1樓：俺又回來了
當然是公積金貸款合適，公積金貸款利率五年以上為3.25%，商業貸款五年以上為5.15%。
相差1.9個百分點，利息相差很多的。下面以貸款30萬10年還清商業貸款和公積金貸款詳細情況對比：
商業貸款：
等額本息還款：
貸款總額 300000.00 元
還款月數 120 月
每月還款 3204.01 元
總支付利息 84480.79 元
本息合計 384480.79 元
等額本金還款：
貸款總額 300000.00 元
還款月數 120 月
首月還款 3787.50 元
每月遞減：10.73 元
總支付利息 77893.75 元
本息合計 377893.75 元
公積金貸款：
等額本息還款
貸款總額 300000.00 元
還款月數 120 月
每月還款 2931.57 元
總支付利息 51788.50 元
本息合計 351788.50 元
等額本金還款
貸款總額 300000.00 元
還款月數 120 月
首月還款 3312.50 元
每月遞減：6.77 元
總支付利息 49156.25 元
本息合計 349156.25 元
2樓：
當然是公積金貸款合適了。雖然現在商業貸款7折後跟公積金貸款利率差不多，但是政策這些東西，可能今年是，明年就不是了，所以還是選擇公積金比較好。
3樓：艾潔
當然是公積金比較好了，利率也更低些，如果能用公積金貸款的話儘量公積金。
4樓：星月逐光
當然是公積金貸款合適了。公積金貸款的利率低。5年以上公積金貸款利率是3.87%，按揭貸款5年以上基準利率是5.94%，下浮30%後的利率是4.16%。
具體差多少，要看您貸多少年了。
5樓：匿名使用者
當然是用公積金貸款好,因為公積金貸款利率較低.五年期以上公積金貸款利率為3.87%;商業貸款5年期以上基準利率為5.
94%,第一套個人住房優惠7折後,利率為4.158%,比公積金貸款利率稍高.缺點是公積金貸款辦理時間比商業貸款時間長,少則一個月,長則5-6個月.
以30萬,20年商業優惠貸款利率與公積金貸款月還款額比較
現在五年以上公積金貸款利率3.87%,月利率為3.87%/12=0.3225%.
30萬,20年(240個月), 月還款額:
[300000*0.3225%*(1+0.3225%)^240]/[(1+0.3225%)^240-1]=1797.46元
說明:^240為240次方
現在五年以上商業貸款利率5.94%,第一套住房七折優惠,月利率為5.94%*0.7/12=0.3465%.
30萬,20年(240個月), 月還款額:
[300000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=1843.01元
公積金貸款比商業貸款月少還:1843.01-1797.46=45.55元
6樓：
用公積金代好,具體的問我.我老伯專辦貸款的.
7樓：小小的櫻兒
在哪個城市呢？？應該來說是住房公積金好點~~ 如果在廣州可以詳細再幫你解答~~
買房貸款用商業貸款好還是住房公積金貸款好
8樓：翹楚之吟
住房公積金貸款利率低，當前是3.25%，而商貸4.9%。
但是商貸要求條件較公積金寬鬆，審批比較容易。公積金有繳費年限及繳費額度的限制，而且有最高貸款額度，不足部分只能走商貸。
9樓：匿名使用者
您好，用住房公積金貸款買房好，因為商業貸款利息要比住房公積金要的高多。
目前來說，利用住房公積金貸款買房是利率最低最合算的了，它的優勢之很多，是很多人選擇用公積金貸款買房的原因，為的就是買房時能方便些
10樓：仍縈郭卓
公積金好，利息低一點。望採納，謝謝
11樓：尚昂止平
購房貸款是購房者都要走的程式，是選擇商業貸款還是公積金貸款主要看自己的實際情況，如果自己沒有繳納住房公積金，那隻能貸商業款，如果貸款數目不是很多，考慮到以後還會買第二套房，可以選商業貸款，等第二套房再貸公積金。如果繳納的公積金多，貸款也多，肯定選擇公積金貸款。
12樓：貝殼找房
住房商業貸款vs住房公積金貸款
貸款30萬，分10年還，用商業貸款和用住房公積金的利息要差多少
13樓：匿名使用者
公積金貸款30萬，10年期限，利息金額根據還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式，按照基準利率水平，這兩樣還款方式下利息金額如下：
如果是商貸，利息金額如下：
同樣的方式、利息相差三萬多。
14樓：匿名使用者
商貸：總還款額384480.79元，月供3204.01元，總利息84480.79元；
公積金貸：總還款額351788.5元，月供2931.57元，總利息51788.5元；
差額：總還款額差32660.29元，月差供272.44元，總利息差32660.29元。
15樓：
您好，貸款利息的計算需要參考貸款金額、執行利率、貸款年限及還款方式等多種因素。如您想試算一下貸款利息以作參考，請開啟以下連線：
分別嘗試使用目前的商業貸款基準利率和公積金貸款利率等資訊試算後再作比較。
（可檢視月供、月供本金、月供利息、本金餘額、利息總和及還款總額等資訊）。
16樓：匿名使用者
商業貸款以5.9計算的話
支付利息：97868.36元
公積金利率一般4%-4.5%
按照4.5計算的話
利息：73098.27元
我想貸30萬.20年還清 按現在的住房公積金貸款利率跟商業貸款的利率比較，每個月各需要交銀行多少錢？
17樓：婪靜
我想貸30萬，10年還清，按現在的住房公積金貸款利率跟商業貸款的利率比較，每個月各需要交銀行多少錢？
18樓：匿名使用者
這麼說吧，一個月，能差下一百元左右吧！一共下來，會差下的總的利息是有五萬多吧！
19樓：手機使用者
現在寧波首套房商業貸款在準基率下還能優惠多少
20樓：匿名使用者
你隨便找個售樓處給你算一下就行，而且她們會按最新的政策算，比較準
21樓：匿名使用者
商業貸款:銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率計算，7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.
05%/12
30萬20年(240個月)月還款額:
300000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12)^240-1]=2334.91元
說明:^240為240次方
公積金貸款
7月7日調整後五年以上公積金貸款利率4.90%,月利率為4.90%/12
30萬,20年(240個月), 月還款額:
300000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^240/[(1+4.90%/12)^240-1]=1963.33元
說明:^240為240次方
我有住房公積金，請問用住房公積金貸款買房好還是用商業貸款買房好？
22樓：大博哥的最愛
用住房公積金貸款買房好，因為商業貸款利息要比住房公積金要的高多。
目前來說，利用住房公積金貸款買房是利率最低最合算的了，它的優勢之很多，是很多人選擇用公積金貸款買房的原因，為的就是買房時能方便些，那麼，利用公積金貸款買房到底有哪些優勢呢？下面好貸網就為大家簡單介紹一下。
一、貸款利率無可比擬
住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.
5%，兩者相差2.05個百分點。
二、貸款成數高，期限長
商業貸款最高可以貸到房價的七成，購房人首付壓力大。住房公積金貸款最高可貸到房價的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應的每月還款金額就會很少。商業貸款的貸款年限最高能貸到25年，大多數二手房最高只能貸到20年;而公積金貸款的年限最高可長達30年，月供壓力相對來說就減小了很多。
三、住房公積金貸款還款靈活
還款靈活主要體現在借款人只需要每月的還款額不低於「最低還款額」就可以隨意確定月還款額度。商業貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於「最低還款額」的，全部視為提前還款金額。銀行商業貸款對於提前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。
四、房齡限制少
住房公積金貸款對於房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對於2023年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴的。銀行商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小於65週歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。
通過以上內容的介紹，相信大家也有所瞭解了，利用住房公積金貸款買房的確優勢還是挺多的，其次，符合公積金貸款要求的借款人如果沒有申請公積金貸款，以後再購房仍可以申請公積金貸款;如果已經辦理過公積金貸款，只要還清貸款並符合公積金繳存規定的，也可以再申請公積金貸款。
23樓：鑽誠投資擔保****
建議可以選擇公積金貸款。
公積金貸款的好處：
1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款。
2、住房公積金貸款可貸**範圍廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個人意願自由選擇還款銀行。
3、借款後如果提前還款，可以選擇部分還款或全部還款，無需預約；部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金衝貸。
4、使用住房公積金貸款購買住房時首付款最低可至2成。
5、住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅。
24樓：貝殼找房
住房商業貸款vs住房公積金貸款
25樓：匿名使用者
用公積金買房利率比商貸低將近一半，也就是每個月可以少還幾百塊錢。
如果你工作穩定，公積金能一直交納，建議用公積金。
26樓：匿名使用者
你傻啊，當然是公積金貸款划算了，利息低。沒有公積金只能做商業貸款，不過公積金貸款必須要交滿多長時間才可以用的。
27樓：匿名使用者
當然是公積金好了，一是可以省利息，二是可以把以後每月扣的公積金直接還貸。這樣就不用總是存在公積金管理中心了，相當於日常可支配的錢多了。
28樓：昆重帥師
公積金比較好
因為公積金貸款利率低
住房公積金貸款與商業貸款的問題
29樓：
1.本人想貸款30萬，15年期，請問住房公積金和商業貸款各自的還款額 ?
如果是首次貸款 公積金 2199.6 按揭 2242.8 （都是等額本息的）
2.等額均還與等額本金有什麼區別？
等額本金 與 等額本息 的區別是
前者每月還款遞減 首月還款壓力會大一些
後者每月支出是相同的 的總還款部分中利息會多一些3.如果準備提前還貸那個好一些？
提前還貸等額本金會好一點！
4.聽說商貸首次購房是7折，住房公積金購買第二套房時，是利率的1.1倍，是嗎？
無論是公積金還是按揭首次都是利率下浮30%二套貸款 在規定上都是上浮10%
只是公積金的細則還沒有出臺 那都是早晚的事5.公積金貸款30萬，15年期和20年期的還款總額分別是多少？
15年 395928 20年 4314246.在第10年提前還貸，15年和20年哪個還款總額少？
肯定是 15年
7.準備提前還貸的基礎上，貸15年還是20年合適？
肯定是 15年
買房可以用卓公積金和商業貸款一起嗎
可以的。組合貸款的申請 申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同 初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續 兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶 在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限 借款日期和還款日期都是相同的，...
商業貸款是用固定利率好還是浮動利率好
根據情選，選擇浮動利率的方式更好。從中長期看，中國的lpr目前仍然有很大的下降空間，這是趨勢，也是和其他國家比較而言。從目前來看，中國的貸款結構中，超過5 利率的貸款佔40 未來這個比例很可能提升到60 以上的水平。也就是說，從金融週期 經濟週期和房地產週期看，絕大多數的貸款利率趨勢向下是大概率。這...
請問買房貸款36萬用等額本金方式30年還清第一
等額本金法 貸款本金360000 基準年利率4.90 貸款年限30 應還本息總額 625335 應還總利息 265335 首月應還本利和2470 其中首月利息 1470 首月還本金 1000 此後各月還本金相同 月利息稍有下降。等額本金法 貸款本金360000 基準年利率4.90 貸款年限20 應還...