1樓：大戰趙二楞
可以過戶。
過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和**方同時到房屋產權監理部門籤置《房地產買賣契約》，房屋成交**需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，**方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，**方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。
沒有房產證，土地使用證能過戶嗎
2樓：芥末留學
房產證和土地使用證的過戶，需要先辦理房產證過戶，再辦理土地證過戶。
需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。
有房產證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證。
買家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明（現在取消單身證明，戶口本就可以）。
雙方一起到該住房所屬房管部門，依照流程諮詢辦理房產證過戶。
有了買家名義房產證，和繳納過戶契稅得到的完稅證明，再雙方一起憑以上證件，到本地土地局對外完事視窗，諮詢辦理登出原房主名義土地證，辦理買家名義新土地證。
有房產證沒有土地使用證能過戶嗎
3樓：築家易
情況一，土地是集體土地，就是農村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。
情況二，歷史遺留問題，就是以前開發商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導致每一戶沒有單獨土地，但是有房產證。還有一些開發商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產證。
這種情況，房產證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者影印大國土證到房管部門。
情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬於**的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產證。這種情況房產證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。
4樓：匿名使用者
建議不要購買。購買的二手房在房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。
如果不了過戶手續，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由於宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。
如今，各個地段的房屋升值較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日後的權益很難得到保障，因此儘量不要購買此類房產。有房產證沒有土地證對房屋交易的影響。只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。難以發現開發商違規用地的事實。二手房交易將受影響。
《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估**為拆遷房屋的房地產市場**。
因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。
有房產證和土地使用證嗎,有房產證和土地使用證嗎安
1 房產證 是當地bai房產管理du局下發的,是國家唯一承認zhi的房產歸屬dao人的憑證版。產證上是誰的名字 權,那麼此房產就是誰的私有財產,產權證自己發證日期起五年後可上市交易。2 土地使用證是國土資源局下發的。一般使用年限住宅為70年,商業房為50年,房產所有人只具有使用權,不能交易買賣,土地...
只有房產證沒有土地使用證將來拆遷怎麼賠償
首先明確該房屋是集體土地上的房屋還是國有土地上的房屋？如果你家的房屋是在集體土地上建設的房屋。該土地被收歸國有，則徵收土地的費用給集體，你的房屋的補償才會給你個人。如果是國有土地，則土地使用權補償會摺合在房屋的補償中。但不論是集體土地還是國有土地，都是要補給所有權人的，是以房產證 登記簿 確認所有權...
農村集體土地使用證沒有隻有房產證會有什麼後遺症
農村房屋房產證在辦理流程中是依附於農村集體土地使用證的，也就是通俗的房隨地走，這也就是說為什麼辦房產證需要你的土地使用證。土地使用證屬於國土資源範疇，而房產證屬於房管局範疇，這個兩個不同的管理體系，之間是不存在很大關聯的。現在農村徵地賠償，一般都是要經過施工單位再次進行現場勘測的，辦理房產證只是證實...