1樓：熱浪人間
不能購買違章建築，違建存在巨大風險！
現在全國各地對違章建築都在加大整治力度，一旦被發現，面臨的結果就是無償拆除，不但沒有任何賠償，而且，由於違法建設，還可能會被罰款。
2樓：
不可以買賣。違章建築的房屋買賣合同只要不發生一般合同無效的情形即有效，因此購買後因對方原因導致合同無法履行的可以要求對方承擔損害賠償責任。
根據我國《城市規劃法》第40條的規定:
違章建築嚴重影響城市規劃的，由縣級以上地方人民**城市規劃行政主管部門責令停止建設，限制拆除或者予以沒收；影響城市規劃但尚可採取改正措施的，由縣級以上地方人民**城市規劃行政主管部門責令限期改正，並處罰款。可見，違章建築物的產權在城市規劃行政主管部門未作出處理前是不能確定的，當然不允許買賣。
違法建築，是指違反法律、法規在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或者違反工程規劃許可證規定建設的建築或採取欺騙手段騙取批准而新建、擴建和改建的建築，嚴重影響城市規劃的建築。主要包括：
未申請或申請未獲得批准建設規劃工程許可證，未取得建設用地規劃許可證和建設工程許可證而建成的建築；
違反建設工程規劃許可證的規定建設的建築；
擅自改變了規劃使用性質建設的建築；
擅自將臨時建築建設為永久性的建築。違章建築最主要的特徵就是不具有合法性，即違章建築是不受法律保護的。由於其違反了法律、法規的禁止性規定，所以原則上不賦予當事人所有權，不能依法進行產權登記（《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條和第23條）。
我國《合同法》第52條規定，有下列情形之一的，合同無效：
（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（3）以合法形式掩蓋非法目的；
（4）損害社會公共利益；
（5）違反法律、行政法規的強制性規定。
違章建築房也可以買賣嗎？坑人！
3樓：清水濁鱘
不可以。違章建築的房屋買賣合同是無效的。
根據我國《城市規劃法》第40條的規定:
違章建築嚴重影響城市規劃的，由縣級以上地方人民**城市規劃行政主管部門責令停止建設，限制拆除或者予以沒收；影響城市規劃但尚可採取改正措施的，由縣級以上地方人民**城市規劃行政主管部門責令限期改正，並處罰款。可見，違章建築物的產權在城市規劃行政主管部門未作出處理前是不能確定的，當然不允許買賣。
違法建築，是指違反法律、法規在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或者違反工程規劃許可證規定建設的建築或採取欺騙手段騙取批准而新建、擴建和改建的建築，嚴重影響城市規劃的建築。主要包括：
未申請或申請未獲得批准建設規劃工程許可證，未取得建設用地規劃許可證和建設工程許可證而建成的建築；
違反建設工程規劃許可證的規定建設的建築；
擅自改變了規劃使用性質建設的建築；
擅自將臨時建築建設為永久性的建築。違章建築最主要的特徵就是不具有合法性，即違章建築是不受法律保護的。由於其違反了法律、法規的禁止性規定，所以原則上不賦予當事人所有權，不能依法進行產權登記（《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條和第23條）。
4樓：律師陳平遠
2023年年底，我就要與相戀多年的男友結婚了，父母決定送給我們一套二居室的房子。為此，兩位老人到處去看樓盤，比較**和質量。看著他們那麼勞累，我們真是於心不忍。
鄰居王某聽說此事後，說他妹妹現有一處新房要**，問我們有沒有購買的意向，並一再聲稱**絕對便宜。我們聽後非常高興，這樣既可以省錢又可以省去父母終日的勞累，真是一舉兩得。
接下來的事情非常順利，我們同父母看房，簽訂房屋買賣合同，交付全部房款。有了鄰居王某出面，在**上，他妹妹果然讓價很多，王某還建議我們不要去辦理房產登記手續，說這樣還可以省下一大筆稅款。但是我還是略懂點法律知識，知道房產證的重要性，於購房次日便和男友到房管機關辦理房產過戶手續。
但讓我大吃一驚的是，我們購買的這套房屋竟屬於違章建築，根本就沒辦法辦理登記手續。
律師專線解答
林女士，可以明確告訴您的是，依照我國法律的規定，違章建築的房屋是不可以買賣的，您所簽訂的房屋買賣合同無效。
根據我國《城市規劃法》第40條的規定，違章建築嚴重影響城市規劃的，由縣級以上地方人民**城市規劃行政主管部門責令停止建設，限制拆除或者予以沒收；影響城市規劃但尚可採取改正措施的，由縣級以上地方人民**城市規劃行政主管部門責令限期改正，並處罰款。可見，違章建築物的產權在城市規劃行政主管部門未作出處理前是不能確定的，當然不允許買賣。而根據我國《合同法》第52條第(五)項的規定，違反法律、行政法規的強制性規定訂立的合同無效。
據此，在經城市規劃行政主管部門處理並經房產管理部門確認產權之前，您所訂立的房屋買賣合同是無效的，當然也不能取得房屋的所有權。
但是，您的損失還是可以得到賠償的。根據我國《合同法》第58條的規定：合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
有過錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。在上述事件中，您並不知道所購買的房屋是違章建築，自然也不存在過錯，不應承擔責任；而王某的妹妹購買了此房屋，願以低價轉讓，而且王某還在極力勸說您不要去房產管理部門辦過戶手續，這一系列現象表明，其對房屋的違法性可能是知曉的，存在不告訴您實情的故意，具有過錯，所以其應該承擔您因此造成的一切損失，具體包括全部房款及利息、違約金等。
癥結所在本問題的癥結在於諮詢人對違章建設房屋的性質以及是否可以自由買賣的問題認識不清楚。
律師提醒與注意事項
需要提醒廣大購房者注意的是，在購房時一定要重視房產證的作用。尤其是在二手房交易的時候，在簽訂房屋買賣合同之前，您就應該先檢查一下其是否具有合法的房產證，再交付房款，避免產生不必要的糾紛，使自己的利益受損。
鄰里之間本應相互信任，但是，在做出關於您重大利益的決策時，還是應該以法為先，這樣才是更為理智的做法。
法律連結《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條、第一百三十二條《中華人民共和國城市規劃法》第四十條
5樓：羅小姐
您好！房屋存在違章建築，《房屋所有權證》上登記的合法建築面積可以買賣，違章建築不可以買賣。但在實際操作時，買賣雙方只就《房屋所有權證》上登記的建築面積辦理過戶手續，違章建築，房產交易市場並不知曉。
實際上，違章建築也就隨著合法的房產一起賣給買房者了。謝謝閱讀！
6樓：法隨良性
違章建築沒有產權的，沒有法律上的交易價值。如果你屬於買方，受有損失，可以起訴至法院索賠。
7樓：匿名使用者
你好，違章建築本來就是違法的，不能進行買賣，很難能得到法律保護，建議你去房管局舉報或者投訴。望採納
8樓：糊塗
**怎麼就讓建房的建起來了 然後讓買房子的人買單
違章建築房也可以買賣嗎？
9樓：清水濁鱘
不可以。違章建築的房屋買賣合同是無效的。
根據我國《城市規劃法》第40條的規定:
違章建築嚴重影響城市規劃的，由縣級以上地方人民**城市規劃行政主管部門責令停止建設，限制拆除或者予以沒收；影響城市規劃但尚可採取改正措施的，由縣級以上地方人民**城市規劃行政主管部門責令限期改正，並處罰款。可見，違章建築物的產權在城市規劃行政主管部門未作出處理前是不能確定的，當然不允許買賣。
違法建築，是指違反法律、法規在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或者違反工程規劃許可證規定建設的建築或採取欺騙手段騙取批准而新建、擴建和改建的建築，嚴重影響城市規劃的建築。主要包括：
未申請或申請未獲得批准建設規劃工程許可證，未取得建設用地規劃許可證和建設工程許可證而建成的建築；
違反建設工程規劃許可證的規定建設的建築；
擅自改變了規劃使用性質建設的建築；
擅自將臨時建築建設為永久性的建築。違章建築最主要的特徵就是不具有合法性，即違章建築是不受法律保護的。由於其違反了法律、法規的禁止性規定，所以原則上不賦予當事人所有權，不能依法進行產權登記（《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條和第23條）。
違章建築可以買賣嗎 5
10樓：a導師
您好！房屋存在違章建築，《房屋所有權證》上登記的合法建築面積可以買賣，違章建築不可以買賣。但在實際操作時，買賣雙方只就《房屋所有權證》上登記的建築面積辦理過戶手續，違章建築，房產交易市場並不知曉。
實際上，違章建築也就隨著合法的房產一起賣給買房者了。謝謝閱讀！
11樓：鷺島狼
違章建築不可以買賣，違章建築的房屋買賣合同是無效的。
根據我國《城鄉規劃法》第四十條的規定:違章建築嚴重影響城市規劃的，由縣級以上人民**城市規劃行政主管部門責令停止建設，限制拆除或者予以沒收；影響城市規劃但尚可採取改正措施的，由縣級以上地方人民**規劃行政主管部門責令限期改正，並處罰款。
可見，違章建築物的產權在城市規劃行政主管部門未作出處理前是不能確定的，當然不允許買賣。
違法建築，是指違反法律、法規在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或者違反工程規劃許可證規定建設的建築或採取欺騙手段騙取批准而新建、擴建、改建的建築，嚴重影響城市規劃的建築。
如果已經是違章建築還可以購買嗎？
12樓：匿名使用者
一般而言，被認定為違章之建築有以下二種情況：一為實質違建，即未遵照建築法規如建蔽率、容積率等之有關規兜年請建造執照，擅自建築者；另一為程式違建，即未按程式申請建造執照擅自興工建築者。 以上兩種情況所產生的建物，由於興建之時沒建造執照，因此都無法取得使用執照，也無法依土地登記規則辦理建物所有權第一次登記，當然也無法取得所有權狀。
依民法第七百五十八條規定：「不動產物權，依法律行為而取得設定、喪失及變更者，非經登記不生效力。」因此違章建築既然無辦理產權登記，實際上也不能辦理所有權移轉，儘管法院判例承認違章建築買賣行為之存在，但其買賣行為所取得的不是所有權，而是「實質處分權」，亦即使用權而已，因此，即便違章建築可能有水、電、稅籍號碼、甚至門牌之編列也不因其變更使用者的名義，而擁有所有權。
總而言之，違章建築的買賣實際上所負擔的風險是相當大的。
違章建築買賣法律規定
13樓：匿名使用者
根據《中華人民共和國城鄉規劃法》違章建築是要拆除的，所以應不能買賣。
付：違章建築之拆除，由直轄市、縣 (市) 主管建築機關執行之。
直轄市、縣 (市) 主管建築機關應視實際需要置違章建築查報人員在轄區執行違章建築查報事項。鄉 (鎮、市、區) 公所得指定人員辦理違章建築之查報工作。
第 4 條
違章建築查報人員遇有違反建築法規之新建、增建、改建、修建情事時，應立即報告主管建築機關處理，並執行主管建築機關指定辦理之事項。
主管建築機關因查報、檢舉或其他情事知有違章建築情事而在施工中者，應立即勒令停工。
違章建築查報及拆除人員，於執行職務時，應佩帶由直轄市、縣 (市) **核發之識別證；拆除人員並應攜帶拆除檔案。
可以到法律諮詢吧去查詢這方面的具體法律規定或者尋律師詢問。
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