購房者權益與銀行抵押權發生衝突時如何處理

1樓：郜雲

交付全部或者大部分款項的商品房消費者的權利優先於抵押權人的抵押權，故抵押權人申請執行登記在房地產開發企業名下但已銷售給消費者的商品房，消費者提出執行異議的，人民法院依法予以支援。

商品房消費者」的限定哪滾條件：手兆。

1）是在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

2）是所購商品房系用於居住且買受人名下無其他用於居住的房屋（在案涉房屋同一設區的市或者縣級市範圍內商品房消費者名下沒有用於居住的房屋。商品房消費者名下雖然已有1套房屋，但購買的房屋在面積上仍然屬於滿足基本居住需要的）；

3）是已支付的價款超過合同約定總價款的50%（包括如果商品房消費者支付的價款接近於50%，且已按照合同約定將剩餘價款支付給申請執行人或者按照人民法院的要求交付執行的）。畢緩租。

2樓：匿名使用者

你說的關鍵問題還不具體，具體還需看你的合同和相關的書面材料，可以為你提供幫助：河南建念昌築工程專仔純扒業褲碰律師（雷濤）137 8367 5648

銀行的抵押權可以對抗購房人嗎?

3樓：巧公尺樂

根據《物權法》及《最高人民法院關於執行(中華人民共和國民法通則)若干問題的意見(試行)》的相關規定，在抵押權和其他債權都存在的前提下，有抵押的債權優先受償。

1.銀行一開始設立抵押權時存在瑕疵；雖然銀行辦理了抵押登記，表面上符合抵押權設立的形式要件，但是根據《物權法》第184條的規定，下列財產不得抵押：……四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產。

和開發商簽訂《房地產買賣合同》在先，銀行設立抵押權在後，銀行在設立該房屋抵押權時應該確保該房屋沒有其他爭議，使用權明確等，銀行應該到該房屋房管部門查詢一下，是否已經辦理房產證就已對外**或已經交付使用。銀行沒有盡到謹慎的稽核義務，雖然辦理了抵押權登記，但是畢竟有瑕疵。

2.依據法理生存權大於萁他權利的精神。張先生購買房屋自己居住，並且已經交納了全部購房款，其生存居住的權利應該得到優先保護，這也體現在《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權的批覆》的規定中，故銀行的觀點於法無據，法院的判決是正確的。

購房者如果遇到上述情況，還是應該先停止裝修，避免自己遭受更大的損失。然後儘快和銀行進行協商，如果達不成一致意見，則可向法院提起訴訟維護自己的權益。