1樓：手機使用者
到年底了，很多人拿了年終獎，手頭上有了點閒錢便想著把欠銀行的房貸提前還掉一部分，畢竟對於房奴來說，一日不還清房貸就渾身難受，還要擔心下一秒還不起房貸。但是當他們去到銀行要求提前還款時，卻受到了銀行的百般刁難，明明就是找銀行借的錢，提前來還錢都不給，這是不是讓人摸不著頭腦，還是第一次聽說借了錢不希望你提前還的。其實銀行不肯給你輕易提前還房貸，是有原因的。
（1）銀行利潤會減少
首先你要先了解銀行是怎麼盈利的，那就是靠利息。，每年銀行放出去的房貸上達幾百個億，每年房貸利息對銀行來說就是一筆很大的利潤**。如果購房者都要求提前還款的話，那麼銀行利潤將會減少很多，那他在房貸上就得不到貸款初期預計的收益。
（2）銀行借貸的計劃會受影響
銀行對於資金管理有著嚴格的排程計劃，一旦購房者提前還貸，那麼勢必會打亂該排程計劃。就比如定期存款成本高，因此銀行就喜歡把這些錢放在高利率、長期限的房貸上面，以此來賺取利差。在這種情況下，購房者如果提前還貸那不就是打亂了銀行的信貸計劃與中長期資金的規劃了嗎？
如此一來，銀行當然得通過高額違約金來進行補償了。
（3）人工成本會增加
你一提前還貸，原本已經算好的本金和利息，銀行又要分出人手來幫你重新算，這也無形中增加了銀行的運營成本，降低了工作效率。這部分費用自然也要由提前還貸的人承擔，那麼收取違約金也算是合情合理。
（4）風險成本也會提高
你還貸了，銀行也要把這筆錢重新再借出去，而資金出手必然面對信用、市場、利率等風險及各項開支，這就導致風險成本提高。銀行就不得不要求提前還貸者的高額違約金了，畢竟銀行嘛，你難道還想著他做虧本的生意？
現在有那麼多銀行，我們借貸的選擇很多，所以很多銀行都會先犧牲自己的利益，給借貸者一些優惠，使得借貸者在他們銀行借貸，而這筆優惠自然最後還是要被賺回去的，那靠的就是你貸款的利息了，如果你提前還款了，那他們預期的收益也就蕩然無存了，說到底銀行還是企業家不是慈善家，最終奧義還是賺錢，所以收違約金也就不難理解了。
沒錯，銀行確實是霸道，借貸合同也有很多霸王條款，但是你不能不借不是？現在的房價那麼高，又有多少人能不貸款就買得起房？其實，也沒必要那麼急著提前把錢還給銀行，把閒錢做一些投資，收益絕對比提前還銀行省那麼點利息來得高。
2樓：迷戀海的貓
銀行在每次發放貸款前，會對借款客戶進行全面的調查和了解，這樣銀行每發放一筆貸款就會產生一定的成本。假如你借20年，銀行會按你用20年的標準來調查和考核你，你提前還了，無形中浪費了銀行的一定成本。你認為你還了他再貸一樣可以賺錢，假如你還款的時候市場**以及金融政策導致銀行貸款業務不好呢，銀行不就放不出這筆錢了？
銀行也喜歡一勞永逸的。
不知道的解答你是否滿意。
為什麼銀行不喜歡提前還貸款
3樓：張九譯說房產
為什麼很多人，即使有錢也不提前還銀行貸款？真相只有少數人知道
4樓：匿名使用者
銀行不缺投資的資金，但他們需要貸款的人，你提前還了，就表示他們又少了一個創收的客戶，而多了一筆閒散的資金，他們當然不喜歡。
5樓：
貸款是有風險的，你有能力5年還款就證明人家看你很準，就像所賺幾年的利息。
6樓：小邋遢
銀行有銀行的安排，你提前還貸了相當於打亂了人家安排咯。現在找個好的客戶可不容易啊。
7樓：迷戀海的貓
銀行在每次發放貸款前，會對借款客戶進行全面的調查和了解，這樣銀行每發放一筆貸款就會產生一定的成本。假如你借20年，銀行會按你用20年的標準來調查和考核你，你提前還了，無形中浪費了銀行的一定成本。你認為你還了他再貸一樣可以賺錢，假如你還款的時候市場**以及金融政策導致銀行貸款業務不好呢，銀行不就放不出這筆錢了？
銀行也喜歡一勞永逸的。
不知道的解答你是否滿意。
為什麼不要提前還房貸
8樓：二姐聊保險
想提前還房貸是有竅門的，總結幾句話：等額本金20年，第五年還款最划算，等額本金30年，第七年還款最划算，等額本息20年，第六年換最划算，等額本息30年，第八年還最划算。
9樓：大鬍子說房小助理
不要提前還房貸，理由如下：1、 房貸是普通老百姓能借到的金額最大、利息最低、時間最長的貸款；2、通貨膨脹，還款壓力越來越小。
10樓：阿跪的幸福生活
這個還是看你懂不懂投資或理財嘛， 你要是懂，基本上收益率都比房貸利率高， 那肯定不提前還呀， 甚至還想多貸點。 但如果咱就是不懂，那就提前還了唄。
11樓：鑽誠投資擔保****
你好：這個是要分情況的，要是你是商貸，因為商貸的利息高，所以提前還款能為您節省不少錢；要是你是公積金貸款，那麼您可以不必著急提前還貸，因為公積金利息低；要是您是組合貸款，那麼一定要先還商貸公積金可以慢慢還
用資料告訴你，為什麼不要提前還房貸
為什麼銀行不讓提前還清房貸
12樓：鑽誠投資擔保****
提前還清房貸的話會收取一定的違約金。
提前還款的規定如下：
提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結餘額的百分比計算(一般是2%到5%)；或規定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。
違約金的有效期通常不會超過3年（也有的為5年）。有效期過後，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有餘額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款餘額的20%，就不用繳納違約金。
對於個人住房貸款而言，在目前情況下，商業銀行不希望個人住房貸款提前還貸，是因為它們一直把該類貸款看做是銀行最優良貸款，各銀行之間為了爭奪個人住房信貸，競爭非常激烈，商業銀行當然不願個人住房信貸提前還貸。有些商業銀行之所以對個人住房信貸提前還貸不敢收取違約金，並不是它們不想獲得這塊利潤，而是銀行之間的競爭使然。
銀行為什麼不同意這樣的提前還貸方式
13樓：鑽誠投資擔保****
貸款提前還貸手續流程：
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一週至一個月提出書面申請,並約定還款日期；
然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上；
銀行自動扣收；
各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：
減少每月還款額，還款期限不變；
縮短還款期限,每月還款額不變；《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。
農行提前還房貸，解押為什麼那麼難
解押難主要是因為提前還款，會影響銀行的利息收益。提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償抵押貸款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排，禁止在約定期間內提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2 10年不等。鎖定期之後，提前還款的保護通常採取其他方式，如提前還款罰金點數或收益率...
為什么我不喜歡說話，為什麼我不喜歡說話
因為你有一個屬於自己的世界。不過你要開啟自己的世界，人際關係是人生中不可缺少的重要資源，要建立關係，就需要學會溝通和交流。以下是一些溝通交流的技巧 模仿 聆聽 真誠 注意肢體語言 就事論事 保持情緒。模仿 模仿就是在參與對話的過程中拷貝其他人的心理上的慣用風格 節奏和面部表情。模仿在社會交往中很自然...
為什麼我不喜歡說話啊，我不喜歡說話為什麼還有人追
內向是麼。很多人都這樣。不是你不愛說話。是你沒有找到合適的人和你說話。不是什麼人都那麼會說話。一般什麼人遇到陌生人都不愛說話。或者說天天見面又沒什麼好感的人話也不會多。可總有你想對他 她 說話的人 是不愛說話 還是說不出口那是另外一回事了。說話也要鍛鍊的。現在這個社會靠嘴吃飯的人還少麼。多試得和朋友...