1樓：趙健律師
國有土地上房屋徵收補償依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第十八條 徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民**應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場**。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產**評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產**評估機構申請複核評估。對複核結果有異議的，可以向房地產**評估專家委員會申請鑑定。
房屋徵收評估辦法由***住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。
集體土地上房屋徵收補償目前沒有明確的法律依據，根據我們的執業經驗總結，農村房屋最低按照拆一還一的原則進行補償！如果是給您安置房作為補償的話，安置房面積不能小於原先房屋的面積；如果是給您重劃宅基地讓您自己重建，那他們給的貨幣補償得夠您重建不小於原先面積的房屋；如果是隻給補償貨幣，那麼補償得夠您在類似地段購買相同面積的房屋。
2樓：匿名使用者
多蓋房子，要帶頂的那種，不是棚子，這樣他量平方的時候會給你量上的，要是搭的棚子他只會給你打價，不給你平方，建議你簡單的蓋屋，只是封上頂就可以，要面積大，大了才會價錢高，抹不抹牆都無所謂。
我們這才開發的，這樣做的人可發大財了，成本才兩三萬，卻賠給他了十多萬。
3樓：刑——天
當然是房屋佔地面積啦
房屋拆遷怎麼補償 拆遷費如何計算？
4樓：是辛普森呀呀
房屋拆遷補償方式：
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程式，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
3、結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由於我國城市化程序與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
補償計算:
1、房屋拆遷補償計算標準
房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估**
2、房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注：如果拆遷人提供週轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。
5樓：
被拆遷房屋的拆遷補償金額如何確定？
6樓：凱諾拆遷律師團
房屋拆遷採取貨幣補償跟產權置換兩種方式。選擇貨幣補償的，不能低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的周邊市場價，選擇產權置換的，按拆一還一的原則進行。
7樓：四哥有法說
房屋拆遷補償標準的計算公式
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民**根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
（一）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。
（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估**。
（二）房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
注：1、如果拆遷人提供週轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
（三）農村房屋拆遷補償標準
（1）被徵地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+**補貼）×被拆除房屋的建築面積；
（2）被徵地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十**補貼）×被拆除房屋的建築面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
房子該拆了，作為拆遷戶怎樣才能得到更多的賠償？
8樓：匿名使用者
拆遷戶為了保護自己的合理利益，從現在起必須統一起思想，心往一處想，勁往內一處使。拆遷是小家，社群容是大家。只有小家團結在一起，共同協商、民主討論、民主決議，有序規劃，共同進退，大家才能獲得利益。
拆遷一直都是比較難操作的工作，耗時費力。歸根結底，拆遷難的問題，是商業模式設計的問題。推薦樓主一個拆遷投資自助平臺-當家作主網。
通過當家作主網創新模式的設計，能夠有效化解開發商拆遷程序無法把握的難題，提高開發商的資金週轉率和現金盈利率，把開發商的溢盈價值轉移給業主，使業主和開發商形成一個盈利並體，則「拆遷」，就不再是問題。
9樓：砸砸龍
樓上的說的對~徹底貫徹人多力量大的道理。
房屋拆遷怎樣才能獲得更多的賠償？資產評估師如何收費？
10樓：評估趙星輝
1、首先房屋拆遷當地**是由拆遷賠償標準的，根據當地的拆遷賠償標準進行賠償。
2、個人房屋只能是按照當地的標準。
3、企業跟各人有所不同，經營多年的企業一旦拆遷對企業的經營有很大損失，不能正常經營造成的損失，從開始拆遷-搬遷重建-恢復生產-正常經營，在這期間可能需要2-3年的時間，這是企業的經營損失，如果類似這樣的情況可能**會考慮這方面的因素，賠償的標準可能會更多。
房屋拆遷怎樣賠償
11樓：
個地方具體標準不一樣，我們只能提供給你計算的方法。
具體標準請到當地統計局或者法院諮詢。
〈中華人民共和國土地管理法〉
第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。
需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設**。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民**批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
***根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
希望對你有幫助
12樓：潘娜_律師
房屋拆遷補償標準 我國沒有固定的拆遷補償標準，都是根據各地的實際情況來進行確定，通常規定在《拆遷安置事實細則》中
13樓：凱諾拆遷律師
你好，房屋拆遷給予被徵收人的補償包括被徵收房屋價值的補償、安置補助費、停產停業損失費、搬遷費等之類的費用，並安排被徵收農民社會保障費等，原則上來說是不能低於被徵收人原有的生活水平，所以，如果覺得補償不合理，可以採取法律措施來維護自己的合法權益。
14樓：幹澹磨略
無證房屋遇到拆遷只是沒有政策性補償而已
開始他評估公司
會出報告來
說只可以給一半的錢
不過另外一半的錢
按時簽約
還是有的給你，
拆遷房屋如何賠償多一點
15樓：匿名使用者
這個一般都能賠不少了！！恭喜了啊
合理獲得最大拆遷補償方法：
公告拆遷期間談話技巧 當拆遷公告頒佈後，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協議時，如果被拆遷人的合法要求（如要求產權調換）被拒絕，被拆遷人應依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話要和氣，切不可激化矛盾，更不可說沒有多少錢我不搬家這類的話。
16樓：
被拆遷房屋的拆遷補償金額如何確定？
房屋拆遷是多少錢一平米，農村房屋拆遷賠償多少一平方
房屋拆遷是多少錢一平米，各地都不一樣，具體要由拆遷辦和開發商談，一般都和當地商品房 相比，得出一個相對合理的 農村房屋拆遷賠償多少一平方 由省 自治來區 直轄市通 自過制定公佈區片綜合地價 確定。中華人民共和國土地管理法 對其有相應的規定 第四十八條 徵收土地應當給予公平 合理的補償，保障被徵地農民...
房屋拆遷賠償與戶口人數有關係嗎，房屋拆遷賠償與戶口人數有關係嗎
各地拆遷補償安置政策不同。有的地域拆遷安置，是按照你家戶籍常住人口的數量，按照人平均多少平米以及多少錢，來發放拆遷安置房產和過渡補償款，這樣的話，只要是你家人都在那本戶口本上，每人都會有相應的安置房產補償以及過渡安置費用！還有的地域。拆遷安置，是不看你家戶籍人口數量的，是依照您家房產證上平米數，以及...
房屋拆遷不合理向那個部門投訴，房屋拆遷賠償不合理該找哪個部門
你好，如果對拆遷補償不滿意，可以向上一級有關部門進行反映，也可以採取法律措施來維護自己的權益。一 房屋拆遷不合理可以向市 縣級人民 投訴維權的。二 依據 國有土地上房屋徵收與補償條例 第四條規定 市 縣級人民 負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。市 縣級人民 確定的房屋徵收部門 以下稱房屋徵收部門 ...