1樓：愛喝粥
房子過戶和你是不是特殊病人都沒有一點關係的事情。
只要是有房屋所有權證的房子，都可以自由買賣。只是所交納的稅費是有所區別的。您的房子交易過程中需要交納以下費用：
1、契稅(成交價的3%)小於140平米的減半。
2、不滿五年需要交納營業稅(成交價的5.5%)。
3、個人所得稅(成交價的1%)。不過現在在房屋買賣過程中，**方只需要報出一個淨得價，所有稅費都是買方承擔的。
相關法律規定
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十七條下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
2樓：拓跋布
這個應該是可以過戶的，就是7穗，肯定是要高於5年以後的。去**的政務大廳吧，到不動產視窗去諮詢一下，他們給出的回覆是最準確的。
3樓：思語新竹
房產證不到兩年也可以過戶，只是在辦理過戶的時候，所交的費用比滿兩年的要高一些。
房產證不到兩年能過戶嗎
4樓：以雅
房產證不到兩年是能過戶的。但是值得注意的是不滿2年的房子繳納的稅費最多，一般情況下是要交5.6%營業稅，1%個稅。所以建議三思而後行。
一、房子過戶的流程
1.房產證的過戶如果不通過房地產中介的話，必須把購房合同的條款以及違約的條款來寫清楚，籤購房合同的時候須賣方的房產證那上面名字的相關當事人在場（加入是已婚得話，需要他們夫妻雙方都在場以及簽字，哪怕是房產證的上面只有他們中一個人的名字）。
2.賣方所需要的材料：身份證的原件以及身份證的影印件一份。
加入是已經結婚的話就需要結婚證的原件以及影印件一份、房產證的原件；如果賣方夫妻雙方中有一人沒有辦法到場的話，就必須要先寫一份相應委託書然後再去公正局進行公證，戶口本以及影印件一份。
3.買方所需要的材料：身份證的原件以及身份證的影印件一份、戶口本以及影印件，如果買房人是單身的話，需要到市民政局來開單身證明。
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
二、辦理房屋產權過戶的手續和費用
1.五年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2.第1次過戶要交納1．75％的訖稅（財政部門收取）。
3.6元／平方米的手續費（房管局收）。
4.房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）。
5.公證費較高300元根據以上各項費用您自己一算便知。經濟適用住房上市交易應繳稅費。
5樓：奇農嘉嘉普
房產證不滿2年，可以申請辦理住房過戶手續，
不滿2年的住房過戶，需要交納增值稅5%，以及繳納個稅1%，
過戶需要住房貸款還請，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。
6樓：華府房產
最新政策：購買不足兩年的房屋禁止**。
7樓：大源
最新的不動產證不夠兩年不可以
8樓：一起守侯
可以過戶，但是稅費會比較高。
二手房過戶流程主要有以下四步：一、
9樓：
房產證過戶的費用如下：個人所得稅：1%（滿五年免徵）契稅：
90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；營業稅：5.
6%（滿兩年免徵）交易手續費：面積*6元工本費:80元望採納
房產證不到2年過戶費多少錢？ 80
10樓：小島知道
房產證不滿兩年過戶需要繳納什麼稅？
11樓：
二手房過戶稅費大概如下：
個人所得稅：1%賣方出（滿五年唯一一套住宅免徵）；
契稅：首套房90平方以下1%，90平方到144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
營業稅：5.6%賣方出（滿兩年免徵）；
交易手續費：面積*6買賣雙方一家一半；
工本費：80元買方出；
12樓：
房產證不到2年過戶、需要繳納過戶費、個人所得稅、增值稅及附加等稅務費用、建議你直接贈送、費用可以減少一些。
13樓：齋聽春
到當地部門諮詢一下就可以了
房產證未滿兩年能過戶嗎？
14樓：tianxie洛洛
房產證未滿兩年是可以過戶的
房產證過戶的費用如下：個人所得稅：1%（滿五年免徵）契稅：
90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；營業稅：5.
6%（滿兩年免徵）交易手續費：面積*6元工本費:80元。
房產證簡介：
購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
作用：房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
房屋過戶：
房屋轉讓過戶的規定 ：投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核。
稽核內容：
事人提供的材料是否合法、有效。
申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤。
房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍。
受讓人按規定是否可以受讓該房地產。
買賣的房地產是否已設定抵押權。
買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權。
買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權。
15樓：法妞問答律師**諮詢
房照未滿2年，買賣房屋過戶時 需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅、其他費用。
一、契稅：
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）抵押工本費：100元
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證委託300元
16樓：匿名使用者
房產證不滿2年，可以申請辦理住房過戶手續，
不滿2年的住房過戶，需要交納增值稅5%，以及繳納個稅1%，
過戶需要住房貸款還請，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。
17樓：小愛超人阿
以下為存量房（二手房）交易雙方基本稅費：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.38%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.38%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
臨沂雙龍花園這麼多年了，房產證也辦不下來，也不能過戶，真是糟心！有知道情況的嗎？
18樓：鑽誠投資擔保****
準備資料
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
流程介紹
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
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