集體的，但是宅基地上面的東西（如房子）還是可以繼承的。所以村子搬遷你爺爺還在的話就有補償，不然就沒有，所以你不能分到房子，你只有不戶口轉回去才才行並且要一直是農村戶口，不然村集體是有權利把宅基地使用權收回（但一般情況不會）。
現在你要做的事轉戶口為農村戶口，回去看看你們當地派出所轉戶口的條件或者找點關係轉回去，不然就沒辦法了。
15樓：匿名使用者
宅基地上有房屋的， 可以通過繼承房屋而取得宅基地使用權
16樓：陝西法律服務
1、把戶口遷回去，就可以
2、下個申請投靠親屬，讓村委會蓋章「情況屬實，同意遷回就行」
17樓：小馬獅子家的
只要你爺爺明確給你老宅子，且有文書啥的，這沒問題！（你還可一查查物權法）
18樓：匿名使用者
宅基地使用權是不可以繼承的。
19樓：匿名使用者
城市戶口能不能回農村繼承房子
戶口已經遷出原來的農村了，還能回以前住的宅基地上建房麼？ 5
20樓：會昌一中的學生
戶口已轉走的，不能在原宅基地上建房。農村宅基地屬集體所有。是由村集體按「一戶一基」的規定，無償劃撥給本村農戶建房的。
如戶主去世，戶口本上沒有其他家庭成員，由集體收回宅基地，或宅基地上的房產滅失後再收回。你的或你的家人戶口已遷走，就不是該村村民，集體應該收回你的宅基地，但宅基地上的房產是私有的，就不好收回。你可以繼續使用該房產，直至其滅失。
你在宅基地上拆舊蓋新，村集體不會許可。
國家法律規定：
1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。
2、由於中國實行城鄉二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人「農轉非」。無論出於什麼原因，一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買回來，只能眼睜睜看著「祖宅」變成村集體的資產。
3、由於農村戶口與土地的對應關係，有些人不願意「農轉非」，甚至有些公務員想方設法「非轉農」，但這些畢竟是少數，「進城」才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關法規不變，宅基地註定會失去。
4、根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。
5、農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用於建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。
農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。
農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
宅基地使用權的轉讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓；
以上為最高人民法院在司法實踐的指導---《中華人民共和國物權法》條文理解與適用--最高人民法院物權法研究小組編著，詳細問題可以查詢本地的省級地方立法。
21樓：懂我麗麗
戶口已轉走的，不能在原宅基地上建房。戶口已遷走，就不是該村村民，集體應該收回宅基地，但宅基地上的房產是私有的，就不好收回。可以繼續使用該房產，直至其滅失。
在宅基地上拆舊蓋新，村集體不會許可。
宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
1、城鎮居民購買；
2、法人或其他組織購買；
3、轉讓人未經集體組織批准；
4、向集體組織成員以外的人轉讓；
5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
1、轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)；
2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；
3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
4、轉讓行為徵得集體組織同意；
5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓；
以上為最高人民法院在司法實踐的指導《中華人民共和國物權法》條文理解與適用。最高人民法院物權法研究小組編著，詳細問題可以查詢本地的省級地方立法。
1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。
2、由於中國實行城鄉二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人"農轉非"。無論出於什麼原因，一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買回來，只能眼睜睜看著"祖宅"變成村集體的資產。
3、由於農村戶口與土地的對應關係，有些人不願意"農轉非"，甚至有些公務員想方設法"非轉農"，但這些畢竟是少數，"進城"才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關法規不變，宅基地註定會失去。
4、根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。
5、農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用於建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。
6、農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。
農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農民宅基地法院可以強制執行嗎，農村宅基地房屋法院可不可以強制執行
回答親，您好，您的這道問題由我來幫你解答，正在為你解答，請你稍微等待一會，不要太過著急，希望我的解答可以幫助到你，解決你的煩惱，祝你生活愉快，身體健康。你好，法院可以強制執行農村的土地，根據最高人民法院頒佈的 關於依法規範人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知 第 24 條的規定...
農村宅基地能否抵押貸款嗎，農村宅基地使用權可以辦理抵押貸款嗎？
之前有相關規定表示，耕地 宅基地 自留地 自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。也就是說，按照這一規定的說法，農村宅基地是不能用來作抵押辦理貸款的，但這種禁制現已被打破。2016年3月24日，人民銀行釋出農村 兩權 農村承包土地的經營權和農民住房財產權 抵押貸款試點辦法。該辦法將在北京市大興區等23...
城鎮居民可以在農村購買宅基地嗎，城鎮戶口可以在農村買宅基地的嗎
城市戶口居民可以在農村購買宅基地並建房嗎？越來越多的城市人嚮往鄉村生活，不少人都想到鄉下購買宅基地自建鄉村別墅，那麼城鎮戶口的居民可以申請購買農村宅基地嗎？再宅基地上建房子符合我國農村土地權屬的規定嗎？城鎮居民在農村修建房產需要準備哪些材料呢？城市戶口在農村建房是違法的,城市戶口在農村建房的話是辦不...