1樓：小小跟大大白白
不具備交房條件。交房必須要整體房屋建築安裝完成，同時水電鉛團笑氣配套設施驗收或冊合格方可交房，一般的道路和綠化還可稍後槐含完善，所以電梯未移交不具備交房條件。
2樓：橘子哈哈哈
開發商交房要滿足什麼條件才行。
交房是指開發商將達銷售房條件的房子交付給業主使用，但交房並不是指蓋好了的房子就可以交付，交房需要滿足一系列條件，主要表現在以下幾點：
1、通過房管部門驗收，包括：取得該商品房規劃驗收聘問和該商品房所在樓棟的房屋權屬證明，取得《竣工驗收備案表》和《住宅工程質量分戶驗收表》。
2、由具備資格的第三方檢測機構對房屋檢測，並出具《商品房面積實測技術報告書》。
3、開發商出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
4、房屋的上下水、電力、燃氣、寬頻、通訊等要達到使用條件(通電必須是正式電源而不是臨時電)
5、小區的道路綠化必須完工、停車場達到使用條件。
6、交房時需要做上下水打壓試驗，衛生間做閉水試驗。
交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的亮慎爭議運孝與業主無關。
開發商才是商品房買賣合同的相對方。
交房的流程。
1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。
2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。
3、由專門接待人員陪同您共同驗房，並填寫《房屋驗收情況表》。
4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行敬悄敬整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。
5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。
6、開發商向業主交付房門鑰匙。
7、辦理完上述手續後，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。
開發商不移交物業用房怎麼辦
3樓：
摘要。物業管理條例》第30條規定：建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房。該條例第38條規定：物業管理用房的所有權依法屬於業主。
物業管理條例》第30條規定：建設單位應當按照規定在物局桐鏈業管桐孫理區域輪卜內配置必要的物業管理用房。該條例第38條規定：物業管理用房的所有權依法屬於業主。
業主委員會要開發商移交物業用房。
根據這些規定，開發商必須提供物業管理用房，而且這些房屋的產權是屬於肆乎棚業主共有的，開發商不提供實際上侵犯的是業主的利益，所裂則以建議到法頃信院提起訴訟。
目前法院在處理這類則者案件的思路是：孝碧如小區內尚有相應房屋可以作為物業管理服務用房的，應責令開發商提孫慎薯供，如該小區已無適當的房屋，開發商應按照便於業主和物業公司溝通的原則，就近提供相應的房屋。
此外，《物業管理條例》還規定了開發商不按照規定配置必要的物知裂業管理用房的，由縣級襪猛散以上地方人民**房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法告氏所得，並處10萬元以上50萬元以下的罰款。
起訴有用嗎。
可以的。希望栗子的能夠解派老答您的疑核羨畢問，如果您對栗子的服務改芹感到滿意的話，希望您可以給栗子乙個贊哦~祝您生活愉快，身體健康~謝謝您！
小區電梯移交物業的法律規定
4樓：
摘要。親您好，很高興為您解答：小區電梯移交物業的法律規定。
建築物的基礎、承重結構、外牆，屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、裝置，避難層、裝置層或者裝置間等結構部分；其他不屬於業主專有部分，也不屬於市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。從上述規定可以看出，小區內建築物牆面、房頂、電梯屬於業主共有。
親您好，很高興為您解答：小區電梯移交物業的法律規定。建築旅臘物的基礎、承重結構、外牆，屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公早譽共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、裝置，避難層、設陸鎮段備層或者裝置間等結構部分；其他不屬於業主專有部分，也不屬於市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。
從上述規定可以看出，小區內建築物牆面、房頂、電梯屬於業主共有。
物業管理條例》第五十四條規定，使用物業公用部分和公用設施裝置進行經營活動的，應當經有關業主、業主大會和物業服務企業同意後，按照規定辦理有關手續。業主取得世弊的收入主要用於補充維修專項資金，也可以根據業主大會的決定使用。根據以上規定，可以看到小區公共部分的使用，應經相關業主和業主大會批准，還應辦理相應手續。
小區的電梯、屋頂和建築牆面屬於共享一部分，其所有權應歸所有業主所有。使用共有部分取得的收益也歸業主所有。物業服務企業僅為物業服務提供者，對物業管理區域內的任何建築物及附屬設施無所有權，無權擅自處置物業仿返物管理區域內的共有部分。
即使將共享部分用於廣告宣傳，也應經相關業主及業主大會批准，所得收入歸業主所備液有。
我是問開發商將電梯移交物業後還有沒有保修期？
親，開發商將電梯移交物業後還沒有保修期？
對。是的親。
有沒有？有多長？
親，電梯質量保修期，從驗收合格之日起，由電梯生產企業保修一年，但不超過交貨後18個月。
那就是移交物業後開發商不再有維保責任了？
親，房地產開發商交房後由物業進行管理，但是臘碼昌不模轎代表開發商以後什麼都不用管，比如小區出現事故，開發商也輪扒是責任主體。
那就是一句話，電梯以開發認購18個月後移交物業後開發商不再進行維保，年檢責任，全由物業負責？
是的親。
地產移交物業的電梯是否需要有質保
5樓：律臨張婉菁
法律分析：一般情況裝置買賣及安裝合同與保養合同是分開的，一般新梯在質保期內會簽訂乙份免費保養合同，簡稱「免保合同」。若所簽訂的合同沒有免費保養條款，質保期內出現非人為事故，追究責任將由使用方承擔。
法律依據：《中華人民共和國社會保險法》 第二條 國家建立基本養老保險、基本醫療保險、工傷保險、失業保險、生育保險等社會保險制度，保障公民在年老、疾病、工傷、失業、生育等情況下依法從國家和社會獲得物質幫助的權利。
開發商未達到交房標準移交物業怎麼辦
6樓：
摘要。親親，您好。如果開發商交房不合格的話，購房者是可以根據情況要求開發商達到交付標準的。
親親，您好。如果開發商交房不合格的話，購房者是可以根據情況要求開發商達到交付標準的。
1、對於開發商交房時，出現房屋質量問題，應看房屋質量的嚴重程度，若質量嚴重影響入住裂兆，業主完全有權力拒絕收房肆塌租衫碰，開發商應承擔延期交房責任。
2、若房屋質量問題不太嚴重，如牆面餘扒有裂縫或小面積脫落等，業主應收房，態毀纖但開發商應在一定時間內修復，否則業主還可以拒帆仿絕收房。
拓展延伸：開發商交房的標準是什麼。
1、主體工程和配套設施建設經規劃部門核實，並取得核實證明文唯氏件，主體工程竣工驗收合禪哪格，並向建設賀山碼部門報送備案材料，取得受理憑證。
2、庭院供水支線管網及分戶計量水錶前(含水錶)供水設施裝置應取得供水企業出具的驗收合格證明檔案。
3、配套綠化按要求建成，並取得園林綠化部門出具的驗收合格證明檔案。
4、電力配套設施工程取得電力企業驗收合格證明檔案。
5、排水設施取得城市管蔽襪信理部門出具的驗收合格巨集輪證明檔案。6、燃氣企業出具的驗收合格證明檔案。7、庭院的道路、照明等配套設施經好衝過竣工驗收合格，出具驗收報告。
8、已選聘前期物業服務企業，辦理物業承接查驗手續。
物業移交電梯使用登記證給業主有什麼要求嗎
7樓：
摘要。您好親，《中華人民共和國民法典》第九百四十九條【物業服務人的移交義務及法律責任】物業服務合同終止的，原物業服務人應當在約定期限或者合理期限內退出物業服務區域，將物業服務用房、相關設施、物業服務所必需的相關資料等交還給業主委員會、決定自行管理的業主或者其指定的人，配合新物業服務人做好交接工作，並如實告知物業的使用和管理狀況。原物業服務人違反前款規定的，不得請求業主支付物業服務合同終止後的物業費；造成業主損失的，應當賠償損失。
您好親，《中華人民共和國民法典》第九百四十九條【物業服務人的移交義務及法律責任】物業服務合同終止的，原物業服務人應世肢當在約定期限或者合理期限內退出物業服務區域，將物業服務用房、相關設施、物業服務所必需的相關資料等交還給業主委員會、決定自搜迅世行管理的業主或者其指定的人，配合新物業服務人做好交接工作，並如實告知物業的使用和管理狀況。原物昌滲業服務人違反前款規定的，不得請求業主支付物業服務合同終止後的物業費；造成業主損失的，應當賠償損失。
***《物業管理條例》第二態棗十八條物業服務企業承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施裝置進行查驗。第二十九條在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建築、結構、裝置竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；（二）設施裝置的安裝、使用和維護保養等技術資料豎歷；（三）物業質量保修檔案和物業使用說明檔案；（四）物餘閉搜業管理所必需的其他資料。
物業服務企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會。
物業新電梯驗收和移交做什麼？
8樓：小魚教育
電梯移交的手續有：技術監督部門的驗收合格備案資料、電梯檔案、驗收合格牌子、檔案**、電梯維保協議書、電梯出廠說明書合格證、電梯維保用圖紙資料、電梯安裝公司資料資質證明檔案、電梯管理人員資質證書影印件。
9樓：網友
問電梯公司的人，沒有關係的，
地產移交物業的電梯是否需要有質保 -法律知識
10樓：周紫薇
法律分析：一般情況設首頃消備買賣及安裝合同與保養合同是分開的，一般新梯在質保期內會簽訂乙份免費保養合同，簡稱「免保合同」。若所簽訂的合同沒有乎叢免費保養條款，質保期內出現非人為事故，追究責任將由使用方承擔。
法律依據：中華人民共和國社會保險法》 第二條 國家建立基本養老保險、基本醫療保險、工傷保險、失業保險、生育保險等社會保險制度，保障公民在年老、疾病、工傷、失業、生育等情況下依者知法從國家和社會獲得物質幫助的權利。
物業與開發商交接需檢查什麼，物業和開發商交接時，開發商需要為物業公司提供的東西有哪些？
物業與開發商交接內容 1 房屋及裝置設施交接，其中包含很多非驗收內容，主要是裝置設施的交接，其中以公共區域及業主單元內為主，其他視小區專案不同而不同。2 鑰匙交接，包含公共區域 業主單元鑰匙交接。3 裝置設施圖紙等。4 物業人員進場接管專案實際運作，安全 保潔接管等。以上為大致專案，詳細內容須根據物...
物業費是從開發商通知交房之日起開始計算的嗎？有沒有相關規定？
物業管理條例第四十一條規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。已竣工但尚未 或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位。交納。也就是說物業在未實際交付給買受人佔有之前的物業服務費應由房產開發商交納，實際交付後應由業主交納。因此對於按時交付，應當如期繳納物業費。對於沒有按約交付...
開發商沒有《竣工驗收備案表》可以交房嗎
單位工程，實際就是一棟樓或者是樓的幾個單元 比如樓的單元間由施工縫分隔 的竣工驗收證明，只是證明本單位工程經過了竣工驗收 當然是不是你所購的樓還不好說 竣工驗收備案表等是整個工程的驗收，比如小區的市政 配套設施如水 暖 電，綠化，車庫，道理等。沒有竣工驗收備案表，說明這個工程還要一些不完善及不符合要...