1樓：卡宴聯盟
.別墅（villa）：「口」
雙拼（two family house）：「日」
排屋（town house）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（town house）容積率不大於0.
7；別墅（villa）容積率不大於0.35。
2023年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產專案供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及town house等低密度住宅不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。隨著土地資源的稀缺，**對市場**量的控制必將引發別墅（villa）在售專案的**高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。
尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅專案的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅專案，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值不單是按每棟建築面積，**差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米**要高出一倍以上。
2樓：清世濁流
面談為好，實際上，如果請承包的建築公司設計，一切都是免費的，呵呵……
一棟三層別墅全部裝修好需要多少錢翱
一棟三層別墅全部裝修好的話，如果選擇權，裝修費用主要花費在主材料上面，其中設計費，施工費，管理費產品費和家居配置費這些全包括的話，一般在120萬到180萬左右。如果說是業主要求高傢俱選擇貴重的費用相對會更加高一些。所以這些需要提前瞭解裝修的檔次是哪種，這樣會比較好計算。1首先需要看面積，目前大概每平...
我家準備買一棟三層的別墅，可有廢棄的工廠的煙筒正好對著我家，風水怎麼樣 要具體點的
煙筒只是外巒頭的影響,這些在建築風水學上不算得嚴重的形煞影響.家宅的購買懂得就如投資一樣,不懂得家宅的風水要求,就如將一千萬放進火爐一樣,化為烏有.所以購置樓房,單元,別墅都好,都以家宅建築格局進行全面專業分析才可以購置.我過去炒樓,將自己家鄉整個城市所有樓盤全部行遍,家宅的宅運,興建時間和朝向的影...
請高手幫忙看一下我家農村自建房三層半的平面設計圖，這樣設計布
你這受力完全不穩 是套的哪個圖紙？建框架還是磚混結構？證明你家有錢。建別也嗎？我就是來自重慶農村的，也想回家建一個有花，有果樹，有菜園子，有魚塘，有小石路的宅院。再裝修成一間這樣的森林陽光房，這是我夢想，希望能你能選我的回答。因為我是唐青蓉。做網際網路實操訓練營的 把這個50分給我喲，連我的真實名字...