1樓：匿名使用者
對於自建房，補償這個詞是提不到的，有也是補助，概念是不一樣的。根據專案不同，有沒有補助也是有所不同，一般有補助的情況下，商住性質只有**的不同，沒有其他的區別，**取決於現場實際評估結果。
2樓：李建成律師
由於各地的拆遷補償政策不一，且拆遷補償的標準等都是公開公示的。如果沒有看到具體細節到當地 拆遷部門查詢。參考如下
《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條 本意見所稱城市房屋拆遷估價（以下簡稱拆遷估價），是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，對其房地產市場**進行的評估。
房屋拆遷評估**為被拆遷房屋的房地產市場**，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，按照省、自治區、直轄市人民**規定的標準執行。被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協商確定；協商不成的，可以通過委託評估確定。
商住兩用 住宅的 房產證什麼區別
3樓：土巴兔裝修
所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。
4樓：黎明的殤痛
房產證紙面上的區別不大，但是區別都體現在配套規定上。
區別如下：
1、土地性質上不一樣，商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地；純粹居住房土地性質為居住用地，
2、土地使用年限不同，綜合用地土地使用權年限為50年，居住用地土地使用年限權為70年。
3、在日後的拆遷補償上，商住房沒有明確的徵用補償政策，純住宅則有。
4、商住一般不強制性要求設計配套服務設施，例如：學校、商業、居委會等，商住房是享受不到這些配套服務的。
5、商住用的不是民水、民電，水電等費用標準高於住宅。
5樓：vampire丷
1、房產證沒什麼大的區別，就是在土地性質上不一樣，這也是商住房和純住宅的主要區別。
商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產，例如商住公寓。對於商住房有兩種解釋：
一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)。
二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。這種宜商宜住的房屋型別，因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人願意購買商住房用於投資。
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
2、在土地使用年限上，商住一般40年，純住宅一般70年。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
土地使用權包括對土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。
3、在日後的拆遷補償上，商住房沒有明確的徵用補償政策，純住宅則有。
徵地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據**總體規劃確定的用地範圍內，依據土地型別、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關係、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用於徵地補償綜合計算的標準。
擴充套件資料：
商住房優勢：
(1)小戶型較多，以40-80平米為主，總價低;
(2)人防和消防等建設標準較高;
(3)對限購的城市來說，商住兩用房不限購;
(4)有loft戶型，如買30平米相當於買60平米。loft戶型：一般是層高在5米左右的小戶型，面積在30-50平米。
由於可以分割成兩層，實際使用面積就可達到銷售面積的近兩倍。而且高層高空間變化豐富，購買者可以根據自己的喜好隨意設計。一般設計為下層做客廳、餐廳、廚房，上層做臥室和書房。
住宅房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
購買商住房風險：
(1)商住一般不強制性要求設計配套服務設施，例如：學校、商業、居委會等，商住房是享受不到這些配套服務的。
(2)商住專案的土地出讓年限一般只有40年或50年，住宅則是70年。
(3)買商住房的貸款期限一般不能超過10年，貸款利率至少上浮10%，而且不能申請住房公積金貸款。
(4)商住在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費減免優惠，交易和持有成本高。2023年國家出臺的系列信貸、稅收政策，只針對住宅專案，對非住宅並無優惠政策支援。
(5)商住用的不是民水、民電，水電等費用標準高於住宅。
(6)買商住不能遷入戶口。
(7)商住基本上都沒有燃氣，只能用電磁爐。
(8)商住的公攤通常情況下都特別大。
(9)商住的物業費、供暖費，要比住宅貴很多很多。
(10)由於很難成立業委會，商住房的業主維權也很困難。而且商住不是住宅，所以用作居住時很多權益不受法律保障。
(11)商住的宜居性較差，人員混雜，安全性差。
6樓：鑽誠投資擔保****
商住兩用、住宅房產證土地性質和使用年限不同。
一、商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年；
二、純粹居住房土地性質為居住用地，土地使用年限權為70年。
7樓：懵gary灬
商住兩用、住宅房產證土地性質和使用年限不同。
1、房產證沒什麼大的區別，就是在土地性質上不一樣，這也是商住房和純住宅的主要區別。
2、在土地使用年限上，商住一般40年，純住宅一般70年。
3、在日後的拆遷補償上，商住房沒有明確的徵用補償政策，純住宅則有。
商住兩用住宅是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬體設施，尤其是網路功能的發達，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。
從土地的使用用途上來說，國家只界定了「居住與非居住」用地，並未對商住兩用樓的「土地使用用途」作出明確的界定。所謂「商住兩用」一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業房屋開發，也可以進行住宅開發。但是建設工程完成後具體到房屋的用途，要麼屬於商業房屋，要麼屬於住宅，並不存在「商住兩用房」的法律概念。
如果開發商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。在居住小區規劃中，要求按建築總面積進行配套建設一些公共建築，除了提供一些生活配套設施外，還設定了寬頻區域網、商務中心、會議室、票務中心及充足的車位等商務設施。
關於商住用地50年產權的問題
8樓：找到根基的北漂
你的房子50年之後，如果沒有被拆遷的話，你可以自動續約，這個你很清楚了，至於續約時土地出讓金多少錢，這個50年之後的事情，誰也說不準的，反正肯定比現在貴就是了。另外交錢交給誰，目前管這個的是國土資源局，到時候（因為現在還沒這個情況出現）是否會單獨開個部門或者視窗辦理這個業務（過幾十年這業務量就大了），也是說不準的。
你現在這個房子的土地出讓金水平可以在你所在城市的國土資源局查到，看你是幾類用地，綜合用地的出讓金範圍是多少。
這50年中，如果你的房子拆遷的時候，國家補償你的土地出讓金是比同等條件的70年的房子多些的，因為你的土地性質是綜合用地，70年的是居住用地。
其實現在50年綜合用地性質的住宅比較多，因為很多土地都有商業價值。買這樣的房子從土地價值上來說是不虧的，而且你還可能因為商業的繁榮而得到土地升值的附加值。
9樓：全球寶藏**3000首
50過後也是可以續約的.商住性質的房產肯定比住宅性質**要高了.以後如果拆遷補償的話拆遷費相對來說也比住宅要高.必竟產權性質不同.加上年限又比住宅少20年.
國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。
而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
10樓：太叔凌柏軍靈
一般公寓不都是40年產權和70年產權嗎?怎麼冒出來50年的了,一般70年產權的快落戶口,40平商住的公寓
落不了戶口的,希望回答快給你帶來幫助!
商住樓和普通住宅有什麼區別
11樓：wxy123456穎
區別如下：
1、土地性質不同：
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商版
住樓一般底層(或數層
權)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須**；普通住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。土地的使用性質為住宅性質。
3、使用年限不同：
商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業用地，根據國家土地法規定，商業用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年；根據國家土地法規定，住宅用地的使用權年限為70年。
4、用途不同：
商住樓：非住宅，一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子（或商住）；住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。
5、落戶不同：
商業性質不能落戶；住宅性質可以落戶。
6、體現形式不同：
商住樓一般體現以soho，loft小戶型為主（3.3米，4.5米，5米等）經營或商住性質的房產；普通住宅一般為面積30-40平單身公寓，60-90平的的兩房三房，100平以上等等面積段，平層（2.
8米-3米）及躍層，複式等，純住宅性質的房產。
12樓：土巴兔裝修
所謂的商住樓其實就是為商，住兩用
型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也版會比普通的權住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。
農村20年的自建房無產證，拆遷時如何賠償
把你家的房子，到你家處理房子拆遷的幹部都用像機攝影下來，包括他說的每一句話，拆遷不補償，上法院告他，嚇死他們 農村宅基地上自建房無房產證的拆遷補償問題 沒有區別。農村的房屋權屬有地契為證。城市房屋有房產證為證。我家的房子是農村自建房，沒有房產證。拆遷的時候能得到全額補償嗎？沒有房產證的房子，若遇到拆...
關於拆遷時戶口問題，拆遷與戶口的關係
非農戶口一般改回農業戶口是不可能了 除非你能找到關係 房屋拆遷，以後分房子了，小孩肯定和你一樣，你什麼戶口，他就什麼戶口。不過長大讀大學了，戶口就遷走了，肯定不是農業戶口了。拆遷與戶口的關係 房屋拆遷一般是安置房屋的所有權人，既然房屋屬於您的父親，則被拆遷人就是您的父親，您父親有權得到安置。但是北京...
拆遷時,住宅用地和耕地的賠償標準一樣嗎
當然不一樣。根據 土地利用總體規劃 土地分為農 用地 建設用地和未利用地。耕地屬於農用地,是農民集體所有。住宅用地屬於建設用地,在城市,屬於國家所有 在農村,一般稱為宅基地。根據 中華人民共和國土地管理法 規定,農用地轉為建設用地是需要徵得省 或者國家批准的,其中會產生相應報批費用。因此,耕地 要低...