1樓：歐士齊
能籤合同，就是簽了也是不符合規定的。按照國家房屋管理規定，**房屋不能低於備案價。備案價就是指導價，也可以交易
2樓：來自焦崗湖乾脆的桂花
可以籤合同的。但是籤合同的時候的籤備案價。
3樓：桂麗霞律師
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回答能籤合同，就是簽了也是不符合規定的。按照國家房屋管理規定，**房屋不能低於備案價。備案價就是指導價，也可以交易
如果房價低於備案價的15%以上，則不能購買，因為按照相關規定對於**低於備案價15%以上的房子，我國將限制其網籤備案，這種房子是不符合網上備案要求的。
《商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。
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買的房子低於開發商在房管局備案**的百分之十，能籤合同嗎！
4樓：匿名使用者
簽訂合同時，讓賣主 把**調到**要求的**，錢你少給他就是了，比如國家規定4400元一平米，你就在合同裡寫這個價錢或者高一點，但是實際給他錢按低**給就可以了！只要合同合法和規，符合黨的要求，就沒有什麼事。太低了，不好。
就算以後房主反悔了，你明明給他20w 上面寫著50w 他也不敢讓你還房子。給他錢的時候，不用寫收條之類的，簽訂合同就可以了，好像還需要公證合同！
5樓：匿名使用者
住宅一般最低不得低於備案價的85%
商鋪一般最低不得低於備案價的90%
簽了購房合同，**低於備案價，開發商說改備案。有問題嗎？
6樓：小小小魚生活
差價的部分不能貸款，簽署補充協議已裝修補償款的形式付現金給開發商。說白了就是買房首付提高了，對以後的買賣沒影響，銀行貸款也問題不大，除非在認房又認貸的城市買房首付比例按照政策看算二套。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
購房合同注意事項：
1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
7樓：匿名使用者
那是因為這樣的，開發商在做預售時報的**的時候 比如是一平米7000， 但是到做活動的時候給你打折完後低於7000的10%，這種情況下要備案就備不了
我不知道你那個地方是不是網籤的，正常網籤的話 只要輸入**低於預售**的10% 系統是不會讓你提交的，合同也是列印不出來的，
但是你這種情況的話，合同都給你的還怎麼修改，要修改的話也要把原來的合同帶回去銷燬，然後再給你重新籤一份。
還有樓上的，你那個是備什麼案 需要備1-2個月，我們每次備案最多不超過一週
8樓：匿名使用者
我們現在買也是遇到這個問題，請問下，你現在網籤簽下來了嗎？謝謝
買房時實際**低於備案**，不給通過怎麼辦，，必須要與備案**一樣才能籤通過嗎？？只能自己補錢
9樓：惜緣
如果是這種情況，
我感覺你買的房子肯定有問題，
還是請一個懂行的人看一看再買吧！
房子合同的備案**比實際銷售**要低，會有什麼影響
10樓：匿名使用者
本人花9千7一平米買的樓房，80、81平米，簽訂購房合同時開發商說，把房價作到了8千3一平米，說對我們沒有影響，請問這對我們有影響嗎？
11樓：匿名使用者
我的也是，購房合同上的**低了1000多，說是高於備案**的話不能網籤，會對以後有什麼影響嗎？
12樓：匿名使用者
房屋實際銷售價是不能高於備案價的。根據房價備案制度規定：開發商在首次開回盤定價時，必須提前答15天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的**將在房管部門的官方**上向社會公佈，這一**即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此**賣房。
如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。
延展閱讀：
房價備案制度是指要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地**主管部門備案，然後才可以向房管部門申請銷售許可證。
備案的**將在房管部門的官方**上向社會公佈，這一**即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此**賣房。
房屋實際銷售價能高於備案價嗎 有辦法解決以便宜些嗎
13樓：向日葵
不可以。如果商品房售價超過備案價，可以直接跟房管部門反映的，超過備案價，合同是無效的。
一般情形下，商品房買賣合同系雙方當事人的意思表示，內容亦不違反法律，行政法規的強制性規定，應當認為合法有效。但是購房者可以前往房產管理部門投訴開發商違反相關**備案規定。
購買者在購買房屋前需要求驗證開發企業的土地使用權證以及其他證件，以確保該房屋買賣的合法性和保障自己的利益。
《合同法》第52條明確規定，違反法律，行政法規的強制性規定會導致合同無效，違反法律，行政法規的管理性強制性規範，合同並當然無效。
最高人民法院《關於當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》第15條規定：「正確理解，識別和適用合同法第五十二條第（五）項中的"違反法律，行政法規的強制性規定」，關係到民商事合同的效力維護以及市場交易的安全穩定。
人民法院應當很據《合同法解釋（二）》第十四條之規定，注意區分效力性強制規定和管理性強制規定。違反效力性強制規定的，人民法院應當認定合同無效；違反管理性強制規定的，人民法院應當很據具體情形認定其效力。「目前我國關於商品房**調控，**指導定價的各類通知，意見，未形成法律，行政法規中的效力性強制性規定。
14樓：匿名使用者
你好，非常高興為你解答：
定價權在房產開發公司，但是如果調整就必須重新備案，不備案就是非法的。
你可以協商處理。
如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。
15樓：匿名使用者
非常高興為你解答:
定價權在房產開發公司，但是如果調整就必須重新備案，不備案就是非法的。
你可以協商處理。
如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。
16樓：艾倫出牆吧
房屋實際銷售價是不能高於備案價的。根據房價備案制度規定：開發商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的**將在房管部門的官方**上向社會公佈，這一**即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此**賣房。
如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。
延展閱讀：
房價備案制度是指要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地**主管部門備案，然後才可以向房管部門申請銷售許可證。
備案的**將在房管部門的官方**上向社會公佈，這一**即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此**賣房。
17樓：匿名使用者
1比較法：拿一套 周圍剛**較高的房價比較。
2將一些國家的政策與計劃，未來周圍環境的變化。
3房子的價值優點，獨一無二，房子的地處，周圍環境：交通便、社群管理物業。房屋的朝向，也可以講點風水方面的知識，增強說服力，提升房子的價值所在。
4可以說現在一手房已賣斷貨了，處於斷檔期，**不求的市場規律，絕定你房子的價值，一手房事二手房的方向標，一手房都漲價，二手房也肯定跟著漲價。
5現在政策的優惠到期，房價當然**了，土地資源緊缺，低價越怕越高，現在的**已經很合理了。
補充：6、小不分讓價，如果以口答應了，別人還會認為不是底價，堅定態度，引用誇張手法
18樓：摸魚的地產狗
恭喜你的想法和深圳市**一致，建議投考深圳市公務員；
2月8日，臨近春節，深圳住建局釋出《關於建立二手住房成交參考**釋出機制的通知》，列出全市3595個住宅小區二手住房成交參考**，為當時成交價的7折左右。
要求銀行按照此**審批貸款，高於指導價的不予批覆房貸。
到現時（3月13日）為止，深圳二手交易量大跌，各種經營貸、裝修貸、信用貸又再次抬頭，
開發商備案價降了。，但不跟我說，忽悠我去籤合同，籤以前的**給我？
19樓：極目寒雲
人家只是備案，還沒有實行，只能怪你運氣不好，卡在了這個時間點，你也可以不籤，但人家也不犯法。
雙方簽訂的房屋買賣協議的**明顯低於市場價,房產部門能給辦理轉移登記嗎？
20樓：折翅的雄鷹
你本人可以跟房產部門說明情況，對方不按市場**補償夠你的房款你不要在過戶手續上簽字同意對方就過不了戶！
21樓：鈺子依
應該是可以到房產部門去辦理轉移手續。登記的吧，因為是一個月買一個月買雙方簽訂的無所謂的。
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