首付70萬,每月租金可以還按揭款,房子的價值多少 揭

2025-06-15 07:25:20 字數 3970 閱讀 3732

1樓:網友

根據題目所給的資訊,我們可以推算出這套房子的按揭款為每月70萬/月,即840萬/年。假設銀行給出的按揭利率為5%,根據等額本息還款法,該房子的總價值約為1680萬左右。

具體計算方法如下:

首先,假設購房人選擇了30年的按揭期限,按照等額本息還款法,每月還款額為:

每月還款額 = 貸款本金 × 月利率 × 1 + 月利率)^(還款月空顫數) ÷1 + 月利率)^(還款月數) -1]

其中,貸款本金為70萬,月利率為5% ÷12 = ,還款月數為30 × 12 = 360個月。

帶入公式得到每月還款額為:70萬 × 1 + 1 + 1] ≈37,129元。

然後,根據等額本息還款法的原理,每月還款額的總和應該等於做纖貸款本金加上利息。因純虧仿此,房子的總價值可以按照以下公式計算:

房子總價值 = 貸款本金 + 貸款本金 × 年利率 × 還款期限。

其中,年利率為5%,還款期限為30年。

帶入公式得到房子總價值為:70萬 + 70萬 × 5% ×30 ≈ 1680萬。

因此,根據題目所給的資訊,這套房子的價值約為1680萬左右。

2樓:網友

根據我的演算法,首付70萬,如果按揭款的利率為,按照30年的還款週期計算,每月還款金額大約為19,939元含簡。如果假設每個月的租金收入為8,000元,那麼每月還需要補貼11,939元。根據這個情況,房子的價值大約應該在1000萬左右。

這個結論的原因是,如果每個月需要補貼11,939元,那麼每年需要補貼143,268元,如果譽猜房子的價值太低,可能無法產生足夠的租金收入來彌補這個差額,從而導致財務上的困難。因此,房子的價值應該在一定程度上能夠與每月租金收入相匹配,才能夠保證財務上的談虛褲穩定。

總價75萬的房子首付20%20年還清月供需要多少?

3樓:招商銀行

若是通過招商銀行貸款,具體月供還需要看您的貸款執行利率、還款方式等,可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算,試算結果僅供參考。

手機銀行:登入手機銀行,點選我的-全部-助手-理財計算器-貸款計算器;

招商銀行主頁:主頁中部金融工具-個人貸款計算器。

輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等資訊,嘗試計算貸款月供金額和利息等。

4樓:島上明月

這需要知道貸款利率和還款方式;

假設貸款執行利率是,那麼,年利率=,月利率=年利率/12=分別按「等額本息」、「等額本金」兩種還款方式測算一、「等額本息」方式。

公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]月還款額=600000*

月還款額=3,元。

還款總額=942,元。

利息總額=342,元。

二、「等額本金」方式。

1)、計算首期還款額。

公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]首期還款額=600000*[(1/240)+首期還款額=4,元。

2)、計算月遞減額。

公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率。

月遞減額=600000/240*

月遞減額=元。

3)、計算利息總額、還款總額。

公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)利息總額=1/2*600000*

利息總額=295,元。

還款總額=895,元。

結果:

在假設條件下,「等額本息」方式,每月還款3,元,還款總額942,元。

「等額本金」方式,首期還款額4,元,以後逐月遞減元;還款總額895,元。

5樓:斯文還帥氣灬小蜜蜂

買新房,首付不低於30%,75萬的房子,首付即萬,取整數23萬,可貸款52萬,買二手房,首付在40-50%之間吧 月供還多少要看你的經濟能力,10年還清,月供元,20年還清,月供元,30年還清,月供元。

6樓:半水會

房子總價167萬,首付75萬元,20年還清,月供大概在3000元左右,畢竟20年的期限比較長,所以月供比較少。

7樓:帳號已登出

你好,按現在的房貸利率來算的話,商業貸款應該在4000-4200之間,如果是公積金貸款,我們這邊乙個人最高只能帶30w,所以就只能做商業和公積金組合貸,應該在3800-3900左右,主要還看地方的政策和貸款利率,還有就是你是第幾套房來決定的。

70萬的房子首付5萬月供多少

8樓:九之賞金獵人

月供賀納4513塊8毛萬的房子,首付5萬元,還剩下65萬元,如果貸款30年來看。65萬乘以年利率5%×30加本金65萬。65萬×5%×30,答案是975000。

加本金650000=1625000元。30年一共360個月。用1625000元除以360答案是人民幣螞拍團。悶橘。

9樓:盧魏來

首先70萬的**物子首付5萬,首付款只佔房款的,陵裂老按照國家房貸規定尺公升是不符合最低房款的20%標準的,最低首付款為14萬。

準備首付60萬買房,每個月租出去2000元,這樣做值得嗎?

10樓:巧談大樓市

你好,很高興你的問題。

隨著房價不斷**,全款買房難度越來越大,貸款買房逐漸成為購房者主要買房方式。根據機構統計,國內90%購房者都是通過貸款買房,可是高居不下的房貸利率。

也增加了購房者的生活壓力。

例如李女士準備60萬買房,首付比例為40%,也就是說房屋總價為150萬,算下來剩下的90萬都需要通過貸款解決,這樣做真的值得嗎?

一、採用純商貸方式貸款。如果採用純商業方式貸款,按照最新lpr基準利率。

計算,如果上浮50個基點的話,那麼房貸利率就是,也就是說每個月的房貸就是4900多元;如果上浮70個基點的話,那麼房貸利率就是,算下來每個月的房貸就是約5100元。

也就是說通過「以租養貸」方式,除去2000元租金之外,每個月仍然至少需要支付近3000元,算下來壓力還是很大的,尤其是對於剛需。

購房者來說,隨著生活成本和養育成本不斷增加,如果再加上購房成本,生活品質必然會受到影響。

二、採用組合方式貸款。可能有人會有這樣疑惑:為什麼不能採用純公積金方式貸款呢?很顯然,這樣選擇是完全可以的,但是你不要忘了乙個前提,就是公積金貸款額度。

受到多個因素的影響。

例如除了賬戶餘額之外,部分城市規定公積金貸款額度還與購房面積、繳存基數、繳存時間相掛鉤,而且還對公積金貸款最高額度提出了要求:個人最高能貸款30萬、50萬,夫妻最多能貸到60萬、80萬等等。

也就是說不論是夫妻還是個人,公積金貸款額度都沒有90萬,在這種情況下,購房者如果想使用公積金貸款,就必然要同時使用商業貸款。

而這常說的就是組合貸款。

通過計算得出李女士買房需要貸款90萬,按照個人公積金貸款最高額度30萬來說,算下來每個月的房貸是1300元,而剩下的60萬則同樣需要通過商業貸款解決,算下來每個月的房貸是3200多元,也就是說每個月一共需要還貸4500多元。

除去每個月租金2000元之外,李女士還要承擔2500元的房貸,相比使用純商業貸款方式,每個月大約可以剩下500元。當然,如果夫妻雙方都有公積金,那麼每個月的壓力還會減少一些。

總的來說,考慮到很多城市的實際情況,不論是自住買房還是投資買房,都要更加關注區域,尤其是區域的發展以及規劃,而這才是否值得買房的重要依據,並且也要注意後期還貸的壓力。

歡迎關注@巧談大樓市。

11樓:數位技術小輝

不值得。因為60萬的本金用於理財的話,收入遠大於2000元,所以我覺得這樣做不值得。

12樓:青楓侃

當然是值得的。因為這樣的話就能夠讓自己每個月有一定的固定收入,而且也能夠把這些租金用來支付貸款。

13樓:蘭寶貝

我覺得這樣做是值得的,因為把房子租出去的話,每個月2000元,這樣子的話自己也會可以收很多的費用進來,並且的話乙個人就是2000也是很好的。

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