1樓：雪落成殤
時間是不是合適，主要看自己，如果孩子已經面臨上學，現在急匆匆換房顯然不合適宜，容易因急迫把事情辦砸。比較理想的時間是，距離孩子上學還有至少一年時間，有充足的時間瞭解學校，瞭解周邊房產。安安心心選房，第2年孩子上學，環環相扣，方可買房上學事事順心。
2樓：奇蝶谷慧慧
1，不是買了房就能上名校
選定學區房，就需要儘快過戶。但是在房產交易中，產權過戶與戶口遷移並不是同時進行的。一般情況下，先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續，而且必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理新戶口的遷入手續。
學區房的對口區域中，對於此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。
2，學區劃分並非一成不變，就進≠最近
孩子能不能順利地上重點學校，首先要了解學區的劃分，學區房的界定，並非是離學校近的就是。有些房屋雖然與重點學校僅一牆之隔，但並不一定著就能進入該學校就讀。所謂的「就近入學」，並不是指到離家最近的學校就讀，而是指由所在地區教育行政部門根據本地區公辦學校的資源配置狀況和義務教育適齡學生的分佈和需求狀況，合理規劃和確定本地區義務教育階段公辦學校招生入學範圍和招生人數，為每一位適齡兒童少年提供就近入學的義務教育名額。
據瞭解，按照相應規定，招生是有一定地理範圍的，是以小區或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該學校的地理劃分範圍。隨時關注入學規則的變化。
雖然學區劃分是相對穩定的，但是也不是一成不變。受生源人數的影響，教育部門會對每所學校招生區域在一段時間內進行適當調整，這樣勢必會影響到「就近入學」需求的購買者。家長在考察學區房時，一定別忘記前往教育部門瞭解清楚，以免出現花**買房而孩子不能入讀的情況發生。
3，注意學區房入讀學校的落戶時間要求
很多學區房在新生入學時，對於對口區域的家庭，有一定的落戶時間要求，有的學校要有必須在該區域落戶滿一年，還有的學校要求落戶時間滿三年。落戶時間一般來說對於新盤的限制要小一些，但是購買二手學區房，落戶時間就是爸爸媽媽們必須注意的問題了。因為二手房交易流程中涉及到很多稅費和手續，全部辦理下來，需要花一些時間，如果還有落戶時間要求，那麼孩子的入學時間就會被推遲。
家長還要在購房之前到該區域學校就落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。
4，對房屋進行全面瞭解
不少家長在選購學區房時，只關注學區問題，而對於房價、房屋品質、周邊環境等方面的考慮少之又少。選擇學區房，同樣應該全面瞭解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題，因為在購買之後的幾年之內是要跟孩子居住在這裡的，如果房屋品質不過關，影響居住的舒適度，周邊環境嘈雜，還會影響到孩子的學習。選購學區房時要將眼光放得長遠一些，儘量選擇小學、中學能夠同時兼顧的學區房，讓自己的孩子的小學和中學都能有保障，會更加合算。
5，選購學區房要量力而行
學區房無論是新房還是二手房，相對於同片區的其他房產，學區房**普遍偏高。不少名校周邊的房子本身條件並不好，但是單價比周邊的樓盤貴上很多，對於一般工薪階層的家庭來說，購買學區房是一筆不小的開支，要充分結合家庭實際情況，量力而行。特別是如果購買房齡較長的二手房時，辦理貸款可能會遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。
即便是可以貸款，一般購買學區房的家庭都是二套房，要面臨首付提高，貸款利率上調的問題，同時也要充分考慮日後可能出現的加息等問題，不要因為一個房子讓自己和家庭背上沉重的財務負擔，影響日後生活品質。如果一定要購買，購房者也可以考慮面積較小的學區房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出租或者**也都比較容易。購買學區房應該注意的問題
3樓：匿名使用者
1、非要買名校學區房嗎?
上名校是很多家庭的莫大願望,然而小區附近沒有名校,為了這個「名」字,非要居家搬遷這樣興師動眾嗎?答案是:未必。
名校聚集了大批高能力的師資、教育環境優越等諸多因素固然為孩子的教育提供了硬條件。然而，這些外部條件不是小孩成績的好壞唯一因素，家庭、社會教育以及生活環境等都是不可忽略的關鍵。因此,在買房前考慮好這一問題,畢竟全部家庭不只是圍繞小孩在轉。
2、錯過了新生就讀,插班您願意支付不菲的贊助費嗎?
如今不少開發商在開發住宅小區時,引進名牌學校,同時宣稱買房即可就讀。實際情況是讀書沒問題,但要交一筆大額贊助費,對此,你是否有心理準備?學校每學期數千甚至數萬元的學費帶來的經濟壓力,你的家庭是否能夠承受的起?
另外,即使買了學區房,錯過了一年級新生入學時間,要插班就讀,資格有了,但有不少學校會以贊助費等名目阻礙順利入讀,這比「不正當」的費用你願意支出嗎?
3、上了名校買了房,是否會影響生活質量?
教育也好,買房也罷,都不是一次性投資,需要仔細衡量,不要為了名校教育影響了一家人的日常生活質量和持續的教育投資。要知道,這次的教育投資可能只是一個開始,名校的就讀費用相比其他普通學校要高出很多,幾年下來也是一筆不小的數字。精心預算,在財力允許的情況下,再做相應打算。
4、什麼時候買學區房?
時間是不是合適,主要看自己,如果孩子已經面臨升學,現在急匆匆換房顯然不合適宜,容易因急迫把事情辦砸。比較理想的時間是,距離孩子升學還有至少一年時間,有充足的時間瞭解學校,瞭解周邊房產。安安心心選房,第二年孩子升學,環環相扣,方可買房升學事事順心。
5、你是否驗明學校的身份?
如今很多學校掛上「某某大學或者某某高中」,就變成了某某大學附屬小學,實際性質則還是以前的普通公辦學校。一些一味貪圖名氣,不問名校出身的家長因此是花了錢,還耽誤了孩子。對於看中的名校還需通過官方以及有孩子在學校讀書的家長處瞭解真實情況,確定其不是剛剛轉制,發展尚不充分的學校。
6、你要選的是名校還是特色學校?
很多名校都有自己的特色專長,可也有些學校有你想要的特色教育,學費又不貴,就是名氣沒有其他的響,選名氣還是選特色,你不妨考慮一下。只要有利於孩子培養的都是好學校。
7、你是否確定所選**的學區?
當你決定要為教育而買房時，你就必須要確認你要買的房與準備進的學校的必然聯絡。也就是說確認住房所屬學區。學區並不是大家認為的那樣離的近就可以了,要認真查詢其學區所在地。
有些樓盤就在學校旁邊，可學區並不對口。或者是有些開發商承諾的誤導，最後影響了孩子教育。另外還有些市中心的小學相對集中,似乎劃到誰的招生氛圍都無所謂。
有些中心城區教育局採用電腦排位，招生範圍每年不同，增加了購房者購房選擇的難度。
8、你要買的房子有沒有別的適齡學生的戶口?
曾經有購房者發生過房子買好了,孩子不能入學,因為原房主的孩子已經佔用了這一機會。最好的方法是到具體學校的綜合辦公室查詢該房名下有無學生才能確定買房。如有以上情況則需與房主協調,請學生轉學,以保證購買名校邊安家的目標實現。
選購學區房必備常識 什麼時候買學區房合適
4樓：匿名使用者
1、非要買名校學區房嗎?
上名校是很多家庭的莫大願望,然而小區附近沒有名校,為了這個「名」字,非要居家搬遷這樣興師動眾嗎?答案是:未必。
名校聚集了大批高能力的師資、教育環境優越等諸多因素固然為孩子的教育提供了硬條件。然而，這些外部條件不是小孩成績的好壞唯一因素，家庭、社會教育以及生活環境等都是不可忽略的關鍵。因此,在買房前考慮好這一問題,畢竟全部家庭不只是圍繞小孩在轉。
2、錯過了新生就讀,插班您願意支付不菲的贊助費嗎?
如今不少開發商在開發住宅小區時,引進名牌學校,同時宣稱買房即可就讀。實際情況是讀書沒問題,但要交一筆大額贊助費,對此,你是否有心理準備?學校每學期數千甚至數萬元的學費帶來的經濟壓力,你的家庭是否能夠承受的起?
另外,即使買了學區房,錯過了一年級新生入學時間,要插班就讀,資格有了,但有不少學校會以贊助費等名目阻礙順利入讀,這比「不正當」的費用你願意支出嗎?
3、上了名校買了房,是否會影響生活質量?
教育也好,買房也罷,都不是一次性投資,需要仔細衡量,不要為了名校教育影響了一家人的日常生活質量和持續的教育投資。要知道,這次的教育投資可能只是一個開始,名校的就讀費用相比其他普通學校要高出很多,幾年下來也是一筆不小的數字。精心預算,在財力允許的情況下,再做相應打算。
4、什麼時候買學區房?
時間是不是合適,主要看自己,如果孩子已經面臨升學,現在急匆匆換房顯然不合適宜,容易因急迫把事情辦砸。比較理想的時間是,距離孩子升學還有至少一年時間,有充足的時間瞭解學校,瞭解周邊房產。安安心心選房,第二年孩子升學,環環相扣,方可買房升學事事順心。
5、你是否驗明學校的身份?
如今很多學校掛上「某某大學或者某某高中」,就變成了某某大學附屬小學,實際性質則還是以前的普通公辦學校。一些一味貪圖名氣,不問名校出身的家長因此是花了錢,還耽誤了孩子。對於看中的名校還需通過官方以及有孩子在學校讀書的家長處瞭解真實情況,確定其不是剛剛轉制,發展尚不充分的學校。
6、你要選的是名校還是特色學校?
很多名校都有自己的特色專長,可也有些學校有你想要的特色教育,學費又不貴,就是名氣沒有其他的響,選名氣還是選特色,你不妨考慮一下。只要有利於孩子培養的都是好學校。
7、你是否確定所選**的學區?
當你決定要為教育而買房時，你就必須要確認你要買的房與準備進的學校的必然聯絡。也就是說確認住房所屬學區。學區並不是大家認為的那樣離的近就可以了,要認真查詢其學區所在地。
有些樓盤就在學校旁邊，可學區並不對口。或者是有些開發商承諾的誤導，最後影響了孩子教育。另外還有些市中心的小學相對集中,似乎劃到誰的招生氛圍都無所謂。
有些中心城區教育局採用電腦排位，招生範圍每年不同，增加了購房者購房選擇的難度。
8、你要買的房子有沒有別的適齡學生的戶口?
曾經有購房者發生過房子買好了,孩子不能入學,因為原房主的孩子已經佔用了這一機會。最好的方法是到具體學校的綜合辦公室查詢該房名下有無學生才能確定買房。如有以上情況則需與房主協調,請學生轉學,以保證購買名校邊安家的目標實現。
什麼時候給孩子買學區房，什麼時候落戶
ave a very good reputation ben 買學區房要提前多久落戶 教委說無具體年限規定 但要在小六歸口前辦理完畢 建議諮詢具體學校 可能有 規定 買學區房要提前多久落戶 正常是提前一年落戶可滿足入學條件，不過也要看具體當地的落戶就學政策相關規定，各個城市都有所差別的。落戶需要的手...
我不在南京買的房，公積金什麼時候能拿
有購房合同就可以提取。職工因購買公有住宅樓房首次公積金提取 單位房管部分出具的購房協議或者購房證明的原件及影印件 購房收據的原件及影印件 公積金提取職工本人的身份證原件及影印件 公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號 職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關係證明的原件及影印件 主買房人公積金提取...
二手房交易什麼時候交鑰匙，貸款買的二手房,房東應該什麼時候交鑰匙
交鑰匙一般分為四種情況。一，買賣雙方協商在過戶前賣方就把鑰匙交給買方，讓買方使用房子。二，按正常的交易流程走，過完戶當天交鑰匙。三，買賣雙方走完過戶流程，賣方收到尾款後再給買方鑰匙。四，賣方與買方協商，在過戶以後再住一段時間，這種情況一般是賣方也要買房，還沒有走完流程，或者說正在裝修。回答你好，我是...