房屋轉租合同協議通用，房屋轉租協議

房屋轉租協議

1樓：創作者

簡單版本的房屋轉租協議是：1、租房合同的雙方當事人和次承租人的姓名和位址；2、租房合同中關於房屋面積、**和數量的具體內容；3、租房合同關於違約條款的內容；4、租房合同中爭議解決方式和附加條款內容。

【法律依據】

民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。

房屋轉租合同規定

2樓：陳雷

1、弊高者房屋轉租合同是以原房屋租賃合同的存在為前提。任何乙個轉租合同必然存在乙個租賃合同，沒有租賃合同，也不存在轉租合同。轉租合同是租賃合同成念培立後，承租另行與承租人就房屋租賃協商一致而成立的合同。

2、出租人的同意是房屋轉租合同訂立的前提條件。轉租合同的訂立應當取得房屋出租人同意，這種同意可是書面的，也可以是口頭的。民法典規定，承租人未經出租人同意轉租，出租人可以解除合同。

租賃合同的解除，轉租合同也就無存在的根據，轉租合同應自動解除。房屋轉租儘管取得了房屋出租人的同意，但房屋出租人並不是房屋轉租合同的當事人。轉租合同的當事人只能是合同權利和義務的承受者，即房屋的承租人和次承租人。

3、出租人與次承租人無任何法律上的權利義務關係。當事人之間權利義務因法律的規定和合同的約定而產生，出租人與次承租人之間沒有合同關係，我國《民法典》明確規定，次承租人對租賃物造成的損失由承租人賠償，法律未規定出租人與次承租人之間的權利義務關係。因此，出租人與次承租人之間不可能存在權利義務關係。

4、房屋轉租不是房屋租賃權的轉讓。租賃權轉讓是指承租人將租賃權轉讓給第三人，承租人退出租賃關係，而租賃關係存在於受讓人與出租人之間。而在房屋轉租中，承租人不退出租賃關係，而租賃關係存在於受讓人與出租人之間。

而在房屋轉租中，承租人不退出租賃關係，仍然承擔租賃合同的權利義務，轉租與租賃權轉讓在法律性質上是不同的。

一、門面轉租合同有哪些注意事項。

1、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

2、調查門面的檔案。承租之前，應該檢視房屋的用途是否將面臨無法辦營業執照以及非法使用房屋的風險。檢視房屋權利人以確租薯保與房屋權利人或其他由權利人簽署租賃合同。

3、在不影響房屋安全的情況下，租賃方可以根據經營需要自行改裝、裝修。

4、約定好門面房的租賃期限。

5、約定好違約責任。

二、關於轉租的法律規定。

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。