1樓：生活軌跡
驗房一般只會驗收一次。對於首次收房驗房的朋友來說，最好請專業的驗房師來驗房。驗房師會使用專業的工具對房屋內的地面、屋面、水電設施、閣樓等等進行逐一檢查。
避免房屋存在安全隱患。一般只需2-3個小時就能驗收完成。驗收後會以書面形式交給業主。
業主將不符項交由開發商整修。
驗房要怎麼驗？
1、對牆面進行整體檢查。
眼看牆壁是否出現裂痕，手拿榔頭輕擊牆面，聽內部是否有空檔；接著檢查室內行雹各個牆面是否存在漏水現象。
2、測量地面水平差和層高。
測量地面水平差。地面水平差正常範圍為：2cm左右，3cm屬於可接受高度。
測量層高，對照合同，是否一致。
3、檢查煙道。
準備紙張，將其點燃至冒煙，接著放到煙道下方，觀察煙氣是否會被吸走。
4、門窗。檢查各個房間的門窗密封是否良好，以及開合靈活與否。
5、對煤氣表進行細緻檢查。
使用冒煙的紙，將其置於報警器附近，檢驗靈敏度，看陸祥是否能做到自動關閉電磁閥。如不能，需要立刻報修。
6、檢查衛生間下水管孔距。
孔距就是指地面上的中心到牆的距離。測量時資料大於30釐公尺屬於正常情況。一般貼磚後距離為30釐公尺。
7、通過閉水實驗檢查防水。
新房交接時一般是做好防水了的，為了確保萬無一失，可以通過閉水試驗，檢測漏水情況。
8、檢查空調孔、排氣孔。
空調孔：檢查空洞有沒有出現裡高外低的情況。如早帶搏果發現問題，應及時要求整改，避免雨水倒灌。
排氣孔：檢查裝修時是否預留了排氣孔，其次排氣孔的位置不能太低，否則影響後期吊頂安裝。
9、檢查電路和插座。
利用萬用表檢測電路情況，如發現短路要及時處理。
牆面插座檢測：檢視是否按照國家標準在離地面30釐公尺的插座安有保險。
2樓：留遐思侍醜
*需要**。儘管在買現房看房的時候，可能很多業主更關注的是房子的戶型、朝向等問題，對於房子的具體質量並不瞭解，但是在交房的時候需要再次驗房，確定房屋質量合格再收房。這是因為在驗房時，雖然業喚洞主賣鏈陸已經對房屋進行了一次驗收，但在實際操作中，由於一些客觀或主觀原因，房屋可能仍然存在一些問題。
因此，進行二次驗房是有必要的。二次驗房通常只需要中頃花費2-3個小時，專業的驗房師會對房屋內的地面、屋面、水電設施、閣樓等進行逐一檢查，以避免房屋存在安全隱患。
收新房要怎麼驗房
3樓：別墅大師
查驗房地產開發企業依法應當取得的書面檔案，核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。
新房驗房的第一步，開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接，業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面檔案。兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》。
新房驗房的第二步，核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認新房買賣合同附圖與現實是否一致，新房結構是否和原設計圖相同，新房面積是否經過房地產部門實際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。
商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。
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別墅大師。
收新房要怎麼驗房
4樓：齊家
業主在交房前一定要對房屋進行乙個驗收工作，最好是請專業的人員來驗收，這樣才能避免房屋結構等質量方面的問題，也能避免一些交房後裝修、生活等方面現的問題，下面就隨一起來了解下收新房要怎麼驗房吧。
1、核實建築面積。
交房前準備乙個捲尺或者電子測量儀，用來測量房子內部的面積，一般來說測量好的資料與購房合同上註明的面積誤差不能超過2%，如果誤差超過這個數值的話，可以要求退房或者找開發商彌補損失。
2、檢查牆地面。
用小榔頭去輕敲地面或者牆面，輕敲發出的聲響就可以判斷是否存在空鼓現象，還要檢檢視看地面、牆面有沒有裂縫等問題。
3、檢查房頂。
可以在房內五個不同的位置測量層高，看看其測量資料是否一致，如果相差比較大的話，說明房頂存在一定傾斜，質量不合格。如果是買了頂層住宅的話，最好還要檢查頂棚，看看有沒有水漬、裂縫、滲透等問題。若是存在與房梁平行裂縫的話，屬於質量通病，如果是與牆角45度的斜角裂縫，那說明房屋沉降存在嚴重的結構性問題。
4、檢查管道。
屋內管道主要有暖氣管、水管、煙道、燃氣管等，可以晃動管道，先確認它的牢固性，然後檢查管到內部有無建築垃圾導致使用不順暢。
5、檢測電壓。
可以用萬用表來測試，分別從不同的接電位置測試強電、弱電的暢通穩定性。
6、確定房屋物業情況。
驗房不僅要檢查房子整體質量問題，還有對其物業管理進行確認，可以看看電梯的維修記錄、看看小區保安人員、看看開發商提供的物業交付核驗單等。
小結：以上就是關於收新房要怎麼驗房的介紹，交房前一定要做好這幾個方面的房屋驗收工作，這樣在後期才不會出現一些難以解決的問題，希望分享的內容對大家有一些參考。
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