1樓：網友
日本房產市場穩定。
1986年~1992年日本房產泡沫給日本纖物經濟造成了相當大的打擊，房產泡沫之後，**就出臺了很對相關政策來抑制投機炒房的行為，所以1992年之後的東京地區的房價呈乙個穩毀芹液定上公升的趨勢，以至於2008年的雷曼危機，2011年的311大首謹**，日本全國消費稅**等事件都對房產市場的影響非常小。 所以說，投資東京房產投機炒房的操作空間很小，適合長期運營收租。
投資型房產如何選？
在日本投資型的房產和自住型的房產是要嚴格區分開來的，然後選擇投資型房產的時候一定要注重房產的需求量，而不是簡單的回報率。 據資料統計，20㎡~50㎡的房產，距離車站徒步10分鐘之內的房產是出租需求量比較大的。當然地段也非常的重要，若是太中心，可能會出現有價無市，若是太偏僻，則需求量不達標，所以，處在正在發展階段的地區不妨是乙個好的選擇。
2樓：匿名使用者
千代田區，政治中心和國會大廈，天皇，首相做鄰居。
澀谷區，經濟繁榮，房價高。
日本哪些城市比較適合買房投資？
3樓：株式會社東寧
其實目前投資日本房產比較主流和火熱的兩個城市就是東京和大阪，但是像是福岡、京都這樣的小城市也有非常可觀的**，這主要看投資時的選擇。
在購買日本房產的諸多要素中，選址非常重要。即使購買的房產沒有構成高資產價值的部分要素，但只要按照以下順序來選購，就可以買到較**值的房產。
1.選址條件。
2.建築物規模。
3.外觀、玄關、空間設計。
4.室內裝飾、裝置等專有部分及公用部分的計劃。
5.品牌。6.管理體制。
就像這個奈良的房子，**僅在三十萬左右但是回報率卻高達，這裡要說的是我們投資公寓因為有管理費所以最終要看的是實質回報率，但實際實質回報率這個麼高的並不多，而且在比較小眾的地區。
無論是富有品牌魅力，還是自然環境優越，如果房產位置距離地鐵站很遠，其所有的優點都會被縮小。可以肯定的是，這在大城市中沒有例外。因此，地理位置、也就是便利性才是優先條件。
有優點的同時也會有缺點，對於房產來說也是一樣。滿是優點、條件齊全的房產，**相對會非常高。選擇便宜的房產，交通又有可能會不夠便利。
希望投資者不僅要看到「現在」，更要著眼於「未來」。
4樓：rb房產吳炎平
您好，東京、大阪、愛知、神奈川、京都、福岡是目前房產最保值且公升值空間最大的城市。
大阪漲幅大、地價低、租售比高以及2026年名古屋亞運會和日本首家賭城的設立，個人認為大阪是日本更有投資價值的城市。
拋開城市的選擇，投資物件的本身是重點。
日本房產交易規模還是比較大的，市面上的房產資訊也是很多，但真正具有投資價值的優良房產不多，因為優良房產往往會被內部買走，有些留到市面上的，還沒等你反應就沒了。所以投資房產需要了解房產，瞭解日本文化，瞭解日本人住房習慣，這樣你就會很清析知道你要投資的房產，而不會被中介發的一大堆房產資訊砸暈了頭。
5樓：向日葵家日本房產移民
東京作為全球資產中穩定安全又可盈利的安全避風港，更多算是高淨值投資者的偏寵。它不僅是日本最繁華的城市，也是全球綜合程度較高的城市，更是全球知名的商業、金融和文化中心城市。它的影響力至少在未來幾十年內，是無可取代的。
以東京為首的首都圈一直被公認為最適合外國人生活和投資的地區。這裡公司多、商機多、衣食住行都很方便。更重要的是，在大都市裡，普遍接受外國人的程度較高，受限制較小。
實際資料統計，東京人口一直為增加趨勢，為投資打下基礎。
現在在日本東京買房投資合適嗎？
6樓：學霸說財
我們常常提到，在日本的東京、大阪買房，那麼十幾萬都足夠了。這放眼全球，對於其他體系健全、法律有保障的發達國家來說，都是冰山一角。
是否應當投資，決定於您對於投資房產的期待，想炒房撈一筆的話，日本是最不值得選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼很有必要去投資日本房產，也很值得考慮【日本值得投資的樓盤】
簡要的說，日本房產作為很值得投資的專案有下列原因：
一、 日本住房需求旺盛。
先說人口，東京圈還是全世界人口最多的都市圈，除了疫情時候情況特殊，東京的人口增長現如今已經有50年了，一年會流入大概10萬的人口數量，比北京、上海還多。所以，人口作為拉動需求的重要原因，對於住房的需求東京肯定能夠控制住。
二、日本房產投資回報率高。
東京的gdp能排到全球第二，僅次於紐約。需求在這兒，房價不容易**。到2020年為止，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產**一片向好。
不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自房產泡沫在日本**的影響下破裂以後，之後的房價一直處於穩步上公升的狀態，近三年以來，部分優質的房產漲幅已經達到了20%~30%左右，按這樣來看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（即便在我國的一些一線城市也僅僅達到2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹。
日元在全球上下是公認為避險的資產，我們再看近年，像是2018年中美**戰和2019年的美股股災，日元都不貶反漲。一旦全球經歷危機的話，一般而言的話，日元基本上會呈現逆勢**的趨勢。
當你買下乙個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%差不多。近來工商銀行的理財產品暴雷的新聞在全網傳遍了，此時拿這錢去投乙個東京房產，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低。
在日本想按揭貸款買房，有穩定工作就很簡單，貸款利率通常在1-2%，許多人乃至0首付買房，與國內對比一下，房貸利率都即將破6%了，是不是有一種心痛的感覺？咋們作為一名中國居民，要如何才能夠享受到日本的低息貸款，點選鏈結諮詢瞭解外國人如何在日本貸款買房【免費諮詢日本房產投資】
既然是投資，就會有風險，既然在投資日本房地產時，那麼將會冒哪些風險呢？篇幅不能太長，還不太清楚的朋友可以看一下這篇關於日本房產面臨的風險的文章【投資日本房產不得不知的5點】
7樓：向日葵家日本房產移民
在未來能夠聚人的地區投資房產更穩妥。
在日本，東京首都圈就有這樣的優勢。嚮往遷移至東京的不僅僅是日本人，外國人也越來越多。這就意味著需求會不斷增漲，不怕找不到租客。
可以說，位於港區、千代田區、**區等東京都心一等地的公寓，是誰都會嚮往的。
中國人去日本投資房產，大多是看重資產保值、**機遇及增值潛力。日本距離近、社會安全度高、市場規範有序、日元又是公認的避險幣種。與其他國家相比，日本房產投資的收入穩定且安全規範。
如果房產的選址沒問題，「不勞而獲」、「躺著收錢」並不是遙遠的夢。
8樓：株式會社東寧
因為東京奧運會臨近，很多投資者都看好日本東京的房產。
日本政治穩定，房產波動幅度小，收益穩定，有可觀的投資回報率。
自從日本東京承辦了2020年的奧運會以後，日本房地產公升值預期濃厚，在環境優勢與距離優勢的吸引力下，在日本購房的慾望不斷增加，日本東京的房地產紛紛受到海外投資者的關注，土地**隨之**。加上日本**提出了到2020年達到4000萬人的目標之後，就不斷加緊開發新的旅遊資源。
日本人口由於出生率下降和人口老齡化而減少，東京人口卻仍持續上公升。東京的租賃市場，會比以往更加繁榮。日本房地產在2020年東京奧運會召開之前，必然會成為海外資產投資配置的主要物件。
9樓：網友
不如去北京買，增值潛力更大。
投資日本房產，為什麼東京備受國人青睞？
10樓：向日葵家日本房產移民
越來越多的年輕人選擇來到東京發展，這就是日本的現狀。說到未來，有關部門進行過推測，即使是2020年奧運會過後，東京人口也將持續增長。
日本**為糾正東京的這一集中現象，提出了將移居到地方的人數增加30萬人的目標。種種對策也先後出爐，比如都心大學啟用定員制、地方大學活用獎學金制度等，然而效果大多數並不明顯。
這對於不動產投資者來說很明確是件好事。
有人問：「為什麼一定要去東京買房，大阪不也挺好嗎？」
我說：「也好啊，但是我要去未來聚人的地方買房，總不會錯吧。」
真實資料更加能證明：
只要人口不斷增加，租賃需求就不會降低，這也就保證了東京圈房價和租金的穩定性。
11樓：網友
日本東京房產投資，公升値空間不大，因為日本人口生育率逐年下降，人口紅利已經不存在了，其次東京地處太平洋馬裡亞納海溝附近，每年都有沉降甚至有地質災害隱患，三是日本經濟增長率一般，你認為呢？
12樓：株式會社東寧
國人投資日本房產首選東京的原因？
1、投資風險小。日本東京的地位和我們國內的北京地位其實是一樣的，都是乙個國家的首都，那麼作為首都，自然會是乙個國家重點發展的地方，所以東京的房價只會像北京的房價一樣持續的公升值，能夠給各位投資者最穩健的投資。
2、市場龐大。買房投資最怕的就是買房的城市人口少，沒有那麼大的市場需求，但是東京就不會有這個問題了，東京的人口數量這幾年都呈乙個**的態勢，而且這裡還有非常多的企業總部設立，所以職員的住房需求也是非常大的，因此如果在東京買房，不管是賣房還是出租房屋都會有非常大的回報率。
二、那麼投資東京房產就沒有劣勢嗎？
其實也不是說劣勢，只是相比較在其他城市而言的。比如相比較其他城市，在東京投資風險小的同時投資的回報率也不會太高，因為東京的房價還是比較高的，如果還在修繕費比較貴的地方買了房產的話，那麼其實最終所能獲得的回報率也不會太高。而且房價高也意味著投資的門檻高，投資者必須有充足的資金才適合進入東京的房地產市場。
在日本東京購買房產需要哪些條件，在日本東京買房子的話，需要什麼條件？有買過的嗎？
您好，購買日本的房產無論你身在何處只要提交印章簽字公證書就可以購買 印章簽字公證書樣本 無需翻譯日文 如下 簡單理解就是寫一份宣告 蓋章 簽字就可以了。目前日本房產市場非常穩定，資產保值 資產分配以及收益穩定是目前國內客戶購置日本房產的主要投資原因。凡是年滿20週歲的都是有資格的，稅費還會跟日本人一...
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