1樓：鬤箛曝
一、貸款物件有所不同。
住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的物件是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的物件必須具備下列條件：
1、持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存。
2、具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。
3、具有購買住房的合同或有關證明檔案。
4、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式。
5、符合住房資金管理中心規定的其他條件。 而一般的金融機構發放的住房抵押貸款物件應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的交存人和離退休職工，也就是說其物件的範圍大於前者。
二、貸款額度有所不同。
一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80 。
三、貸款手續不同。
公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格後由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續較一般住房貸款的手續更為複雜。商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
四、貸款利率不同。
公積金貸款的利率是按照國家規定在住房公積金計息利率的基礎上加規定利差。
五、公積金貸款比商業貸款多了評估費。
商業貸款不需要評估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進行評估，交納評估費。商業貸款比公積金貸款多了律師費。商業貸款委託律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取4 的律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。
2樓：小魚淘車
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？
公積金貸款和商業貸款年限可以不一樣嗎
3樓：匿名使用者
使用混合貸款，公積金和商業貸款必須一樣。貸款時間限制：
1.最長不超過30年，即360個月;
2.借款申請人及配偶或共同借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定離退休年齡後5年，且按年限較短一方計算貸款期限，精確到月。
貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下，將款項貸給兩個以上債務人，以分散信用風險的方法。由於行業特徵和商業週期等巨集觀因素，以及企業間商業活動關聯性等微觀因素的影響，使得貸款組合中的違約依賴表現為週期相關性和風險蔓延性。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失越大。
所需資料
1.貸款申請表
2.身份證及身份證影印件3份
3.戶口本原件及影印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）4.房屋買賣合同正本及整本的正本影印件（2份）5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）
6.預交房款收據影印件（2份）
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）
8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）9.組合貸款聯絡單及聯絡單影印件（1份）
10.商業貸款合同
11.維修**收據第六聯
4樓：匿名使用者
您好！可以不一樣。
商業貸款可以提前還貸，而公積金貸款一旦確立貸款年限不可變更。
望採納，謝謝
5樓：匿名使用者
個人住房組合貸款額度：
（一）公積金貸款部分額度、自營貸款部分額度、首付款之和等於購房款。
（二）公積金貸款部分額度、自營貸款額度部分之和不得大於監管部門確定的最高限額。
（三）借款人提供的首付款應同時滿足公積金中心對公積金貸款部分的首付款要求及我行對自營貸款部分的首付款要求。
個人住房組合貸款期限最長不超過30年。
個人住房組合貸款利率：組合貸款中的公積金貸款和商業性住房貸款利率按中國人民銀行相關利率分別執行。
注：具體業務種類及辦理程式、辦理條件等以當地分行有關規定為準。
公積金貸款和商業貸款的年限可以不一樣嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的。
組合貸款的申請：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
7樓：季以丹卜豐
但是如果你只有貸5年的話月還款很高，再加上你的貸款金額本身不大，所以我覺得這應該是中介貸款貸不下來的說辭
公積金貸款和商業貸款有什麼區別？
8樓：邦融普惠
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？
9樓：匠子咖啡
買房公積金貸款和商業貸款的區別：一，貸款利率不同。二，貸款比例不同，三，貸款流程不同。四，稽核時間不同。五，貸款**不同。
10樓：搜狐焦點
買房貸款的時候，怎麼貸款、注意什麼成了很多人猶豫不決的事情。貸款讓購房者先住房後付款，當購房者真正辦理貸款的時候，卻感到很茫然，這就說明他們對貸款知識的瞭解很不全面。
什麼是商業貸款、公積金貸款和組合貸款？
商業貸款：購房者以所購住房，或以自己或者第三人所有的其他財產作為抵押，或者由第三人為貸款提供連帶保證責任，向銀行申請獲得貸款。
公積金貸款：指按時足額繳存住房公積金的購房者，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購(建)住房或其他具有所有權的財產作為抵押物或質押物，或由第三人為其貸款提供保證並承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金**的住房貸款。
組合貸款：一般是指同時申請商業貸款和公積金貸款，該貸款方式稱為組合貸款。比如，某購房者申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80%，可以再申請商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。
那麼，商業貸款和公積金貸款有什麼區別呢？
貸款利率：公積金貸款利率較低。平均比商業貸款低1個百分點左右。
在相同擔保方式下，貸款中的費用一般也比商業貸款低。而在住房公積金貸款中採用抵押加保險的較高費用的擔保方式時，貸款費用一般比商業貸款高，但貸款費用和利息負擔之和仍要比商業貸款低，而且保險公司要承擔相應的責任和風險。
貸款期限：公積金貸款實際貸款期限要比商業貸款長的優勢。雖然兩種貸款檔案規定最長貸款期限目前都是30年，但一般商業貸款實際不會放到30年。
首付比例：商業貸款額度最高為房價款或房地產評估機構評估的擬購買住房價值的70%，而公積金貸款可以最高到80%。
稽核靈活程度：公積金貸款週期相對較長，稽核比較嚴格。而商業貸款相對比較靈活，週期較短。
公積金貸款流程
申請貸款的六項注意
注意一：申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金繳存期將發生變化，如果不滿足公積金貸款的相關對繳存期的規定，將不能申請到供積金貸款。
注意二：在借款最初一年內不要提前還款
按照銀行貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。銀行的客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還的貸款本金、利息。銀行就會受理您的延長借款期限申請。
但是，借款期限變更按規定一般只可辦理一次。
商業貸款申辦流程
注意四：貸款後出租住房不要忘記告知義務
當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。
注意五：貸款還清後不要忘記撤銷抵押
當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
注意六：不要遺失借款合同和借據
貸款常見問題：
問：買房可以根據地段、**、房屋性質自由選擇，到了辦理貸款時卻為什麼不能自由選擇呢？
答：從二手房來看，作為客戶與業主間的媒介房地產經紀機構一般與銀行之間會有良好的合作關係，小的房地產經紀機構可能與幾家銀行合作，大的房地產經紀機構可能合作銀行達到十幾家或者幾十家。這樣，購房者在貸款買房時相對選擇餘地也大了許多。
問：定下的房貸年限還能更改嗎?
答：據個人房貸服務機構偉嘉安捷的理財師認為，根據銀行的借款合同的條款,年限一般是不能再更改的，之前有過一種叫做同名轉按揭的業務，不僅可以提高年限而且可以對按揭貸款再融資，但現在此種業務已被取消。但在不提高貸款金額的情況下,部分銀行是可以辦理加長年限的換按揭業務的。
問: 請問用公積金買的房子能賣嗎,怎麼賣?
答: 個人房貸服務機構的理財師介紹了幾種解決辦法：
(1)如果自己有錢，把公積金貸款全部還清，然後進行買賣，買家進行商貸或是他的公積金貸款申請程式；
(2)如果自己錢不夠，買方的首付夠還自己的公積金，找大型規範中介公司或知名貸款服務公司做擔保，通過資金監管帳戶還清公積金後，再進行買賣。買家進行公積金貸款或是商業貸款申請程式；
(3)如果自己錢不夠，買方的首付或其他錢也不夠還自己的公積金，找大型規範中介公司或是知名貸款服務公司做墊資，然後中間擔保，再進行買賣，買家進行公積金貸款或是商業貸款申請程式。
（以上回答釋出於2015-10-29，當前相關購房政策請以實際為準）
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住房公積金貸款和商業貸款買房的區別是什麼？
11樓：天貓售後那些事兒
住房公積金貸款和商業貸款的不同點如下：
1、利率計算方式不同
（1）住房公積金的利率演算法如下：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；月利率(‰)=年利率(%)÷12
（2）商業貸款的利率演算法，如下：
設貸款總額為a，銀行月利率為β，總期數為m（個月），月還款額設為x，則各個月所欠銀行貸款為：
第一個月a
第二個月a（1+β）-x
第三個月（a（1+β）-x）（1+β）-x=a[（1+β）^2]-x[1+（1+β）]
第四個月（（a（1+β）-x）（1+β）-x）（1+β）-x =a[（1+β）^3]-x[1+（1+β）+（1+β)^2]
由此可得第n個月後所欠銀行貸款為
a（1+β）n –x[1+（1+β）+（1+β）2+…+（1+β）n-1]= a[（1+β）^(n-1) ]–x/β
由於還款總期數為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，因此有
a[（1+β）^(m-1)] –x[（1+β）^(m-1)-1]/β=0
由此求得
x = aβ[（1+β）^(m-1)] /[（1+β）^(m-1)-1]
2、貸款監管不同
（1）公積金指的是大家存放在公積金管理中心的錢，這筆錢是由大家以及單位繳納，銀行託管，公積金管理中心審批。並不是所有人都適合公積金貸款，它的貸款物件是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。
（2）商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。
3、審批速度不同
（1）由於流程的不同，商業貸款比公積金貸款要快很多，商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
（2）公積金貸款則要先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，再轉交到銀行。
4、用途不同
（1）商業貸款可以用來買住宅、商住。
（2）公積金貸款不能用於購買商住，只能用於買住宅、裝修等。
5、貸款額度不同
一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。
擴充套件資料
1、住房公積金貸款的條件：
單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；
提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關檔案，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
2、商業貸款的條件：
有合法的居留身份； 有穩定的職業和收入；有按期償還貸款本息的能力；有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；有購買住房的合同或協議；
提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和影印件；貸款行規定的其他條件。
公積金貸款與商業貸款有什麼區別，公積金貸款與商業貸款的區別
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？買房公積金貸款和商業貸款的區別 一，貸款利率不同。二，貸款比例不同，三，貸款流程不同。四，稽核時間不同。五，貸款 不同。公積金貸款與商業貸款的區別 住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？您好，公積金貸款和商業貸款主要有3點不同 1 貸款利率 目前，5年以上公積金貸款...
商業貸款，和公積金貸款有啥區別，商業貸款和住房公積金貸款有什麼區別
住房公積金貸款的全稱是個人住房擔保委託貸款。它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。公積金貸款期限在1 5年的利率是3.6 6 30年的利率是4.05 商業...
公積金和商業貸款有什麼不同，買房公積金貸款和商業貸款的區別
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