1樓：樊天驕剛陣
目前有不少購房者簽訂了購房合同後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應儘量在合同中註明，「如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款」。除此之外還要注意：
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
總之，提醒市民在購買商品房時，首先要認真考慮自己的資金能力，如果採用按揭方式，要事先認真瞭解申請銀行按揭的程式和要求，在與開發商簽約時，要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義，最好請律師陪同籤合同，有律師為您說明各項條款以及定金的法律性質能夠跟好的防範可能出現的風險。最後還要要求開發商在合同中註明「如果因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責並退回所交款項。」這樣在不因自己的原因造成貸款不成出現糾紛時就能避免自己的利益受損了。
2樓：老徐診股
回答您好 銀行貸款還不出來怎麼辦？您這種情況儘量還吧，因為不還會逾期，同時，如果真的沒有錢還，可以和銀行協商，能不能延緩還款，之前有這樣的案件，銀行延緩了1年還款。
房貸？提問。
已經協商兩年還，但是有很多原因，如果還不了的話會怎樣不是房貸。
提問起訴的話是怎樣的？
提問會被判刑嗎？
沒有車子房子。
房子首付交了但是銀行貸款沒批下來怎麼辦
3樓：
第一招：補救貸款。
可以找銀行業務員溝通，瞭解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。
第二招：換家銀行。
不同的銀行對於貸款條件的規定和稽核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。
第三招：找擔保公司。
當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
第四招：退房。
如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發商協商退房了。需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。
情況一：因開發商的原因導致按揭辦不下來。
如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
情況二：購房者資料不全或信用記錄不好。
如果是因為購房者的問題造成銀行不批准貸款，房子是可以退的，但違約責任也必須要承擔。一般來說，在購房合同上會標明違約金金額，所以也不要怕開發商會獅子大開口。
情況三：政策或銀行規定發生變化導致不能貸款。
如果因為政策等原因購房者無法順利申請貸款，可以與開發商協商無條件退房並拿回自己的首付款。要是開發商不配合，購房者可以起訴至法院並舉證自己沒有過錯。
擴充套件資料。誰也不希望出現貸款批不下來的情況，所以在買房前也要做好以下一些準備。
1、先查徵信。一般情況下，買房籤合同之前，開發商都會要求你先查一次徵信，確定沒問題之後才會進行後續的工作。
2、簽訂合同的時候一定要注意，如果貸款批不下來，要看清楚購房者需不需要承擔違約責任，看能不能和開發商協商不承擔責任。
3、多瞭解政策。買房之前要多瞭解看看銀行現在是否還可以貸款，尤其是熱點城市，政策收緊，部分銀行貸款額度非常緊張，所以買房前一定要先多多瞭解。
4樓：吃飯嘞
貸款買房，簽了合同交了錢，卻發現貸款辦不下來，首付還能退嗎？
5樓：我勒個去啊
銀行辦理貸款是需要一定時間了，你不要著急可以到銀行去查詢一下進度。
6樓：匿名使用者
銀行說等幾個月就能給您辦 還是說 您不符合銀行的要求不能給您辦理？
如果是前者 那就等著 反正不是你的問題是銀行的問題 同時跟銷售員說清楚問題 一般都會按時叫您收房。
如果是後者 如果您不能籌到錢全部支付房款的話 就只能退房了。
7樓：匿名使用者
那就等幾個月，反正那是房地產的事，辦不下來更好，本來應該是房地產去辦按揭的呀！
8樓：匿名使用者
公積金貸款看看，或者做個階段性擔保。
9樓：廈門達天下投資
這種情抄況可以選擇全款買房，或者襲選擇退款。
按揭買房辦理流程：
申請人攜資料到管理中心諮詢、申請、填寫申請表。
中心審批後向申請人發放委託通知書。
申請人領取通知書後攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續。
申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章。
申請人持保證後的借款合同（抵押合同）等到房地產管理處辦理抵押登記。
申請人持登記後的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，最後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。
10樓：屋妍
有些銀行的bai效率是很低的，比如。
du東亞，很多人zhi房子首付付了dao3、4個月後銀行才批內了放款容，據說是因為銀行內部業務流程繁冗複雜，每筆個人貸款都要層層上報到銀行總部去批，都很正常。應該沒事，儘量催銀行業務員，然後也只能等著吧。反正還款是從銀行放款之後開始還~
一邊說明情況叫銀行的客戶經理抓緊點，另一邊可以跟售樓部的也要求看能不能先拿鑰匙裝修什麼的。
11樓：匿名使用者
如果是開發商來指定的銀行某行支行自，是bai銀行問題引起的，du你就不用擔心，等待通。
zhi知。如果銀行是dao你自己找的，這個銀行不行，我想你可以換一家銀行，可以是同行不同支行，銀行每年都有貸款任務指標，有可能出現銀行這個月完成貸款任務了，而把貸款審批往後放，以保證銀行每個月的任務額。
同理，開發商也是這樣的，開發商一般都有每月的任務，主要就是看簽約額和回款額，並且超過多少獎金可能更多，這時候開發商的銷售部為了每個月都完成任務或者超額完成任務，會通知銀行，某某筆錢可以過2個月再放款。
我建議你先向你的銷售代表反映這個情況，如果銷售員不在了，找一下開發商銷售部**，告訴他們這個事，一般都會做記錄的。
銀行貸款還不上怎麼辦
12樓：小袋鼠
銀行貸款還不上的後果：
1、銀行會採取一定的催收措施，在初期**通知的時候，如果貸款確實還不上可以向銀行說明自身的實際情況，嘗試申請展期，這個視不同銀行規定而定；
注意：展期在徵信報告中會視為負面資訊，表示你的還款能力有一定問題，但依舊比逾期情況好。
2、逾期90天以上，情節嚴重可視為惡意逾期，銀行的催收也可能會給自己和家人造成生活壓力，影響個人以及家庭的正常生活；
3、在逾期收費上，會有一些例如違約金、罰息等的支出，具體需要按合同約定的收取，不同的機構不同的貸款產品，收取的違約金或罰息不盡相同；
4、對個人徵信記錄造成影響，不良的信用記錄對以後的房貸車貸等貸款，以及信用卡的辦理成為阻力；
5、如果因貸款還不上而被起訴到法院，在法院判決執行之後依舊未還款的，可上報最高人民法院以及錄入「失信被執行人名單」，也俗稱「老賴名單」，會被禁止乘坐飛機高鐵等出行。
13樓：匿名使用者
還不上就是逾期了，逾期了會有一些不良的影響。分析如下：
1，逾期以後會加收50%的罰息和每天萬分之五的滯納金。而且是複利計算的，逾期時間越長，要交的金額越多。
2，逾期以後個人徵信報告會留下不良記錄，有了不良記錄以後就很難在銀行貸款買房，買車或者是辦理信用卡，包括在網貸上也很難貸款，因為現在「信聯」已經成立，以後銀行和網貸逾期都會上徵信而且信聯的資訊是貸款平臺公用互享的。所以在**逾期都會有記錄的。
3，逾期幾天以後銀行只是發簡訊提醒使用者還款，逾期一個月以後銀行客服會打**給使用者催促還款。
4，如果兩個月以後使用者還沒有還款，銀行將會**給收債公司，到時候收債公司會打**給你的家人，也會打**給使用者催收，到那時候態度就不好了。
5，三個月以後不還款的話銀行將會啟動司法程式，起訴到法院，到時候使用者將會收到律師函或者或者是法院傳票。屆時法院將會凍結使用者的資產，包括房產，汽車和銀行賬戶，如果銀行賬戶有資金的話將會用來還款和支付起訴的費用。
6，如果走到法院起訴這一步，使用者將會被列入「失信被執行人」黑名單，列入黑名單將不能坐飛機，高鐵，不能住星級酒店，不能當企業領導人，董事，董事會成員，而且還會連累到家人，子女不能上私立學校等等。情節嚴重的話還會被判處有期徒刑。
7，所以最好是不要欠銀行的錢，後果很嚴重的，貸款要按時還款，如果實在有困難可以主動找銀行協商，銀行會按照實際情況減免一些逾期利息。
14樓：興哥
關於地方金融監管，全國金融工作會議要求，地方**要在堅持金融管理主要是**事權的前提下，按照**統一規則，強化屬地風險處置責任；形成有風險沒有及時發現就是失職、發現風險沒有及時提示和處置就是瀆職的嚴肅監管氛圍。
15樓：匿名使用者
貸款機構會依法向你催收到期貸款，按照借款合同和擔保合同(抵押或質押合同回)的約定，貸款行將向法院起訴答，法院會採取財產保全等措施，包括凍結你以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封你已抵質押的財產等。判決下來後，會依法強制執行(扣劃存款，拍賣抵質押物等)財產以清償銀行的貸款損失。具體包括：
貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押(質押物)物變現時產生的相關費用等。 2. 你的信用會受到影響，個人名義的貸款也會在全國個人徵信諮詢系統中被記錄逾期貸款。
如果貸款行不給你消除記錄，你可能今後在所有的銀行都貸不到款了，徵信被列出黑名單，可能會限制你出行，不讓你坐飛機和出國，以後有可能連火車票都買不到。 3. 如果借款時你有提供虛假資料或不實資訊，貸款機構可能會告你騙貸，如果騙貸屬實，你有可能會因為詐騙罪獲刑。
16樓：匿名使用者
對你以及擔保人動作：
1，對房產進行拍賣，所得款項用於其債權的實現。
回2，如果有擔保人，答。
向擔保人追償。
3，將你、公司列入黑名單，上報人民銀行徵信系統。
4，對公司進行訴訟，判決生效後申請強制執行公司其他財產。
5，對公司的債權申請代位執行。
2，如該貸款有重大違規操作，向上級支行、總行、銀監局、人民銀行報告。
2，將債權核銷、置換或打包拍賣。
辦法就是積極籌款，清償貸款，建立良好信譽，接著申請貸款。不知貸款到期沒有，可以申請貸款展期。
怎麼向銀行貸款，向銀行貸款怎麼貸
以建行為例 銀行申請貸款需要滿足的條件 1.年滿20 55週歲，具有完全民事行為能力的自然人 具有當地常住戶口或長期居住證明，有固定的住所。2.有穩定合法的收入 具有按期償還貸款本息的能力，借款人家庭年收入為2萬元以上 具備建設銀行評定或認可的bbb級 含 以上信用等級。3.信譽良好，在人民銀行個人...
緊急！銀行貸款還不上怎麼辦，欠銀行貸款還不上怎麼辦
可以向銀行申請展期 如果還不行的話可以申請借新還舊，不過利率會提高一些，這樣只要還上利息就可以了 千萬別碰高利貸，我是做信貸的，見過太多了，誰碰誰死 跟貸款方說明情況 要求貸款期限延長 之後你再想其他來錢的 辦法 去銀行諮詢下吧 或者手機貸款這類方便的試試 長沙地區 聯絡人 王經理 長沙 153 聯...
怎樣在銀行貸款，怎麼去銀行貸款？
銀行貸款條件 申請人必須是有完全民事行為能力的自然人 具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份 有穩定的職業和收入。信用良好，有償還貸款本息的能力 有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好 有的還要求提供銀行認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件 具備代...