1樓：兔子舞
買房要看的5率就是得房旅鏈率，容積率，綠化覆蓋率，車位率，銷售率；公攤面積小的房滲鎮譽子，樓層低的房子叢段，板樓，戶外使用面積大的房子；一般是多層的建築物，得房率必須要達到88%，高層的建築物得房率是72%，而辦公樓為55%。
2樓：民生小徐老師
得房率，車位率容積率，綠化率，還有銷售率；我臘笑覺得一般公攤面積比較輪派含小的房子，還有樓層低的房子得房率都是比較高的；一般情況下得房率羨肢能夠保持在88%~95%之間是比較合適的。
3樓：幾號入的放熱水
容積率，得房率，綠化率，車位率，還有山含銷售率。學區好，位置好，配套設逗公升笑施完善，綠化率高笑稿，容積率低的房子，非常歡迎。如果是多層住宅的話，88%~95%是合適的。
買房要看的「五率」是什麼？重視細節不吃虧
4樓：王叔金融圈
買房 是每個家庭的大事，看房時很多細節都需要重視。您知道看房「五率」嗎？「五率慎首餘」即得房率、容積率、車位率、綠化覆蓋率及銷售率，每一「率」都有大學問！
一「率」：得房率
得房率是指可供住戶支配的面積(套內建築面積)與每戶建築面積(銷售面積)之比。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。每戶建築面積=套內建築面積+公攤面積。
得房率多寬滾少合適？
得房率太低，性價也會太低，但得房率越高也就意味著公共部分的面積就越少，居住起來就會感覺壓抑和不便。一般得房率在75%-80%左右比較合適。
二「率」：容積率
容積率是指小區總建築面積與總用地面積的比值。例如：在1萬平公尺的土地上，有萬平公尺的建築總面積，其容積率為。
對使用者來說，容積率越低，意味著舒適度越高；而對於開發商來說，容積率越低，意味著專案開發成本越高。
容積率的標準：
容積率過高，會造成專案芹碼內部規劃差、人口密度大、綠地少道路窄、安防難度大等隱患。一般19層以上 住宅 的容積率在之間；12~18層住宅容積率在之間；7~11層住宅容積率在之間；6層以下住宅容積率在之間。
三「率」：綠化覆蓋率
開發商通常在宣傳中常使用「綠化率」一詞，嚴格說來這個詞語並不規範。說明小區綠化情況的準確詞語應為「綠地率」和「綠化覆蓋率」。
綠地率≠綠化率。
綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。而綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，例如樹的影子也可計入其中，開發商所說的綠化率往往就是指綠化覆蓋率。
根據有關規定，凡符合規劃標準的新建居住區，居住小區綠地率不得低於30%。
碧桂園翹楚棠。
均價：7500元/平公尺 帶裝修。
買房要看哪些「率」？分別是什麼？
5樓：抄北辰
1、容積率。容積率是體現乙個小區居民人數的乙個數值，購房者可以從容積率的大小中去判斷小區的居住舒適度。規範化的來說，容積率是指乙個小區的地上總建築面積與用地面積的比率，對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接與居住的舒適度掛鉤。
因為容積率越大，說明小區居住的舒適度越低，容積率越小，則居住舒適度越高。
2、得房率。得房率從字面來看就是指的購買一套房子自己所得的面積多少的乙個數值，影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。大部分人認為得房率越高，可供自己使用的住房面積就會越大，當然就會越好，其實事實並非如此，得房率太低不好，太高也不好。
得房率越高意味著公攤面積會很小，相對的公共部分的面積就會越少，比如在發生火災時，可能因為樓梯口太過狹窄而造成逃生不及時。
3、車位率。這一點在現代生活中非常重要，如今大多數的家庭都配備得有私家車了，有車的朋友應該對於停車的問題深有體會吧，所以購買房子的時候大家還應該看一下小區的車位率。車位率又稱車位配比率，簡稱車位比，即小區住宅總套數與小區總車位（庫）的比例。
現在買車越來越普遍，一家一車也是常態，導致「小區停車難」已經成為許多一線城市十分突出的問題。
購房者在買房時都比較關心房屋面積的大小以及房子**的高低，這些都只是買房子時最基本的問題，想要買到好房子，這幾「率」一定要引起重視。以上是長沙海倫堡•愛me城市2期總結的希望對你有幫助。
買房得房率一般是多少
6樓：日隆家居商場
一般情況下，多層住宅的得房率較高，基本控制在85～90%，小高層得房率約80～85%，高層一般在75～80%，寫字樓為55～60%。樓盤的得房率並不是越高越好，也需要乙個度。
影響得房率的因素有哪些？
1、房型結構(幾梯幾戶)。
影響得房率的最直接的因素就是公攤面積。比如說一梯多戶與一梯二戶的公用面積相差不了多少，但是隨著戶森漏喊數和總套內建築面積增加，則每戶需要分攤的公用面積將減小。
2、樓盤形態。
一般來說高層的得房率最低，小高層佔中等，而多層得房率較高。
3、物業型別。
板式得房率最高，疊式得房率佔中等，點式得房率則較低。
4、公共活動區域大小。
高階物業一般會建造高挑大堂、寬敞電梯、室內車庫、花園等等，這些都會影響到公攤面積，因此得房率相對較低。
5、何種面積不算做公攤面積。
會所、私人車庫等獨立使用功能的空間；警衛室、管理用房、裝置房；售樓部門自營、自用的房屋等。
得房率與使用率有什麼區別？
1、使用率是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。
2、使用率是房地產市場上乙個約定俗成的參考指標，它所代表的搜磨是商品房套內的地毯面積(即使用面積)與其商品房銷售建築面積之比。
3、使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性：板樓大約為80%;塔樓大約75%;寫字樓大約70%;商場大約65%。使用率與**量密切相關，**量大的地方，使用率低。
4、得房率常用於銷售人員介紹專案情況的時候，而使用率不會在哪個時候被提及。使用率會在實際計算費用(北方城市供暖面積的計算)時會此野被提及。兩種「率」用途不同，購房者不能一概而論。
買房子得房率一般多少
7樓：日隆家居商場
1、一般情況下，多層住宅的得房率在85-90%之間；
2、小高層住宅的得房率為80-85%；
3、高層的得房率相對較低，一般為75-80%；
4、酒店式公寓則會更低，得房率一般為60%。
什麼樣的住宅得房率高？
1、公攤面積小的房子。
樓梯、公共走道、電梯所佔的面積都要算在公攤面積裡，這些設施都需要佔面積，也就吵仿意味著公攤面積大，得房率低，反之亦然，公攤面積小，得房率就高了。
2、樓層低的房子。
很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結構越複雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低。其中，多層比起高層省了電梯、供水裝置間等公共部位，得房率更高。
3、戶外使用面積大的房子。
很多開發商會盡量擴大使用面積來提高得房率，最常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。
4、板樓。板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率，而塔樓因為一層多戶的設計形式導致得房公升肆纖率低，通常只有70%左右。
得房率是不是越高越好？
很多人認為得房率越高，可供自己使用的住房面積就會越大，當然就會越好，其實事實並非如此，得房率太低不好，太高也不好，重要的是購房者要把握好乙個度。
影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積；套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
因此得房率越高意味著公攤面積會很小，相對的公共部分的面積就會越少，居住舒適度不僅會大打折扣。比如在發生火災時，可能因為樓梯口太過狹窄而造成雹大逃生不及時。
什麼是得房率 得房率在多少比較合適
8樓：學霸鄧班長
1、得房率是指可以讓住戶自由支配的面積與每戶建築大冊面積之比。如果纖乎得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就會越少，住戶住久了會有壓抑的感覺。
2、一般得房率在80%左右比毀仿悉較合適，公共部分既實用寬敞，每戶所公攤的面積也不會太多，較為實惠。
得房率是什麼
9樓：日隆家居商場
得房率概念。
得房率是套內建築面積與建築面積的比值，是衡量實際使用面積大小的標準之一。
計算方式案例：小雨買了一套房，建築面積100_，套內建築面積為83_，那麼得房率就是83÷100×100%=83%。
得房率的重要性。
1、得房率影響實際使用面積的大小。
2、得房率與公攤面積的關係。
公攤面積與得房率息息相關。
公攤係數是公攤面積與套內建築面畢塵積的比值，而得房率=1-公攤係數。
公攤係數手枝禪越大，得房率越小，你的房屋實際使用面積越小。
3、得房率影響房屋的舒適度。
得房率也不是越高越好，應該有個合理的度。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使公共區域擁擠不堪。如果購買的是塔樓，一梯十多戶的公攤如果太小，勢必會影響正常出入，居住舒適度將大大降低。
目前市場上約定俗稱的得房率標準，要求高層建築得房率不低於70%，多層建築得房率不得低於75%。購房者不應盲目追求高得房率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住舒適度為代價換來的，還是在設計上有所突破。
哪些房子得房率高？
1、公攤面積小的房子：對於樓房中的樓梯、公共走道、電梯所佔的面積都要算在公攤面積裡，也就意味著公攤面積大，得房率低，反之亦然，公攤面積小，得房率就高了。
2、樓層低的房子：很多情況下，低樓層比高樓層得房率高，因為樓層越高，樓層結構越複雜，公攤比例也就越高，從而導致得房率也就越低。而且，多層比起高層省了電梯、供水裝置間等公共部位，得房率更高。
3、戶外使用面積大的房子：很多開發商會盡量擴大使用面積來提高得房率，最常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。
4、板樓：板樓的得房率一般比塔樓的高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率，而塔樓因為一層多戶的設計形式導致得房率低，通常只有70%左右。
得房率的合理值。
1、別墅的得房率為95%以上；
2、多層的得房率在85%-90%左右；
3、小高層的得房率在80%-85%左右；
4、高層的得房率在75%-80%左右。
得房率是買房比較重要的乙個指搭滾標。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般情況下，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
房子的「得房率」是什麼意思，什麼是得房率？什麼房子得房率高？
得房率 可供住戶支配的面積 也就是套內建築面積 與每戶建築面積 也就是銷售面積 之比。備註 套內建築面積，是由套內房屋使用面積 套內牆體面積，套內陽臺面積三部分組成的。希望我的回答您幫到您，歡迎您的點贊和採納。得房率 是指可供住戶支配的面積 也就是套內建築面積 與每戶建築面積 也就是銷售面積 之比。...
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