1樓：城南明月羿當年
都蔽高蔽是假的。
近一段時間，為開啟市場，吸引購房者關注，開發商不斷「創新」營銷手段，特念桐價房、**、電商等手段一一呈現出來，其中最吸引人的莫過於最實惠的直降，當然，還有一種營銷手段近期也頻頻出現在報廣，那就是「兩成首付、免月供」。
2成首付相關報廣。
兩成首付 免月供。
聽起來很誘人。
走在城北或是開啟近期的報廣，相信購房者都會看到城北兩個**首創國際城、盛龍廣場兩個專案巨集州的出街廣告。「兩成首付、免月供」在兩者的廣告中都明顯的標示出來。首付最少三成，為什麼會成為兩成？
華商樓市通以購房者的身份撥通了兩個樓盤的銷售**。
首創國際城銷售人員說，這是樓盤近期的愛情置業計劃，現在銷售的所有產品都可以享受這個政策。兩成首付是說定房先交房款兩成的首付，然後在今年的月份再交10%，到年底再交10%。華商樓市通反問道，這不是一共交了40%的房款，為什麼廣告說是兩成。
首創國際城銷售人員解釋道，是40%，但這樣可以暫時緩解您的壓力，並且我們還有其它優惠疊加。
買個商鋪首付應該多少，月供多少
2樓：股城網客服
商鋪首付五成。銀行提供的個人商鋪按揭貸款期限最長不能超過10年。但是有些商業專案 開發商可以幫你先幫你墊一部分 例如 首付30% 然後另外20%開發商先幫你墊上 你只要在規定的時間內還上這些錢就可以。
如果購買的是一手商鋪，則最多可貸合同價的50%；如果是二手商鋪的話，最多可貸評估價的50%，這個評估價不一定是你們成交的實際金額，可以是你們需要貸款金額和對相關稅費的承受能力來定。
3樓：網友
買商鋪的首付是總價的50%起。銀行貸款還款方式規定按等額本金。特點是每月還款額都在變，越靠前期的還款壓力越大。
4樓：招商銀行
若是招商銀行，「個人商業用房貸款」是招行向自然人發放的，用於購買各型別商業用途房產的貸款(主要是用於購買商鋪、寫字樓和商住兩用房)。貸款所購商業用房，須符合當地城市規劃，專案合法、合規，滿足當地市場需求。詳細資訊介紹請點選檢視。
若您想試算一下「月供」資訊以作參考，請開啟以下連線。
嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。
買商鋪和寫字樓哪個比較有價值
5樓：奶茶
短期來說的話商鋪比較有價值，長期來看是寫字樓比較有價值。
從投資商鋪和寫字樓的回報率來分析，在商業地產中比較受青睞的是商鋪，站在乙個投資者的角度來看最關心的是投資回報率，而商鋪與寫字樓相比，商鋪投資回報率明顯高於寫字樓。 投資商鋪的總價要比寫字樓貴，但租金也要比寫字樓高，且一旦周邊配套商業發展起來後，其租金的**幅度也要比寫字樓快。
另外，商鋪本身的價值要比寫字樓更高，公升值也要快。商鋪屬於**投資，寫字樓屬於長線投資，兩者相比而言，投資商鋪風險相對而言小，回報率高。
寫字樓投資有著自己的優勢，商鋪的**一般是寫字樓的幾倍，很明顯**高租金肯定高，從出租**來對比，寫字樓與商鋪相比佔有很大的優勢。另外，寫字樓可一房多用，既可以居住，也可以用於辦公，目前這樣綜合體的寫字樓很受歡迎。寫字樓屬於長線投資，兌現期長，回報率很小，但從長遠看，寫字樓的回報率大於商鋪。
6樓：好租網
房地產中商鋪、寫字樓都是投資的熱門型別，投資前瞭解專案的風險與回報是每個投資者必學的事情，商鋪、寫字樓產品在投資成本、回報週期、風險規模上有很大差異。
商鋪——要有「養鋪」資金支撐！
選擇商鋪要求對地段有很強的鑑別和篩選能力。俗話說「一步差三市」，很多時候，商業專案門前多乙個過街天橋或柵欄，都會對專案的經營情況產生很大影響。
其次，商鋪對於資金要求很高。在一般的市場條件下，商鋪的**是當地平均住宅市場**的兩倍到三倍，而且其付款比例通常是首付50%，貸款10年。更高的**和更苛刻的貸款要求，意味著商鋪的門檻要比普通住宅高了好幾倍。
而商鋪長期持有、長期獲利的效果也會比較明顯，隨著地段的不斷成熟，商鋪也會變得更加值錢。
商鋪就像古典**一樣，有豐富的內涵，需要沉澱，未必一鳴驚人但往往歷久彌新，且不乏精粹。商鋪的**量相比住宅少少得多，按照普通社群10%的商業配套比例，也就是10套住宅配一套商業，而好地段的商業少之又少。商業不僅有市場化需求，更有社會大眾的日常消費需求，因而商業在經濟不好的時候還有日常消費需求做支撐。
據地產業內人士介紹，在一般情況下，社群底商年回報率一般能達到5%-6%，而寫字樓底層商鋪能達到8%-9%。
寫字樓——不能忽視空置率。
投資寫字樓產品，要考慮該區域的交通便利程度、周邊競品數量及商務氛圍。尤其不能忽視空置率，特別是周邊同類產品的空置情況，以篩選前景更佳的專案。
投資寫字樓地段也很重要，看周邊是不是有商務氛圍。當然，寫字樓自身價值也不容忽視，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的採光與淨層高。另外，充足的停車位對於日益龐大的私家車族來說，是他們買樓的重要方面。
另外，投資寫字樓除了看商務氛圍和地段外，也要看**的規劃，因為它決定了以後的發展方向。
寫字樓雖然有較高的投資回報率，但由於門檻較高，如寫字樓所在的區域與城市的發展方向及發展規劃不符，在投資方面就會有一定的風險，投資者要慎重。
交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫字樓未來增值幅度的乙個重要方面。個人投資寫字樓對經濟實力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費的繳納額度也比住宅類高出許多，要綜合考慮，不能盲目投資。
2017出臺的購房新政策是必須用公司名義購買北京寫字樓嗎？個人無法在北京購買商鋪寫字樓嗎？
7樓：智障班班長
寫字樓沒有限購啊，個人可以購買。寫字樓租售**辦公派，你說的新政策是針對商業改住宅的不行了。
寫字樓屬於商業屬性，首付最低在50%，可以貸款，不可使用公積金貸款。寫字樓就算是初購，也只能申請到10年貸款，稅率需按基準利率上浮10％。
如果購買的寫字樓屬於二手寫字樓，需查清該物業是否被抵押、質押或者為其他公司擔保，還需要了解該公司法人變更或股權變更過程中，會不會影響產權的歸屬和完整。
8樓：雪絨花之鄉
個人名下沒房，社保或者納稅滿5年，可以買一套。
請教下，買商鋪好還是買寫字樓好？
9樓：匿名使用者
看地段，看買的門面多大，每個月租金多少，每年可遞增多少，就是計算投資回報率多高，一般都是臨街門面回報率高！
10樓：匿名使用者
地段，地段，地段，這說的就是門面！門面的回報遠遠比寫字樓的要高！
11樓：house我是專家
看情況，如果商鋪是在**量大的地方，商鋪是不錯的選擇，但如果**量較少，就很難租出去。寫字樓就不一樣，只要這塊片區的地方發展的好，寫字樓是不愁租的，而且是長期收益，寫字樓最低產權是50年，就好比高新區科園東四路--遠信大廈，屬高新區成熟商圈辦公樓，高新科技企業聚集之地，被譽為」南寧高新科技產業園「
寫字樓與商鋪經營上有什麼優缺點?
12樓：玫瑰花兒開
好的商鋪公升值是比較快的。
商鋪比較好出租，寫字樓空著的很多的。
寫字樓要操心的地方太多了。而且從長期的角度來看，商鋪的持續回報期更長點吧。
就短期而言，個人更傾向於投資商鋪，因為商鋪的收益更快。如果單純投資寫字樓而不考慮地段等要素，很有可能造成投資的寫字樓沒法轉手，導致資金流通受阻。
寫字樓還是會比較穩定的。
看發展潛力，寫字樓和商鋪，物業很重要，還有地段。像綠都世貿廣場的寫字樓投資價值就比較高，開發商對物業的定位較準，管理也好。但好的商鋪，公升值快，包括租金和物業自身的公升值。
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