1樓：裘初資思恩
以居住為主的話普通住宅會更好一點。
商住樓和普通住宅樓在房子本身區別不大。但是，商住樓裡的房子是可以拿來開公司的，也就是說一棟樓裡將來有住戶還有商戶。而普通住宅樓是不可以作商業用途的，只能用來居住。
如果買房子純粹為啟前居住，建議買普通住宅樓祥念，這樣環境單純些，沒有那麼多亂七八糟的事兒。若住在商住樓裡，若鄰居有碰巧是開公司的，那就一天到晚沒個安寧的時候了。若買房子是為了開公司，商住樓就比較合適了，畢竟這個比寫字樓要便宜得多。
商住樓和住宅都屬於商品房，但是住在許可權土地使用謹旁困70年，商住有40年的也有50年的，還有在水電氣的收費上可能會商住樓要高些，但有部分商住樓現在的水電氣還是按民用在收。
2樓：似羽喻端靜
商業房的產權是40年，住宅樓產權是70年，交的頌悉契稅也不一樣商業是%4
住宅超過144平方畢櫻基也要交%4
90以下是%1
之間的就是%2。
開放商買這塊地的時候地契性質可能就是商業用途或許他想多賺錢，估計你們得商住樓應該比住手謹宅樓要貴，其他就沒什麼玄機了，希望我的回他對你有幫助。
買房買商住樓好還是住宅樓好
3樓：海豹搬家
至於誰更好，那就要看買家自己的需求了。如果你想要居住，請選擇住宅房，如若是準備投入商鋪，那麼，就可以選擇商品房。住宅房對選址要求很高，周圍的生活設施、交通、房屋的品質都要嚴格控制。
一、不同的定義。商品住房分為住房和商業住房。住宅小區是指為職工提供生活服務的住房，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍、職工宿舍、職工宿舍、宿舍等。
商住宅，顧名思義，是一種既能住又能當住宅的住宅，比如商業住宅。關於商住宅，有兩種解釋：一是作為商鋪，二是作為住宅。
二是樓下有商鋪，樓上有一般住宅的商住樓。由於商業環境比舉激較成熟，居住條件比較好，居住條件也比較好，因此，許多人都會選擇商業住宅來賺錢。
二、產權年限的差異。由於商住樓是商業用途，所以不能享受70年的居住年限，所以只有50年的使用權，在使用期限屆滿的時候，可以申正敬襪請續期。70年的純房，交一定的租金，到期後會自動續租。
1、對房屋的屬性要注意。初次買房的人要注意房子的屬性，一般的房子有70年的產權，在符合條件後可以在這裡定居，但是扣除了公攤，實際使用面積就很小了，購房成本高，但生活費用更經濟，而商住房的很多樓層較稿餘高，利用率更高，購房成本較低，但生活費用較高，而且大多城市商住房是不允許落戶的。
2、注意房屋證明。現在到處都是高樓大廈，新房的數量也很多，初學者在買房的時候，一定要看開發商有沒有五證兩本，不然會影響到以後的手續。
以上便是關於買房買商住樓好還是住宅樓好這個問題以及相關問題的解答，希望我的能夠讓您滿意，能夠為您的問題提供一點想法。
商住樓和住宅樓的區別
4樓：周業懇
1.土地性質及產權年限不同：
商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業用地；商業用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年。
土地的使用性質為住宅性質；住宅用地的使用權年限為70年。
2.用途不同：
商住樓：非住宅，一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。
住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。
一、開發商的土地使用年限是多久，有哪些影響因素。
開發商的土地使用年限根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等。1、住宅用地。全國統一執行的土地使用年限為70年。
2、工業用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。3、教、科、文、衛等帶有福利性質的用地。
全國統一執行的土地使用年限為50年。4、商、娛、旅等盈利性專案用地。全國統一執行的土地使用年限為40年。
5、其他綜合類性質用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。一般土地使用年限最主要的影響因素就是土地的型別。
二、房屋產權年限什麼意思。
房屋產權期限是指房屋建築產權權屬年限，包括：民用住宅建築、商業建築、工業建築。根據建築用型別不同，一般民用住宅的權屬年限為七十年，商業建築的所有權年限為四十年。
我國現行法律規定建設用地使用權的期限，住宅用地七十年，工業用地五十年，商業用地四十年，綜合用地五十年。房屋所有權人依照國家法律享有的權利，是房屋權利和利益的總和，即房屋所有權人對財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；
二）工業用地五十年；
三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
五）綜合或者其他用地五十年。
商住樓和住宅樓的區別
5樓：周娜
法律分析：商住樓既可以用作店面又可以用來居住，住宅樓只能用於居住；商住樓最高使用年限為50年，住宅樓最高使用年限為70年；商住樓水電費用高於住宅樓；商住樓居住密度較大，住宅樓居住密度一般較低。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。
商住樓和住宅樓的區別
6樓：日隆家居商場
1、土地性質不同。
商住樓的土地使用性質一般都是綜合用地或是商業用地，可以作為商用、住宅使用。而住宅樓的土地使用性質是普通住宅用地，一般只能按照民用住宅標準進行建造和使用。
2、產權年限不同。
商住樓的土地性質是以商業用地或綜合用地為主，所以其房屋產權年限為40-50年，而住宅樓的土地性質是普通住宅用地，所以其房屋產權年限為70年。
3、生活數帆謹成本的不同。
商住樓的土地性質為商業性質，所以水電費交納等都薯基是按照商業標準進行收取的，一般是住宅樓的兩倍左右。商業用水費元/噸，電費元/度；住宅用水費元/噸，電費元/度。
4、公攤面積的不同。
因為商住樓的底部一般都是商店為主，所以商住樓的公攤面積相對比較大，一般在30%左右，而住宅樓的公攤面積一般在17%到22%左右。
5、落戶性質不同。
商住樓是不限購的，但是也不能落戶，所以對有落戶需求的購房者來說要慎重考轎賣慮。而住宅樓是可以落戶的，而且在購買商住樓的時候，大多地區都是不能申請公積金貸款的，所以要謹慎購買。
商住樓和住宅樓有什麼區別
7樓：
摘要。1、土地性質不同：商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業用地，而土地的使用性質為住宅性質。
2、產權年限不同：根據國家土地法規定，商業用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年。而住宅用地的使用權年限為70年。
3、用途不同：商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。而普通住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。
4、落戶區別：商業性質不能落戶，住宅性質可以落戶。5、體現形式不同：
商住樓一般體現以soho，loft小戶型為主經營或商住性質的房產；住宅一般為面積30-40平單身公寓，60-90平的的兩房三房，100平以上等等面積段，平層(公尺-3公尺)及躍層，複式等，純住宅性質的房產。
1、土地性質不同：2、產權年限不同：3、用途不同：4、落戶區別：5、體現形式不同：
1、土地性質不同：商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業用地，而土地的使用性質為住宅性質。2、產權年限不同：
根據國家土地法規定，商業用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年。而住宅用地的使用權年限為70年。缺咐3、用途不同：
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層滲卜)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。而普通住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。4、落戶區別：
商業性質不能落戶，住宅性質可以落戶。5、體現形式不同：商住伏喊純樓一般體現以soho，loft小戶型為主經營或商住性質的房產；住宅一般為面積30-40平單身公寓，60-90平的的兩房三房，100平以上等等面積段，平層(公尺-3公尺)及躍層，複式等，純住宅性質的房產。
公寓和住宅有哪些不同，公寓樓與普通住宅樓有哪些區別？
您好，住宅和公寓區別有以下四點 1 實用年限的不同 公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年或是40年。但也有部分公寓70年使用年限的。2 費用的不同 公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電...
七層住宅樓需要設定水暖井和電井嘛若需要有何尺寸要求
那要看你的住戶多少，如果是住戶少，就不要啦，直接用電線 電纜橋或者電線電纜線槽或者電線電纜管，水暖井就是給水管井和排水管井，直接在樓板穿洞，電井分弱電和強電，都要分開的，也可以直接在樓板穿洞。如果是住戶多，那就要，一般很小的，能站個人檢修就行。如果使用者特多，就要設定水暖井 電井，主要是有利於管理和...
選樓層16樓和19樓哪個好34層的樓層
可以根據個人需求選擇，同時也可以考慮一下房價 買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有 住宅樓總層數 逃生難易 生活便利性 家庭人口年齡構成及健康狀況 住宅通風采光情況 樓層 差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據 住宅樓在總層數的1 3以上 2 3以下為較好層次的規則 進行選擇，總層數不同樓層選...