1樓：鏈家
按照公積金管理中心規定現行的公積金貸款政策，只要「名下在北京沒住宅」就可以直接按照「首套」申請公積金貸款，最高貸款額度是120萬，如果是買「二套」申請，最高貸款額度是80萬。
一、使用市屬或中直公積金貸款，能貸多少？
借款人的個人繳存額，會影響市屬和中直公積金的貸款額度。
1.怎麼計算？
借款人單身：（個人繳存額÷繳存比例-1323）÷對應年限的月均還款額
借款人已婚：（個人繳存額÷繳存比例-2646）÷對應年限的月均還款額
注意：①1323元是指公積金管理中心認定的個人最低生活標準。
②「對應年限的月均還款額」可以通過公積金中心提供提供的《貸款等額均月還款額參考表》來查到，根據貸款年限可直觀得出相應的月均還款額。
注意：表中顯示的月均還款額對應的是借款1萬元。
2.怎麼快速判斷自己能不能貸到120萬？
1）如果你是單身：
a個人的繳存低於627元，最多可貸25年，貸款最高貸款額度低於80萬；
b個人繳存627元及以上，最多貸款25年，可貸款80萬；
c個人繳存861元及以上，最多可貸25年，可貸款120萬；
2）如果你是已婚：
a繳存低於785元，最多可貸25年，貸款最高貸款額度低於80萬；
b繳存785元及以上，最多貸款25年，可貸款80萬；
c繳存1019元及以上，最多可貸25年，可貸款120萬；
二、申請國管公積金貸款，能貸多少？
申請國管公積金貸款的借款人，需要試算才能知道自己的可貸額度。試算的途徑主要有：現場試算和登入國管公積金官網試算。1.現場試算貸款額度：
1）需要誰到場：主借款人；
2）需攜帶的材料：身份證（已婚的需攜帶夫妻雙方的身份證）；
繳存在國管的職工可以登入**國家機關住房資金管理中心**，「個人貸款查詢」欄目，或受委託銀行貸款經辦網點試算住房公積金個人貸款額度，查詢貸款辦理進度。住房公積金個人貸款具體額度以審批結果為準。
個人貸款查詢中除了可以試算公積金可貸額度，還可以查詢賬戶資訊、修改密碼。
1）第一次登入須先進行密碼註冊，註冊時填寫「職工賬號」、「身份證號」和「職工姓名」後點選「密碼註冊」，註冊後採用已設定的密碼登入系統即可。
在輸入身份證號時，遇到字母應該大寫。
2）點選貸款額度試算，輸入個人身份資訊（婚姻情況、月收入、信用情況、債務情況、房屋套數等）、公積金賬戶資訊（是否提取過、是否有未結清的公積金貸款）、所購房屋資訊（住房用途、房屋總價、房屋型別）等情況。
借款人必須準確填寫每項資訊（所有項都為必填項），否則可能導致測算結果錯誤。
3）點選提交就可以算出最高貸款額度。
注：申請國管公積金貸款的借款人，如果公積金賬戶餘額不足7萬，可以按7萬計算，繳存額足夠的情況下最低可貸70萬。
該內容僅在北京適用
公積金住房貸款額度怎麼計算？
2樓：匿名使用者
公積金貸款額度計算方法如下：
1、按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
3、按照房屋**計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋**×貸款成數
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
擴充套件資料
貸款優勢
住房公積金貸款不僅廣泛應用於新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。由於公積金貸款年利率僅為3.25%[2] ，比現行的商貸利率4.
9%低了1.65個百分點，因此在大多數購房者腦海裡已經形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業貸款省錢。
公積金貸款的優勢不僅僅只限於其利率優惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優勢。
貸款上限
繼北京市管公積金上調住房公積金貸款額度後，國管公積金中心也於昨日公佈，從1月1日起，購買政策房或套型面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款最高額度上調至120萬元。
與市管住房公積金不同，國管公積金中心管理的是**國家機關在京單位和在京**企業的住房公積金。**國家機關和央企職工的公積金，無論是繳存、提取還是貸款，走的都是國管公積金。
國管公積金中心在通知中指出，借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。國管公積金的貸款額度今後也不再依據個人信用等級上浮。
另外，取消由開發商或售房單位提供的階段性保證擔保和房產抵押擔保方式1.5‰的擔保服務費。
3樓：大鬍子說房
公積金貸款能貸多少，各地政策不一，且差別巨大，但主要取決於公積金賬戶餘額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡。一般單人最高貸款50萬左右，夫妻100萬左右。
4樓：匿名使用者
公積金貸款額度的計算要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。同時相關規定要求：
1、貸款額度不得超出個人還款能力，即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限；
2、購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)。
3、借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。
公積金貸款年限：
1、住房公積金貸款的最高年限為30年。
2、借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。
5樓：搜狐焦點
公積金貸款的利率是3.25%，商貸基準利率是4.9%，這點優勢能帶來多大差距？算筆賬吧：
同樣是50萬的房貸，20年等額本息還款，公積金貸款會比商業貸款節省利息約10萬元！
但是很多人都發現一個問題，為什麼我就是達不到貸款上限呢？比如北京夫妻共同貸款，上限是120萬，但很多人甚至連100萬都達不到，這到底是為啥，是什麼影響了我們的公積金貸款額度？別急，且聽小編下面的分析，你就知道自己問題出在**了：
1、公積金貸款最高額度
這個很簡單，貸款最高限額應該視各地公積金中心規定而定；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，各地公積金中心也會對貸款最高限額做出約束。比如北京規定最高120萬，武漢最高額度50萬。
2、公積金賬戶餘額
職工公積金賬戶餘額也會影響到貸款額度，一般公積金貸款的計算方式中，貸款額度是賬戶餘額的一定的倍數。比如近期上海出臺新規：以公積金繳存賬戶餘額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
當然還有一些兜底的規定，比如有的地方規定，住房公積金賬戶餘額不足2萬元的按2萬元計算。然後再2萬元乘以相應倍數，計算出最終的貸款額度。
3、按照房屋**計算貸款額度
簡單來說，計算公式為：貸款額度＝房屋**×貸款成數，但具體情況所應用的標準也不一樣。
如果是買新房，公積金貸款額度相當好計算，但一般公積金貸款額度都不夠，需要走組合貸，用商貸補充；如果是買二手房，要注意上述貸款額度計算公式中的「房屋**」指的是房屋評估價，而不是網籤價，通常情況評估價比網籤價要低10%-20%，然後再根據各地的購房政策乘以相應比例，得出最終的公積金貸款額度。
4、按借款人還貸能力來計算
個人貸款
具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
夫妻雙方共同貸款
計算公式：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
核心是你的公積金貸款月供不得超過你（家庭）的工資收入的40%。
公積金貸款額度要根據貸款最高限額、住房公積金賬戶餘額、還貸能力和房價成數四個方面來計算，四個條件得出的最小值就是申請人可貸的最高數額。
（以上回答釋出於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為準）
6樓：小王爺
1. 公積金貸款額度是根據房屋總價的一定比例、借款人的收入情況、公積金貸款上限、公積金賬戶餘額的一定比例確定的。
2.僅憑你以上的資訊是計算不出來你能貸多少錢的。各地的政策和貸款額度計算也不同。
3.你不都問過了嗎？告訴你需要了解你的繳存比例嗎？
4.不清楚你問的**？ 撥打當地12329公積金**可自助查詢相關資訊。
7樓：夢裝修
公積金貸款額度，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
公積金貸款額度及其計算方法：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月);
使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；
還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)；
按照房屋**計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋**×貸款成數。
8樓：匿名使用者
由於不同城市住房公積金貸款額度計算因素與計算公式存在差導，公積金貸款額度的計算將根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定
根據還貸能力計算貸款額度
【計算公式】：貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)
根據使用配偶額度計算
【計算公式】：貸款額度=[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)
其中還貸能力系數為 40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)
根據房屋**計算的貸款額度
【計算公式】：貸款額度=房屋**×貸款成數
根據貸款最高限額計算的貸款額度
【計算公式】：貸款額度=賬戶餘額×8+月繳存額×到退休年齡月數
住房公積金貸款相關要求
1、不高於按照個人住房公積金繳存情況計算
2、不高於個人住房公積金貸款最高額度
3、不高於參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度
對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例為 30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率
對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的 1.1 倍
對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款最低首付款比例為 70%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的 1.1 倍
4、暫停發放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款
5、公積金貸款額度受到賬戶餘額影響，餘額越高貸款額度越高
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額
只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制 6 個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款
目前我國並未對住房公積金貸款額度上限進行全國統一規定，由各省市根據本地實際情況進行制定，並根據具體實施、購買房屋套數、有無補充住房公積金等進行調整
以上資料**
**國家機關住房資金管理中心
北京市申請公積金貸款買房，貸款額度怎麼算
根據公積金管理中心規定現行的公積金貸款政，北京市申請公積金貸款買房貸款額度如下 一 按以下兩種方式計算公積金貸款額度 一 以其中的較小值為上限，並不得超過相應檔次的最高貸款額度 借款人住房公積金繳存餘額 以申請公積金貸款前一日晚 12 點的資料為準 的 10 倍，借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住...
旅順公積金的貸款額度是多少，公積金貸款額度是多少
所帶金額是公積金裡的錢 15，個人上限33萬，夫妻雙方58萬，特殊情況特殊對待 公積金貸款額度及其計算方法 公積金貸款計算，要根據還貸能力 房價成數 住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1.計算公式為 借款人月工資總額 借款人所在單位住房...
公積金貸款額度計算
額度計算方式有四種如下 1，按照還貸能力計算的貸款額度，計算公式為 借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額 還貸能力系數 借款人現有貸款月應還款總額 貸款期限 月 2，按使用配偶額度，計算公式為 夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額 還貸能力系數 夫妻雙方現有貸款月應還...