1樓：鑽誠投資擔保****
住房抵押貸款申請資料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)。
可以貸款的房屋型別有：
個人、企業名下的已經取得房產證的住宅；
經濟適用房；
成本價住宅（含央產房）；危改回遷房；
商品房；
別墅；寫字間；
商鋪和經營性用房；
廠房、土地等。
2樓：
平房過戶 非常麻煩 關鍵是看你買的平房 房本上給你定的房本性質是什麼 商品房，住宅，還是隻有使用權的房， 貸款是可以貸的 。
北京平房買賣可以過戶嗎？
3樓：誠信為本
你好。如交易房有正式房本，可以買賣過戶，如無則不可以。
4樓：
二手房買賣必須進行網籤。到所在區的建委辦事大廳，帶買賣雙方的身份證、房產證，外地戶口的還需有暫住證，不收費用。
北京二手房可以貸款嗎
5樓：鄢震欽芹
北京是我國的首都，也是我國經濟發展最好的城市之一。北京城很大，機會也非常多，吸引了很多人到北京打拼。在北京打拼久了就想要在當地安家樂業，擁有一個自己的房子，在北京裡過安穩的生活。
北京的房子很貴，一套房子上千萬是很正常的事情，就算是中產階級，在北京購買房子也是不小的壓力，這時就需要貸款。那麼，北京二手房如何貸款?
北京二手房如何貸款
一、二手房貸款準備期
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
二、籤二手房買賣合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三、二手房辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
四、立契
房地產相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
五、繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
六、辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
七、二手房銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
八、打餘款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
貸款人需要知曉二手房按揭貸款的額度和期限:
1.貸款的最高額度不超過房地產評估機構評估價值或房屋實際交易**(以較低者為準)的5 0%。
2.貸款的期限最長不超過15年，且貸款期限與樓齡之和不超過20年。
二手房按揭貸款的費用:
1、 擔保金：貸款額的3%，由中介公司收取。
2、 公證費：每筆50元，由公證機關收取。
3、 保險費：總房款的%，由保險公司收取。
4、 他項權證費：由區產權部門收取。
二手房貸款需要注意事項：
1.必須查明房屋的土地使用權性質
2.如果房屋屬夫妻或家庭成員共同財產，須取得共有人同意**的宣告。
3.在購買在租房屋時，應確認房屋承租方已放棄優先購房。
4.所購房屋沒有被司法機關財產保全、查封，沒有設定抵押權。
5.經濟適用房或房改房應符合轉讓的條件。
北京二手房如何貸款?在北京購買二手房的時候有很多銀行可以提供貸款，而不同銀行對於貸款者的要求不一樣，貸款的條件以及利率也會與眾不同。在北京打拼的讓人想要在當地貸款買二手房的話，建議可以去銀行詢問一下，這樣就能夠知道截圖的貸款要求等知識了。
貸款的時候比需要確定自己每個月能還得起月供，如經濟能力強一點，貸款年限可以放短一些。
6樓：招商銀行
若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；2、「二套房」的首付比例最低40%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
7樓：
首先 你賣掉現在的房子 現在的房子 要讓買你房子的客戶 先交一部分首付 然後你拿著這錢去把銀行貸款還清 解凍才能賣 過戶
另外你要在北京買房子 在北京買房子以現在的政策 你的已經算二套房子 無論是公積金還是商業貸款 你都的首付50% 利率是1.1倍以上 契稅是3% 這是固定的沒有優惠了 現在政策是認房認家庭
8樓：匿名使用者
應該不可以，且一次性支付
凡是北京四環內的房嗎現在平均36000元一平米，郊區通州都20000元一平米了，六環路都基本不低於10000元一平米了
9樓：你的背影不孤單
貸款是可以的，但是你這種情況新政策下有過貸款記錄再買房的話算是二套，二套房的首付比例應該不低於60%，你的房子還沒有拿到房本好像也無法交易。貸款具體能帶多少還要根據你要買的房子來判定，二套房貸款上限好像是80萬。建議您找想買房子區域的專業的房產顧問諮詢，像中原等大公司還是很靠譜的。
購買私人二手房能向銀行貸款嗎
10樓：鑽誠投資擔保****
二手copy房辦理貸款流程：bai
貸款人需要先確定購買房屋是否
du獲得銀行支援zhi
11樓：真有這麼糗嗎
購買私人二
bai手房，可以向銀du行貸款。買方按zhi揭貸款購房的流dao程共分為7步，具體貸版款流程
如下：權
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款到賣方賬戶
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
7、向賣方支付尾款
12樓：伍佑人
購買私人二手房是可以貸款的。前提是你所購買的房屋必須要有房產證，能夠正常辦理過戶內
。至於能貸到多容少，貸多少年，要看你本人的資信和所購買房屋的情況。還有你當地銀行的政策了。
我可以告訴你北京這邊的情況，你可以參考一下。北京這邊現在普通住宅二手房商業貸款最高可以貸到房屋評估價的八成。公積金貸款的話這邊最高可以貸到九成。
大部分的銀行規定，借款期限加上房齡不得超過65年。公積金的貸款期限最長可以計算到借款人70週歲，同時不得超過30年。
13樓：匿名使用者
能的 二手房貸款額度是總額的60%，也就是你最多能貸到12萬
14樓：匿名使用者
是的，銀行把錢一下全部都給賣房，需要房產證。
一般二手房貸款額度是總額的60%，也就是你最多能貸到12萬
抵押當然是房產證了，
15樓：匿名使用者
能的 二手房貸款額度是總額的60%，也就是你最多能貸到12萬
當然要抵押的~抵押什麼你自己看著辦了~
16樓：匿名使用者
都能的,關鍵是首付多少.
北京買平房可以貸款嗎
17樓：鑽誠投資擔保****
住房抵押貸款申請資料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)。
可以貸款的房屋型別有：
個人、企業名下的已經取得房產證的住宅；
經濟適用房；
成本價住宅（含央產房）；危改回遷房；
商品房；
別墅；寫字間；
商鋪和經營性用房；
廠房、土地等。
18樓：123有名小卒
想怎麼搞？需要多少？是不是白戶？
貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎？
19樓：跋哩吖嘿嘿
分析如下：
1、還貸期間的商品房本來是不可以**的，但是現在可以採取轉按揭的方式**商品房。
2、「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
3、「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或**該房產；**該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
擴充套件資料
貸款還款方式：
（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
（6）隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。
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