1樓：法妞問答律師**諮詢
爺爺的房子可以過戶給孫子。一般有以下兩種方式過戶：1、買賣方式過戶住房給孫子，不能主張要回住房，但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購房款；2、如果是贈與方式過戶住房，孫子違反贈與協議約定前提，房主可以起訴主張要回住房。
2樓：匿名使用者
如果就是贈與，那麼就只有契稅
3樓：志康君
回答具體的房產贈與過戶手續如下：
1.贈與書。贈與書就是房產贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同，按照國家規定，房產贈與合同必須以書面形式進行簽訂;
2.繳納費用。房產贈與過戶免除贈與人營業稅，但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費。繳納過戶費用的時候需要贈與雙方憑藉房屋權證和贈與合同等材料在房產交易部門辦理費用繳納事宜;
3.辦理公證。根據國家有關規定，房屋贈與必須辦理公證。手續收費情況：贈與公證費是評估價的2%;
4.辦理產權權轉移。在房產贈與辦理房屋權轉移登記過程中，贈與雙方應該同時到房屋所在地的房地產交易進行產權轉移申請與登記，同時提交相應的材料(過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書和稅費收據);
一、以簽訂買賣合同的方式過戶，其手續是：
1.方需要簽訂一份購房合同,
2.合同拿到公證處進行公證。
3.將相關資料交由房屋所在地的房管局進行稽核,同時申報房屋**進行稽核，給申請人發核准通知書；
4,憑該核准通知書到相關部門完稅,交納二手房買賣交易中涉及到的稅費,領取到完稅的憑證。
5.之後,憑交納稅費的憑證前往房管交易辦理房屋過戶手續，即可。
提問吉林農村父親有套房子，母親已經病故多年，現在父親有點記憶力下降，想吧農村的房子過戶給孫子好呢，還是兒子好？
過戶後如果想買賣有啥影響麼？
回答都過戶完了，就無法再退房了，不過如原業主同意那可以再賣給他，也可以再**給別人。
提問**給其他人個人所得稅等其他費用怎麼收取
回答根據我國契稅法的相關規定，在我國境內轉移房屋權屬的，都應當繳納契稅，契稅稅率為百分之三至百分之五，省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
提問爺爺把房子以買賣的方式賣給孫子方式最好唄？不用爺爺的兒女同意吧！
回答5.之後,憑交納稅費的憑證前往房管交易辦理房屋過戶手續，即可
爺爺的房子可以過戶給孫子。一般有以下兩種方式過戶：1、買賣方式過戶住房給孫子，不能主張要回住房，但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購房款；2、如果是贈與方式過戶住房，孫子違反贈與協議約定前提，房主可以起訴主張要回住房。
所以贈予的方式更有利於要回住房
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4樓：薔聞鑲
一般來說，可以過戶，費用按相關政策執行呀
5樓：居者美其屋
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
各地政策均會有所不同，具體的你去諮詢下當地的房管局，總之是要收費。
爺爺的房子過戶到孫子名下，需要多少費用？哪種途徑比較好？
6樓：
幾種過戶方式需要繳納的費用：買賣：營業稅、個人所得稅（滿五年唯一免繳）、契稅、交易手續費；
贈與：契稅、公證費、交易手續費；
繼承：契稅、公證費、交易手續費；
如果將來孫子要**此套物業，那麼如果是通過贈與或繼承方式取得的房產，那麼需要強徵20%個人所得稅（滿五年唯一免徵）。所以選擇哪種方式要看具體情況。
7樓：金鴻道
只要爺爺把房產贈予孫子就好啦
爺爺把房產過戶給孫子，過戶費多少？
8樓：匿名使用者
過戶費需要根據情況進行計算，計算方法如下：
1、營業稅，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納），徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅。任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
3、契稅。徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.
5%。4、測繪費。1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積。
5、二手房交易手續費。總額：住宅6元/平米*實際測繪面積、非住宅10元/平米。
6、登記費（工本費）80元，共有權證：20元。
9樓：特特拉姆咯哦
1、先所有有繼承權的人，夫妻雙方，持身份證、結婚證原件，及死亡證、房產證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。因為孫子一般都不是繼承權人，所以辦理公證時，所有繼承權人都要放棄繼承，並把他們各自可繼承的部分都贈予給孫子，就可以把房產集中到孫子一個名下。
2、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續按當地房管局規定。
二、費用有：
1、辦理遺產公證的公證費，按房產總價的3%收取。
2、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。
10樓：在水鏡莊搏擊的紫蘇輝石
一、贈與過戶：需要繳納：契稅：
3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：
150內、公證費：0.3%的房款。
不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
二、交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：
1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.
5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
三、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然後進行公證，公證過後和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世後。
一、贈與過戶
「贈與」是贈與人將自己的財產無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。這種行為的實質是財產所有權的 轉移。贈與行為一般要通過法律程式來完成，即簽訂贈與合同（也有口頭合同和其它形式）。
法律術語稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是隻要「承諾」就可以「成立」。基於該合同的諾成性，贈與人做出意思表示時雖未實際取得但將來可以取得的財產，也可成為贈與合同的「標的」。贈與，是指既不需要付息也不需要還本，是「標的」單方面轉移。
依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。
二、交易過戶
是指由於記名**的交易使股權（債權）從出讓人轉移到受讓人從而完成股權（債權）登記變更。
三、房產繼承
是指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程式把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。
11樓：舒城好友房產人才中介
一、你爺爺夫妻倆名下是唯一住宅，你弟弟屬於首套住宅，產權證是90㎡或90㎡以內（準確數字），按照房地產管理局評估機構評估**納稅如下：契稅1%、檔案查詢費200元、交易費6元/㎡（各地有異）、工本費80元。
二、如果你爺爺夫妻倆名下不是唯一住宅，你弟弟不是首套住宅，產權證面積超過90㎡－144㎡之間，按照房地產管理局評估機構評估**納稅如下：契稅4%（首套2%）、個稅1%、手續費6元/㎡（各地有異）、工本費80元。
三、如果採取贈予手續，按照評估價值納稅：契稅4%、評估費2%、手續費6元/㎡（各地有異）、工本費80元。
四、如果採取遺囑手續：公證費2％、交易費6元/㎡（各地有異）、工本費80元。（弊端是以後你弟弟房產對外**涉及個稅，如果國家政策不明瞭，可能徵收20%，具體請問一問當地地稅局。）
12樓：法妞問答律師**諮詢
爺爺的房子可以過戶給孫子。一般有以下兩種方式過戶：1、買賣方式過戶住房給孫子，不能主張要回住房，但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購房款；2、如果是贈與方式過戶住房，孫子違反贈與協議約定前提，房主可以起訴主張要回住房。
爺爺把房子過戶給孫子需要多少錢
13樓：姬垰菈
具體看選擇哪種過戶方式。
1、贈與過戶：如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：
3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：
150內、公證費：0.3%的房款。
不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：
1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.
5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然後進行公證，公證過後和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世後。
爺爺的房產直接過戶給孫子需要哪些費用？
14樓：匿名使用者
採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
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