1樓：劉旭峰
一般開發公司和銀行會先簽訂按揭貸款合作協議，所以只能找指定的銀行。大部分開發公司會和幾個銀行同時籤協議，這樣您就可以在其中選擇了。
2樓：匿名使用者
可以自己選擇銀行的。
我朋友買個房子一共32.5w，貸款10w，選擇的是非主流的銀行，貸款10w，十年，一共才還12w。
如果找主流的銀行，本利一起要14w。
3樓：紅金豆
房地產開發商都已經和銀行簽訂協議了，一般改不了的。
4樓：匿名使用者
你可以要求自找貸款銀行，開發商會配合提供貸款所需的資料
5樓：匿名使用者
大多數開發商在開發房地產的時候都有向銀行借專案貸款，專案貸款時間長，單位時間內利潤產出相對較低，本著互惠互利、銀企共贏的原則，大多數銀行會在房產開發完畢後，做一些房貸，因為長期的房貸在未來的收益是比較好的。所以一般開發商都會指定銀行。
但這不是硬性的要求，你也可以找自己熟識的銀行來辦理，只要開發商能拿到錢，一般都不太過問你從哪個銀行拿到的貸款。
多數情況下開發商都有2-3個指定銀行，以便供客戶選擇，選擇自己合適的才是最重要的，因為指定銀行大多與開發商先前已經有合作，所以在手續辦理方面會有一定的便捷。
6樓：廈門私借公司
一般樓盤開發向銀行貸款時，開發商會和銀行有「一定比例個人住房貸款必須在該銀行辦理」的約定，通常為60%-70%。同時，期房在房產證未下發之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔保費。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。
因此購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。
購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發商談判，申請算入不統一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優惠的具體內容，找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。
需要注意的是，要將貸款協商結果落實到合同中，一旦開發商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據合同維權。
買房貸款必須在開發商指定的銀行嗎?
7樓：鐖辮繃shu鈥唀
購房人不一定非在開發
商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指版定貸款銀行的權利。但如權果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。
8樓：桐花萬里清於
分情bai況。看購房合同中是否有
du相關約定。zhi
如果購房合同中約定dao了開發商內有指定貸容款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕，因為法律上並沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。多省市房管局明確規定房地產開發企業不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇**。
擴充套件資料開發商與銀行合作關係的：對於大部分開發商來說，從最初的拿地，規劃到後期的建設、宣傳、銷售等，這整個過程都離不開銀行的資金支援。銀行和開發商雙方是互惠互利的一種關係，一般一個開發商會與一個銀行或幾個銀行形成固定的合作關係。
最後銷售階段，開發商將自己的顧客貸款放在合作銀行裡，為銀行賺取利息，也算是一種回饋和合作方式。
參考資料武漢首出新規：禁止開發商以全款買房者優先
9樓：上海融諧資訊科技****
一般樓盤開bai發向銀行
貸款時du，開發商會和銀行有zhi「一定比
dao例個人住房貸款必內須在該銀行辦理」的容約定，通常為60%-70%。同時，期房在房產證未下發之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔保費。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。
因此購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。
購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發商談判，申請算入不統一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優惠的具體內容，找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。
需要注意的是，要將貸款協商結果落實到合同中，一旦開發商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據合同維權。
10樓：超潔
買房辦貸款，如果是購抄買的期房一般是選擇開發商指定的銀行，因為銀行受理購房貸款是需要與開發商有合作貸款協議的，在辦理出房產證之前開發商還要承擔階段性擔保的，如果是購買的現房，購房者在辦理出房產證後可以自行選擇銀行辦理抵押貸款的。
即借款人以所購房屋用於貸款抵押時，在辦理《房屋所有權證》及《國有土地使用證》之前，擔保單位必須為該筆貸款提供階段性擔保。
保證內容主要是：
(1)貸款前所售房屋未設定抵押;
(2)不存在任何產權糾紛和財務糾紛;
(3)不得將該房屋轉賣；
(4)協助購房人辦理所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。
擔保的期限從購房人辦理產權轉移登記之日起至辦理《房屋他項權證》交貸款銀行保管時止。階段性保證責任不僅有利於貸款銀行正確行使抵押權，而且可以保障購房人的合法權益。
11樓：廈門私借公司
一般樓盤開發向銀行
貸款時，開發商會和銀行有「一定比例個人住房貸款必須在該銀內
行辦理」的約容定，通常為60%-70%。同時，期房在房產證未下發之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔保費。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。
因此購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。
購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發商談判，申請算入不統一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優惠的具體內容，找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。
需要注意的是，要將貸款協商結果落實到合同中，一旦開發商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據合同維權。
12樓：匿名使用者
沒有這麼簡單，bai若開發du商的土地使用證沒有抵押，銀行zhi是可以隨便dao選的。而專若是抵押了，不熟的屬銀行肯定不肯放房貸給業主。開發商熟悉的銀行會放，也就是他們私下達成了某種交易。
若土地使用權抵押的話，直至交房不解押業主是永遠也得不到房產證的。
13樓：碩果
是的，因為貸款的時候，你需要辦理從售樓處那裡對接的銀行。
14樓：墨生香
是的，他們之間有合作關係的，親。
15樓：丸子
之前我覺得中國銀行畢竟是大銀行準備在那做貸款，可是售樓員說中國利率上浮回
中信是基準利率，我便諮詢答了中國銀行信貸員，他說徵信記錄沒問題也是基準。之後售樓員又說我買的房子的樓號指定必須在中信做 。 現在這兩個銀行首套利率都上浮了，我想拿出來自己做貸款，因為這邊有銀行首套利率還有優惠，畢竟老百姓都想能省點錢就省點錢。
可是售樓員說只能在中信做，我說那你給我**我和你們經理說說，他說經理管不了，說是開發商在上海，這事只能上海那的財務管，不給**。 我要怎麼辦？拿出來自己做的話可以做到八五折，畢竟我也想能省點就省點，開發商有權利指定必須在哪個銀行做貸款嗎？
怎麼我和誰借錢他也管啊？ 實在不行我退房，有什麼損失嗎？（貸款合同還沒簽） 非常著急，請您幫忙詳細解答，謝謝！
買房貸款是否一定要由開發商指定的銀行辦理？
16樓：我想該睡
不一定。
一般都是開發商指定銀行的。這是開發商和某個銀行之間的合作關係。銀行間的利率不會差很多的,所以在哪個銀行辦都一樣，也可以選擇自己找銀行**，需要詢問開發商。
個人最多貸款20萬，是公積金的10倍貸，自己交304，估計在16萬左右。
目前貸款購房主要有以下幾種:住房公積金貸款;個人住房商業性貸款;個人住房組合貸款。
住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。
同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
17樓：sign丶
一般都是開發商指定銀行的。這是開發商和某個銀行之間的合作關係。銀行間的利率不會差很多的,所以在哪個銀行辦都一樣。
目前貸款購房主要有以下幾種:住房公積金貸款;個人住房商業性貸款;個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。
同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
房貸對銀行流水有什麼要求,貸款買房銀行流水有什麼要求
如在招行貸款，相關資料需根據實際貸款情況而定，需聯絡貸款客戶經理，以下資料供參考 銀行出具的連續半年以上的代發工資流水 加蓋銀行簽章 單位出具的收入證明 加蓋單位公章 自僱人士提供家庭資產證明資料，如 存款證明 房產證明等 貸款買房銀行流水有什麼要求 房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證 能...
買房子貸款為什麼要流水帳,買房貸款要提供銀行流水帳，沒有怎麼辦？
這是因為如果借貸人每月的工資是由固定的工資卡來進行發放的，那麼這樣每月工資在發放以回後，答就可自動形成銀行流水證明，只要連續在半年以上，就可向貸款機構申請貸款了。自存流水 如果借貸人的工資每月是以現金形式發放的話，也是可在每月固定時間裡將固定的資金存入同一張銀行卡里，在連續存入半年以上，就可形成自存...
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一 按揭購房的優點主要有 1 按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。2 按揭貸款首付不佔用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用於多項投資。二 按揭購房的缺點包括 1 揹負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬於典型的 花明天的錢辦今天的事 ...