1樓：網友
店鋪租憑中的法律問題是創業者經常遇到的，如果不懂法，在租賃時就最容易產生麻煩。因此，創業者要注意以下問題：
一是房屋租賃合同要儘量寫得詳細些，包括裝修、維修該由誰承擔等，一般房屋修繕應由房東負責。還有房屋租憑的最長期限是20年，租賃時間若超過6個月，最好籤訂書面合同。
二是如果房東要收押金，承租人可計算一下，押金數額在經營成本中胡告佔的比例大不大。如果不大，又不影響資金流動，就可以交；反之，則要考慮是不是放棄，另換一家。目前還沒有明確的法律條款規定租房押金能不能收，收多少。
如果房東提出押金要求，雙方可以在合同中進行約定。千萬不要口頭約定，否則今後免不了扯皮。
三是租憑合同到期後，原承租人在同等條件下有優先承租權。有些房子因周圍環境改侍做鄭善，房東不想再把房子租給創業者，或者提出加租。而這時老頌創業者的生意已做得很好，如果經營地點改變，原來辛苦味建立起來的客戶網路就要受影響。
在這種情況下，創業者可用優先承租權來約束房東。
2樓：網友
合同就是當事人之間的法律，定了就要守約罩唯好。物鉛。
合同到期房東當然要收回房子，專修費沒人陪你，可以考慮訂立租期較長的合同。注意你是從房東手裡租房，把房租交給房東，就山局屬於合同的變更。由租給乙個人變為分租給你們兩個人。
如果你是將房租交給二房東，就屬於轉租。轉租需要徵得房東的同意，租期不能超出二房東剩餘的租期。
與商鋪籤合同注意事項
3樓：肖紅
一）調查商鋪的檔案：承租商鋪之前，應當赴該商橘叢鋪所在房地產交易進行產權調查，確認以下幾個重大資訊：
房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的型別為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險；房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
房屋是否已經存有租賃登記資訊，若已經存有租賃登記資訊的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
二）確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求；把每年租金調整幅度事先約定於合同當中，明確何種條件下可調整房租；確認租約到期後如繼續承租，要提前多久告知；應當在租賃合同簽訂後到當地房地產管理部門辦理登記備案。
確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之後，店面是否應恢復原狀，好把店面**存檔，並註明使用材質，作為日後原狀歸還的證明；明確約定合同終止後裝修物的歸屬原則。
在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等。如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，如承租乙個不可經營餐飲行業的房屋準備開設酒店，必將導致人力和逗伍空財力的損失。
一、商鋪合同到期房東不續租怎麼辦。
商鋪合同到期房東不續租可以跟房東進行協商。賠償金是法定的違約金，具有補償性質。而違約金則是約定的，其具有補償及懲罰性質的約定。
在乙份合同中可同時約定定金與賠償金，或者同時約定定金與違約金。這都合法。
房屋租賃時間到期的，租賃合同自動終止，承租人應當按約定返還房屋。租賃房屋只涉及租賃費問題，沒有轉讓費。
如果雙方都願意續簽合同的，可以重新協商租賃時間及租賃費等事宜，並重新簽訂租賃合同。
二、商鋪租賃合同糾紛訴訟需要準備什麼材料。
一）原、被告的訴訟主體資格的證明材料，有身份證、常口資訊、企業營業執照、組織機構**證等；
二）原、被告租賃合同關係的證明材料：租賃合同，中介簽訂的居間合同等；
三）租賃房屋系合法出租的材料：房產證、土地使用權證、公房租賃證等；
四）原告按約履行義務的證明材料：比方租金收條、打山瞎款記錄等；
五）被告未按約履行義務的證明材料：催其履行的通知函、律師函等。
籤商鋪合同要注意什麼
4樓：任龍禎
法律分析：1、房屋用途：看是否確實為商用，並在合同中註明；
2、公用分攤面積：商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高於住宅房，如果允許在一定範圍內的誤差，也可能帶來**上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式，並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。
同時，讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法；
3、物業管理：許多購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環節；
4、交房條件：商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日後的經營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應特別約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，並在交房時注意驗收。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十一條 房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。
房地產開發企業不得采取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。
籤商鋪合同要注意什麼
5樓：律說律答
籤商鋪合同要注意商鋪產權是否明確；是否存在多個共有人；買賣雙方身份證明是否真實有效；商鋪房屋質量是否合格；商鋪是否被限制交易或已列入拆遷範圍；雙方是否存在暗箱操作；學會使用補充協議等。
法律依據：中華人民共和國民法典》第五百零九條 當事人應當按照約定全面履巨集攜逗行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
第五百一十條 合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定蔽賣或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條隱空款或者交易習慣確定。
商鋪籤合同需要注意什麼問題？
6樓：山光石鼠俘
注意事項： 1、看合同中的土地性質， 合同的內容 是否不違法，是否不違背公序良俗。 2、看清楚房屋用途。
3、車庫和地下室或者閣樓的約定。 4、面積的約定。 5、貸款問題的約定。
6、逾期或者賠償的問題。 7、雙方約定可以協型段公升商解決的內容。《中華人民共和國民法典》第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
一）當事人的姓名或者名稱和住所； （二）標的； （三）數量； （四）質量； （五）價款或者報酬； （六）履行期限、地點和方式； （七）違約責任； （八）解決爭議的方法。 當事燃纖人可以參照各類合卜老同的示範文字訂立合同。
買商鋪籤合同要注意哪些細節
7樓：企慧網：免費法律諮詢
在簽訂商鋪買賣合同時應注意以下的細節：1、房屋用途看是否確實為商用，並在合同中註明；2、公用分攤面積商鋪的公和耐攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高於住宅房，如果允許在一定範圍內的誤差，也可能帶來**上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式，並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。
同時，讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法；3、物業管理許多購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環節；4、交房條件商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日後的經營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應特譽滲別約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，並在交房時注意驗收慶棚脊。
籤商鋪合同要注意什麼?
8樓：小小小魚生活
確認幾個重大的資訊：
1、房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的型別為商業房性質，土地是非住宅性質方可承租作為商鋪性質，否則，將面臨無法辦營業執照以及非法使用房屋的風險。
3、房屋是否存有租賃登記資訊：若已經存有租賃登記資訊的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
9樓：企慧網：免費註冊公司
在簽訂商鋪買賣合同時應注意以下的細節：1、房屋用途看是否確實為商用，並在合同中註明；2、公用分攤面積商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高於住宅房，如果允許在一定範圍內的誤差，也可能帶來**上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式，並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。
同時，讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法；3、物業管理許多購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環節；4、交房條件商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日後的經營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應特別約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，並在交房時注意驗收。
買商鋪籤合同應該注意什麼
10樓：愛喝粥
1、房屋用途。
看是否確實為商用，並在合同中註明；
2、公用分攤面積。
商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高於住宅房，如果允許在一定範圍內的誤差，也可能帶來**上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式，並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。同時，讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法；
3、物業管理。
許多購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環節；
4、交房條件。
商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日後的經營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應特別約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，並在交房時注意驗收。
5、房產商的承諾需注意。
相當一部分人在購買商鋪時看中的是房產商的承諾，如售後包租，每年的收益率百分之幾。有一點要注意的是，根據建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規定，房地產開發企業不得采取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工的商品房。房地產市場風險較大，購房者要慎重評估房產商的承諾兌現的可能性有多大。
6、貸款與其他稅費方面。
商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質的稽核比住宅嚴格，因此，購房者應考慮到貸款不能實現時所面臨的壓力；購買商鋪應繳納總房價4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業稅、土地增值稅以及個人所得稅等。
和裝修公司籤合同注意事項，與裝修公司籤合同時要注意什麼
合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費者在簽訂合同時，沒有注意這兩點，給某些裝飾公司粗製濫造和拖延工期 創造了 條件 在合同中必須註明使用裝飾材料的具體品牌或型號，避免裝飾公司以次充好 如果在工程進行中，對一些裝修專案有所增減，就必須要填寫工程洽商單，並且要成為合同的附件 合同中有關保修的...
買房籤合同注意什麼？不吃虧,買新房注意事項，籤合同時注意什麼
買房無非是先了解自己的購房和貸款資格以及月供能力 產權無糾紛涉及的交易稅費，以及房屋附屬設施歸屬，還有付款方式和時間，多跟賣方溝通 問問有購房經歷的人，簽署合同前仔細閱讀合同細則，威武 要注意的太多了，也要根據具體情況定，沒法泛泛地簡單談。需要的話，可帶材料找律師溝通。上述分析供參考，需要具體幫助，...
委託律師打官司籤合同注意事項
和律師籤合同的注意事項野歲粗是，律師是否具有相應的代頌鎮理資質，是否具有相應的民事行為能力 律師的 許可權和 費用的約定 以雀巨集及合同的內容是否真實合法。和律師籤委託合同需要注意什麼 法律分析 與律師簽訂委託 合同需要注意以下幾點 第一，費的數額，給付時間 第二，案件 期限，是一審終結還是包括二審的 ...