1樓：搜狐焦點
目前房產已成為一種日益受到重視的投資工具，逐漸被更多的家庭納入理財計劃。個人房產投資是投資人通過購買不動產後，一是通過房產的轉手買賣獲得短期增值收益；另一種是以出租等方式獲取房產投資的長期增值收益。那麼個人投資房產有哪些注意事項，又有哪些風險需要防範呢？
房地產屬於實業的範疇，一般認為通貨膨脹對實業的影響較小，所以一旦通貨膨脹到來，房地產的價值可以隨著物價**而「水漲船高」，有時還會超出通貨膨脹幾個百分點。而且房地產具有耐久性，所以房地產是投資（尤其是長線投資）很好的專案，是獲利大、風險小的投資工具，它對抵抗通貨膨脹、增加個人收益具有極大的作用和功效。在當前**火暴的情況下，不少市民冷靜地選擇了房產投資。
「理財幫手」簡訊平臺近日收到不少讀者發來的簡訊，諮詢投資房產應注意哪些問題。就此，理財專家作了分析和解答。
1. 個人資金實力及租賃市場的分析
首先房產投資要有相當的經濟實力作為後盾。購房的先期投入較大，而且如果投資採取出租的方式，則投資**期相對較長，因此是否將房地產作為投資工具的選擇，要結合自身的經濟實力進行分析。
其次在投資前要在對租賃市場調查的基礎上，對租賃市場有一定把握，避免投資的盲目性。投資者最看重的是資金回報率，房地產投資回報表現在租金回報和**變動幅度上。市場**主要受供求關係影響，所以，投資房地產最根本的還是要看市場的供求狀況如何，尤其是租賃市場的需求變動和**走勢，來決定投資時機是否成熟。
2. 房產投資品種的選擇
目前可供個人投資者選擇的投資種類主要有住宅、商鋪、寫字樓等。其中住宅投資較為活躍，在一些旺銷樓盤中，用於投資目的而購房的佔到總量的40％左右，尤其在一些經濟較為發達的城市，這一狀況更為顯著。這些經濟發達的城市，是人才集中湧入地，租房的需求相對旺盛，大量的外來人口將帶來房屋租賃市場的繁榮，這就大大吸引了個人的房地產投資。
3. 購置投資型房產應注意的問題
作為投資用的房地產，在購置時要綜合考慮該專案開發商的實力、地點、周邊環境、房型以及物業管理等方面問題。
專案的選擇：有的房屋雖然**較高，但設計合理、質量優良、配套完善等，可以給人較大的消費滿足，且今後仍有升值空間，這種專案應該說是投資的最佳選擇。
房地產開發商的信譽和開發業績。特別是在購買期房時，更應弄清開發商的實力，能否按期竣工、準時交房。
地點的選擇：在一個城市中不同地點的房地產，往往需求差距很大，比如在各種公司集中的地方，對高檔公寓的需求就比較旺盛；另外開發比較成熟、交通便捷的地方，也常成為投資的首選。購買住宅也要選擇已形成或即將形成一定居住氛圍的地區。
周邊環境的考察：作為投資，房屋所處環境直接影響到房屋將來的升值潛力，要關注未來該地區的發展規劃如何。市政建設、交通狀況、人文環境，是決定樓盤投資價值的重要因素。
租房者對房子的位置（主要是距工作地點的遠近）、公共交通、生活和娛樂配套條件的要求相對較高，尤其是外籍人士，人文環境特點往往處於決定性的位置，是否有適合這類人群特徵的生活環境和服務設施常常是他們選擇居住地點的首要條件，**問題反倒退居其次了。
房型的選擇：看看房間佈局是否合理、功能是否完善，隔熱防雨設施是否可靠。戶型的選擇要分析求租市場，首先根據自己的經濟實力，結合市場的供需情況選擇戶型。
如近年小戶型獨領**。房地產的投資熱應該是小戶型熱銷的決定因素，這是因為一方面小戶型相對總面積較小，成交總額低，投資回報率高；另一方面，租賃市場需求量最大的也是小戶型。
物業管理：考察物業管理水平，詢問物業管理收費情況。物業管理狀況也是影響居住舒適程度和今後房屋升值的一個重要因素。
物業管理及小區配套服務質量是房產增值的必要條件之一。物業管理水平如何除了表現在對裝置日常維護之外，主要還在於對生活瑣事的服務中。物業管理好、配套服務全會使人產生情感上的留戀，在潛移默化之中增加人們對樓盤的認同，從而維持或增加樓盤的需求量。
4. 購置房產後如何進行投資操作
投資者購置房產後，即投資者用現款或分期付款的方式直接向房地產開發商購買住房，並適當裝修、裝飾後**或出租，以獲取投資回報，是一種傳統的投資方式，也是迄今為止住房投資者最常用的一種方式。如何將房產出租出去，尋求合適的租戶，按時收取房租，就成為投資者關心的問題。隨著房地產中介市場的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產個人投資帶來新的機遇。
如近年在各地興起的「房屋銀行」，對大多數希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經驗的投資者來說，無疑是其首選方式。
5. 個人投資房地產應注意的風險
由於房地產具有增值的特性，這就決定了相對於其他投資工具而言，房地產投資有收益大風險小的特點。如果你將購置的房產用於出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產升值所帶來的收益，這時幾乎沒有任何風險。至於炒賣房地產，當然會因為市場**一時的漲跌而面臨損失的風險。
一般來說，投資房地產只有長線投資才能始終立於不敗之地；而**投資房地產，有時會受到經濟衰退的影響而導致全線崩潰。
但根據風險與收益對稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時也面臨較大的風險。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現，投入的資金就會**牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產作為投資工具的同時，要具備對風險的承受力和規避風險的能力。
通常房產投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經過較長時間的檢驗，因此投資者不應草率行事。尤其是對於部分以借貸形式投入房產的投資者，更應本著「穩健」的原則，經過精確計算後再選擇相應的投資策略。有關金融專家表示，用於房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40％。
（以上回答釋出於2015-10-03，當前相關購房政策請以實際為準）
房產投資具體怎麼做？
2樓：輕財經
1、投資房產必須要使用資金槓桿才能夠獲得最大的收益，也就是說借用他人的身份資訊然後依靠首套房只用付20％首付的國家政策，來獲取最大限量的銀行貸款，讓自己手中的錢獲得更多的投資房產。
2、投資房產必須時刻注意國家的政策導向和房產交易中的所有流程程式，並且知曉交易過程中的潛規則。投資房產為的是賺錢，而不是將精力消耗在與開發商或者中介，或者是二手房東的勾心鬥角和銀錢算計上。
5、投資房產必須對房子的情況有全面的瞭解，相同地區的房子，不同的開發商，或者是樓層不同戶型不同，都會有相應的差價出現，充分了解房產的定價原則，在北上廣深的房子一套就是幾百萬的價值下，能夠砍下幾十萬的差額。轉手就是錢。
3樓：愛情汗推
獲得多少利益要看你**多少錢！ 我就是做一手商業地產的投資的 我可以很客觀的告訴你，房地產不是**，不是今天買明天賣就能賺錢的！ 房產投資屬於一種相對穩定的投資，具有相對高的投資回報率和很強的抵禦通貨膨脹的能力，但是缺點就是週期長，也不會像**隨時都可以拋！
地產的投資需要中長期的投資，因為它本來就是花現在的錢買未來的價值，如果是商鋪的話年限越久，價值越高，回報率也越高！ 按照你現在的情況，好像是現在定下來想轉賣是吧？》 如果產證還沒有拿到，這樣的話直接訂單轉讓就行了，也不需要繳稅！
如果拿到產證了，就按照二手房交易流程去做就行了！ 回答完畢，如果還有疑問請追問， 如果滿意，請採納，謝謝！
4樓：匿名使用者
您好，現在的房產**，已經過了投資立馬有收益的階段，一方面國家進行了更嚴格的限購、限貸政策，另一方面，你這隻付了5萬的首付，就想賣出，是不太容易的，首先，你需要還清貸款，才可以進行交易，另一種辦法就是要找到願意幫你還完剩下的貸款接手人，如果你買的房子不滿兩年，還需繳納大稅，這些問題都是需要考慮的。
5樓：匿名使用者
房產投資是指以房地產為物件來獲取收益的投資行為。投資房產的物件按地段
分投資市區房和郊區房；按交付時間分投資現房和期房；按賣主分投資一手房和二手房；按房產類別分投資住宅和投資商鋪。
1、賣房賺錢；
1）買賣房產是最直接的賺錢方式。目前，一線城市中，能達每平米5、6萬的房子是一抓一大把。像這樣的房子，如果是前兩年購買的，現在賣掉一套就能賺不少錢。
2）不過，理財師表示，能靠賣房賺錢的人其實還是少數，畢竟很多人手上並沒有那麼多套房。就算有房，尤其是隻有一套房的人，房子基本都是自住，所以這種方式更適合有多套房產的高淨值人群。
2、普通出租；
1）現在不少有兩套及以上房產的人，除了自主的房外，會把其餘的房子出租出去。這樣，每月收收租金就能賺到不少錢，甚至還能靠租金來還新房的房貸。
2）當然，也有人就算只有一套房也會把它出租出去，自己到外面去租更便宜的房子。這樣一來一去，正好賺取當中的差價，積少成多，較後也是一筆較為可觀的收入。不過這樣的方式並不適合所有人，大家還是要根據自身情況來決定。
3、投資酒店式公寓；
1）除了上述兩種最傳統的賺錢方式外，有一些投資者也開始考慮投資酒店式公寓。
2）很多酒店式公寓的面積並不是很大，所以對投資者來說，前期的投資費用要比買一套房低很多。而出租之後，租金也並不是一直不變的，房價**租金也會跟著**。
3）同時，由於酒店式公寓是集住宅、酒店、會所多功能於一體的，所以非常受白領的青睞，出租率也一直都不低。這對投資者來說，就不用擔心因房子長期空置而賺不到錢。
4）不過，理財師表示，現在投資酒店式公寓的回報率一般在5%-6%，如果低於5%，需謹慎考慮。
4、投資商住兩用房；
1）目前市場上很多商住兩用房看上去就是複式公寓，分上下兩層，但總體面積並沒有很大，在60-80平米之間，所以**比普通住宅便宜，且地段普遍不錯，要出租出去並不難。
2）此外，商住兩用房在買房方面也沒有什麼限制條件，這又降低了一層門檻，同樣是個不錯的房產投資方式。
5、投資房產專案；
1）而對於普通投資者來說，一般手頭資金不是很多，直接投資酒店式公寓或是商住兩用房比較困難，建議可選擇投資房產專案，間接投資也能賺錢。
2）目前，市面上關於房產投資的專案有很多，比較典型的白領公寓方面的投資專案，如瑞の公寓專案投資計劃等，這類產品的優勢就在於投資專案廣泛，包含了普通住房、酒店式公寓及商住兩用房投資等，分散風險。最重要的是投資門檻低，還免去了買賣房產或收租金中的很多麻煩，讓很多普通人都能參與到房地產投資中賺錢。
6、投資商鋪；
1）此前很長一段時間，商鋪投資一直都是房產投資中的香餑餑。因為商鋪的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。
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