1樓：匿名使用者
在購房時需要重點關注問題：
1、基本的「五證」齊全。
一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、使用規範的合同文字。
一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程式。
且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎，否則到時吃大虧就慘了。
3、相關證明檔案有效。
如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內;買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之後取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照檔案的單位名稱是否一致。
4、買期房要約定條件和時限。
對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規範的《文字》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只註明竣工日期，而不無交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。
對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
5、明確具體時間和違約責任。
所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
6、檢查房屋質量。
在簽約時，應檢視並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。
7、明確物業管理事項。
一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
8、重點約定違約責任。
對於期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
別漏了違約責任的平等性。
一般購房流程如下：
籌劃 → 挑選 → 考察 → 過招 → 認購 → 合同 → 貸款 → 保險 → 驗收 → 物業 → 產權
2樓：二姐聊保險
1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。
3樓：南京李平律師
購買一手房要注意以下事項：儘量選擇有實力的開發商；仔細看好合同約定土地性質；五證要齊全；售後返祖或者售後包租的銷售套路；留意合同中約定的付款方式，提前瞭解自己的徵信；合同要仔細審查，尤其是合同的補償協議；看貸款的合作機構是否為銀行。
購買住房應該注意些什麼?
4樓：匿名使用者
1、房產證上是甲一個人的名字，但系甲與乙在婚後購買的夫妻共同財產，甲未經乙同意將房屋**給丙。乙是否能主張甲與丙簽訂的買賣合同無效？
儘管房產是甲與乙的夫妻共同財產並且甲**房屋未經乙的同意，但由於不動產登記具有公示、公信的效力，對丙而言，他沒有義務也沒有能力對該房產是否系甲與乙的夫妻共同財產進行核查，因此只要丙是善意的，不明知乙不同意**，則買賣合同是有效的。相反，如果丙是惡意的，比如甲想與乙離婚，為了離婚時讓乙少分得財產而與丙訂立虛假的買賣合同，把房屋賣給了丙，在這種情況下，乙可以主張買賣合同無效，實務中也碰到過這種案例：甲為離婚將房屋。
**給自己的親戚丙，最後被法院判決買賣合同無效。
2/32．房產證上是甲和乙兩個人的名字，甲乙是夫妻，甲與丙簽訂了買賣合同，但簽訂合同時乙並沒有出面，乙的名字是甲代其簽訂的，乙是否能主張未經其同意買賣合同無效？
根據最高人民法院婚姻法司法解釋(一)第17條的規定：「（一）夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的'任何一方均有權決定。
（三）夫或妻因日常生活需要對夫妻共凰財產做重要處理決定，夫妻雙方應該平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道為由對抗善意第三人。」
房產價值不菲，因此**房產一般應當認為不是「日常生活需要，只要丙「有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示」，則丙就是善意購買人，那合同就應當有效。當然，丙要證明自己是善意購買人，應當提供證據表明他有理由相信**房屋是甲與乙的共同意願。比如，乙曾經委託過中介**房產，或者丙曾與乙一起協商過買房事宜。
只要能證明乙知道並認可賣房一事即可，並不一定要證明乙認可**的房產**或合同其他條款。在這種情況下，應當認為賣房是甲乙的共同意願，乙不能主張合同無效。
3/33．簽訂定金合同或買賣合同時是甲一個人籤的，事後甲反悔，理由是甲不是唯一的產權人，或者根本就不是產權人，因此不能賣了，購買人丙應當怎麼辦？
遇到這種情況，丙應當首先要了解甲是不是產權人，再按以下情況處理：
(l)如甲是產權人，但還有一個產權人乙。如果有證據表明乙同意**房屋，比如，簽署過委託書或參與過談判等，那丙可以主張甲**房屋是經過乙同意的，因此合同有效，可要求履行合同。但如果沒有證據表明乙同意**房屋，那甲的行為就是擅自處分共有人財產，其行為是無效的，丙不能主張繼續履行合同，但定金應當返還。
同時，造成合同無效是由於甲的過錯，甲還應當賠償丙因此而受到的
損失。(2)甲不是產權人，但有證據表明其**房產得到過產權人的授權，則甲是產權人的**人，其簽訂合同的法律後果將由產權人承擔，因此丙可主張繼續履行合同。如果沒有證據表明甲**房產得到過產權人的授權，則甲屬無權**，那麼丙不能主張繼續履行合同，但可以要求按已籤合同的條款追究甲無權**的責任，如返還定金，以及要求甲賠償丙因此而受到的損失。
3．簽訂定金合同或買賣合同時是甲一個人籤的，事後甲反悔，理由是甲不是唯一的產權人，或者根本就不是產權人，因此不能賣了，購買人丙應當怎麼辦？ 遇到這種情況，丙應當首先要了解甲是不是產權人，再按以下情況處理： (l)如甲是產權人，但還有一個產權人乙。
如果有證據表明乙同意**房屋，比如，簽署過委託書或參與過談判等，那丙可以主張甲**房屋是經過乙同意的，因此合同有效，可要求履行合同。但如果沒有證據表明乙同意**房屋，那甲的行為就是擅自處分共有人財產，其行為是無效的，丙不能主張繼續履行合同，但定金應當返還。 同時，造成合同無效是由於甲的過錯，甲還應當賠償丙因此而受到的損失。
(2)甲不是產權人，但有證據表明其**房產得到過產權人的授權，則甲是產權人的**人，其簽訂合同的法律後果將由產權人承擔，因此丙可主張繼續履行合同。如果沒有證據表明甲**房產得到過產權人的授權，則甲屬無權**，那麼丙不能主張繼續履行合同，但可以要求按已籤合同的條款追究甲無權**的責任，如返還定金，以及要求甲賠償丙因此而受到的損失。
5樓：手機使用者
買房首先從位置和距離來講，要先確定好自己的目標。同時要合理評估自己的經濟能力。這跟總房款有關。
不要太過前瞻，要考慮到現在與未來的資金承受能力，從自己的經濟實力出發來考慮買房。而在買房時也要看開發商專案證件是否具備了銷售條件。注意整個專案的開發計劃工程進度，這關係到買房者的入住時間以及其他工程的施工干擾等情況。
要看清楚整個專案的規劃設計和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒適度。現在精裝修房比較多，要注意前期樣板間的裝潢和後期房的裝潢是否統一。而對於毛坯房來講，一定要注意房屋內部的格局合理性，包括真正的使用面積到底有多少等。
因為塔樓、板樓的分攤面積都不一樣。
目前很多投訴熱點都在期房上。新的商品房合同從3月5日起開始使用，其中有很多註解需要買房者注意到的，包括合同的附件內容等都需要注意是否對買房人自己有利。
物業管理也是買房時候需要關注的方面。購房人越來越成熟，應該在買房前弄清楚物業的收費標準，以免在入住後發生糾紛。而在購房的時候還需要注意囊壞閌牽??
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從整體的購房趨勢來看，房價的**是毋庸置疑的。未來2到3年內降價的可能性也不大。那麼消費者應該根據自己的需求去買房。
因為今後的政策對開發商的要求會越來越高，加上土地的控制、開發商資金問題、新材料新技術的運用和整體環境、規劃的提高，這些都使得房屋成本會增加。因此如果有住房需求，不必持幣待購，今後這種**還有可能延續下去甚至會漲得更高。
1．選房應考慮的主要因素
（1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。
具體而言主要是指：
①城市上風上水。城市中心區的上風上水方向，城市主要工業區的上風上水方向。
②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間並且有時間保障。
③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位於城市主次幹道附近。房屋的區位、繁華度、公共設施配套等。
④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業服務網點，能滿足日常生活物品的採購及其他服務需求。
（2）要看住宅環境。
住宅環境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閒運動、週末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。
（3）看住宅的健康與安全性。
要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離汙染源、傳染病醫院等。
（4）看開發商資信調查、房屋合法性調查。
（5）看房屋的品質狀況。
主要看房屋的數量指標、質量指標、**因素等。
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