1樓：創作者
一、要看產權證是否齊全。
二、合同寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。
三、公攤面積。
四、面積確認和差異的確定。
五、付款方式與期限。
六、賣售人預期付款的違約責任。
七、房屋交接。
八、產權登記。
九、其他。法律依據】
商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現售，應當符合以下條件：(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
四)已通過竣工驗收；
五)拆遷讓備核安置已滾穗經落實；
六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施坦掘具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七)物業管理方案已經落實。
2樓：嵇小函
法律分析：1、注意審查有效證書。
根據規定，商品房預售和銷售必須應當具備「五證」，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的檔案。缺少上述檔案，則該商品房不具備銷售條件。
2、注意明確交房日期。
開發商經常由於資金不足而延期交房，於是，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
3、注意空白條款。
購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認後填寫或者主要特殊註明的，但是有的開發商會告知購房者這個合同是統一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）範圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。
商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現售，應當符合以下條件：
一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實。
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實。
籤購房合同注意事項有哪些？
3樓：看房網
籤購房合同注意事項有很多，一般主要有如下事項需要注意：
1籤合同前一定要看開發商五證而且商品預售許可證尤其重要，如果有商品預售許可證的話，還要看是否對應你所購買的樓盤(主要是樓號)。
2.要看好購房合同文字是否是房管局統一印製的。因為房管局統一印製的文字合同是比較規範的，它會規定一些權利和義務。
主要的原因是，只有房管局的正規合同，辦理網籤備案的時候，才能通過審查。
3.購房者所購買的房屋面積是否和購房合同上一樣。出現誤差的時候，要及時處理。
4.籤購房合同要注意房款的數額、期限和違約責任。
5.購房合同上的交房日期要看清，而且要寫明延期交房的責任和賠償。
籤購房合同注意事項有哪些
4樓：齊家
購買房子是人生中的一件大事，因此在購房房子前，要先了解下買房相關注意事項，這樣才不容易被忽悠，避免給自己造成損失。那麼，下面讓為大家分享籤購房合同注意事項有哪些，以及買房子籤合同的流程。
一、籤購房合同注意事項有哪些。
籤購房合同注意事項有證件檢查、合同檢查、合同簽訂、建築面積等，具體內容如下：
1、檢查開發商是否五證齊全。
2、購房合同要用房地產管理部門統一印製的，按照合同中的條款填寫。
3、簽訂購房合同時要注意雙方填寫的內容權利和義務是否對等。
4、建築面積確認，註明建築面積發生誤差的處理方法。
二、買房子籤合同的流程。
簽訂購房合同是所有購房環節中最重要的一環，購房者務必重視，簽約的具體過程如下：
1、簽完認購書後，售方應給購房者發放《簽約須知》，內容包含了：簽約地點、購房者應帶證件、貸款憑證說明、繳納相關稅費的說明。
2、**談好之後，買房者需要進行簽訂認購書(附錄樣本)，並支付一定額度的定金，雙方在協議中應說明購房者在什麼情況下可終止協議、要回相應的定金。
3、在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等進行約定。
4、以上程式都完成之後，最後一步就是簽訂正式的購房合同了，也是最為重要的乙個環節，一定要看清楚合同所有條款內容。要將交房日期寫清楚，並註明開發商不能按時交房所承擔的責任。
文章總結：以上就是為大家分享的籤購房合同注意事項有哪些，以及買房子籤合同的流程的相關內容。在簽訂合同的時候還是要多留心、多注意、多看幾遍合同的條款，直到確保合同沒有問題為止。
籤購房合同時注意事項有哪些
5樓：華律網
預售bai是如今房地。
du產銷售的乙個主要zhi方式，但簽訂預售房屋合同dao需要注意一些事項以防止某些內風險。籤。
3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。應當明確這些規定的具體內容。
4、明確約定抵押權的處理方式。。5、明確面積誤差的處理結算辦法。預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實測面積有誤差。
為了避免日後發生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現面積誤差後的處理方法。6、及時辦理相關登記手續。商品房預售合同簽訂後，從合同資訊網上備案到購房人領取房產證、土地證，前前後後有很多法定手續需要辦理。
6樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢。
7樓：君眾事務所
您好！需要注意以下情況：
1、事先審查開發商的預售許可證。
通常情況下，如果開發商有房屋的預售許可證，也會有相關的規劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前最好審查開發商的預售許可證，並且是審查原件，以防影印件作假。
2、按照合法程式和標準簽訂合同。
購房者應該按照標準簽訂房屋買賣合同，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。因為這並非購房的必經程式，這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。
3、簽訂合同，事先約定交房時限。
因為各種原因，導致交房延期現象時有發生，為了避免開發商在預售合同上大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期等，並使用一些模糊的語言。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日具體確定到「某年某月某日」，並寫明如果開發商不能按時交房應該承擔哪些責任。
4、考慮不能貸款的情況。
現在人買房一般都需要向銀行貸款，但可能會出現部分購房者會因為徵信或者其他問題造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。
5、確認各項費用的支出問題。
交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，比如說契稅、公共維修**、印花稅、物業費等等。除此之外還可能有一些小的支出費用，為了避免以後和開發商發生糾紛，最好事先確定這部分費用由誰承擔。
籤購房合同注意事項有哪些
8樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢。
9樓：大鬍子說房小助理
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
要籤購房合同時要注意哪些事項，簽訂購房合同需要注意什麼？
大鬍子說房小助理 買房籤合同注意4大事項 1 確定房屋產權。新房看 五證 二手房要核對房產證上的業主。2 要約定交房的具體條件和時限。3 列明應交費用事項，避免亂收費。4 合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。 猩猩財經 購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢 其實沒有什麼...
籤購房合同的八大注意事項，簽訂購房定金合同注意事項有哪些？
預售是如今房地產bai銷售的一個主要du方式，zhi但簽訂預售房屋合dao同需要注意一些事項以內防止某些風險。籤容訂預售合同時主要有以下一些注意事項 1 確認開發商已經取得商品房預售許可證。2 確認開發商制定的格式條款是否公平。3 明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。開發商遲延交房的責任主要分...
籤裝修合同的時候，有什麼注意事項嗎？
一 工期約定，二 付款方式，三 增減專案，四 保修條款，五 水電費用，六 按圖施工，七 監理和質檢到場時間和次數。 部分，每一項都要把材料和人工分別列出來，萬一裝修過程出現業主來提供材料的情況，結算時也能清楚按單減項，以免扯皮 .水電部分，水電屬於隱蔽工程，一定要重視，後期監理驗收合格才允許封槽，避...