1樓：考試資料網
物業服務企業在承接查驗時應注意以下幾個方面的問題：
1)物業服務企業應選派素質好、業務精、對工作認真負責的管理人員及技術人員參加驗收工作。
2) 物業服務企業既應從今後物業維護保養管理的角度進行驗收塌餘，也應站在業主的立場上，對物業進行嚴格的驗收，以維護業主的合法權益。
3) 承接查驗中若發現問題，應明確記錄在案，約定期限督促開發商對存在的問題加固補強、整修，直到完全合格。
4) 落實物業的保修事宜。根據建築工程保修的有關規定，由開發商負責保修，向物業服務企業交付保修保證金，或由物業服務企業負責保修，開發商一次性撥付保修費用。
5) 開發商應向物業橘衫漏服務企業移交整套圖紙資料，包括產權資料和技術資料。
6) 物業服務企業接受的只是對物業的經營管理權以及**賦予的有關權利。
7) 承接查圓爛驗符合要求後，物業服務企業應簽署驗收合格憑證，簽發接管檔案。
當物業服務企業簽發了接管檔案，辦理了必要的手續以後，整個物業驗收與接管工作即完成。
實施物業承接查驗時,應查驗的內容有哪些？
2樓：趙軍
1、物業承接查驗按照下列程式進行：（一）確定物業承接查驗方案；（二）移交有關圖紙資料；（三）查驗共用部位、共用設施裝置；（四）解決查驗發現的問題；（五）確認現場查驗結果；（六）簽訂物業承接查驗協議；（七）辦理物業交接手續。2、現場查驗20日前，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：
一）竣工總平面圖，單體建築、結構、裝置竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；（二）共蘆棚用設施裝置清單及其安裝、使用和維護保養等技術資料；（三）供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等准許使用檔案；（四）物業質量保修檔案和物業使用說明檔案；（五）承接查驗所必需的其他資料。未能全部移交前款所列資料的，建設單位應兆譁瞎當列出未移交資料的詳細清單並書面承諾補交的具體時限。3、物業服務企業應當對下列物業共用部位、共用設施裝置進行現場檢查和驗收：
一）共用部位：一般包括建築物的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及外牆、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及裝置間等族空；（二）共用裝置：一般包括電梯、水幫浦、水箱、避雷設施、消防裝置、樓道燈、電視天線、發電機、變配電裝置、給排水管線、電線、供暖及空調裝置等；（三）共用設施：
一般包括道路、綠地、人造景觀、圍牆、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、汙水井、化糞池、垃圾容器、汙水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閒娛樂設施、消防設施、安防監控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業服務用房等。以上便是律師整理的內容，可以為您解答相應的問題。
實施物業承接查驗時應查驗的內容有哪些？
3樓：蔣澤勇
法律分析：物業承接查驗的內容包括：
1、物業和建設單位之間的前期承接查驗；
2、更換物業服務企業時，業主委員會和物業服務企業之間的承接查驗。
現場查驗20日前，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：
1、竣工總平面圖，單體建築、結構、裝置竣工圖，配悉氏老套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
2、共用設施裝置清單及其安裝、使用和維護保養等技術資料；
3、供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等准許使用檔案；
4、物業質量保睜公升修檔案和物業使用說明檔案；
5、承接查驗所必需的其他資料。
未能全部移交前款所列資料的，建設單位應當列出未移交資料的詳細清單並書面承諾補交的具體時限。
法律依據：中華人民共和國民法典》第二百零六條 國家堅持和完善公有制為主體、多種所有制經濟共同發展，按勞分配為主體、多種分配方式並存，社會主義市場經濟體制等社會主義基本經濟制度。國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支援和引導非公有制經濟的發展。
國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。第二百零七條 國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。
動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自核攔然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
實施物業承接查驗時應查驗的內容有
4樓：律漸
物業承接查驗是物業服務企業在竣工驗收之後或是業主大會重新選聘出新的物業服務企業，對物業公共設施進行核對查驗，督促建設單位或前期物業服務企業及時解決發現問題的一種複核方法。
法律依據：物業管理條例》第六條業主在物業管理活動中，享有下列權利：
一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
四）參加業主大會會議，行使投票權；
五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
六）監督業主委員會的工作。
實施物業承接查驗時應查驗的內容有
5樓：柒葉
按照《物業管理條例》的規定，物業管理企業在承接物業時，應對物業共用部位進行查驗。 主要內容包括： （1）主體結構及外牆、屋面； （2）共用部位樓面、地面、內牆面、天花、門窗； （3）公共衛生間、陽臺； （4）公共走廊、樓道及其扶手、護欄等。
建設單位與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，應當包含物業承接查驗的內容。
前期物業服務合同就物業承接查驗的內容沒有約定或者約定。
不明確的，建設單位與物業服務企業可以協議補充。
不能達成補充協議的，按照國家標準、行業標準履行；沒有。
國家標準、行業標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定。
標準履行。<>
建設單位應當按照國家有關規定和物業買賣合同的。
約定，移交權屬明確、資料完整、質量合格、功能完備、配套齊。
全的物業。建設單位應當在物業交付使用 15 日前，與選聘的物。
業服務企業完成物業共用部位、共用設施裝置的承接查驗工作。
物業服務企業應當對建設單位移交的資料進。
行清點和核查，重點核查共用設施裝置出廠、安裝、試驗和執行。
的合格證明檔案。物業服務企業應當對下列物業共用部位、共用設施。
裝置進行現場檢查和驗收。
建設單位應當依法移交有關單位的供水、供電、供。
氣、供熱、通訊和有線電視等共用設施裝置，不作為物業服務企。
業現場檢查和驗收的內容。現場查驗應當綜合運用核對、觀察、使用、檢測和。
試驗等方法，重點查驗物業共用部位、共用設施裝置的配置標準、外觀質量和使用功能。
現場查驗應當形成書面記錄。查驗記錄應當包括查。
驗時間、專案名稱、查驗範圍、查驗方法、存在問題、修復情況。
以及查驗結論等內容，查驗記錄應當由建設單位和物業服務企業。
參加查驗的人員簽字確認。現場查驗中，物業服務企業應當將物業共用部位、共用設施裝置的數量和質量不符合約定或者規定的情形，書面通。
知建設單位，建設單位應當及時解決並組織物業服務企業複驗。
開發商與前期物業未進行承接查驗怎麼辦？
關於印發 物業承接皮森查驗辦法 的通知 建房 號 各省 自治區住房和城鄉建設廳，直轄市房地局 建委 新疆生產建設兵團建設睜握念局 為了規範物業承接查驗行為，加強前期物業管理活動的指導和監督，維護業主的合法權益，悉困根據 中華人民共和國物權法 中華人民共和國合同法 和 業主能否參與物業承接查驗 法律分...
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物業管理服務合同應當包含的內容 1 雙方當事人和委託管理物業的基本情況 2 物業管理服務事項和服務質量要求 3 物業管理服務費用的標準及收取方法 4 合同的期限 合同終止和解約的約定 合同終止時預收物業管理服務費用 結餘維修費用 物業管理用房 物業資料等的移交方法 5 違約責任及解決糾紛的途徑 6 ...
車在小區裡停放時被人為損害，物業有責任嗎
車再小區裡面停放你交了停車費之後，小區的物業有責任幫你看守，如果有損害的話物業有責任。物業公司若收取小區車輛停車費，如業主車被劃或損壞，物業應當給予賠償或除理，物業若收取小區車輛停泊管理費，如業主車被劃或損壞，物業應當有義務與業主協助 調查，不承擔相應的賠償責任。這事來說，我覺得物業很可能沒有責任。...