1樓：搜狐焦點
購買教育地產也是講求技巧的，教育地產怎麼買對呢？相信很多家長都會有這個疑問。對於教育地產來說，每年的片區劃分會有影響，那麼是不是太早購買的教育地產會出現一個片區變動的問題呢？
購買教育地產要注意哪些問題呢？下面大家就一起了解一下教育地產買房的注意事項吧！
1、首先需要了解所在區域的招生政策與招生細則
有的時候不是你買了這裡的房子就一定能上這裡的學校。每個學校的招生政策都不一樣，有時還會有特殊的招生條件，比如學習成績的要求等等，都需要特別關注。當然了，一般住的離得越近，入學的可能性越大。
2、登記房產要避免變成「不完全房產」
所謂不完全房產指的是，如果房產證業主除了小孩的父母外還有其他人，這樣的房產就屬於不完全房產。
只有當不完全房產滿足房產、人戶一致的條件是，房主子女才能入住對口學校。
3、「人戶一致」，監護人與戶主的居住地要一致
有時會出現這樣的情況，夫妻雙方離婚後失去了孩子的監護權，那麼孩子就不能在自己名下的臨近校園的地產就讀了。孩子只能跟著監護人入學。
4、買學位房入不了學，也不能就此解除買房合同
如果在買房過程中，學區學位發生調整，購買的房子失去了學位，購房者是不能以這個理由去解除合同的，因為無特殊要求，一般情況下購房合同裡是沒***入學的條款的。如果是為了學位購房，一定要和開發商提前在合同里約定好。
是不是發現買個臨近校園的地產也是件很麻煩的事呢？的確是這樣，但是為了下一代有一個相對好一些的臨近校園的環境，有些辛苦也是值得的。
（以上回答釋出於2018-04-28，當前相關購房政策請以實際為準）
教育地產or學位房 家長們買對了嗎？
2樓：搜狐焦點
家長們為了孩子能夠贏在起跑線上，經常提前購置房子。那麼，你們買的事教育地產還是學位房？兩者雖然相差一字，但差別卻很大。快看看你買對了沒！
教育地產：樓盤位於劃分學區內
教育地產，是指分佈在知名學校周邊的房產，根據「就近入學」相關規定，在義務教育階段，凡片區內的適齡兒童皆可免試就讀。作為房地產市場競爭的優勢資源，教育地產已成為現行教育體制下的一個獨特的現象。
「學區」是**根據生源情況來劃分的，按最新政策規定，如若業主戶口已遷入「教育地產」，那麼，其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校，即「免試就近註冊登記入學」。一般來說，教育地產有入學考試、微機派送等條件限制。
學位房：業主可獲得上學名額
所謂「學位房」，往往是因業主在買房後能獲得相關學校「學位」而得名。開發商的專案有「學位」名額，是因為其引進了學校，或與某些「名校」有聯建、合作方面的關係。在樓盤宣傳廣告中，經常能看到樓盤與名校簽約聯建或合作，購買該樓盤的業主子女將來即可享受到簽約學校的入學資格。
學位房基本沒有入學考試、微機派送等條件限制。
有一些家長急於購置教育地產未雨綢繆，需要提醒大家的是，「學區劃片」並不是一成不變的，買教育地產不一定上名校。因學校或發生變化如擴建等，每年的劃片區域也可能產生改變，且每年適齡入學人數都會出現相應變化，學校或會適當調整招生區域，這個勢必就會影響到一部分有需求的購房者。一些家長提前打算是好事，但是政策多變，購置之前需多瞭解政策。
（以上回答釋出於2015-12-27，當前相關購房政策請以實際為準）
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教育地產陷阱多 教育地產買對了嗎說好的名校呢
實木傢俱，你買對了嗎
3樓：衛詩理歐美傢俱
在日常的傢俱質量檢測工作中，幾乎每個星期卓木都會接觸到關於傢俱是否是實木或者這樣那樣的情況算不算實木傢俱的諮詢。並不是只要用木頭製作的傢俱就可以簡單的稱為實木傢俱，概念上的理解不明確給大家選購傢俱帶來了不少困擾，今天卓木就為大家扒一扒到底什麼才是實木傢俱，都包括什麼類別。
國家標準gb/t3324-2008《木傢俱通用技術條件》中實木類傢俱的定義是這樣的：以實木鋸材或實木板材為基材製作的、表面經塗飾處理的傢俱；或在此類基材上採用實木單板或薄木（木皮）貼面後，再進行塗飾處理的傢俱。實木板材是指指接材、整合材等木材通過二次加工形成的實木類材料。
a.實木鋸材：由原木經縱向、橫向鋸解後所得到的各種規格的板材或方材。簡單說就是整根原木由伐木工叔叔鋸開後成的木板或者木方。
b.實木板材：由實木鋸材通過二次加工形成的實木類材料，常由數塊實木板條(窄板、短板)通過一定拼接方法拼合而成的實木拼板，主要有指接材、整合材等。
也叫實木拼板。簡單說就是把幅面小一些或者短一些的木板或者木方進行拼接。
c.基材：基材是用於製作傢俱主要部件的材料，也稱為主要用材。
d.傢俱主要部件：傢俱中起支撐、承載和縱向分隔作用的部件。
桌類傢俱主要部件包括檯面板、抽屜、門板、腳架等；櫃類傢俱主要部件包括面板、頂板、門板、旁板、隔板、底板、腳架等；木沙發、椅凳類傢俱主要部件包括座面、扶手、靠背、腳等；床類傢俱主要部件包括床屏（高、低床頭）、床鋪板、床挺等。簡單說，就是傢俱上的框架和凡是其他其到支撐、承重和縱向分隔的部件全都是主要用材。
e.木皮和木紋紙：木皮又稱為薄木或裝飾單板，是用刨切、旋切和鋸切方法加工而成用於表面裝飾的單板。
簡單說就是把實木切削成很薄的木皮，能夠體現天然木材紋理，用於裝飾。而木紋紙簡單說就是在特殊處理的紙基上印刷上各種木材文理而得到的裝飾紙。
實木傢俱：基材採用實木鋸材或實木板材製作，表面沒有覆面處理的傢俱。
注意：除了基材其他部位是可以採用非實木材料的，如：人造板。
而傢俱表面卻不能有任何飾面處理，比如：貼木皮、貼人造木紋裝飾紙等。而如何來鑑別是否是貼木皮或者裝飾紙確又是普通人難以把握滴，簡單來說木紋紙的紋理是會重複性出現的，而貼木皮則會在端面結合處可以看到分層的蛛絲馬跡。
實木貼面傢俱：基材採用實木鋸材或實木板材製作、並在表面覆貼實木單板或薄木（木皮）的傢俱。
注意：這一個類別雖然表面可以進行實木單板或木皮的覆面處理，但是卻不能用木紋裝飾紙等進行飾面處理哦！如果發現，那麼還是那一句話：新消法伺候！！！
簡言之，全實木傢俱和實木傢俱都是天然木材本身紋理，沒有進行貼面處理的，就好像貨真價實真人大冪冪或者白淺上神本尊，而實木貼面傢俱表面紋理是來自於覆貼在表面的木皮，基材說不定是沒什麼紋理的普通木
滬各區招生細則公佈 教育地產您買對了嗎
4樓：搜狐焦點
近日，上海各區縣2023年義務教育階段招生相關細則相繼公佈，各位家長們要注意了。
各地招生入學規則是怎樣的？
熱門地區學校招生按序入學
家長關注的「五年一戶」辦法，今年覆蓋範圍繼續擴充套件，新增浦東新區和黃浦區。黃浦區相關政策顯示，每戶地址五年內只享有一次同校對口入學的機會（二胎或多胞胎除外）。浦東新區則明確：
實行「一個門牌號一居住戶，五年內只安排一次同校對口入學機會」（同一居住戶二孩除外）。目前本市實施這一政策的區縣，還包括徐彙區、長寧區、靜安區、閔行區、寶山區等。
究竟什麼是「五年一戶」辦法？
所謂「五年一戶」，就是每戶地址五年內只享有一次同校對口入學機會。即一個門牌號一居住戶，五年內只接受一個學生（雙胞胎和單獨二孩例外）。那些提前買教育地產掛戶，等孩子一入學再轉手一賣，一處住宅五年內可能會經歷幾個孩子入學的情況將不會再出現。
2023年，靜安區在上海全市最早出臺「五年一戶一學額」入學政策。
2023年，虹口、寶山、長寧、閔行等區也有對轄區內的全部或部分熱門小學實施了「五年一戶」限令。
2023年，徐彙區、閔行區、浦東新區和黃浦區也宣佈實施「五年一戶」禁令。
實行了「五年一戶」入學政策後，可以有效的防止孩子入學後立馬將教育地產出手的情況，那麼，作為家長們，究竟注意哪些問題買教育地產才靠譜呢？
1.房子買了，戶口遷不進去
**買了房子之後竟然發現戶口遷不進去，原因是原房主還未將戶口遷出，如果孩子馬上面臨入學，這時候再辦理戶口的遷出遷入早就不趕趟了，耽誤孩子入學沒商量！
為了杜絕這種情況，需要購房者在購房時合同中增加賣房人的戶口應在付清房款前遷出的約定，而且一定要是書面約定，因為如果僅僅是口頭約定遷出戶口，而實際賣房戶口遲遲不遷出的話，由於戶口管理政策的限制，孩子還是沒法入學！
這個時候家長們還需要注意的是：一定要購買70年產權的普通住宅，而不是教育地產範圍內40年或50年產權的商住房，這兩者最大的區別就是商住房是落不了戶的，不具備教育地產名額！
2. 變了的「教育地產」
教育地產不可能是一成不變的，會受到政策等的改變而調整，另外還受招生計劃、生源等因素影響，一些公辦學校招生範圍或區域每年都會或多或少進行調整，這也意味著家長花大價錢買到手的名校教育地產，可能會降成普通教育地產。
因此，家長們在購買教育地產之前，可以事先向教育局、街道、學校招生辦、派出所等相關部門瞭解清楚招生政策的變化，詢問近期是否會出現教育地產重新劃分的情形，特別是對於兩個教育地產交界線附近的房子更要當心。
這個時候家長們需要注意的是：教育地產劃分一般不包括在建小區，務必謹慎對待！
（以上回答釋出於2016-04-01，當前相關購房政策請以實際為準）
你買的房子樓層選對了嗎
5樓：搜狐焦點
當下，人們越來越就講究生活質量，在買房時，許多購房者一進售樓處就嚷：我要中層，最好8-11層，既沒有樓上貴，又沒有低層那麼髒、嘈雜。其實，這樣的認識是錯誤的，很多高層恰恰是8-11層最「髒」，最嘈雜。
高層的空氣也並不像想象的那麼新鮮，30米以上難免集結起有害物質。8～11層是環境學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程。
錯誤觀點一：8-11層可以遠離灰塵
由於「峽谷效應」的影響(「峽谷效應」指的是周邊有公交幹道或工廠、以及高樓密集的住宅)，在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下「徘徊」。近地面的汙染物隨氣流上升到一定高度後又向下或水平方向消散。這個「高度」，大概在30米左右。
也就是8～11層之間。眼下很多小區密集區高層住宅的中間位置有一個「汙染物高密度區域」。說白了，這些樓宇的8～11樓之間灰塵會逗留其間，在此過程中，居住者會與灰塵「同呼吸共命運」一段時間後再「吻別」，而且這裡正好是噪音較大的空間。
錯誤觀點二：8-11層可以遠離噪聲
許多購房者以為身居高樓就能「遠離噪聲」，誰能想到，真正在一樓傾聽車輛噪聲，還不如在8～14層聽得真切。這是因為，聲波的路線跟樹木和建築物的多少有關。聲音通常以最短的路線傳播，有時高層同樣聽見汽車幹線上的嘈雜聲，原來， 有時聲音會自由地往上走，直至高層的窗戶。
聲波是以立體傳播的，向上的並不比向兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強。而低樓層卻因受到周圍低矮建築物及樹木等物的阻檔和吸收而相對減少了噪音，這個因素在選擇住宅時也是不容忽視的。
錯誤觀點三：**高 房子就好
許多購房者在買房時，評判房子樓層的優劣，依據的是開發商的**：定價高的樓層就是好樓層，比如多層樓的中間樓層，高層樓的中間偏上的樓層(如18層的樓房最好樓層一般定在10層左右)。多數人就選擇8-11層。
8-11層**定得高高，有錢人往往指定要這個樓層。但8～11層是環境學上所謂的揚灰層，這個高度的房子是最髒最噪的樓層。
錯誤觀點四：發現高層問題 購買三層以下
一些購房者發現高處有高處的毛病，就要三層以下的房子。一層到三層雖然離地面很近，得到的只有心理上的舒適感，但是低層空氣迴圈減緩、陰影和溼度大、汙染也比較嚴重。長期受到汽車和柏油馬路大量甲醛、一氧化碳的薰陶，危害也很大。
其實，真正理想的住宅是：樓層不要超過六層，遠離公路200米，最好是一邊公園，一邊流水。如果是沒有電梯的多層建築，只要採光、日照、通風等環境良好，通常
三、四層比較乾燥、也比較方便不過。如果是有電梯的小高層或高層住宅，就不必考慮交通便利問題了，一般以高為好，主要是考慮高處的視野開闊、日照充足、通風良好、受干擾少。頂層會有漏水、隔熱等隱患，但如果屋面是上人屋面，通常會有更多便利，需要綜合考慮。
（以上回答釋出於2017-04-25，當前相關購房政策請以實際為準）
買教育地產前必做功課謹防教育地產陷阱
如今,教育地產一直熱點話題。有寶寶的家庭為將來孩子的讀書問題提前謀劃,教育地產也成為近年來房地產推銷的熱詞。買教育地產前必做功課,謹防教育地產陷阱。可憐天下父母心,讓孩子贏在起跑線當然沒錯,很多購房者都希望達到這樣一種最佳的理想狀態就近入讀公立小學。好教育地產要比其他住房每平米貴上好幾倍,可簽署定點...
購房需謹慎買教育地產未必進好學校
3月底起，天津市義務教育免試就近入學各區實施方案陸續釋出，學區片 一時之間成為津城最 熱 詞彙，不少家長都開始對 好學校 附近的教育地產躍躍欲試，不少房地產商 二手房中介也趁機打出 要上好學校，得有教育地產 的噱頭，但真的買了教育地產就能上 好學校 麼？近日記者就此問題採訪了市教委中學處負責人黃炎，...
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