成立業委會，咋那麼難？業委會是幹什麼的

業委會是幹什麼的

1樓：甄婧穎

業委會即業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的乙個民間組織。

業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：

一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

三）及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

四）監督管理規約的實施；

五）業主大會賦予的其他職責。

業主委員會除依法履行職責外，同時履行下列職責：

一）擬訂選聘物業服務企業的方案，報業主大會決定；

二）擬訂業主委員會的年度財務預算方案、決算方案，報業主大會決定；

三）擬訂業主大會議事規則和管理規約修改方案，報業主大會決定；

四）擬訂物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護陸明氏等方面的規章制度的方案，報業主大早散會決定；

五）擬訂物業槐祥管理區域內物業共有部分和共用設施裝置的使用、收益方案，報業主大會決定；

六）擬訂專項維修資金使用、續籌方案，報業主大會決定；

七）擬訂改建、重建建築物及其附屬設施的方案，報業主大會決定；

八）對違反管理規約的行為進行處理；

有必要成立業委會嗎

2樓：律漸

法律分析：（1）業主委員會有權對破壞、損壞所有業主利益的行為有監督、制止，並且有權利要求對方賠償。（2）業主委員會有權每一年召開一次以上的業主大會，並且還可以根據10%以上的業主要求來召開特別會議。

3）業主委員會有權使用公開招標的方式，選取一家適合的物業公司來管理小區的相關事務。（4）業主委員會有權對物業公司所規定的物業收費標準和物業服務標準進行審議和批准。（5）業主委員會有權對物業公司所規定的各項規章制度進行審議和批准。

6）如果小區內個別業主或者是租戶違反了相關的物業制度的話，或者是損壞了其他業主或者是租戶的權利的話，業主委員會有權利代替受害人提出訴訟。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第十七條基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規定的除外。第十八條中級人民法院管轄下列第一審民事案件：

一)重大涉外案件二)在本轄區有重大影響的案件三)最高人民法院確定由中級人民法院管轄的案件。第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織二)有明確的被告三)有具體的訴訟請求和事實、理由四)屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。

成立不了業委會怎麼辦

3樓：律漸

法律分析：物業管理條例關於成立業主大會和業主委員會的規定有。

首次業主大會的召開及業主委員會成立的條件。

業主委員會由業主大會選舉產生，是業主大會的執行機構，業主委員會委員應當由業主擔任。在乙個物業管理區域內，有下列情況之一的，應當在召開首次業主大會，並選舉產生業主委員會。

1、物業**並已交付使用的建築面積達到物業管理區域總規劃建築面積百分之五十以上的和入住50%以上的住戶。

2、首套物業**並交付使用入住30%的住戶而費用已交付滿二年的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十七條業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程式，依照法律、法規的規定。

地方人民**有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

物業管理條例》

第九條乙個物業管理區域成立乙個業主大會。物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施裝置、建築物規模、社群建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制早吵洞定。

第十條同乙個物業管理區域內的業主，應當碰蠢在物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民陸枯**的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有乙個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。